九大学研都市タワー19

2014年6月18日 (水) 20:00時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（地番）、伊都土地区画整理事業63街区2-1（保留地）
• 交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩3分
• 総戸数：111戸（住居107戸、店舗4区画）
• 構造、建物階数：地上19階建（塔屋1階建（住居棟））・鉄骨造3階建（塔屋1階建（駐車場棟））
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社吉川工務店

価格・コスト・販売時状況

• 東向きの眺望は実際のところどうなんでしょう？
  • 東側はグラウンドや野球場、その先は海も見えそうですね。眺望を遮るものがないぶん高層階は風が強そう。また南側に建つお隣のでっかいマンションのおかげで東向きとはいっても暗いだろうと思われる。ただしこれも隣より高ければクリア。よってこの物件は高層階のみが買い。
  • 駐車場の場所こそ陰になってとっても暗いんでしょうけど、部屋があるあたりは意外と日も当たるんでは、、と思います。やはり目の前の土地が開けてるのは良いですね！やはり南東の部屋が人気なのでしょうか？北東も景色はよさそうです。
  • ひとつ気になるのはモデルルームの場所に今後何が建つのか、は確認しておいた良いですね。万が一高い建物が建ったら挟まれて最悪です。
• 南東の部屋を選んだとして、中層階より下は、昼過ぎから夕方まで暗すぎる感じでしょうか？いまいちイメージがわきません。共働きで昼間は家にいないので昼間の明るさは良いのですが、夕方暗すぎるとちょっと、、どうなんでしょう。
  • 東向きの場合、朝日が入りすぎて困るということはないか、自分も気になります。

現在、南向きの家に住んでますが目の前に高い建物があるため日当たりが良いとはいえません。ここは目の前が球場で開けた土地ですし、昼過ぎくらいまでは日当たりが今の家より良いかと考えています。

• • 南東の部屋のすぐ前にMJRの14階建ての廊下があるから避けた方がいいと思います。
  • 南側に14階建てのMJRがあるので、南からの日当たりは考えない方がいいのでは、東側に道路挟んですぐに高校の球場があるので、土日祭日の朝からすごい音します。平日の夕方からも同じく状況ですし、人によるけど球場の照明は目障りかもしれない。
• 上層階は見晴らしがよさそうですね！エレベーターが一つなのが悩めるところです。その分、修繕費などは安いんでしょうけど。でもとっても魅力的な作りに感じます。エントランスなどは豪華なんでしょうか？タワーと名がつくだけに、多少のステータスは感じたいものです。
  • この戸数でエレベーター1基はキツイなぁ… 朝の出勤、通学時間帯はイライラしそうですね。

交通

• 西にお住まいならわかると思いますが、車移動時の渋滞は覚悟が必要ですよ。あまりお出かけされない方であればよいのかもしれませんけど、日用品以外の買物やちょっと美味しいもの食べに行くには市内方面に行くことになりますので。
  • 通勤時間の車はやはり渋滞しますよね。時間が少しずれれば、渋滞はありません。通勤に電車を使えるなら良いと思います。
• 九大学研都市に住んでますが、天神にいくときなど専ら電車利用してます。

構造・建物

共用施設

• 駐車場：123台（住居用：別棟自走式100台・屋外平置7台・店舗用：屋外平置16台）
• 自転車置場：住居用206台（スライドラック式89台・後方スライド式99台・平置18台）・店舗用平置10台
• バイク置場：13台（住居用：バイク7台・ミニバイク6台）
• この規模のマンションでエレベーター１基とか、ありえなくないですか?いまどき。せめて、高層階用と低層階用の２基は必要かと思いますが。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.24m2～100.11m2
• バルコニー面積：16.20㎡～41.91㎡
• ルーフバルコニー面積：56.76㎡～67.94㎡

買い物・食事

育児・教育

• 学区は、新設小学校、玄洋中、修猷館も通える学区です。
• 新設小学校がどのようなものになるかまだ分かりませんが、地域ぐるみで見守っていきたいですね。新しい街ということもあって「良い街にしていきたい！」という意識の高い人が多いように感じます。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 小学校も近く、イオン近い、駅近い、見晴らし良い、近くに大きな公園ができる、さいとぴあがお隣。立地としては最高です。
• とっても住みやすいので、子育て世代には特におすすめの街だと感じています。
• 九大学研都市に住んでる者です。正直、住みやすいです！どうせここらへんに住むなら、駅、さいとぴあ、イオン、公園、飲食店、ベスト電機、いろいろありますが歩いて行ける距離の場所に住まいをもつのが良いと思います。駅前、駅近くのマンションは最高と思います。車ですこし走れば、糸島のほうはとても楽しいです。
• すこし街からははなれてますが、普段の生活はすごく便利、たまに天神に飲み会に行くのも電車で便利、たまに家族で遠出するのも都市高がちかくて便利、空港と直結で旅行や出張も便利、リフレッシュできる糸島がちかい、海も山もある、そして学研都市はまだまだ整備途中ですがこれからイオン前には大きな公園、新設小学校ととってもたのしみです。
• 目の前が球場で開けた土地。砂埃被害心配ですね。それよりも暴走族多いので、学区は微妙かも。
  • きちんと整備されたグラウンドなのでそこは安心です。何曜日の何時頃がうるさいのかな？
  • 練習場からの声は結構聞こえると思いますよ。
  • かなりの頻度で、駅南口でどう見ても未成年のヤンキーがタムロしてタバコ吸ってるのを見ました。吸い殻ポイ捨てしたり、つばを吐いたり、大声で騒いだり。西区でも端なので、こんなもんですかね。
  • どうやらあの若者たちはこの地域の住民ではなく、隣の糸島市から来ているようです。糸島といえば自然豊かで食べ物も美味しいリゾート地のような印象を持っている人が多いですが、昔から在日や生保受給者が多い町として有名です。いまだに中卒の子がゴロゴロいます。この辺りは糸島ヤンキーが自転車やバイクで来るのにちょうど良い距離のようです。街もキレイだし、イオンもあって栄えてるし、自分たちには絶対手の届かない大学の九大生を眺めてからかって鬱憤を晴らしているようです。
  • マンションの建設予定地の隣のさいとぴあは早くに閉まってしまうので、夜は暗いですし、大きな公園も出来るようなのでますます溜まり場になってしまうのでは…とちょっと心配です。

周辺施設

その他

掲示板

• 「九大学研都市タワー19」についての口コミ掲示板一覧
• 九大学研都市タワー19ってどうでしょうか？【検討板】

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