クリスタルマークス

2014年4月23日 (水) 09:50時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「小岩」駅 徒歩3分
2. 京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分

• 総戸数：136戸
• 構造、建物階数：地上18階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• カスタムオーダーマンション
• 間取りと管理費と修繕費には、魅力は感じましたが、免震構造を考えたら、しょうがないのかもだけど、 少し予算オーバーです。この物件は、免震をどう見るかですね。
• 近所なのでチラシとか入って来ますが、HPを含め情報が少なめですねぇ。まあ最近のマンションの売り方としては珍しくないけれど。MRにベビーシッター常駐って少し驚いた。
  • 最近いくつかギャラリーを回っていますが多いですよ、常駐。こちらも同様のようですね。ということはここも子育て段階のファミリーをかなり意識しているマンションということでしょうか。うちは遠の昔に過ぎていますがこちらも検討中です。ファミリーが3ＬＤＫに集中してくれるのなら2ＬＤＫだけを見ているうちは早めに決めれば希望の間取りが適い易そうです。
• 価格は少なからず上がると思うのですがここは、11階から15階くらいが同じ価格でした。初回の方に優先販売として優良エリアをお得に販売というような感じでした。私は予算が、合わないので諦めましたが、階が違うのに同じ価格って普通なんでしょうか？15階の値段を11階で、買うのは損ですし、11階の価格で15階買えるなら得な気もしますし…
  • 上下階で金額の差がないって、損した気分だな。なんかイヤな感じ・・・。抽選になるような雰囲気は、まったくなかったような気がするんだけど？どこの部屋が抽選になるの？みんな、立地のこと、東向きのこと、金額のこととか、どう思います？何か将来のことを考えると、躊躇してしまう物件なんです。
• えっ周辺とくらべたら高くないですか？周辺は4000くらいでは？スーモみたら70平米で4650〜５１５０は高めだと思いますよ。何をもって高いかは見方によりますが。
• 値段は高いかと言われると免震構造があるかないかで500万くらい値段があがるので、あるマンションを選ぶか、ないマンションを選ぶかでかわりますね。私は免震があるマンションを選んだのでそこまで高いと思ってません。

交通

• popo経由なら改札まで殆ど雨に濡れない。
• 駅近は大変便利だが、駅に行く区役所通り(区役所は既に移転してない)の歩道は超狭く　すれ違うときに車道に飛び出る危険大。

構造・建物

• 免震構造も魅力的なんですが、周辺環境がちょっと気になるでしょうか。
• この物件免震だ。免震特有の振動ってあるのかな？最近の物件は窓枠幅が広く取られている場合が多いので、簡単にインプラスとかを付けられますね。
• 免震は、かなり魅力的です。管理費はたいして変わらないですが、修繕積立金が5年ぐらいでいきなり倍になってしまうので将来のランニングコストが心配になってます。

共用施設

設備・仕様

• ディスポーザー・ペアガラス・床暖房・ミストサウナと欲しい設備は全部ついてました。
• 設備とか仕様はどうなんでしょう？二重床、二重天井 床暖房 ミストサウナは確認してます
• 仕様はいいと思いますよ。今時のマンションをフルスペックにしましたという感じです。

1. ダブルアウトフレーム、スライドドアで間取り変更
2. カスタムオーダーで水周りも含めて複数パターン変更できる。
3. 床暖房、ディスポーザー、ミストサウナ、天井250以上
4. 二重天井二重床 エコジョーズ ペアガラス、T3以上の遮音窓

ハイサッシと食洗機がついてないくらいかな。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.95m2・70.97m2
• 無駄がなく、実際の70㎡よりも広く感じました。
• 間取りはよいですねー 収納がとても多くて、天井が260で無駄な出っ張りもないので平米よりも広く感じました。
• 田の字の普通の間取りだったけど、 あれだけ収納が多い間取りは、珍しいと思いました。
• 確かに収納は多いけど、部屋が狭い。ウォークインクロゼットは使えないスペースが多いから、それなら部屋が広い間取りがあるといいな。
• 部屋はもう少し広いと良かったです。その分収納がかなり多くして居住空間の確保しています。建物が一定の空間をとって建築するので、敷地空間があり、近隣に建物が立っても一定空間がとれる。
• 仕様や70平米の中での居住空間はうまく作られてます。水周りも変えられるカスタムオーダーは住友の売りでもありますし。あとは、立地なんだよなぁ。
• マンションの間取りはカスタムオーダーができるのでほぼ理想の間取りができますし、普通といいますけど収納力がこれだけある70平米は珍しいですよ？いろいろマンション見学されたらわかると思います。仕様はアルファグランデと比べても標準でもこちらの方が上です。恐らく周辺のマンションで1番よいです。あと無駄な共用施設が、ないぶん管理費が低いのも決めてですかね。
• 再開発で道路が拡張されるので角部屋の方は、六メートルの道幅が12mになり採光が確保されますね。

