ハミングテラス

2014年7月3日 (木) 15:33時点における版

物件概要

• 所在地：東京都足立区扇二丁目2042番1他（地番）
• 交通：都営日暮里・舎人ライナー 「高野」駅 徒歩1分
• 総戸数：102戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月中旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,700万円台予定～4,300万円台予定
• 第一期で購入しました。見た限り6割くらいは契約寸前だったと思います。設備への不満は若干ありますが、見晴らしと駅からの距離が決め手となりました。
• ほんとは５０戸完売なんだ。人気があるんですね。。この辺のマンションは価格が安めなので悩んでいます。ま、オプション費用は別途必要ですが。

交通

• 本当に駅前なんですね。歩いてすぐの所なので通勤は楽かなぁとおもいます。ただ高野からだと日暮里舎人ライナーって結構混んでいませんか？積み残しされることってないのでしょうか？？舎人や見沼親水公園の方にも戸建てやマンションがすごく出来ているので結構始発から乗っている人は多いみたいなんですよね。
• 日暮里舎人ライナーは西日暮里の乗り換えが若干不便かな？と思いますが、でも千代田線利用者や、山手線を池袋方面に行く人にとっては重要な乗り換え地ですよね。西日暮里は塾も多くあるので、電車で通わせるのもいいかなと思っています。ここだと駅まで本当に近いですので、夜もそこまで不安じゃないと思います。
• 西日暮里駅が最寄りで舎人ライナーの乗り換え通ってみましたが、およそ約２分で、ホームからホームまでなら大体３、４分でした。屋根もなくなるのが50mくらいなので雨降ってもそこまで困らないくらいかなと。雨の日などは日暮里の方が確実に濡れませんね

構造・建物

• このマンションは地震対策はどうなんでしょうか？耐震構造か制震構造になっているのでしょうか？
  • 公式サイトのセキュリティ・構造をご覧ください。何の変哲もない鉄筋コンクリート造で鉄骨も入っていません

共用施設

• 駐輪場が２台分／戸用意されているのは、とても好感が持てます 。
• 駐車場、敷地内16台分ってどうなんでしょう？少ないように感じます。ただ平置きなのは好感が持てますね。無理に台数を増やそうとして機械式にすると、後々の交換コストがものすごくかかるみたいですので。交換せずに撤去するだけでもそれなりにかかるようです。
  • 総戸数102戸の16台ですからねぇ・・・少ないように感じますね。それでも駅まで徒歩1分ですからね、車を使うより電車で移動した方が早くて便利に感じることの方が多いと思います。ただ、ファミリー世帯なら車はあった方が便利かもしれませんね。
• エレベーターについてもやはり少ないのでは？と思い、質問しましたが、100戸あたり１台と考えているとのことです。朝の通勤時は大変そうだなあ、という印象を受けました。ゴミ出しは24時間okとのことなので、逆に朝以外に出しに行くしかないのかな、と。
  • EVは結構大変なことになりそうですね。数があればいいってものでもないですが、EVは…。将来の交換コストを思うと、この規模で２基は確かに厳しいなという点もありますけれど、なかなか難しいところですね。
    • エレベーターは大体５０～８０世帯に１基が設計するにあたって適正数と言われている様ですね。なので最低ラインではありますが１０２世帯なので２基でも妥当なのではないかな。１台増える事に、それなりに維持費やメンテナンス費などもかかってしまいますからね。長い目でみれば２基でいい様な気がします。時間に余裕をもってでればいい事ですし。

設備・仕様

• トイレにいまどきウォシュレットがついていないとはショックです。カップボードやエコカラットなど、いわゆる普通のオプションメニューならまだしも標準装備していて欲しいものがないんですね。もしかして設備に載っていない床暖房もオプションになっていますか？
  • 床暖オプションです…。結構な金額するみたいです。検討中の他の物件と比較して、劣ってるな…と思うのは、

1. シューズボックスが標準装備されていない。
2. 浴槽が保温浴槽（まほーびん浴槽とか）ではない。
3. 最近の物件でよく見る「くるりんポイ排水溝」もオプション
4. カーテンレールがベランダ面の窓にしか付いていない。（共用廊下面の部屋にはついていない、金額は微々たるものですが）
5. キッチン、洗面台の水栓が標準のものはかなりショボイ（差額グレードアップはピンキリです）

