ワコーレ伊丹駅前ウィングス

2014年5月1日 (木) 00:37時点における版

ワコーレ伊丹駅前ウィングス

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市中央1丁目413番1、421番1、421番3、422番2（地番）
• 交通：

1. 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩2分
2. 福知山線 「伊丹」駅 徒歩9分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月中旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社明和工務店
• 管理：グローバルコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,440万円～3,720万円。
• 理費（月額）6,096円・6,416円、修繕積立金（月額）4,200円・4,470円。
• 修繕積立基金（一括）350,100円・372,800円、開設一時金 : 5,000円（一括）。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場 : 16台［賃貸16台（屋内平面:2台、屋外機械式・ピット式・4段:14台）］　5,000円～15,000円（月額）
• 駐輪場 : 96台（スライドラック式）　200円（月額）
• バイク置場 : 8台　500円・700円（月額）
• 駐車場は16台なんですね。現時点でのキャンセル待ちは厳しいかもです。近場の月極めがタイミング良く契約できればいいですね。
• この地域の月極駐車場の相場は10000円～15000円の範囲ですね。確かに物件駐車場の価格としては変わらないかもしれませんが物件近くには月極駐車場がない状態です。もしあったとしても月極駐車場だと年数絶つとどんどん月利用料もあがっていくので出来ることなら物件駐車場を確保したい所です。うちは物件駐車場が確保出来ない場合は車を手放して伊丹小学校近くの伊丹レンタカーで車が必要なときに利用しようと考えています。
• 駐車場、機械式か…。面倒なタイプですね。ずっと利用すると考えると平置きがいいですからね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK。
• 専有面積：70.02m2・74.56m2。
• 敷地面積：826.67㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）。
• 建築面積：427.76㎡。
• 建築延床面積：3,687.10㎡（うち容積対象面積3,303.59㎡）。
• 住戸専有面積：58.66㎡～74.56㎡。
• バルコニー面積：12.32㎡～20.92㎡。
• アルコーブ面積：1.90㎡～5.97㎡。
• その他面積・サービスバルコニー面積／5.27㎡。
• MB・PS面積／0.65㎡～0.84㎡。
• 全戸西向きになるのでしょうか？洋室が南を向く間取りもありますが…。価格帯はその分が反映してて良いなと思います。

買い物・食事

• 伊丹ショッピングセンター（約430m・徒歩6分）、関西スーパー駅前店（約70m・徒歩1分）、いかり阪急伊丹店（約140m・徒歩2分）。
• ニトリ 伊丹店（約340m・徒歩5分）、ヒロコーヒー（約100m・徒歩2分）。
• 韓国料理 尚州（約140m・徒歩2分）、アンシャンテ（約250m・徒歩4分）。

育児・教育

• 市立中央保育所（約550m・徒歩7分）、市立伊丹幼稚園（約490m・徒歩7分）。
• 月影幼稚園（約190m・徒歩3分）、市立北中学校（約610m・徒歩8分）。
• 小中学校にも近く、子育て世帯にも便利な場所だと思いました。
• 子供の英才教育を考えたら、同じ駅近でもJR酒蔵通りのほうが嫌悪施設がなくて良いです。

周辺環境・治安

• 西向きは、午後になると明るくて良いのですが夏の季節になると暑いです。ですが、クーラー利用すれば問題はなく後はカーテンひけば問題ないと思います。洗濯物なども午後から洗濯しても夕方には乾くのもメリットだと思います。駅から近く買い物できるスーパーも充実しているのは、暮らしやすく大阪国際航空も近く旅行やビジネス利用に便利です。後は車などもあれば便利な地域ですが、物件駐車場が少ないのが少し残念です。
• 西向きの話題で盛り上がっているようですが、伊丹西部は高い建造物が少ないのでこのマンションの高層階ならかなり眺望が良さそうですね。北は宝塚、西は西宮か三宮くらいまでは見えるのではないでしょうか。六甲の山も見えそうですね。
• 殺伐とはしていませんが、がやがやしています。パチンコ屋、居酒屋、あとはかなり年季の入った長屋風の家も。実際、建設現場の周辺を歩くとお昼でも何となく住むのとは違うかなあという雰囲気を感じます。道路や駐車場へのゴミのポイ捨て、違法駐車・駐輪などを見かけます。通勤アクセスのや駅前立地も重要ですが、安心して暮らせる穏やかな場所がよいです。
• 通勤などやバス利用するにも近くですからアクセスが良いのは間違いないですね。ただ駅が近いとどうしてもバスや多くの送り迎えバスなどくるので騒音などもあります。それに加えてパチンコ屋、居酒屋があることにより騒音は、酔っ払いが騒ぐとかトラブルに巻き込まれるリスクもあります。そして違法駐車・駐輪、ゴミのポイ捨てなどが目立つようなら考えてしまいます。ただ買い物出来るショッピングセンターも近く駅近くでありながら物件価格も3,440万円～3,720万円と安いので迷います。

周辺施設

• いたみホール（市立文化会館）（約110m・徒歩2分）。

その他

掲示板

• 「ワコーレ伊丹駅前ウィングス」についての口コミ掲示板
• ワコーレ伊丹駅前ウィングスってどうですか？

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