ルイシャトレ川口レックスフォート

2014年8月19日 (火) 21:03時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県川口市青木1丁目448番3他（地番）
• 交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅から徒歩6分
• 総戸数：175戸（集会室・管理室を除く）
• 構造、建物階数：地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成20年2月29日竣工済
• 売主：株式会社ヤマウラ、ヤマウラ企画開発株式会社、東新住販株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理:株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売戸数：5戸。
• 販売価格：2,280万円～3,790万円。
• 専有面積：70.63m2～78.88m2、管理費（月額）：13,060円～14,160円、修繕積立金（月額）：6,010円～6,730円。
• 修繕積立基金（引渡時一括）：283,000円～316,000円、管理準備金（引渡時一括）：14,900円～16,600円。
• 1000万円も安くなったんですか？周辺の中古より安くないですか？以前は価格だけがどうしてもネックで諦めていたので、もしかしたら私的にはチャンスかなと思います。でもすぐ無くなっちゃいそうな価格ですね。
• ２２００万円台〜って・・・めっちゃ安いじゃん！？
• めちゃめちゃ安いのは、北東向きだけど、まぁ安ければなんでもいいか。まだ結構残ってる様子。値下げしてから、どのくらい契約されたのでしょうか。
• 1年前　川口駅歩1分　Ｇタイプ（87.96m2）４１６０万（3Ｆ）〜４５６０万（14Ｆ）、現在　川口駅歩16分　Ｋタイプ（86.77m2）５０００万（2Ｆ）〜５５００万（11Ｆ）。この1千万の違いは家計に堪えるね・・・・そんなに川口の価値が上がったのだろうか？土地の仕入れは値上がり前のはずだし建築費もゼネコンへの発注価格はそんなに極端に上がってない周辺相場が上がってきたから高く売る。デベロッパ−だけウハウハじゃなく皆でハッピ−になろうよ。これが新築売り出し当初の忠告でした。１０００万値上がりしてまた元のさやに戻っただけですがこの１０００万は大きかった。１０００万貯めるのに何年かかりましたか？１０００万返済するのにこれから何年かかりますか？経済情勢が読めなかっただけですまされますか？再販会社だけウハウハじゃなく皆でハッピ−になろうよ。
• Kタイプも再販で1000万安くなったんですか？
• 先着９戸、2280〜3270　3LDK・4LDK　70.63m2〜80.29m2ってかなり安いですね
• 昨日会員向けに価格の発表があったとの噂を聞きました。Ｋタイプで５０００〜５５００万円あたりのようです。
• 特に川口元郷駅へのアクセスが良い訳でもなく、駅近とはいい難い物件なのにこの価格です。これを強気のプライスと言わなくて何という感じです。
• 高すぎ・・・東向きでも3千万台中〜後半です。
• 場所的には悪くない。川口駅にも歩けない距離ではない。マイナス面を言えば、南向きの物件の場合、目の前の駐車場に建物が建つ可能性があるのと価格が割高。さてどうするか。。。
• 販売価格について疑問があります。折込広告には、販売価格が「〜4568万円」と書かれています。営業さんからもらった販売価格表によると、801(Ａタイプの8F角部屋)がこの4568万円と書かれています。それでは、ＧやＫの上層階はいったいいくらなのでしょうか。(Ａより高いと思うのですが・・・)価格表は穴だらけです。価格をかなり上乗せしてるのでは・・・と思ったりしてしまいます。要は、かなり値切れるのかなぁ？という疑問なのですが・・・。
• 最近のチラシに、販売戸数（売れ残り）17戸　と書いてありましたが　多いですね。1年経っても売れ残った場合　中古物件になるし、そうしたら、賃貸にするのかな？　売れ残りによって入居済みの住人の共益費などの負担が将来増えることはないんでしょうか？
  • 売れ残り17戸ではなく、販売数だと思いますよ。実際はもっと売れ残ってると思います。よく、第何期販売って書いてあるけど、あれはその期に何個売りますっていう予定であって実際の残数とは異なりますよ。
• このマンション完売は厳しいでしょうね。価格が半額になって、普通の金額ですし…目の前に、大きなマンション建つなら半額以下にしないと、買い手がでないような…。しかも、元郷付近はまだまだこれから新しいマンション建ちますから、そちらのほうが安い価格設定なので、完売は難しそうですね。ともあれ、今のままじゃ絶対売れないよ。
• ３００万値下げしました。本日投函チラシより
• 一度、見に行ったら、いつまでもお値引きのお知らせがきます。安！とは思うけど、やはり、場所が致命的に悪いよ。それから、仕様も公団並み。

交通[ ]

