ブランズ宝塚梅野町

2014年6月7日 (土) 10:45時点における版

ブランズ宝塚梅野町外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市梅野町3番1他（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩4分
2. 阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩8分
3. 福知山線 「宝塚」駅 徒歩10分

• 総戸数：140戸
• 構造、建物階数：地上14階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店
• 施工：名工建設株式会社/大末建設株式会社/共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 宝塚市って水道代が年間1万円も高い

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1359&cid_2=1263&tub=3

• 他市と違って、今後人口激減の中での厳しい都市間競争で 資産価値や将来性は全く期待できません。

交通

• 阪急今津線の宝塚南口駅から徒歩４分と近いですが、 実際に利用するのは阪急宝塚線やＪＲの方が多いと思いますがその利便性はどうですか？
• 阪急宝塚とＪＲ宝塚もそれぞれ徒歩圏内なので、その時々で駅を使い分けられる点は良いかと思います。

構造・建物

• 敷地面積 2751.70m2
• 建築延床面積 12595.54m2
• 私有地売却後のマンションが18階建てとなり 武庫川方面の眺望は見込めないかな。（まぁそちら方面の景観が関係あるのは 東棟だけだと思われますが。）
• アルコープがあるのはいいですね。やはり、プライバシー重視の部分は大切です。防災倉庫があるのもいいですね。

共用施設

• 駐車場／100台（機械式：96台、平面：4台）
• バイク置場／19台（ミニバイク置場：14台、バイク置場：5台）
• 自転車置場／280台（スライドラック式：276台、平置：4台）

設備・仕様

• フィオレストーンのキッチンカウンターが使いやすそうだなーって思いました。使ったことがないのですが、お手入れなどやラクそうですよね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.81m2～86.71m2
• バルコニー面積 10.20m2～18.97m2
• 間取りの種類がけっこうありそうですね。東南向きと東向きの間取りが公開されていますが、日当たりや開放感などを考えるとどちらの向きがお勧めですか？特に角部屋だと窓が多いので外に何が見えるのか気になっています。

買い物・食事

• 宝塚にも南口にも近く、飲食店も多いです。
• 西北のガーデンズや三田のアウトレットや伊丹のイオンもシーズン毎に行くならストレス無い距離。
• 宝塚駅も行こうと思えば行きやすいので、何か必要な買い物があればあちらに出やすいのはいいかな。ふだんの最寄りの南口の駅は基本的にはだいたい生活の物が揃うので不足する感じはしません。日常的な買物は結局いかりスーパーですることが多くなりそう。

育児・教育

• ここマンションおおすぎです。小学校は完全にキャパこえてます。狭いのに子供が多すぎ。
• 子育て世代には最悪な校区です
• 中学校までの距離が結構あるという事でしょうか。２ｋｍ弱になりますが、自転車通学とかあるのでしょうか？
• 駅近で魅力感じて現地へ足を運びましたが子供が通う学校が遠すぎるかなと思ったのでもう少し考えようかと思いました。小学校も徒歩11分とありますがもう少し子供の足ではかかりそうですし中学はもっと遠いですね。
  • 確かに学校が遠いですね。小学校ぐらいの距離なら子供の体力なら充分通えると思いますが中学校までの距離は遠すぎます。なるべく広い道を通ったとしても中学校までの直線距離は狭い道がありますからね。例として自転車通学が許されていたと考えたとしても心配です。
• 中学校遠いですよね。光ガ丘は評判が良いみたいなのでこちらの校区なのはとても嬉しいのですけれど。自転車通学は可能なのでしょうか？

周辺環境・治安

• 武庫川の水害対策やその他災害対策はどうなっていますか？
• となりには連れ込みホテルもありますよ。カラオケもあります。洗練された今津って感じ。前の道路は結構混むし。
• 宝塚駅から宝塚温泉に向かう武庫川の眺望や花の道の景観は他には無い良さがあり、車を走らせれば西谷の自然や有馬温泉もすぐ近く。清荒神や中山寺も情緒たっぷり。緑を身近に感じれる住宅街としては阪急夙川～御影の次に優れた街だと思います。まぁここの立地はゴミゴミしてますが、通勤するお父さんにとっては駅からの距離はメリットありますしね。
• 隣とのマンションとの距離はどれくらいになるのかな。いっぱいいっぱいまで建てたら、ある程度の階以上でないと眺望苦しいですね。
• ラブホまで徒歩10秒、カラオケまで15秒、スナックまで20秒、ラーメン屋まで25秒。
• あの隣のラブホテル、なんとかならないんかな・・・。ちょっと品がないよなぁ。
• 近くにいろいろあって環境が想像できますが、駅もスーパーもその他必要な施設がなんでも近いというのはありがたいです。場所柄か元タカラジェンヌのトークショーなんていうのもあり、楽しみなプロジェクト発表会ですね。
• 物件が気になったので周辺を見に行ってみました。正直…周囲のマンション乱立っぷりにガッカリしてしまいました。宝塚南口からフラット徒歩５分程度というのはとても魅力的ですが…。北側の川沿いの空き地には１８階建てのマンションが建つようですね。思い描いていた宝塚のイメージと大きく違っていたので、候補から外しました。
• 駅からはほんとに近くて良いですよね。気になると言えば、近くの武庫川ですかね？川に近いと、どうしても、浸水の影響があるというイメージがあるのですがこちらの地域ではどうなんでしょうか？過去に災害とかはありましたか？
  • 宝塚市のハザードマップをご覧になるといいかと。一応、災害があった場合、床下浸水になる可能性がある地域が梅野町にあるとのこと。このマンション自体はどうなのかはわかりませんが。地図で見る限りはギリギリ入っていない？ですかね？？

周辺施設

その他

掲示板

• 「ブランズ宝塚梅野町」についての口コミ掲示板一覧
• ブランズ宝塚梅野町ってどうですか？【検討板】

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