買い物・食事

• 小岩駅より徒歩３分とはかなり好立地ですよね。ヨーカドーより徒歩３分、スーパーまでも徒歩４分だったりして主婦にもうれしい立地です。
• スーパーや商店街があり、お買物は楽しそうです。
• 郵便局や銀行も近い。
• クリスタルマークスより３分で２４時間のドンキホーテが開店したのは便利でいいですね！お酒もお弁当も食品も日用品も24時間すぐ買いに行けて重宝しそうです。

育児・教育

• 0歳児をもつ家庭には月額1万3000円が支給されたり、私立幼稚園に子供が通っている世帯には月額2万6000円を限度に保育料を補助。そして小中の給食費も３分の１補助がでたりと区からの補助が手厚い。
• 小中学校や図書館が近くて良いと思いますが学区の評判などはどうでしょうか？
  • 小学校は小岩小学校、中学校は小岩第一中学校が学区ですね。小岩小学校は各学年２クラスずつしかない小規模な小学校の様ですね。小学校は江戸川区に関しては通学区域以外の受入れが可能な学校を選ぶ事もできる様です。

周辺環境・治安

• 江戸川河川敷へも徒歩圏内で行かれるし子育てにもいい環境ですね。
• 駅に近すぎるので子育て環境はどうかな…と思う部分も若干ありますが、でもすごく便利は便利ですよね。
  • 子育て環境か！？と言われると、小さいお子さんがいらっしゃるファミリーには駅や繁華街が近すぎるので向いていないとは思いますが、駅までの近さや交通の便を思うと、そういう面では悪くないかなと思います。
• エントランスからは風俗直結というぐらい風俗が近い。
• 地蔵通は　歩行者専用道路みたいなものだが　言うまでもなくこの通りは子供には刺激過ぎる。
• 新小岩自体はけっこう充実してて不自由のない生活が送れそうですよ。あとはこの物件にするのかどうかはそれぞれ。それなりに大規模で購入希望時にあぶれる可能性が低いのは嬉しいです。多少の不満が今後出てきたとしてもこれだけ駅近であれば目をつぶって検討するかもしれません。初歩的な質問で恐縮ですが、五番街通りは車も通れるのですか？？
  • 駅近のメリットとデメリット、感じるのは人それぞれですね。価値観もしかり。それに小岩と新小岩、似て非なる者って事。五番街って物件の目の前の道路だよね。普通に片側１車線の道路だよ。ホコテンにもならないし。あ、たま～にお祭りで通行止めになるよ。
• やっぱ人気ないんだなぁ。なにせ隣がビデオ鑑賞部屋だし。
  • やはり風俗街が理由ですか？
• このマンションは騒音から逃げられないだろう。長く住んでいれば騒音には慣れても根本的解決にはならない。単身者専用マンションだったら理解できる。4,500万も出す価値はない。
  • 同じ様な立地の物件に住んでますけど、実体験からすると騒音は気になりません。幹線道路には面していないので、電車が終わる深夜は静かなものです。この物件の近く、歓楽街に面していますけど深夜は静かですよね。人の声などは殆ど聞こえないはずです。音を出すようなお店もありませんし。やはり電車と道路の音、音に関してはこの２点がメインでしょうね。ただ、駅から物件までの道のり、声掛けされる様な感じです。
• 私も、単身者向けマンションならいいと思いますけど、子持ちの家族にはどうかなと思います。あの辺りは地元では有名な２４時間歓楽街です。深夜から明け方にかけて、黒服の方やホステスさんの呼び込みが多く、明け方は酔払った人が座り込んでいるような光景も、長年、小岩に住んでいる方ならご存知かと思います。音については、電車だろうが幹線道路だろうが上記の方も、おっしゃってましたがインプラスなどの対応ができますが、私たち所帯持ちの家族には子供の環境は、やはり気になります。
• 風俗街、ファミリーにが住むにはキツイです。電車の音も、終電の深夜１時まではうるさい。インプラスもいいけど、夏は窓開けて換気したいのにうるさくて開けられない。
• 他からは風俗街ってイメージなんですね。近所に住む者としてはちょっと複雑な思いです。確かに夜になるとPOPO東口から物件までの道、いっぱいいますよね。このスレを全体的に見てみると、欠点として「歓楽街近く」「線路近く」というご意見が圧倒的ですね。特に「歓楽街近く」というのがファミリーに不向きとの事。全くダメって事は無いんでしょうが、こればっかりは購入者のお考え次第なんでしょうね。値段もやや強気な感じがします。駅近くであってもちょっと高めかと思います。
• 小岩在住のものですが、ここは環境も治安も悪いですよ。小岩駅南口を降りて、夜間は地蔵通りという風俗エリアを通る事になります。
• 同じく小岩在住ですが、環境をよく知っている者からすると、駅からの帰り道、あえて地蔵通りは通りませんね。popoを抜けるか、バス通り(サンロード)を通りますね。まあ地蔵通りを通ったからって身の危険を感じることもありませんけど。夕方までなら子供と通ることもあります。
  • 確かに夕方までですね。自分がこの物件を買ったとしても、あえてあそこ通りませんね。POPOを通ることが多くなると思います。POPO閉鎖時間だったらバス通りから行くかな。あっちは歩道にミニアーケードがありますから、そこそこ雨よけにもなりますし。POPOって早朝から深夜まで通路開放してますから、殆どこちらを通る様になるかな。でもPOPO出たところで、夜は怪しい方々がいらっしゃいますね。あれ、どうしようも無いんでしょうね。
