ナイスサンソレイユ日吉

2014年8月11日 (月) 11:34時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区日吉3丁目1132-1（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
2. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：未定
• 売主：ナイスエスト株式会社
• 施工：共立建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 値下げしてきましたね。駅から遠くてこのデベだったら、もっと値下げしないと、買いたい人現れないんじゃないかな。
• 日吉で３０００万は高過ぎる。
• 駅から遠いのに安くないですね。金額は。東横沿線だからでしょうか。この金額で人気あるのか疑問。
• 強耐震構造だとやはり価格帯も高くなるんでしょうか？建築資材高騰のニュースもありましたしそれが出ちゃったんでしょうかね。値下げというレスもありますがいくら位下がったんでしょうか。
• 駅に近くない、間取りも広くないので自分も高めかなと思います。東急東横線沿線て人気が高いのですか？アクセスが良かったり、おしゃれなイメージがあったりするのでしょうか？
• 駅から歩いて１４分でこの値段はひどいでしょ・・。
• 東横沿線沿いは人気があり需要が高いから条件が少し悪くても価格も高めなのか。そのエリアのブランド性が高いので、その分が金額にプラスされている。
• 駅から徒歩14分の距離で53.00m2の需要があるのかどうか…しかも3,680万円は高すぎる気がします。

交通

• 相鉄・東急直通線の開業が五年後なんですね。アクセスの良さを優先するならアリかもと思いました。駅まで徒歩14分、ちょっと距離があるんで自転車移動がメインになりそうです。
• 東急目黒線の始発だから朝早めに座って乗って通勤して早めに出勤したりついてから朝食とったり朝活したりいろいろ時間が有効に使えそうに思います。
• 駅から徒歩14分だとバスを利用するほどでもない距離なので通勤・通学には徒歩か自転車を利用する事になるでしょうが、悪天候の際バスを使う事もできますか？

構造・建物

• 建物が強耐震というのも良いのではないかと思っております。
  • 強耐震のマンションってどうなんでしょうか。地震に強い方がいいと思いますが、どこがいいのかわかりにくくて、難しいです。
• 構造を売りにしていいるようですが、ちょっと駅から遠いですね。都心もいつ地震が来るか解らないので、耐震構造がしっかりしているのは必須と言えますが。こじんまりとしたマンションなので、大人だけで住むには生活内容によってはいいですね。
• マンションの外観デザインがいいなと感じています。

共用施設

• 駅からこの距離で駐車場が１００％じゃないというのは、ちょっと気になります。駅からこの距離で、車を持たない人もいるのでしょうか？

設備・仕様

• 太陽光発電、こちらにも付いてますが各家庭の光熱費削減までとはいかないみたいですね。共用部分の電気代になるならよしとしますが…。管理費も安くなったら良いです。
• ナイスにしては広い気がする。設備は最低レベルのようだが、床暖房があるのは随分思い切ったと思う。
• 複層ガラスを採用したり、屋上緑化や太陽光発電も取り入れエコに配慮したマンションだと感じておりましたが実際に見てみると仕様は低いんですね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：53.00m2～70.20m2
• 全体的にコンパクトなので、間取りが自由に変えられるというのは良いですね。一箇所でも広々とした部屋を作れれば気分も違ってくるでしょうから。期限があるようですが、いつまで申し込めば良いのでしょう。
• 4LDKで65m2、4.0畳の洋室が3部屋、浴室のサイズが1317。いくらナイスとはいえ、斬新すぎるプランだな。
• Aタイプだとメニュープランで変更しても洋室（2）の4.5畳はそのままなんですよね。部屋としても納戸にするとしても微妙な広さです。他の4LDKでも4畳台の部屋があって、使うには色々難しいものが多いと感じました。外観やコンセプトが良いだけに間取りがちょっと残念です。
• 5,600万円台の部屋ってどんな部屋なんでしょうね。Ｂタイプの最上階あたりでしょうか。でも各部屋が狭めですね。キッチンも浴室も狭いんですね。この条件から考えると高いようにも思えます。ただ、駅からは遠くても歩ける距離ではあり、都心や横浜などへのアクセスの良さがあるから高めなのかな。
• 67平米台で4LDKは無理があるのかな？と感じますが、廊下と収納をぎりぎりまで小さくして居室面積をキープした間取りですね。どなたかが仰るとおりキッチンと浴室は狭い！モデルルームは色々見てますが、キッチンはどこも最低3.5畳以上ありました。間取りの変更が無料だそうなので、それを利用すればウォークインクローゼットや広い居室を作る事ができそうですね。(キッチンと浴室の広さは変わりませんが)
• 間取りをみてみても、４．５畳を切るお部屋がいくつかあるのも気になりました。居室としてはどうなんでしょう？クローゼットも小さい物しかついていないので、布団を収納するのは大変そうです。そうなると、４畳や４．２畳のお部屋にベッドを置く事になるのでしょうか？