その他、こんなの最初から付けたっていいじゃん…というような5,000円前後のオプションがチラホラと。モデルルーム見学の経験に乏しいので、付いてなくて当たり前！なものもあるかもしれませんが、他の物件では標準で装備されていたものばかり書いてみました。 営業さん曰く、「オプションで大体100～200万くらい見積もっていただければ…」とのこと。販売価格が安く見えるカラクリなんですね。一応検討中ですが、購入するとしたら、床暖房はホットカーペットでもいいかぁ、と諦めます。

• • • じゃなかったら駅前でこの値段さすがに無いでしょう…一応23区ですよ。郊外でもなかなか無い値段ですよ！これは何かあるな…と思っていました。でも、200万プラスしてもそこまで高いと思いませんでした。最初から全て付いていて欲しいと考える方もいれば、必要な物だけチョイスできるのがいいと考えもあるので、どう思うかは人それぞれだと思います。見せかけと思うか、お得と思うか意見が分かれる物件ですね。
• 昨日モデルルーム見てきましたがウォールドアは30万円でした。オプションによる追加料金は平均で70万円くらいと説明されました。
• one's select　について、あれもこれも…。となってしまい、削りに削って、それでも180万円弱になってしまいました。締切も迫っていたので、ゆっくり考える時間がなく申し込んでしまったかもしれません。私は、ウォールドア(間取り変更)、エコカラット、ウォシュレット、保温浴槽、レンジフード、コンロ、天板延長、その他細々…をお願いしました。床暖房、食洗器は付けていません。温水式床暖房だったら迷いなく付けていたと思いますが、違ったので…。もしこれらを申し込んだら、さらに+100万と思うと、躊躇してしまいました。もうちょっと標準設備がしっかりしていたら良かったのに、とは思いました。
  • 元々はかなり安めに価格設定されていますが、あれもこれもとつけるとなると結構してしまうのですよね。必要な物だけつけられるという考え方もできますが、設備重視となるとやはり結局は普通のお値段になると言いますか。床暖房は電熱式は温まるのは早いようですが、やはり電気代が心配ですよねぇ。
    • 確かに、床暖房なら温水じゃないと意味ないですね。電気ならホットカーペットとかわらないです。
• 必要最低限はついてましたよ。グレードアップというより、自分の好きに選べるから嫌なら選ばなくていいしね。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.89m2～87.54m2
• ファミリー向けの広さで収納も多く取られていて色々使いやすそうだと思います。

玄関の広さが売りなのでしょうか、ベビーカーとか収納に困りますからこういう置き場所があると良いですね。Aタイプだと玄関にも窓（扉？）があるんですね、マンションだとあまり見ない仕様ですね。

• 間取りも、広くていいですね。セレクトメニューもあるようですが、全部有料でしょうか。我が家にはペットがいるのでペットのためのセレクトメニューが気になってます。
  • 角部屋は浴室やキッチンなどの水回りに窓がある点が評価ができますね。セレクトプランはさすがに有償じゃないですかねぇ。無料ならその点が強調されるかと思います。でも自分のライフスタイルに合わせて仕様を変更できるのはすごく良いかなと思います。
• 間取り図面では、下足入れがありません。
  • 先日見学行ってきました。図面で下足入れがないのは私も気になっていて、質問したところ、標準では設置していないそうです。有償で設置、天井から床面までの大型の下足入れが25万弱でした。その他、床暖房がなかったり、ウォシュレットがなかったり、標準プランは本当に最低限の設備のようです。価格は抑え目ですが、何だかんだ必要なものを付けたら結構な金額になるかもしれませんね。
    • シューズボックス、標準装備じゃないのですか。16万円…IKEAで自分で買ってきてつけてしまった方が安上がりかもしれないです。
      • 標準の設備がシンプルな分、価格もリーズナブルに、という感じでしょか。色々とつけていくとそれなりになっていくのでしょうね。だとすると、自分でいろいろ設置できるのが苦にならないなら安く上げることもできる、ということですね。それこそシューズボックスなんてＩＫＥＡやその他諸々で買えますから。ただ、デザインであったり、サイズであったりそういうものがピッタリの物だとお願いしてしまったほうがいいのでしょうね。
• 南側エリアは低層でしょうかね、ほとんどが南向きの間取りなのでそうあって欲しいです。駅の近さと周辺の商業充実は誰の目にもメリットだと思いますから第一希望の間取りでなくともすぐにはやめずに他の間取りを、と考えてしまいそう。完売早そうですね。

