イニシア三鷹下連雀

2014年5月19日 (月) 17:14時点における最新版

イニシア三鷹下連雀外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目313番40（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩6分
2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩6分

• 総戸数：31戸（うち店舗2戸含む）、他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：旧法賃借権（借地期間30年（本物件建物の竣工検査済証取得日から30年間）30年後は、30年毎の更新（更新料を伴います）地代月額 : 未定）
• 完成時期：2014年07月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア/株式会社ワールドレジデンシャル
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 物件概要を見ると旧法・賃借権とありますがいわゆる借地権マンションということでいいのでしょうか。立地は良いと思いますが66.97m2で～7000万というと結構お高めの価格設定ですね…。
• 旧法借地権で64.43m2で5998万は高いですか？
• ルーフバルコニーのある最上階の登録受付がもうすぐ締め切りなんですね。富士山も見えるようでいいなあと思うのですがいくらくらいなんでしょう？
• ２Ｌだとやはり二人では住みにくいですね。寝室を別々にすればいいんですが。このＣタイプでもサービスルームがついていれば違ってきますが。金額的には高いかな。駅から近いからこんな感じなのかな。資産価値は高そうですけど。イニシアってブランドですよね。その分、高いのかな値段。
• 三鷹というロケーションにしては価格がやけに安いのは何故ですかね？駅6分なのに。マンションバブルで今どこのマンション屋さんも強気で高い価格設定にしている中でこの安めな価格設定は逆に気になる、、。
• ここは坪単価220万～310万とかなり部屋により価格差があった。借地権なので安く無いよ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• カラーがセレクトできるんですね。白やダークの設備のマンションが多いのでナチュラルな色も選べるのはいいです。無償でできることもいろいろ案内されていました。有償で床暖房の増設もできるんですね。エアコンは冬使わないのでちょっと検討してみようかと思っています。
• 有償ですが、浴室の扉を透明ガラスに変更することもできるみたいですね。これってどうですか？浴室から洗面室が見えることによって、浴室が広く感じるとは思うのですが、浴室を使用する人によっては、洗面室から中が見えるのを嫌がる人も居ますよね。私的にはどちらでも良いのですが、年頃の子供が居ると難しいのかな？
  • 浴室のガラス扉はおしゃれな気もしますが要望があるからプランにあるのでしょうね。保温バスは有償でも利用したいですね。これからどんどん寒くなるでしょうから。手すりは高齢になった時を考えてつけておきたいなと。
    • デザイナーズじゃないのにドアを透明に??面白いプランですね。これをお願いする際は内に浴室用カーテンレールを設置するということでしょうか?家族の反対が無ければこの仕様もアリかなあ。旅行時に宿泊したホテルが浴室ドアはガラス張りだったんですよ。とてもキレイだった記憶があります。
    • 浴室のガラス扉は他のマンションで見て素敵だなと思っていましたが、浴室で入浴しているときはどんな感じなんでしょうね。洗面室に誰か来そうで落ち着かない気もしますが。
    • やはり開放感が出るみたいですよ。ガラスにコーティングを塗っておけば汚れも付きにくいようです。うちもきっとしないだろうなと思いますけれど…。でも広さや開放感を求める方にはいいのでは！？！？
• 床暖はTESの温水式です。じんわりと部屋が温まるので良いみたいです。フローリングを熱で痛めるという事もないようです。
• 窓ガラスはLow-E複層ガラスを採用しているので窓からの冷気はあまり感じないのではないでしょうか。サッシは普通みたいなのでそこからの影響は少々あるでしょうけれど。
• 間取りを見ましたら、キッチンにも床暖房が敷かれているじゃないですか！主婦の立場として、これはいいですよ。こちらのマンションはTES温水式ですし、電気式と比較してランニングコストにも優れていた筈。ガス代はマンション全体で光熱費が安くなる割引プランが適用されるといいですね。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.63m2～66.97m2
• Aタイプは二方向に広めのバルコニーがあって開放感ありそうですね。ルーフバルコニー付きのDタイプは採光や通風が良さそうですが四畳の部屋が2つなので部屋の使い方が難しそうな感じです。設備仕様はどんな感じになるのでしょうね。
• ワイドスパンの部屋が良さそうですが、L型のバルコニーって使いやすいですか？高所が恐いので、幅が狭いとダメかなって思いますが、バルコニーだと大丈夫なのかな。高層でなければ問題ないかなって思ってます。開放感のある角住戸が多いのがいいと思います。
  • ここと同じで両サイドともに奥行きのあるバルコニー、金物が片側だけなので無意識に片側しか利用しない生活になってしまいがちだったのですが2面最高はやっぱり明るかったですよ。ふと、Ｌ字を歩いて外の景色を見回すのも気持ちのいいものです。Ｌ字が良い、片側は直窓が良いという2派によく分かれるようですが。
    • 柱が邪魔してるようなのでL字を行ったり来たりはできなさそうですが採光や通風良さそうですよね。開放感あります。洗濯物が多い時などに二面使えると色々干せるかなあとも思いました。Aタイプのクローゼットは小さいのが四つ並んでますが使い勝手はどうでしょうか。大きいものが一つあると布団の収納とかに便利なんですけどね。
      • Ｌ字に対する個人的見解を書いておきます、
  1. メリット・・「Ｌ字部分がＬＤＫの場合は２面採光でかなり明るい」「豊富な眺望が楽しめる」「室内が明るいため照明点灯時間が短くて済む」

