ル・サンク 戸塚 ブランシエラ

2014年7月8日 (火) 18:48時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1524-4（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩12分
2. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩12分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩12分
4. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「踊場」駅 徒歩10分

• 総戸数：91戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月中旬予定
• 売主：株式会社NIPPO/株式会社長谷工コーポレーション/
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,300万円台予定～5,300万円台予定

交通

• 地下鉄ブルーラインて、何処から何処まで走っている鉄道なんですか？この辺の地理は全然分からないもんで、、、この戸塚から、湘南新宿ラインで、高崎線と東北線（宇都宮線）に直通だから便利になりましたよね。３時間くらい乗ると疲れてくるので、グリーン車が有るのは嬉しいです。
  • 地下鉄ブルーラインは藤沢の湘南台からあざみ野まで走ってます。途中にあるセンター南の駅からグリーンラインが走っているので、そこから乗り換えると日吉まで行けますよ。
    • 戸塚駅から日吉に行くならJRに乗って横浜駅で東急に乗り換えた方が近いと思います。戸塚駅でのブルーライン利用のメリットは、上大岡や弘明寺にダイレクトに行けること。時間かかりますが乗り換え無しで伊勢佐木町や関内、桜木町方面に行けること。但し運賃は高いです。

構造・建物

• 一階から三階までのベランダは壁？フェンス？が黒くて隙間もない様ですが部屋が暗い感じになるんですかね？
  • コンクリートではないでしょうか。そんなに部屋が暗くなることはないんじゃないかな。我が家も今コンクリートですが、そんなに気になりません。
  • プライバシーへの配慮ではないでしょうか？ガラスだと洗濯物等が気になる方も多いようです。日が差すのは上からなので、特に暗くなるようなことはないと思います。
    • 暗くならないなら全フロアコンクリートにする訳で。下の階だけコンクリートにするのはプライバシーと明るさを比べてプライバシーを取ったって事でしょ。
      • ベランダの手すりは上の階がガラス素材、下の階がタイル素材のようですね。色が黒っぽいのでなんとなく暗い感じなのかと思ってしまいますね。東向きの棟と南向きの棟があるので、東向きの方は明るさがどうかなと思います。高台で近くに建物が無い？となると、それほど気にしなくても良いですかね。

共用施設

• 駐車場も平置駐車場なんですね。駅から少し離れているので敷地が広いのでしょう。道路からもセットバックもされているので1階住居でも視線が気にならないのかと思います。
• 平置き駐車場が何よりも魅力ですよ。今、機械式の駐車場を利用しているのですが、とにかく出すのに時間がかかる。時間のムダなんですよね。

設備・仕様

• 設備は必要だと考えるものが一通り揃っている上に、チャイルドミラーやエアインシャワーなど、あれば嬉しいプラスアルファがついていて好感が持てました。
• ディスポーザ、食洗機、床暖房が標準仕様や平置き駐車場は魅力ですね。
• 二重サッシになっていない低層階は騒音がそれほどないということでしょうか？確か南向きは３階までは二重サッシではなかったです。もちろん西向きも。
• キッチンが使いやすそうな設備そろっていますね。料理も楽しくなりそう。仕事をしていると時短を求められますし、設備として一体化されているのでごちゃごちゃしなくていいです。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：66.30m2～86.50m2
• 部屋の広さもあるのでファミリーにも住みやすいだろうなと思います。
• south terraceの方は南西向きですよね。夏場はいつまでも暑いでしょうしここだと避ける方もいるんじゃないでしょうか。west terraceも配置的に私ならちょっと…ですが戸数の少ない棟で静かに暮らしたいって方もいるでしょうし。高台ということなんで通風や日当たりは悪くなさそう？一階だと湿気は気になりますね。あとは治安とかも。庭は芝生なんでしょうかね？
• 1階住戸は専用庭つきですが、隣の住戸との境が植栽ではなく格子状のフェンスで、戸境に花や植物を飾る事で目隠しにする必要がありそうですね。そうしないと丸見えでプライバシーが保てないと思います。5.4m2と庭の奥行きは充分にあるのでお子さんやわんちゃんのいるご家庭には最適かもしれませんね。この専用庭つき住戸はまだ残っていますか？