• 交通アクセスの所要時間がとても正直でよいと思います。ひどい所は池袋まで11分・新宿まで16分ですから・・。
• 川口駅まで歩くにはちょっと距離があるので、自転車がいい距離です。脇の芝川もちょっと気になる。

構造・建物[ ]

• モデルルームを見て天井が低い部分が多いし、しかもかなり低くて圧迫感があった。
  • 確かに、天井低いよね。昔のマンションて感じかな（藁）
• 防犯面ではかなり評価出来るマンションだと思いますが、外観が私好みではありませんでした。もっと外観にもお金使って欲しかった・・・。

共用施設[ ]

• 駅でチラシをもらいました。サイクルポ−トが175区画という記載なのですが1区画に写真のようにバイクと自転車2台置けるのでしょうか？そうだととてもいいですね。このエリアから川口駅周辺への買い物・通勤には自転車は欠かせませんから・・

設備・仕様[ ]

• ルイシャトレはセキュリティ面が一番じゃないでしょうか？インターホンにもカメラがついているし、全窓にマグネット。
• 我が家は食洗機をつけました。少しでも家事を省略したいのとキッチンの上をキレイに広く使いたい。更に別置き式で取り付けると場所もとってしまうし、入居後の取付になるという考えからです。あった方が便利かと思いますが、別に無くても・・・と思われるならばあえて３０万近くのオプションをつける必要も無いかと思います。。。また付けたいけど金額が。。とお考えならば業者に頼んだ方が安いかもしれません。面倒くさがりの我が家はオプションでお願いしていますが・・・。
• セキュリティが　厳重なのはいい事ですがちょっと面倒なのが自転車置き場へも　セキュリティカードが必要で　自転車を押したままカードをかざして　ドアの開け閉めをする所ですかね。それと、部屋のカードキーは５枚配布されて宅配ロッカーでも使いますがカードキー紛失などで　新しくカードキーを購入した場合は宅配ロッカーはその新しいカードを認識してくれません。（別途費用がかかるようです）あとゴミ置き場へ行く時も　必ずカードを持参しないとゴミ置き場から戻る時に　ドアがあきません。
• ルイシャトレはセキュリティ面が一番じゃないでしょうか？インターホンにもカメラがついているし、全窓にマグネット。私は最上階を希望しておりますが、前の駐車場に関しては、かなり具体的な意見を言ってくださっていました。しかしいずれにせよ、今後は１０階以上の建物は早々立てられないとの事。正面向かって右側は民間駐車場なので分かりませんが、正面向かって左側は川口工業病院の敷地のため、建替えあっても６階建て相当だそうです。設備は確かにオプションだらけというところもありますが、考え方によっては、自分色に出来るという面では良いのではないでしょうか？サラリーマンは所詮朝と夜しか居ないんですから、日中は南向きというほぼ一日の日当たりで奥さんが居る方には問題ないでしょう。
• 確かにあのカードキーはめんどくさそうですね。家族の誰かが無くしたら全部没収なんですよね？
• 3段階のセキュリティラインなどの防犯設備を、かなり強調している物件です。たしかに最近物騒ですから、ニーズはあるかもしれません。
• フローリングのＵＶコーティングを検討しているのですが、実施される方はいらっしゃいますか？内覧会の際にワックスをしないようにお願いしようと思っているのですが可能かどうか・・・ニチモに聞いてみればよい事なのですが、使用されるフローリングの材質などを知っている方いらっしゃれば教えてください。大掃除でパンフレットがどこかに行ってしまったようで。。。材質が載っていたかも覚えていません。。。。ご存知の方、宜しくお願いします。
  • たしかオレフィンシートって言ってたような。いわゆる『フロアコーティング』はいらないって。ＵＶコーティングはオプションにもありましたよね。
• 浴室換気暖房乾燥機はついてますよ。
• 先日モバイルセキュリティを設定したら、今日初めて訪問者の通知が携帯に画像できました。これ実際に使用してみると不在の時に誰が来たか分かるのでとてもいいなと思いました。また、宅配ボックスに荷物が来たとにきも通知がくるので便利です。こういうの以外とまだあまり普及してないみたいですね。
• 部屋みてきたんですが、最上階や角部屋以外は普通ですね。特にこれといった設備もないし…。南向きも東向きも日当たりが良さそうなのと、静かそうでした。いろんな間取りを見せてもらえたので、条件にあった部屋を探せそうではあります。ＭＲに使われてる部屋は料金設定も良心的になってますし…低階層でしたけど。懸念材料の病院建て替えも、芝川側ならば問題ないっぽいです。病院側でも日照権は守られるとのことでした。

間取り[ ]

