プレミスト井荻

2014年7月8日 (火) 15:31時点における版

物件概要

プレミスト井荻外観(2)

• 所在地：東京都練馬区南田中1-83-4他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分
2. 西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分

• 総戸数：84戸（非分譲住戸2戸含む・別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 入居時期：2015年03月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大和小田急建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
• 公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t84/

価格・コスト・販売時状況

• 現状の予定価格帯が4300万円～6000万円ですが､上の価格と最多価格帯をもう少し頑張って下げて頂きたいですね｡

交通

• 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
• 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 （西武バス）
• 最寄駅の井荻までのアプローチは駅付近に若干の坂(下り)がある程度で、千川と新青梅を渡る信号にひっかからなければ、徒歩12分です。
• 西武線の各線は自転車で行ける距離ですが、荻窪まで20分ってそこそこ時間がかかりますね。途中渋滞があったりする可能性もあるので20分きっちりで着くかどうかは判らないのではないかと思います。駅から離れているのですが、車や原付なら便利な地域かと思われます。
• マンションから徒歩1分の南田中車庫は始発のバス停なんですね。荻窪行きの時刻表を調べてみたところ、平日の通勤時間帯で6時台が5本、7時台が5本、8時台が4本ありました。バス停が近いので時間を合わせて家を出れば問題なしです。
• バスは始発ですが、時間帯によっては結構並んでますね。向かいの大規模マンションの住人が利用しますので。本数が増えたらいいなあ。荻窪に行くとき、南田中車庫発だと必ず井荻駅に入るので遠回りになります。環八沿いのバス停八なり橋には、井荻駅に入らないバスも来ます。練馬行きのバスも便利ですが、朝は結構道路が混んでて遅いです。
• 西武バス時刻表⇒http://www.seibubus.co.jp/timetable/dia/teiryujo/teiryujo020048.html

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  路線図

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  通勤シミュレーション(1)

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  通勤シミュレーション(2)

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  西武バス

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  関東バス

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  バス停

構造・建物

• 天井高を約2,450～2,700mm確保（1F：2,700mm ／ 2～4F：2,450mm ／ 5F：2,670mm）
• アウトポール設計

共用施設

• 駐車場 : 29台　機械式24台・平置式5台（身障者用・専用駐車場・来客用）
  • 駐車場が50%未満。駐車場借りられず途方に暮れる人が続出しそうだね。駅から遠いし車は必須なのに。
• サイクルポート : 84区画　
  • 駐輪場も84スペースでは足りないのではないでしょうか。
• バイク置場 : 5台　
• 敷地配置図より

1. グラスガーデン：既存樹のケヤキとサクラがある、西側に面したグラスガーデン。1F住戸の専用庭はプライベートガーデンとしてガーデニングや家族の憩いのスペースとしてご利用いただけます。
2. アート＆プライベートガーデン：建物内の中庭は居住者の方々に潤いのひとときを与える空間としました。色鮮やかな植栽はもちろん、最大8mを超す高さに成長するドイツトウヒなどを配し人々を迎え入れます。
3. カラーリーフガーデン：敷地北側に位置するため、太陽光が少なくても、比較的育成しやすく葉色が特徴的な植栽を配したカラーリーフガーデン。
4. ウェルカムガーデン：住まいの顔にもなるエントランス側には緑の連なりでグリーンカーテンを配したウェルカムガーデンを設置。

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  敷地配置図

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  エントランス

設備・仕様

• スロップシンク（全戸）
• スライドドア（可動式間仕切り）
• マルチクローゼットor押入れ
• トランクルーム（全戸）
• 床下収納（1F住戸）
• ベランダのグリーンカーテンは、自分で栽培するみたいですね。楽しそう。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.21m2～77.77m2
• バルコニー面積 : 8.44m2～20.65m2
• ルーフバルコニー面積 : 29.43m2

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  Ａ'タイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｇタイプ