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 駅までの距離と高台というのが気になります。周辺が坂だと今は良いんですが年を取った時のことを考えてしまいます・・・。戸塚駅周辺も綺麗になって魅力的な場所になってますね。まだ開発続くんでしょうか？
• ここの一番の問題は騒音でしょう。かなりうるさいと思います。二重サッシにした所で、一年中窓閉めきってる訳じゃあるまいし。
  • 幹線道路沿いだと、ある程度の騒音は考慮しないといけませんね。音が気になる時間は、窓を閉めてエアコン等で調整できるかなと思いますが・・甘いかな？
• 国道一号方面はうるさいのかなと思っていますが、南向きや西向きはどうなんでしょうか。南向きは２階だと前のアパートとこんにちは状態ですかね・・・。
• この時期の1国はそれほどうるさくはないですが、春夏秋の夜は爆音バイクがよく走っていますので、検討される方は夜の騒音がどのくらいか機会があれば確認されるとよいかと思います。
• 戸塚付近は交通の便はよくないですが、環境がいいですね。バスも結構、すぐ来ます。都会の中の田舎みたいで、好みもありますが落ち着けます。横浜でも中区から外れている感じが良かったりします。
• 場所は、少し緩やかな坂をのぼる高台に位置していますが、買い物や駅まで徒歩で行ける範囲の場所なので、とても便利ですね。本当に、人気が集まるのが、分かります。戸塚だと、バス便が多かったりしますもんね！！駅まで歩ける距離は、魅力的ですね～
• 近くに公園もあり緑があると癒されます。少し坂になっているようですがそれほどでもなくてよかった。駅周りがいろいろ充実していますね。
• 車だとアザリエ団地入口からなかなか国道にでれないですよね
  • 車だと、そうですね～時間帯などにより国道へ出にくいかもしれませんが、そんなには気にならないとは思いますよ！戸塚は、混雑する場所によっては、かなり時間もとられたりする場所もありますからね～
• 戸塚区も再開発されたんですね。知りませんでした。国道１号線を横切って駅方面に行くのですが、子供でも渡るのは危なくないですかね。また、排気ガスや騒音などはどうでしょうか。側壁が道路に面しているカタチなので問題ないのでしょうかね。
  • 国道は立体になっているので、大きな道路を渡るという間隔ではなかったですよ。音は、やっぱりするでしょう。高台になっていて、直接面している訳ではなさそうでしたが、モデルルームは、二重サッシになってました。

周辺施設

• サクラスの週末の混雑度はどんなものでしょうか？渋滞などでマンションに何か影響などはあるのでしょうか。サクラスはショッピングだけかと思っていたのですが地下に病院もある様ですね。小児科と耳鼻科が一緒になっているクリニックもあるんですね！結構、耳鼻科へ行こうか小児科へ行こうか迷う事が多いので一緒になっていると迷う事なくいかれるのでいいですね！
  • 週末のサクラスは駐車場渋滞などしている時もありますがマンションとは程遠い場所ですので、影響は皆無です。耳鼻科小児科は5階に入ってます。
    • 耳鼻科小児科があるのはいい情報ですね。突発的な熱など急に見てもらいたいときに助かります。

その他

• モデルルームを拝見しました。以下感想。
  • 単価は他より安い
  • 営業レベルは低い模様。担当者によるかな。
  • 2重サッシはうるさいゆえか？
  • 南向きは少ない
  • クッションフロアだった
• アフターサービスが充実していますね。通常2年が10年と長く安心です。いろんな業者が入るとどこに相談していいのか分からなかったりしますが（水回りや床などいろんな場所がある）ディスポーザなどの設備などあるのでちょっとした相談もできるといいなと思います。

掲示板

• 「ル・サンク 戸塚 ブランシエラ」についての口コミ掲示板一覧
• ル・サンク 戸塚 ブランシエラ【旧称：（仮称）戸塚プロジェクト】／NIPPO×長谷工【検討板】

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