• 敷地面積：6,661.10m2、建築面積：3,270.15m2、建築延床面積：17,856.11m2。
• 専有面積：68.47m2～86.77m2。
• 間取り：3LDK・4LDK。
• 最上階のルーフバルコニー　自分もあこがれて買ってみたけど（ずいぶん前だけど・・）そのひとのライフスタイルによってちがうけどあんまり使わないね。それだったら部屋が広いほうがいいかな。
• 間取りと　今では当たり前なのかもしれませんが、ベランダが広めで水道がついているのと収納も沢山あるので決めました。1カ月位ですが、快適に生活しています。
• このマンションの場合、ルーフバルコニーは西端の２件だけ広いのがついてきますが、それ以外の場所の最上階のルーフバルコニーの広さは約１８m2。最上階は収納部屋みたいなものがあるのでいいと思う。
• 後はグルニエの使いよう。私はまぁ春〜秋はチョクチョク使おうかと思っております。最終的には子供部屋でも良いですしね。（恐らくそこまで子供は増えませんが（苦笑））収納と割り切っても、非常に使い勝手は良いのではと考えています。いずれにせよ、中層階〜以上であれば眺望は問題ないのでは？と考えています。営業さんの話ではですが。
• 南向きはご存じ上のレスの通りなので、東向きに人気があるみたいですね。また東向きは、川が目の前にあり眺めを特に気にする必要がないため、低層の階も埋まっているそうです。私達が先日見学したときはほとんど空きがなく上の階しか案内されませんでした。（上の階は価格が高くて割引価格でも手が出ませんでしたが。）
• 東向きは、正面のレーベンが気になりますよ。日照は、午前中のみです。また、芝川の匂いも気になるかも。南面の建物が建つ可能性のある所よりかは、将来的には安心ですね。
• N・Mタイプって川沿いの東向きですよね。おまけにファミリータイプの3LDKで68ｍ2。やっぱり3LDKなら70ｍ2以上ないとね。和室で6畳なかったりとか、こじんまりとしたイメージ。それなら少々高い金払っても、南向きで71ｍ2以上ある3LDKのほうがいいに決まってる。あくまでわたくしの意見ですが…。

買い物・食事[ ]

• 日常買い物はどこでされますか？スーパーはどこですかね。（入居したばかり）
  • まとめ買い：ＯＫストア、ちょい買い：ミエルのヤオコーかウエルシア
• ルイシャトレのすぐそばの大型スーパーに行ってみたけど、洋服などの安さにビックリした！

育児・教育[ ]

• ルイシャトレを購入、検討されていて、子供のいらっしゃるかた。良く考えて下さい。広告などでは徒歩６分の十二月田小＆中と表記されていますが、ここの学区は青木中央小＆青木中です。小学校は子供の足で２０分以上かかると思います。十二月田はレーベンなどで定員いっぱいのため、学区外での入学は厳しくなっているようです。工業病院のことより、大事な問題だと思いますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 芝川をキレイにしようという動きがあるんですよね。河原も整備されてきましたし（営業担当によると今は活動休止中？とのことですが）これからもっとキレイな川になってくれればと思います。芝川側のサイドウォークって自由に散歩していいんでしょうか。
• 川口は今後、準工業地域では概ね１０階建以上は建てられなくなるから将来的にも高層階の眺望が阻害されることはないでしょう。
• 南の駐車場は工業病院の建替え予定地という噂もありますよ。
• 契約済みのものです。病院の立替は可能性としてあると思いますが、気にする方も多いと思いますが、逆に自分が住むマンションの目の前に立派な総合病院があることで、万が一の時のことを思うと私は安心して住めると思っています。だから病院の立替は歓迎しますよ。むしろ他のディベロッパーに土地が渡ってマンション建てられてしまう方が怖いです。
• 病院ですが、マンションにかなり配慮しているような感じでした。現在はマンションに向かって左側に病院、入り口の１本道の左右が駐車場となっていますが、マンションに向かって左側の駐車場まで病院となる構想のようです。高さですが、マンションがあることも考慮し、高層にはならないという話でした。道路側からマンションに向かって何段かに分かれて低くなるような設計であることをマンション模型と病院模型？（ダンボールで作ったような簡単なもの）を用意して日当たりなど説明がありました。日当たりは１Ｆ含む低階層でも大きな悪化はないという話がありました。高さとしては６Ｆくらいだったように思いますが、マンションに向かって６Ｆ〜３Ｆの高さくらいで段々と低くなる計画ということでした。
• 小児科と産婦人科はありますよ。あかちゃんとこどものクリニック、仲地小児科医院、おおしまこどもクリニック、山森小児科など。
• 南側に10Ｆ建ての救急病院が立替になる予定らしくて、場所が気に入らず悩んでいますが、価格は魅力的です。
• 南側の物件に関しては、目の前（病院の隣）の空き地に将来建物が建つこと想定して、１Ｆの庭の縦幅を長めにとっている（要するにマンション建物と南塀との間の距離を確保している）とのことでした。と言っても、目の前に道路はないので目の前の空き地に建物が建ったらそれなりに圧迫感が出ること間違いなしです。
• 川口は今後、準工業地域では概ね１０階建以上は建てられなくなるから将来的にも高層階の眺望が阻害されることはないでしょ

