パデシオン大津 レイクビュー

2014年5月23日 (金) 16:08時点における版

パデシオン大津 レイクビュー外観

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市中央4丁目30番1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩13分
2. 京阪石山坂本線 「島ノ関」駅 徒歩2分

• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月予定
• 売主：睦備建設株式会社
• 施工：睦備建設株式会社
• 管理：睦備建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• パデは、どこも価格的にはお安いと思います。京都のあるところでは、もめ事などいろいろ出ているのも事実です。でも、それでも売れているということはニーズに合わせたもの物件を建てているということでしょう。
• パデは価格が低いということで人気。我が家もこの価格ならという感じで決めようかなと思うのですが希望の階は人気で抽選とかになってしまうのかもしれないね。

交通

• 京阪島の関駅から電車乗って山科か膳所で乗り換えたら？
  • 島の関からだと浜大津で乗り換えて、また山科で乗り換え？結構大変じゃないですか？大津駅まで13分って遠いですよ、毎日だと嫌になりそうですよね。
• すぐ近くの島の関駅から京阪で膳所駅へ二駅、JRの膳所駅は新快速は停まらないですが、乗り換えは楽です。
• 私は大津駅まで約15分、駅から約12分、180cm男です。歩くスピードは人より早いです。駅までの勾配がこの差かなと考えます。ホームまでプラス2分みて朝は20分前には家出る感じですかね？いま、自転車持っていないので自転車は試してません。間取が浜大津の桜邸のタイプAがあればBESTなんですがなかなか、理想の物件ないですね。そのへんが安く出来てる理由なんやろうね。車使う人は大津IC近いしシャリエ、JR通勤ならシャリエ、近辺の環境ならパデシオン。
• JRの駅がちょっと遠いですね。自転車で行けば問題はないですが雨の日を考えると。。。
  • 本当にＪＲまで本当に遠いですね。車で現地に行ってみたのですが、歩いて確かめるのもなぁと思って帰ってきました。せめて１０分以内くらいの距離でないとしんどいかもという印象です。
• 昔、この近くに住んでいました。電車が来ると信号が変わらなくなるので、タイミングが悪いと駅まで13分で行けない可能性も在ります。島ノ関の信号は県警本部前の信号より大分とマシですが、石場駅に電車が入ってきても信号が変わらなくり、県警本部前の信号で5分以上待ったことが在ります。

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 83台［平面式 : 2台、平面式福祉対応2台（内、来客用1台）、機械式:79台（内、来客用1台）］　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 162台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 6台　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 12台　（月額使用料 : 未定）
• 駐車場は部屋数分有りみたいですがタワー型ですかね。
• 駅にも近いですが、滋賀に住むにはやっぱりマイカーは手放せない。その点このパデは駐車場が全戸分あるというところが良いです。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：65.10m2～90.96m2。
• バルコニー面積：12.16m2～33.52m2。
• 室外機置場面積：1.68m²（13戸）～3.06m²（13戸）。
• 敷地面積：1,765.38m²。
• 建築面積：757.95m²。
• 建築延床面積：7,627.95m²。
• 北側の角部屋は花火が目の前に見えそうですが、ちょっと間取りが使いにくいかな。西日が入るのもう～む。場所は広々してるトコなんで良さそうですね。
• 全てのタイプで琵琶湖を眺められるのは魅力ですが、北西向きというのはどうなのでしょうか?リゾートホテルなら文句無しですが、毎日暮らす場所とするには少し不安です。
• 問題は、陽あたりの悪い間取りでしょう。Eタイプ以外は、子育てには向かないような気がします。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 琵琶湖の目の前なんですね！眺めがすごそー！
• 大津駅からの距離を考えると、シャリエ大津梅林かなって思いますが、琵琶湖目の前は環境がいいですね。
• 琵琶湖が見渡せるなんて幸せですよね。でも、知人に聞くと、琵琶湖虫は大丈夫なのかと聞かれました。琵琶湖虫って何かご存知の方おられますか？というのも、虫は大の苦手なのですよ。
  • 琵琶湖虫はググるとすぐわかりますよ。近年は昔ほど発生しないようです。
    • 琵琶湖虫はユスリカといいますが、蚊によく似た大きさや姿をしているのですが、刺すことは無いそうです。川や池の近くで蚊柱をつくるそうですが、海外ではこの蚊柱が数十メートルにも達することがあるそうです。ただ、日本ではどうなのかわかりません。知人に琵琶湖の近くの高層階に住んでいる人がいますが、今のとこ見ていないと言ってました。
• 琵琶湖の近くというより比叡山の麓と考えた場合、冬は寒いですよ！かなり冷え込みます！景色は飽きますが、寒さに身にしみます。一度冬を体験したらわかります。その上、北西向リビングって琵琶湖の向こうは比叡山？夏仕様マンションですかね
• 13分ぐらい普通に歩ける距離でしょ。環境とかびわ湖があるのでかなりありな場所だと思いました。
• 琵琶湖沿いを歩いたり自転車での買い物や散策にも、気持ち良い安全な環境ですね。
• ここは住環境と景色が抜群に良さそうです。買い物は少し歩かないと行けないが、びわ湖や小学校が近くて子育てに最適だと思いました。JR迄も歩きましたが、許容範囲内でした。

周辺施設

• 滋賀県は詳しくないけど湖岸で目の前が公園。なかなかの立地ですよ。

その他

掲示板

• 「パデシオン大津 レイクビュー」についての口コミ掲示板
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