1. デメリット・・「夏は向きによっては暑い」「２面が窓の為インテリアの配置に制限が入りやすい」「外に建物があるとプライバシーレベルがかなり低い」「風が強い時の開け放しができない」

• ワイドスパンだとどの部屋も明るくていいですね。ベランダに柱が出ていますが、そのかわり部屋の中に出っ張りがないので仕方ないですね。柱の周りにゴミや埃がたまらないように掃除をするのがちょっと面倒かなと思うのとハトの居場所にならないかという心配もあります。
• 南と西のベランダは暑そうだ
• さすが角部屋は明るそうではないですか。そういえば台風来ています、ここの角のバルコニー面のサッシを見るとどうやら網目仕様で万が一の飛散を防げるようになっているようです。角は明るくて気持ちは良いのですが悪天候時のリスクもありますよね、これにしっかりと対応してくれているようです。天候回復後のバルコニーの掃除は大変そうですね、広いですから、汗。
• ワイドスパンで明るくていいですね。カーテンを買うのも楽しみになります。洋室のクローゼットもたっぷりめでいいですね。
• とかくＬ字のバルコニーに関しては角っこの壁の存在が眺めを部分的に損ねたりして常々気になっていたんですがココはそうでもないみたいですね、角の壁をできるだけ小さくしてくれているみたいです。これでワイドスパンですからね、相当明るいんじゃないですか？
• ハピカジキッチンの作業スペースの実寸はどこかに載っていませんか？？実際にどのぐらいの余裕があるのか寸法から想像してみたいのです。あまりに広すぎると水道も日場も遠く逆に料理がしにくいのではというデメリットの面も気にしているものですから、この寸法は絶妙であることが重要ですよね。
• キッチンは開放的で良いのですが、油はねが心配です。セレクトで油はね防止ガラスというのがありますが、それだけで足りるのかな。揚げ物が好きなのですが、けっこう油って遠くまで飛ぶんですよね。床がべとべとにならないか心配です。ガス台の部分に壁を作ることはできないんでしょうか。
  • キッチンはコンロの奥に段差もありアイランドでもないので対策は比較的しやすいのではないでしょうか。ただ常に囲いを置くと不恰好ですよね、揚げ物の際だけ、などファッション性も大切にしたいところです。
• 利便性はいいですね。エレベーターセキュリティも安心性が増しますね。イニシアはグットデザイン賞がアピールポイントみたいですが、それほどに普通のマンションと違うのでしょうか。個人的にはバルコニーがL字タイプが気になっています。バルコニーが広いほうが開放感があり好きですね。
• バルコニーがコの字型になっているのがいいなと感じました。開放的が広がりますね。採光や通風が多くなり、生活しやすそう。窓が少ないと換気をした気がしないので。窓は多めがいいですね。
• キッチンの位置が変わった位置にありますね。たしかに、窓があるので、空気の流れが出るということはいいですが、日が当たって逆に暑くなりそうな気がします。夏場は徳に暑くなりそうですね。

買い物・食事[ ]

• 紹介してくれている商業施設はどれもボチボチ遠いですね、なぜこれらを？と思ったんですけど知らないとずっと興味も持たずに駅前だけで済ませる生活になる可能性も。行動範囲を広げるいいきっかけを貰いました。東西南北、ここに住めばどの方向に行っても楽しめることはたくさんあると思います。

育児・教育[ ]

