オーベル若葉台ヒルズ

2014年6月7日 (土) 18:20時点における版

物件概要

オーベル若葉台ヒルズ外観CG

• 所在地：東京都稲城市若葉台二丁目14番3（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線 「若葉台」駅 徒歩5分
2. 小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩16分
3. 小田急多摩線 「黒川」駅 徒歩14分

• 総戸数：115戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上5階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月上旬予定
• 入居時期：2015年03月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 公式URL：http://www.ober.jp/wakaba/

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価180くらいだそうです。広い分4000万は越えますね。

交通

• 「若葉台」駅まで徒歩5分のフラットアプローチ
• 京王相模原線「若葉台」駅より
  • 「新宿」駅へ27分
  • 「渋谷」駅へ29分
• 京王相模原線の始発電車も運行。
  • 京王線「新宿」駅行や都営新宿線「本八幡」駅行への始発電車も運行している「若葉台」駅。始発電車に乗車すれば、都心方面へ座って快適にアプローチすることも可能です。
• 京王線最終電車は「若葉台」が終着駅。
  • 「新宿」駅からは24時30分。「調布」駅からは25時1分が最終電車なので、友人とレストランで食事するときなども、時間をあまり気にすることなく、ゆっくりと楽しむことができます。
• 操車場があって始発があるのはよいですが、残念ながら特急どころか急行も止まらないので、調布で乗り換え、座って行くには遠すぎます。
• 朝の通勤時間帯の新宿行きの上り列車はどの列車も所要時間はあまり変わらないほど、数珠つなぎのノロノロ運転になります。普通列車は新宿までに何回か抜かれますが、それでも所要時間の違いは１０分程度です。（区間急行５０分前後、普通６０分前後。）
• 京王線の朝の通勤は急行換算で良いけど、帰りの時間は特急で考えるべきですよ。新宿から調布まで16分。朝は凄く遅くて、帰りは結構早いのが京王線の特徴です。早朝や遅め出勤の人にはメリットが大きいです。
• 朝の時間帯に限って言うと、小田急線多摩線は新百合ヶ丘止まりにしろ新宿行きにしろ、各駅停車の列車しか無いので（区間準急もあるが、停車駅は各駅停車とほとんど変わらない）新宿に行くには、新百合ヶ丘で乗り換えが必要。京王相模原線は、ほとんどが区間急行の新宿（or都営線直通）行きで調布から先は急行だから、途中で乗り換えの必要が無い。しかし、若葉台ｏｒはるひ野から新宿への所要時間で言うと、実はあまり変わりない・・・・時には小田急の乗り換えの方が早いときもある。京王線は、調布から先のノロノロがひどいので。
• 深夜バスがあります。（橋本行き）新宿駅西口を０時５５分発、若葉台１時３３分着。料金が２２５０円かかるのは難点ですが、必ず座って帰れます。タクシーよりは安いです。

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  路線図

構造・建物

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  外観(2)

共用施設

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  エントランス

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  敷地配置図

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：78.60m2～100.99m2
• バルコニー面積 : 8.19m2～37.25m2
• 平均面積90m2超
• 間取りはHタイプのシェアコーナーがうまく使えると良さそうです。
• Ｄタイプの洋室２・３は、部屋の境が完全に引き戸で、これを開ければ１１畳の一部屋として使えるのか。ただ、入口が「マルチクローク」からだけど、これ、廊下じゃ無いのか？広いのだから、浴室もリビングインではなく、普通に廊下から入れるようにすればいいのに。せっかく、台所と２方向から入れるのにもったいない。
• Dタイプは100㎡ある良さがあまり生かされてないような気がしますね…。マルチクロークは秘密基地などとも書かれてますが、そうなると廊下から洋室（３）へ入れる扉が欲しかったかなあという気がします。入口ひとつだと何かあった時ちょっと困るんで。まあ小さいうちだけでしょうけどね。クロークといっても歩くスペースを確保したら結局狭い収納があるだけですし。
• Dタイプは使いづらいですね。多分、2部屋でも１部屋でも使用できるようにという配慮でしょうが。プライバシーが守れない。
• 100-Dタイプの物件は５．５畳の２つの部屋が１つに出来るタイプですが、子供さんの成長に合わせて、２部屋に出来る様に考えられている様ですね。ただ、収納が部屋に無いのが難点です。間取りをこの様にしたかったのか、収納がない訳では無いですけどね。何故こうなったのでしょう。

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  ８５-Ｆタイプ

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  ８５-Ｌタイプ

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  １００-Ｄタイプ

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  １００-Ｄタイプ(2)

買い物・食事

• ケーズデンキ（約200m・徒歩3分）
• フレスポ若葉台EAST（約240m・徒歩3分）
• 京王リトナード若葉台（約340m・徒歩5分）
• ホームセンターユニディ/三和（約400m・徒歩5分）
• フレスポ若葉台（徒歩6分・約410m）
• cafe le soleil（徒歩6分・約460m）
• 日常の買い物は、ほとんど駅前で済んでしまいますが、それ以外は新宿に出るか、多摩センターあたりか。車があると、多摩ＮＴや南大沢周辺のロードサイドの店にも行きやすいです。
• フレスポ若葉台は、江の島東浜フードコートで売上NO.1の実績がある大人気の「極鳥」という鶏の唐揚げを食べられる定食屋極鶏.Bar があります。お酒と唐揚げなどの1品料理そして定食など充実しています。ここのお店のおすすめは間違いなく鶏の唐揚げですね。その中のプレミアム極鶏は、今まで食べてきた唐揚げとはなんだったのかという美味しさです。ビールに良く合うのも特徴ですね。
• フレスポ若葉台のモリバコーヒーのモリバサンドがおいしいです。公式サイトを見てみると素材と安全性にこだわりを持つメニューだそうです。

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  周辺施設

育児・教育

• 若葉台小学校（約930m・徒歩12分）
  • 公立だけどレベルは高いみたいですよ。
• 稲城第六中学校（約940m・徒歩12分）
• すでに若葉台の小中学校はパンク気味です。
• 私立に行く人も多いが、若葉台の中学校は並の私立より立派なので、人気あります。
• 駅周辺には学習塾・スポーツスクール・音楽教室などが豊富にあります。実績なども豊富な学習塾が多いのが魅力ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域
• 南東傾斜の高台最前席に立地。
• 若葉台地区は、電線・電柱類の地中化により、広がる大空と街路樹の緑による美しい景観を創出。歩車分離の道路計画で、暮らす人にとって安全で開放的な街並みが形成されています。
• 高台というか、崖地ですよね。現地は若葉台でいうところの綺麗な街並みから少し外れたところで、うら寂しいところです。
• 現地に行かれると分かりますが、若葉台は「坂」の多いところです。丘陵地だから当然ですが。鶴川街道沿いが、一番の低地になります。（小さな川沿いになります）
• 思いのほか、電車の音も気になります。電車が走っているのがよく見えます。
  • 線路からは結構離れているように感じますが電車の音するんですか、途中で遮るものがないからなのかな？意外ですよね。

周辺施設

• 若葉台公園（約400m・徒歩5分）
• クリニックモール若葉台（約400m・徒歩5分）
• 稲城市立ｉプラザ（約320m・徒歩4分）

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  周辺案内図

掲示板

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• オーベル若葉台ヒルズ

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