2014年6月24日 (火) 18:16時点における版

デュオ沼津ビューテラス外観

物件概要

• 所在地：静岡県沼津市平町24-9、24-16（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線「沼津」駅徒歩11分
2. JR御殿場線「沼津」駅徒歩11分

• 総戸数：29戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社石井組

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格は「1900万円台～」となっているが、正確にはS(納戸)の無い2LDKが唯一1998万円なのであり、実際の最多価格帯は2500万円前後の物件であると思われる。
• 建設再開時に「消費税5%適応物件」を掲げ、2014年1月販売開始を目指していたが、3月現在「2LDK+S先着8戸」の受付が始まったのみであり、第一期販売は4月後半に大きくずれ込んでいる状況である。
• 第一期再登録受付(3戸)が終了した時点で第二期は不明、先着順申込受付数が残り4戸から6戸に変更されている。「2LDK 1998万円～」の表記がなくなっている事から考えるに第一期販売分の残りを合計したものと思われる。
• 戸数が少ないのであっという間に売り切れてしまうかと思えば、そうでもなかったですね。駅からの距離も10分以内とはいきませんが徒歩圏内ですし、周辺の買い物施設も充実していますし、価格も検討しやすいかと思いますが何故でしょう？単純に分譲マンションの需要が低いエリアだからですか？

交通

構造・建物

• この物件は、2008年に1F部分のコンクリ打ち終了状態から諸事情により、五年近く放置状態だった「元・アーバンシティ沼津平町」であり、 2Fから上階は2013年製なのだが基礎と1Fは2008年製である。
• 先日発表されたハザードマップ上で液状化危険度「大」の極めて軟弱な地盤地域に立地しているが、地下約14mにある強固な支持層に杭径約180cmの場所打ちコンクリート杭杭を合計18本埋設した支持杭工法と、通常の1.25倍の耐震強度設計により、耐震等級2の「強耐震構造」を誇る耐震マンションに仕上げられている。
• 先週、モデルルームを見に行きました。ベビーカーを入れられる玄関とか、押入れの作りとか良いなぁと思いました。
• 強耐震のマンションって初めて見ました。病院や学校と同じくらい強いっていいですよね。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：61.99m2～81.16m2
• 間取りはまずまずではないですか。南向きでリバービューなら開放感があって、明るくて。部屋の中に柱が出ていないし、収納もけっこうあるし。和室に布団用の押入れがあるのは嬉しいですね。季節ごとの寝具や来客用の布団も収納できるから。買い物は自転車か車で行けば問題ないです。駐車場も各世帯一台分はありますね。

買い物・食事

• 駅やスーパーに近く立地は悪くないと思います
• デパートがどんどんなくなってしまいまして駅前もさみしい感じです。でも買い物は駅前になるのでしょう。車があれば西友やマックスバリュに行くのでしょうけれど。西友にスタミナ太郎ができましたね。飲み屋さんや飲食店は駅前にあるのでそれは便利ですね
• ここからだと自転車で西友もいけるでしょう。24時間やってますから便利です。日用品から食料品、衣類などいろいろあって買いすぎちゃうのでは。先日行ったら生鮮野菜が安くてびっくり。パンやお惣菜、刺身などもありますね。お菓子もいろんな種類があったり、お歳暮やお中元を選んだり、子供のおもちゃプレゼントや洋服など何でもそろうという感じがします。

育児・教育

• 小中学校は遠いですね。
  • 中学校まで徒歩２６分
• 小中学校については多少遠いと感じますが、小学校は1.5kmですよね。低学年だと少し遠いと感じてしまうかもしれませんが、高学年にもなれば負担になるような距離ではないと思っています。中学校においては、自転車通学になるかどうかの微妙な距離になるのではないでしょうか？
• 学校の距離があるので、ファミリーというかんじではないんでしょうか。小学校はまぁ歩けば歩ける距離ですが中学校は非常に遠いように思います。自転車通学可でしょうか？
  • 少なくとも市立高校の中等部は自転車通学出来ます、受験の必要はありますが・・・どちらかと言えば、自転車通学者・通勤者が複数いる家庭向きの設備では無い、と言う事の方がネックなのではないでしょうか？

周辺環境・治安

• 確かに立地としてはあまり良い所ではないかもしれませんが、この周辺ですと、車有りの生活の人が多いと思いますので、買い物で特に困るという事はないかもしれません。
• リバービューと言う言葉の響きは確かに良いものです。南側が狩野川ですから、日差しも十分期待できる事でしょう。ただ、沼津においてそれは冬の強風と縁を切る事の出来ない過酷な環境でもあります。購入を検討する前に、その環境は体感しておいた方が良いのではないかと思います。
• 車＆自転車があれば不足なく暮らせる場所ですよ。駅までは少しあるなぁという距離。歩けなくはないけれど自転車で駅まで行ければベスト。駐輪場が駅周辺に空きがあるのかまずはチェックでしょうね
• 平町であれば駅は徒歩圏内ですね。坂もないですし。沼津もそれほど繁栄しているって感じではないのですがマンションは結構建ちますね。

=周辺施設

• 沼津駅周辺の市営駐輪場は結構な台数が置けるのとなんと無料で利用できるのがメリットですね。

その他

• 沼津市において2014年完成のマンションは当物件のみであり、新築分譲マンションの選択肢は他に存在しない。

掲示板

• 「デュオ沼津ビューテラス」についての口コミ掲示板一覧
• デュオ沼津ビューテラス【旧称：(仮称)沼津プロジェクト】ってどうでしょうか？【検討板】

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