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  Ｉｔタイプ

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  Ｉタイプ

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  Ｋ1ｔタイプ

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  Ｍｔタイプ

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  Ｏタイプ

買い物・食事

• サークルK練馬南田中一丁目店・・・・・約200m・徒歩3分
• ドラッグストアいわい石神井店・・・・・約540m・徒歩7分
• ローソン井草三丁目店・・・・・約560m・徒歩7分
• ヨークマート石神井店・・・・・約580m・徒歩8分
• AOKI井草店・・・・・約580m・徒歩8分
• ファミリーマート下石神井一丁目店・・・・・約700m・徒歩9分
• コジマNEW井草店・・・・・約670m・徒歩9分
• ローソンストア100下井草店・・・・・約910m・徒歩12分
• サミットストア井荻駅前店・・・・・約890m・徒歩12分
• ツルハドラッグ練馬南田中店・・・・・約930m・徒歩12分
• ヤマダ電機テックランド練馬本店・・・・・約1060m・徒歩14分
• マツモトキヨシ井荻駅前店・・・・・約1140m・徒歩15分
• 大丸ピーコック井荻店・・・・・約1170m・徒歩15分
• 物件近くのヨークマートだけでなく駅近くのスーパーにも短時間でいけるので良いです。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 千川バンビ・・・・・約580m・徒歩8分
• ピノキオ幼児舎 井草園・・・・・約650m・徒歩9分
• 井荻聖母幼稚園・・・・・約660m・徒歩9分
• ひこばえ幼稚園・・・・・約660m・徒歩9分
• 愛和幼稚園・・・・・約840m・徒歩11分
• ちびっこランド下井草園・・・・・約920m・徒歩12分
• 青い鳥保育園・・・・・約1000m・徒歩13分
• 区立南田中第二保育園・・・・・約1170m・徒歩15分
• 区立南田中保育園・・・・・約1360m・徒歩17分

【小学校・中学校】

• 南が丘小学校・・・・・約420m・徒歩6分
• 南が丘中学校・・・・・約720m・徒歩9分
  • 中学校は１学年２クラス（今年はクラス定員オーバーで３クラス）と小規模な学校なので先生方の注意が行き届くと思います。ハイレベルではないですが、ごく普通レベルの区立中学校です。

【高校・その他】

• 上荻、井荻は格が違いますよね。井草は学校のレベルが高くて杉並でも１位２位を争うぐらいです。
  • 私立なら早稲田学院やら、武蔵があります。井草は昔は馬鹿学校。石神井か大泉です。名門は。
• このあたりは富裕層が多いのでみんな私学行きます。公立には行きませんよ。高校になったら西高に戻ってくるだけです。それだけレベルが高いので、公立のレベルもすごく高いのが特徴ですね。井草と荻窪は杉並の中でも別格なのです。ここがこれだけ人気があるのも、そういう理由だからだと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
• 井荻は環八地下化のお陰で急速な発展を見せてますし、将来楽しみです。
  • 環八の地下化がされてだいぶたちますが、急速な発展なんてしていません。していたら北口のサミット裏の広大な土地が駐車場のままなはずはありませんから。井荻駅から徒歩2分の好立地で北側が公園、なのに広大な駐車場です。
  • あの土地は公園駐車場と緊急時の待避所などのために置いてあるようですよ。
• 南棟前の千川通りですが､交通量はいかがなものでしょうか？道幅のわりに少なめに感じています｡ただバスの車庫が隣なのでその影響も気になっています｡
  • 千川は交通量少ないですよ。

周辺施設

周辺施設

【公園】

• あすなろ児童遊園・・・・・約130m・徒歩2分
• 南田中児童遊園・・・・・約410m・徒歩6分
• 陽だまり緑地・・・・・約420m・徒歩6分
• 南田中さくら緑地・・・・・約430m・徒歩6分
• 蕪ヶ谷戸緑地・・・・・約590m・徒歩8分
• 井草森公園・・・・・約700m・徒歩9分
• 南田中四丁目緑地・・・・・約710m・徒歩9分
• 八成公園・・・・・約800m・徒歩10分
• 風の子ひろば・・・・・約920m・徒歩12分
• 上鷺公園・・・・・約970m・徒歩13分
• おくらやま憩いの森・・・・・約1020m・徒歩13分
• 区立南田中公園・・・・・約1330m・徒歩17分
• 都立石神井公園・・・・・約1680m・徒歩21分