う。

• このマンションのように高さもそんなに高くなく、周辺に緑があり、比較的静かな物件は川口駅近辺では難しいでしょう。川口駅近くに新規物件が出てくるとすればタワーマンションしかないでしょうね。イトーヨーカ堂の前もそうなるらしい。
• 南の駐車場はかなり気になります。一方は病院の駐車場だから建物建つ見込みは薄いかもしれませんが、もう一方は時々前を通ってもあまり車が駐車されているのを見ることが少ないのですが、どうなんでしょうか？
  • 南の駐車場は工業病院の建替え予定地という噂もありますよ
    • 工業病院の建替え計画があるのは間違いないようです。病院の建替えであればそんなに高層になることはないのであまり心配はいらないかもしれません。
• 救急車のサイレンは本当、どうなんでしゅうか？うるさいのかな。
  • 救急車の音はほとんど気にならないはずです。救急車は、病院近くにつけばサイレンは消すものです。
• 本日ＭＲ見学してきました。玄関までの40mの道のりが気になります。雪が降ったりしたら、いつまでも溶けずに凍りついていそう。
• 川口駅の西と東では、ずいぶん違うけど、元郷駅の西と東では、たいして変わらないような。川口駅を西に５分歩いたところと、元郷駅を東に５分歩いたところを比べると、あまり変わらないような気がする。
• この物件を決める前に122号線沿い（いわゆる外側）にあるＭＲを見に行きました。そこから川口駅へは徒歩21分と表記されていました。私は普段通勤に川口元郷駅を利用していますが、休日、時間がある時は川口駅まで歩いて買い物に行きます。散歩も兼ねているので、普段より少しゆっくり目に歩いて、20分弱ぐらいかかりますが早めに歩けは、女性の足でも15,6分で行けると思うので、私は川口駅も徒歩圏内だと思っています。122号沿いの物件にしていたら、たかがここから５分ほど歩いたところにあるだけですが川口駅までは歩いて買い物に行こうとは思わなかったと思います。（感覚的な問題なので人それぞれだとは思いますが・・・）どなたかも書かれていましたが、122号を超えるとお店はほとんどありません。122号の内側ですと、普段の買い物は「ミエル」で済ますこともできますし、病院もたくさんあります。うちは共働きなので、買い物できる場所が近くにあるだけで大分助かっています。お店が閉まったあとでも、街灯があるせいか、夜遅くに歩いていてもそれほど怖くはありませんし・・・。マンションの前のバス停から川口駅へは、朝は２，３分の間隔でバスが走っているので川口駅を使って通勤したい方でも充分に考えられると思いますよ。実際にこのマンションの営業担当者が言っていましたが、契約者の約半数ぐらいは川口駅を利用するらしいです。川口駅へ歩いて行ける距離かそうでないかは、私的にはかなり大きいと感じています。
• 工業病院住宅棟は30階から25階に計画変更になりました。

周辺施設[ ]

• 隣の川は亀とかいて思ったよりはキレイな感じです。
• 目の前にある川口工業総合病院ですが、小児科と産婦人科がなくなってしまうとホームページでみました。この病院のほかに、マンション近くに小児科と産婦人科はあるのですか？できれば、休日以外は必ず診察しているところがあれば、教えてください。
  • 小児科と産婦人科はありますよ。あかちゃんとこどものクリニック、仲地小児科医院、おおしまこどもクリニック、山森小児科

など。さとうレディースクリニックは産婦人科です。

その他[ ]

• 決め手は豊富なカスタマイズプランとセキュリティ面でも駐車場の入り口がリングシャッターであることもポイントが高かったです。
• 3700万弱の3Lを申し込む予定です。南向きで意外と静かな環境だったのが決めてです。南側の今後についても、とても詳しくぶっちゃけた説明がありました。自分は担当者を信用できたし、デメリットについても納得できました。
• 川口駅と川口元郷駅の両方が使えるので利便性から購入しました。フェアリーバカンスと悩みましたが、南向きということ、セキュリティがしっかりしていることが決定打でした。私は高層階なので日当たりは大丈夫だと思うのですが、中層階以下は売れているんでしょうか。やはり、前の駐車場は気になるところです。

掲示板[ ]

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