買い物・食事

• もとまちユニオンやいなげや、商店街があるのはいいですね。
• 駅前が便利でも駅に行くまでが遠いので。ショッピング施設も遠い。コンビニでは用はなさないし。もとまちユニオンは高いので買えない。
• 買い物へ行くのも十分ちょっとかかりますね。慣れれば普通なんでしょうけど。駅や商業施設から離れているなりの環境の良さというのがあるのでしょうか？

育児・教育

• 駅、スーパー、中学校と徒歩では難しい距離なので立地は？？と思いました。中学校は自転車通学できるんでしょうか。

周辺環境・治安

• 駅からはだいぶ遠いですよね…。バスなど何か駅までの交通手段はあるのでしょうか？非常に静かな地域であることはとてもいいなと思っておりますが…。
• 新幹線の真横では、騒音に絶えられないのでは？？？
  • 新横浜の少し手前くらいならスピード落とすので、騒音はあまり気にならないかと。
• 新幹線てどんな音がするんですかね。乗ったことはあるのですが、意識して音を聞いたことがないので想像がつきません。普通の電車より静かな気もしますが、実際はどうなんでしょうね。近くには大学の緑が豊富で環境も良さそうですが、駅まで迂回していかないといけないのでしょうか。キャンパスの中って通れないのかな？買い物もちょっと不便そうですね。
  • 確かに最高速よりはかなり減速してますがかなりの振動です。音もさることながらバリバリ、またはゴ～という感じの振動です。
• 日吉でマンションかあ…どっちかっていうと戸建てのイメージですけどね。ここに実家のある知人談。マンションとしては新興エリアなのかなあ、個人的見解ですけど。相場の安定性もどうかわからないですけど、多分安めに出てこないと人気にはならないですよね、比較的マイナーな駅であり、しかも駅遠立地ですから。最高価格の5600っていうのはどうなんでしょうね、4ＬＤＫだからこんなもんですか。
• 日吉は戸建てが多かったような。横浜、都心へのアクセスがどちらもいいので便利なエリア。駅まではかなり遠いので、徒歩はキツイ。そうなると、やはり対象外かな。交通アクセスは悪いと毎日のことですからね。
• 新幹線わきの影響は振動などあまり感じないものなんでしょうか。地震には強い作りみたいですが。駅は遠いですが駐車場は全戸分無いので回りに借りるところがあるかどうか。大学が近く活気や自然に囲まれているのはいいと思います。スーパーや病院など毎日の生活には便利かどうかは確認しないとですね。
• 日吉は基本的に戸建てエリア。住宅地の地価では神奈川県内ベスト3(武蔵小杉・山手・日吉)に入る高額エリアです。但し、地価が高い(利便性高く良い住環境な)のは駅反対側(西口の商店街の方)ですし、駅近くに工場や社宅などのまとまった土地はほとんどないので、新築マンションは駅近ではほとんど出ません。よってたまに新築で出てくるマンションはバス便だったり立地としてイマイチの物件が多いので売れ行きもイマイチなんでしょうね。もしも好立地で新築が出たら人気物件になること間違いないと思いますよ。
• 日吉は武蔵小杉ほどは買物は充実していないですが、住宅地としてはこの辺りはとてもおだやか、ですか。おっとりしている街の雰囲気は、好きな方多いのではないでしょうか。
• 慶応大学は一般の人も歩行者なら確か通行可能だったと思います。皆さん歩かれてますよね。ただマンションのHPで大っぴらに

「通り抜けできまっせ」という訳にはいかないから徒歩表示は一般道を通ったルートで書かれているのではないかなと推測。実際はだから大学内を通っていけばもっと時間は短縮されるのではないかな。

周辺施設

その他

• 夏は暑そうですが平坦な道なら駅まで歩ける距離ですね。朝も早めに出て駅や会社でくつろげるような余裕をもった生活ができれば理想です。車もおければ買い物など助かりますが。地震につよいマンションだというので気になっています。外観も重厚な感じでいいと思います。

掲示板

• 「ナイスサンソレイユ日吉」についての口コミ掲示板一覧
• ナイスサンソレイユ日吉ってどうでしょう？【検討板】

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