【官公庁・金融機関】

• 練馬南田中二郵便局・・・・・約320m・徒歩4分
• 杉並井草郵便局・・・・・約660m・徒歩9分
• 富士見台駅前郵便局・・・・・約1180m・徒歩15分
• 練馬区役所 谷原出張所・・・・・約1520m・徒歩19分
• 練馬区役所 石神井庁舎・・・・・約2470m・車 約4分
• 練馬警察署・・・・・約3480m・車 約6分
• JA東京あおば富士見台支店・・・・・約1000m・徒歩13分
• 西京信用金庫 富士見台支店・・・・・約1080m・徒歩14分
• みずほ銀行 井荻駅前出張所ATM・・・・・約1200m・徒歩15分
• りそな銀行 井荻支店・・・・・約1170m・徒歩15分
• 三井住友銀行 下井草支店・・・・・約1230m・徒歩16分
• 三菱東京UFJ銀行 練馬高野台駅ATM・・・・・約1480m・徒歩19分

【医療機関】

• とうみょう内科クリニック・・・・・約60m・徒歩1分
• かとう皮膚科・・・・・約350m・徒歩5分
• 井草内科クリニック・・・・・約660m・徒歩9分
• 大森整形外科・・・・・約760m・徒歩10分
• 伊藤歯科医院・・・・・約860m・徒歩11分
• 山田小児科医院・・・・・約830m・徒歩11分
• 岡田ライフクリニック・・・・・約960m・徒歩12分
• 井荻菊池眼科・・・・・約980m・徒歩13分
• 丸尾医院・・・・・約970m・徒歩13分
• 岡本産婦人科・・・・・約1010m・徒歩13分
• 下井草診療所・・・・・約1100m・徒歩14分
• 関医院・・・・・約1090m・徒歩14分
• 五十嵐耳鼻咽喉科医院・・・・・約1270m・徒歩16分
• 順天堂大学医学部附属練馬病院・・・・・約1270m・徒歩16分

【スポーツ・文化施設】

• イトマンスイミングスクール富士見台校・・・・・約800m・徒歩10分
• 愛和スポーツクラブ・・・・・約840m・徒歩11分
• カーブス井荻・・・・・約1080m・徒歩14分
• スポーツクラブ ルネサンス 富士見台・・・・・約1140m・徒歩15分
• ジョイフィット富士見台・・・・・約1240m・徒歩16分
• 区立南田中図書館・・・・・約1280m・徒歩16分
• フィットネスクラブ ティップネス 下井草・・・・・約1270m・徒歩16分
• ちひろ美術館・・・・・約1290m・徒歩17分
• スポーツクラブルネサンス練馬高野台・・・・・約1570m・徒歩20分
• 区立東台野球場・・・・・約1690m・徒歩22分
• 上井草スポーツセンター・・・・・約1800m・徒歩23分
• 東台スポーツクラブ・・・・・約1830m・徒歩23分
• 高野台運動場・・・・・約1840m・徒歩23分

【その他】

• 周辺の駐車場は相場的には１万５千円位の様です。
  • 月極め駐車場はマンション周辺に結構ありますよ。屋根付きで１８０００円位。空きがあるかは確認しないと解りませんが。
• 駅には収容台数３４４台の駐輪場があるみたいですね。一般は１か月２１００円、学生、６５歳以上の方は１か月１９００円の様です。学生割引はよくみかけるけど、６５歳以上の方の駐輪場割引ははじめてみました。６か月だと１０１００円みたいなので、こちらの方が全然お得ですね。

掲示板

• 「プレミスト井荻」についての口コミ掲示板
• プレミスト井荻（旧称：プレミスト　フォリアテラス）ってどうですか？

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