ライオンズ茨木ニューシティA街区

2014年5月24日 (土) 19:08時点における版

ライオンズ茨木ニューシティA街区外観

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1の一部（地番）
• 交通：阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩7分
• 総戸数：192戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上14階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月16日予定
• 売主：株式会社大京、オリックス不動産株式会社、関電不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 今日行って来ました。　向きと階数で４５－５５万(m2)という価格設定。JRが５年後と大分先なのでちょっと苦戦するかな。
• まだ新駅無いのに駅前マンション価格で販売してますね。まったくお得感なし。
• 1月からA街区の東向き販売始めていたので、モデルルーム行きました。正確な金額はまだですが71m2が2900万円からありました。前の道がそこそこ交通量多いので若干気になりますが、阪急総持寺も近く、将来はJR新駅が5分以内にできるので、とても興味あります。ちなみにB街区今年の9月くらいから販売開始では南東向き、南西向きで1個当たりの広さが若干狭くなるみたいなことを言ってました。東向きでいい物件見つからなかったら、こっちも興味あります。
• B街区の販売開始は消費税10％に間に合うんですね！東向きで2900万円台とゆうのは、何階のお部屋ですか？1階、2階あたりですか？
  • 71m2の1階が「2,900万円台」らしいです。
• m2単価が40万円ほどなので東向きや、総持寺の立地考えても、個人的にはリーズナブルではないかと思います。ただ設備をややグレード落としているような気がします。廊下側の面格子がたて格子になってたり。可動ルーパーにできなかったんでしょうかね。

交通

• 新しい駅が出来る予定のある場所のマンションって興味あります。茨木は大阪へも京都へも、アクセスが良くて暮らしやすい場所だと思います。
• 京都線は急行停車駅でないと梅田までかなりムダな時間がかかっちゃいますよね。

構造・建物

• 専有面積：71.26m2～94.79m2。
• ここのマンションの営業の方に、スラブ厚が200mmと言われたんですけど、他のマンションを調べると、250mm以上が多いです。今、3歳の子供がいるんですが、騒音は大丈夫なんでしょうか？

共用施設

• 【駐車場】 駐車場台数:157台　（屋外平地式22台（来客用2台含む）、屋外機械式135台） 月額使用料:未定
• 【バイク置き場】 23台 月額使用料:未定
• 【自転車置き場】 388台 月額使用料:未定
• エレベーター２機、オール電化、パーキングがタワー。。　
• 共用部の照明、空調など、マンション全体の消費電力の“見える化”はすごいですね。共用部分でも、消費電力がわかると、節電したくなりそうです。

設備・仕様

• セキュリティーや災害時の対策も考慮されたマンションなので安心です。

間取り

• 間取り：3LDK, 4LDK。
• トランクルームもついていて、収納が充実しているように見えました。Ｌ１タイプでは、庭がついているようですが、奥行きがあまりないような感じにみえます。実際日当たりとかはどうなんですか？地図上では東側にも道路があるようにはみえるのですが、対面の建物や道路の大きさなどはどうなんでしょう？
• 東向きの眺望はどうでしょうか？道路挟んで前に何件か同じぐらいの高さのマンションが建ってるようにおもえるのですが・・・。

買い物・食事

• ファミリーマート米田総持寺店（約170m・徒歩3分）、スーパーV（約380m・徒歩5分）。
• ユニクロ　茨木西河原店（約850m・徒歩11分）、食品館アプロ総持寺店（約890m・徒歩12分）。

