プラウド武庫之荘一丁目

2014年7月26日 (土) 21:45時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目156-3（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩6分
• 総戸数：54戸 （他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（・借地権の種類/定期借地権の転賃（地上権）　・存続期間/2075年6月30日（建物解体期間含む）期間満了時に更地に返還することが条件です。※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。　・賃料等/未定）
• 完成時期：2014年09月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　大阪支店
• 施工：西武建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 更地にして返却するということは、その為の積み立てもしていかないといけないってことなのですよね。あと定借だと勝手に賃貸に出すことはできないのでしたっけ？地権者さんがＯＫなら大丈夫だと記憶しております。
  • 野村不動産に↑↑の件を問い合わせてみたトコロ、「専有部分は自己所有ですから、敷地権所有マンションと同様に、賃貸として貸し出すことができます。もちろん売却も可能となります。土地所有者の承諾は必要なく、野村不動産へ届け出るだけで結構です。」上記の回答がありました。

• モデルルームに行って来ました。予定価格は南東向きの93平米の4LDKで5200から6000弱で正直安い！と思いましたが、説明にあった定期借地権というのをこの掲示板でも確認し、色々調べましたがこの値段は割高になるんですかね～？
  • 使い捨てマンションと云う認識でいいでしょう（悪い意味ではない）。 しかし、使い捨てにしては一寸高いな。
  • 定期借地権じゃなければ、安い！。定期借地権にしては高い！。

• このマンションに関しては、定期借地権という問題がつきまといます。リセールバリューが低く､売りにくいのと、最終的に更地にするマンションの為、建て替えも出来ず。それを考えると普通に高いと思います。

• ６０年後に更地返還するって、結構長いと感じました。というのも、６０年後の自分を考えてみると、生きているかどうかもわからない年齢になってしまいます。そんな頃まで、ずっとここに住み続けるものなのでしょうか？

• この時期「阪急神戸線の駅から徒歩7分圏内」で、専有面積70平米以上の部屋を借りようとしても、けっこうな家賃を取られますよ（困）。
  • 実際　阪急武庫之荘駅北側の不動産業者に聞いたところ、現地の相場は「3LDK＆築20年以内の物件で12万円／月以上」と言われたし、当然　自分が入居を希望する時期に物件があるかはわかりません。
  • それなら「現時点で最新設備てんこ盛り～60年後まで確実に住める」物件を抑えておきたいと考える人が出てくるのも、自分はわかる気がします。

交通

• 阪急武庫之荘駅（北口）へは徒歩6分。
  • 駅までの道中はここ10年　交通事故が発生したという話を聞きません。
  • 武庫之荘から大阪梅田＆神戸三宮へ、いずれも30分以内で到着することが可能です。
  • 伊丹空港へは、阪急伊丹駅からのバス利用で1時間以内。あと関西空港へも、阪急西宮北口駅からのリムジンバスに乗車すれば、1時間半で行くことができます。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 33台
• 駐輪場 108台
• バイク置場 2台
• ミニバイク置き場 3台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：70.68m2～96.02m2
• バルコニー 9.62m2 ～ 23.10m2
• ルーフバルコニー 40.14m2 ～ 46.55m2

買い物・食事

育児・教育

• 小学校（武庫庄小学校）に関して言えば、尼崎市立の小学校では、もっとも環境の良い部類だと思います。 先生もいい方ばかりですが、「登下校時の見守り／学校行事への援助／自主イベントの開催」等、とにかく周辺住民の方々による児童へのフォローが、すごく行き届いてると感じますね。
  • 朝の登校時は共同で、そして昼の下校時は近隣の方々による見守りが行われています。 特にコープ武庫之荘店そばの交差点は、毎朝　同じ人が（6年以上！）立ってくれてる　＆　周辺の清掃までして頂いており、安心感はハンパないですよ。

周辺環境・治安

• なんか阪神モダニズムと尼の人柄のええとこが融合されてる街ですね。
  • 武庫之荘は尼崎という響きだけで嫌という凝り固まった人以外には、利便性や住宅環境も優れたいいところです。

周辺施設

その他

掲示板

• 「プラウド武庫之荘一丁目」についての口コミ掲示板一覧
• プラウド武庫之荘一丁目【検討板】

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