• 子育てするのにはとてもいい場所だなと思います。スーパーが近いのもいいですね。子供が小さいとベビーカーで行かれる範囲にスーパーがないと結構大変なんですよね。三鷹の東急ストアは朝７時から夜２５時までやっている様です。子供がいると夜はそんなに出る事はないけど、朝などはお散歩がてらお買い物なんてできるので朝早くからやっているスーパーがあると便利だなと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 三鷹駅前の商店会の三鷹中央通り商店街です。2013年07月27日(土)～2013年07月28日(日) にふるさと三鷹ふれあい夏祭りを開催します。三鷹にはこんな商店会のイベントが盛りだくさんです。ぜひ、三鷹にお住まいください。
  • 思い出づくり　三鷹愛（屋台、模擬店、路上ライブ、等々夏祭りの要素盛りだくさんの、おもちゃ箱のようなワンダーフェスタ）三鷹中央通り商店会、店主、従業員がすべての企画や売り子をやって三鷹市民、お客様、子供たちのふるさと作りとふれあいをテーマに開催します
• フラットでかければ商店街もあり、買い物も便利ですし、公園や公会堂など休日の楽しみも広がりますね。駅に近いのでアクセスもよさそう。車は手放してもいいかなと。9月から販売開始ということで詳しい情報がほしいですね。
• 自然が少ないかなあこの辺は、求めると駅から離れなさいと言われそうですが、汗。井の頭公園は行こうと思えば歩いても行けますが子供と一緒には辛い距離だと思います。下のほうにある連雀中央公園も遠めですよね。近くの範囲で安全にゆっくり過ごせる場所があればいいのですけど。。私一人だけの時なら小金井公園ぐらいは遊びに行くかも、7号線まっすぐ行くだけですしね。
• 立地ありきですね。全体的にコンパクトな印象。いろいろ便利なエリアなので、他の間取りや設備など詳細も見てみたいです。角地でL型バルコニーだけど、道幅が狭そうですね。
• 南北をマンションに挟まれていますが、12階より上なら、視界は抜けそうですね。それにしても、高い。。10年で倍近くになってますね。確かにいい所ではありますけど。
• 「この建物の西側約20ｍの地点に、他社が11階建てマンションを建設する計画があります。当該マンションが建設されますと、眺望、通風等に影響を及ぼしますので予めご承知ください。」これをはっきりと明示しているだけ良心的だと感じますね。眺望を確実に確保するには12階に住むしかなさそうですが、マイナス要素も包み隠さず公表している点は好感が持てます。
• 三鷹市には10カ所の交番5カ所の駐在所2カ所の地域安全センターがあり地域安全サポーターには警察官OBやボランティアの人が居てパトロール活動も多く三鷹市は治安が良い地域で知られています。今回の事件は地域的な治安が悪いというわけでないと思います。ただおれおれ詐欺や振り込み詐欺などの被害は多いですね
• 購入を考えましたが、日当たりを考慮して諦めました。全戸南向きという言葉には惹かれましたが、あの道路幅と向かいのビルの存在は、いくら説明されてたとしても、私にとっては厳しかったですね。西向き・東向きで多少の日当たりが限られているのでしたら納得できますが、南側全面に建物があると日当たりは皆無です・・・。いくら昼に家にいる時間が少ないとはいえ、ちょっと考えました。でも、それらも気にならない！と言う方にはオススメだと思います。

• 

  祭りの様子（2013年7月24日）

周辺施設[ ]

その他[ ]

• モデルルーム見学しました。営業の方がどこよりも親切で誠実に感じた。立地は超便利。駅までの道も裏の静かな道を通って行くことができて嬉しい。プランは良くある細切り田の字型でなく、工夫されていてデッドスペース少なめなので、同じ平米数の中古より大分広く感じる。私は新築モデルルームを数件見ただけだが他と比べて良いと思ったのは天井高。2.6ｍの天井高取ってたのはここだけで、60平米以下でも天井高いので解放感があるだろうな（モデルルームは建物の都合上2.4ｍで作られてた）それでいて2重床2重天井なのは住む人思いで良いと思う。ただし、南側の眺望は高層階以上は望めない。広告で南向き謳っているが角部屋の多さや開口部の大きさを謳うべきだと思った。駅近なので最初から眺望対して良くないこと理解したうえで買えば、購入後目の前に新たにマンションが建つというストレスもないだろな。他の人も書いていましたが、日照や眺望など、デメリットになるようなデータもちゃんと調査し開示する姿勢はとても信頼できると感じた。

掲示板[ ]

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