育児・教育

• 茨木市立庄栄幼稚園（約370m・徒歩5分）、茨木市立三島中学校（約420m・徒歩6分）、大阪府立茨木高校（約1,880m・徒歩24分）。
• 生活環境や学区はどうなんでしょうか？昔は荒れてた等あるんでしょうか？
  • 小学校はすごく近そうですね。学区で昔荒れてたとしても、問題ないでしょう。肝心なのは今だと思うのですが、学年によっても大きく変わらないので、難しいですよね。駅までは、自転車を使えば程よい距離だと思います。
• このへんの保育所ってどうですか？すぐ入れたりするんでしょうか？それとも待機児童けっこういるんでしょうか？
  • 第一希望はともかく、徒歩15分圏内まで我慢できればほぼ大丈夫だと思います。今年、うちは第一希望はむりでしたが第二以降から三択でどこでもいけると内示がありましたよ
    • 茨木市民です。私は駅前なので特別かもしれませんが、茨木は待機児童多くて有名らしいですよ。私も兄弟で別々の保育所になりました。あと、公立はどこも微妙なので、預けるなら私立をおすすめします。
• この辺りの私立幼稚園に入園希望なんですが、土地勘が無いのでオススメの幼稚園があれば教えて頂けないでしょうか？
  • 幼稚園は市立の庄栄幼稚園か、私立の茨木東邦になるでしょうか。どちらもカラーがそれぞれに違うかと。市立の方は保育料がすごい安いけれど2年保育。茨木東邦の方は3年保育で典型的な私立幼稚園という雰囲気。どちらがいいのかはご家庭に判断によると思いますよ。

周辺環境・治安

• 茨木庄郵便局（約200m・徒歩3分）。
• B街区、C街区もライオンズのマンションになるのでしょうか？Cが一番駅に近いですが位置的なものを考えるとAの立地も悪くないですね。東向きの棟は眺望がかなり良さそうです。現時点では周辺にスーパー少ないですね。この辺りに住んでる方はどこまで買い物に行くんでしょうか？新駅が出来たら構内なんかに一つ入ると便利になりますがどうでしょうね。
  • Cはオリックスが関電どっちかってこと？トロトロ阪急と違ってJRということで価値倍増だね。
• 新しい駅が出来るので、駅周辺は栄えるのではないでしょうか？どこでも駅周辺は買い物やその他の生活に必要な施設が整っていますからね。ここも、駅が出来るのと共に周辺の環境が整ってくるとおもいます。
• 周辺の道路が狭いし、治安や学区も少し心配です。
• 先日見に行ってきました。近くに住んでないのであまりわかりませんが駅が新しくできて再開発との事ですが、周辺にお店とかもできるんですか？見て周った限りでは場所が無いような気がします。駅が出来ても周りが変わらないなら検討から外そうかと思うのですがどうですか？
  • 周辺に住んでいる者です。JR新駅に極めて近いし、阪急総持寺駅からも7分くらいなので、駅からの距離を考えると茨木市ではいい場所になると思います。阪急総持寺駅周辺には、地元スーパー、ジャパン、スギ薬局があり、会社帰りに買い物をするには悪くないかなと思います。自転車で買い物に行く場合は、阪急茨木市駅周辺（自転車で10分程度）になり、イオンやドラッグストア、商店街などを利用するかたちになると思います。日曜日に買い物に行く場合は、高槻の富田方面にいくかたちになり（車で10分程度）、スーパー系は関西スーパー、マルヤス、マンダイなど、家電量販店系はヤマダ、エディオン、ジョーシン、その他でダイキ、コーナンなどがあります。茨木郊外には平和堂、JR茨木駅近くには、イオン茨木ショッピングセンターがあります。駅周辺は静かなほうだと思いますし、ちょっと車で走ればすぐに山につきあたり、田舎めかなと思います。阪急で大阪まで20分強、京都まで30分程度の場所です。茨木インターチェンジも近くにあるので、高速道路にのりやすいです。
• 茨木とマンション名に入ってるけど総持寺なんですね、ちょっとガックリ。
• ほどよく田舎で、電車に乗れば便利のよい高槻・茨木もずぐ。公園もあり、近くの道も茨木が買収をかけているそうなので、より住みやすくなると感じました。なにより、駅近くでこの価格、標準装備も良かったので満足しています。
• マンション近辺は朝すごく渋滞すると聞いたのですが、８時頃って交通量どうなんでしょうか？マンションからなかなか出られないなんて事もあるのでしょうか？

周辺施設

• 総持寺公園（約720m・徒歩9分）、西河原公園（約660m・徒歩9分）。
• 茨木保健所（約1,070m・徒歩14分）、茨木市役所　こども健康センター（約1,970m・徒歩25分）。

その他

掲示板

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