ヴィークコート三軒茶屋

2014年4月19日 (土) 15:41時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区三軒茶屋一丁目457（ザ・グランツ）、466番1（ザ・ブライツ）（地番）
• 交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
• 総戸数：83戸（56戸（ザ・グランツ）、27戸（ザ・ブライツ））
• 構造、建物階数：地上6階建（ザ・グランツ）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月上旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 特に特徴もない物件ではあるがまずまずの立地。三茶ではグランドヒルズ以来まともな物件がここ数年できていません。今の市況を考えても多少も高値でも容易に売れるとデベも見越してるはず。内廊下でないのがつくづく残念な物件ですが。
• 本当にまずまずの立地かなぁ。イマイチ感すらあると思うけど。やはり246の北側じゃないと三軒茶屋の良さを堪能できないし、ここは谷地で雨天時のトラブルも多そう。最近ではピアース三軒茶屋レジデンスがよい比較対象になるかな。でも、確かに地元の富裕層ならこのくらい（坪350万超え）でも買いそう。最初は足元を見たような値付けできそうだよね。
• 三茶で坪350万なら至って普通でしょ。桜上水でも坪330万の物件あるし安くしなくても売れるだろう。
• 私もモデルルーム行って参りました。良い間取りは少ないですが、マシな間取りはすべて大分高価になりそうです。同マンション内での価格差も激しそうですが、その辺敢えて格差をつけるのは、はGHを意識したのかもしれませんね。

交通

• 三茶徒歩7分は程良い距離で理想的ですね
• 駅からは程良い距離ですが、坂があるのですか？
  • 最短距離は246沿いから、中里方向左に入っていくルートで、ほぼフラット。迂回してハイレーゼ方面からだと、多少はあるけど、こっちをあえて通るかな？
• 登り坂が結構キツいです。この辺は三茶と駒沢間の谷底みたいになっています。また住宅街だから道も暗いですが、静かな住環境とはいえる。主観が入るので自身でも調べてみて下さい。
• やはり、池尻や駒沢じゃなく三茶が便利なんです。世田谷線で、小田急や京王線にもアクセスできますし。通学、通塾、買い物、通院、なんでもほんと便利。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：42.69m2～84.92m2
• いわゆるお見合い部屋とか通りに面しているお部屋は、日当たりは良くても、結局は一日中レースのカーテンですよね。実家の戸建てがそうなので、だいたい想像はつきますが、抜け感はあっても狭いお部屋(あれば、ですが）、とお見合い部屋でも広めと、どちらが定住向きでしょうかね。
  • 1日の内どの時間帯に家にいるか、にもよってくるかと思います。もし専業主婦で一日中家にいるなら、やはり他人の視線を気にしないで暮らせた方が良いのでしょうけれど、仕事で朝晩くらいしか家にいない場合は、広さ優先で眺望はあまり気にしなくても良いですからね。

買い物・食事

育児・教育

• ここの物件の学区域の小学校は中里小学校でしょうかね。中里小学校は各学年１クラスずつの全校生徒177人の小規模な学校の様ですね。
  • 中里小は評判よいですよ。校舎も新しくなりましたし、こじんまりとしてはいますが、まとまりも良いそうです。やはり駅に近い学校だと、通塾とか通院とか何かと便利です。中学受験塾では、三茶にはSAPIXや四谷大塚はないですが、栄光や早稲アカなど大手塾もあります。電車やバスで、SAPIXや日能研に通っている方も多いです。公文も近くにあります。

周辺環境・治安

• 緑道沿いということは河川があった場所ということですよね…。ハザードマップで見ると、結構色がついています。最近ゲリラ豪雨が多いですが、浸水の可能性はどうなのでしょうかね。
  • 河川があった、じゃなくて、蛇崩川は暗渠です。明薬通りは雰囲気良いけど、ちょっと246近いかな・・
  • 近所で以前浸水があった場所なので一丁目の中では微妙の立地。
• 246近い。
• 緑（公園）が少ない
• 三茶、太子堂一丁目側はかなり寂れてきてるので楽しくない。住環境としては逆に良いかも知れません。
• 街が活気があっていいですね。栄商店街は夏祭り、大道芸、芸術祭、綱引き大会、阿波踊りなどなどいつもイベントをやっているようで散歩がてら覗きに行くのも楽しそうですね。
• リビングの窓のカーテン、閉めっきりですか、ちょっと残念。グランツとブライツ、どちらがいいですかね？明薬通りは交通量、どうですか？
  • この辺りだとそもそも眺望はなかなか望めないですけれどね…。でもリビングは昼間もレースのカーテンは閉めておいた方が無難な感じではあるのでしょう。そうはいっても三茶は人気地域なので、お値段次第ではなんだかんだでいいんじゃないかと思っています。リセールや賃貸に回す際にも良さそうですし。
    • 賃貸には向かない立地では。それ考えるなら246沿いの安物件購入が無難かと。池尻とかにもへんちくなタワーができたり駅近でないとライバルも多いですよ。
      • 立地は向かないかも、同意です。ですが間取り面積を賃貸目線で見た場合は相当広いほうなのではと。これはもう家賃次第で需要は変化すると考えます。うちは投資目的ではないですから永住目線で見ていますが、それでも広めで住み心地は良さそうですよ、あくまで室内が良さそうということですが。やはり通り沿いの立地はよく見てから考える必要はあると思っています。
• 蛇崩緑道を手で隠して、改めて建物みると。。。。結構冷めますね。お見合いが気にならない人もいるだろうけど、なんとかならんかったかな。
• 蛇崩川緑道の説明は「瑞々しい息吹と四季の彩りを奏でる優美なる小径」と書かれていて外国人男性の写真と相まって面白いと感じました。実際は蛇崩川を暗渠する事でできた道なのですよね。優美さは感じられませんが、ウォーキングや犬の散歩には最適なのではないでしょうか。
• 三茶らしさ、というが昔ながらの店も減ってきたし、三茶は魅力を失いつつある。自分が家族持ちになったということもあるが、なんせ小さい子どもと入れる店がない。やんちゃ坊主、娘も多く見かけるし狭い街で自転車マナーも最悪。だからファミリー物件が少ないのかな。DINKSにはいいと思う。

周辺施設

• 三茶病院近い。
• 友人がこちらの物件のすぐ近くに住んでいるので、小児科の事など聞いたのですが、評判がいいのはまえだ子供クリニックという病院だとか。大体木曜日がお休みの病院が多いですが、ここは午前中だけでもやっている様です。先生もさばさばしている感じでいいと評判の様です。
• 三軒茶屋の駅から地上に上がるのに、ＥＶまたはエスカレーターは、駅からやや離れた（マンションとは逆方向の）ＥＶ１基しかありません。私のようにベビーカー世代は（足の不自由な人もでしょうが）不便極まりありません。

その他

掲示板

• 「ヴィークコート三軒茶屋」についての口コミ掲示板一覧
• ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？【検討板】

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