買い物・食事

育児・教育

• 幼稚園はここから1キロちょっと離れればいくつか選択肢があるようです。自転車だったら区ではない距離ですが、雨の日の事を考えるとバスの送迎があるところが良さそうですね。少しずつ幼稚園の事も調査していきたいなと思います。
• 近場の西日暮里にはお受験の名門、開成中学・高校があります。近所のお子様は行かれてる方も多いです。
  • ここからだと私立中学は開成が一番近いですね。我が家には縁がない話ですけれど…。山手線の接続がある路線なので、子供が大きくなって電車に乗って通学するようになったときに便利かなとは思います。西日暮里までも本当にすぐです。
• 西日暮里の塾はいくつか知人の子が行っていて評判もいいですし繁華街みたいに色々ある訳でもないので塾帰りの子供もまっすぐ家に帰ってきてくれるから安心だと言っていました。(実際、開成の生徒の帰宅時間と被ってよく通りを歩きますが

皆、駅に直行していて、見かけるのは学校横のファミリーマートくらいです)舎人ライナーの熊野前で都電荒川線乗り換えできますね。都電は普段利用がなかったのですが、荒川線は中高大と私立校が多いので子供の通学で選択肢が増えるというメリットありますね。

周辺環境・治安

• 駅まで15m、好立地ですね、西口にもエスカレーターがあるようなので疲れて帰ってくる時とか楽ですね。コンビニがあるのもポイント高いです。
• 駅までの距離にびっくりですね。雨の日なんかかなり楽なのではないでしょうか。病院が徒歩1分のところにあるのも心強いですね
  • ほんと、傘なんていらない距離ですからね、嬉しいですよね。
• ライナー沿線住みですが、電車の音はそれほど気にしなくて大丈夫です。それよりは尾久橋通りの車やバイクの方が数倍うるさいです…。
• 駅１５Ｍってすごいですよね。玄関からリビングまで歩く距離のほうが長いんじゃないですか。こう比べるとどれだけ物件と駅が近いかが想像できます。
• 購入検討しているのですが。目の前の空地にパチンコ屋関連施設の建設予定の看板を見つけました。何階になるの。上層希望なので、大丈夫だと思うのですが、せっかくの南が…。そもそも、第一種住居地域にパチンコ屋さんたてらるのですか？
  • 近くのパチンコ屋の立体駐車場を作る計画があるそうです。実現すれば2～3Fってところですかね。上層であれば日当たりについての心配はないと思いますが、私は下層を検討しているので懸念事項としてよく確認しておく必要があります。
  • 物件概要にもある通り、第一種住居地域、近隣商業地域にまたがっています。パチンコ屋は近隣商業地域に属する場所に建っています。足立区のHPからも確認できますよ。
    • パチンコ屋さんの駐車場なのですか。立体駐車場だとしても、２～３階ですか。ただこちら自体がそこまで高層のマンションではないですので、部屋を選ぶ際には慎重に判断した方がいいでしょうね。単なる駐車場とのことなので、騒音とかそういうのは無さそうなのは良いかなと思います
• 目の前の駐車場がとてもきになります。みなさん、どう考えてますか？私は低層会で検討しているので悩みます。
• 立地が駅の目の前だそうですが、契約者の声に駅近なのに静かな環境という意見が上がっていて、騒音に関しては心配がないのかな？と感じています。そもそも舎人ライナーなので電車のように車両の走行音は無く、高野駅周辺も繁華街と言うほど

商業施設が建ち並び賑やかという訳ではないのですか？

• • ライナーはゴム車輪だから静かですね。それよりも尾久橋通りを通行する車のほうがうるさいかも
    • 同感です。尾久橋通りの車両走行音＞＞高野駅アナウンス等＞舎人ライナーの走行音だと思われます
      • ライナーは駅を発車する時だけ少し音が聞こえます。尾久橋通りは昼間の交通量は多いので、通りに面している部屋は車の音が聞こえますが、夜は交通量がとても少ないので、窓を開けて寝ていても静かで気にならない程度ですよ。
• 駅に近いのもあって、パチンコ屋さんが近いなぁ（汗）というのはありますが、交番があったり、コンビニがあったり、駅が何よりも近かったりそれなりにメリットはあるかな。大通りの音は意外とこちらまでは入ってこないですね。

周辺施設

その他

• このマンションは3棟構成で15階まであるので良いなと思います。高層階の部屋は花火大会やスカイツリーなど少し見えるのですか？
  • 花火は見えそうなんじゃないですか？もちろんお部屋の向きによると思いますけれども。災害の際の事を書かれている方がいらっしゃいますが、もう東京の東側の地域はどこも一緒だと思います…。高台だからといって安心とも限らないですし。利便性が高くて自分のライフスタイルに合うのであればいいのではないでしょうか。

掲示板

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