• 立地も駅から3分、間取りもファミリー向けの間取りと思うので…。場所的にファミリー向けでないかもしれませんが、住みたいと思うファミリーの方はいらっしゃると思いますね。
• 確かに駅に近ければ良いとは必ずしも言えないですね。用途地域も商業地域ですから、基本的に隣に何が建っても文句は言えない。住宅専用地域に隣接した近商地域がいいかも。住宅専用地域は高さ制限があるから、有る程度の高さがあれば、こちら側の日照や眺望は確保できますね。ただ、こうなると駅からは一般的に離れますけど。
• 地元民ですが、そんなに怖いかな？あのあたり、夜とか良く通るけど。自分、家族は全く気にしてませんけどね。歓楽街独特の雰囲気はありますね。あれが嫌な方はこちらの物件に向いていませんね。客引き？スカウト？みたいのがいますけど、改札出たところで未だに見かけます。これもイヤだと小岩の物件はあきらめた方がいいと思います。
  • たしかにそうですね。両方の出口に基本、客引き、スカウトいますよねー 私はコージーコーナーの前くらいでも声かけられた経験ありますし。マンション前も道が整備されるみたいですがどうなるんでしょうね
• モデルルームみてきました。現地もみたけど悪くなかったよ。昼間は全く問題なし。一分で駅ビル。夜はたしかに引きこみの人いるけど、駅とマンションの距離がほんの少ししかないから私は大丈夫でした。
• 改札から駅ビル通ってほぼ直結は立地としていいと思うけどなぁ。そんな夜にフラフラしたりしないし。駅ビルにスーパーも本屋もカフェも飲食店も服屋もあるから困らないし。雨にも雪にも駅ビル出て一分ならこまらないでしょ。昼間は静かなもんだし。交番も近くにあるし
• 近所に住んで4年目です。マンション購入を検討していて、昼と夜の二度に分けてクリスタルマークス周辺を歩いてみましたが、やはりあの環境は受け入れられませんでした。駅ビルから1分なのですが、その1分の距離に呼び込みのボーイさんが何人も立っていて怖かったです。また少し南に行くと風俗店が入ったビルも堂々とありました。夫婦2人で暮らすなら気にしなければよいかもしれないのですが、子どもが学校に行く時は風俗店の前を毎日通らざるを得なくなるので、我が家は諦めました。
• 駅近くに数年住んでる近所住人です。歓楽街っていわれますけど、他の都内JR駅周辺に比べたら小規模かなと感じてます。地蔵通りやPOPO東口付近を毎日通りますけど、見た目は違和感ありますけど、ふつうに通る分には夜も昼も特に問題ないかと。そんな環境に引っ越した当初の最初は心配でしたが、今では特に気になることはないですね。実際何かあったこともないですし。だた、駅近くの通りに面しているので、一日中人通り人通りが絶えることなくにぎやかな雰囲気ですね。
• 自分は小岩に５年ほど住んでいますが、とても好きな街です。どうしても前出のような悪いイメージが先行してしまうのは仕方ないですけど、一方で便利な所も多いです。住もうとする方の考え方次第なんだと思います。
• 風俗もあれば、このマンションのエントランスになる入り口の両サイドの並びは、向かって右にオカマバー、左が２４時間営業のＤＶＤ鑑賞のお店と外国人クラブや、キャバクラなどの、入った雑居ビルがあります。夜になると目の前の通りは、飲み屋の呼び込みがズラッと並びます・・・。耐震性は免震なので、いいとは思いますが、立地の問題なので、繁華街を気にしないのであれば、多少割高ですが、そこをどう思うかでしょう。
• 新小岩駅は、確かに人は多いですね。自分はたまに病院行くときに来るのですが駅から出て目の前の信号渡って商店街に行くときに渡った先にある交番の人に職務質問をされたことあります。他にも見た目悪そうな人など話しかけて職務質問しているのを見かけたことが何回もあります。それに定期的にパトカーでパトロールしているのでそんなに治安が悪いということは感じないですね。ただ何だろう韓国か中国の人かわかりませんが結構歩いていますね。

周辺施設

• 小岩駅周辺の再開発、かなり大掛かりみたいですよね。もっと災害に強い街にするみたいな感じも含まれているようです。駅周辺もそうなのですが、その外側の住宅密集地の整備がメインのように感じました。良い方向に街が動いていけばいいな～♪と思います。

その他

• こちらはペット飼育可のマンションですが、頭数などに制限があり、規約は以下のように定められているようですね。★１住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて２匹まで、その他小動物については２匹まで、鳥類については１籠まで。※犬、猫またはその他小動物の大きさは、成長時でおおむね体高４０ｃｍ以内・体重１０ｋｇ以内。小動物2匹、鳥1カゴは少ない気が・・・内緒で飼っちゃう方もいらっしゃるでしょうね。

掲示板

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