パークホームズ赤羽

2014年4月18日 (金) 12:04時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区赤羽2丁目396番2（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩8分
2. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩3分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：西武建設東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格は約4500万円から約5000万円にほぼすべての物件が該当していたと思います。（価格表は渡されないのでこんな感じ程度と思ってください）私が想定していたより200万程高い価格設定でした。仕様の高い物件でしたら、もう少し検討していたと思いますが、今回は購入を見送ります。場所は気に入っていたので残念です。
• 68平米の中住戸で、低層階が4500万とすると、66万/平米ですか。これだけみると、相場相当か、それより少し安いかもと思います。諸経費200万くらいかな・・・でも、管理費とか修繕費は、月々の支払いに効いてきますね。
• 最上階は5100万代、5階でも4700万代、戸建とかぶる2階が4100万代との事ですが、仕様とかじゃなく立地上の価格がすべてなんでしょうね、管理費と修繕費で2万越え、管理人は午前中のみ。。。 これがこのエリアの標準なのかなぁ
• 仮に68平米で4700万円と試算すると坪単価228万円です。過去の記事等を見ると、プラウドシティ赤羽 坪264万円、クレヴィア赤羽 坪240万円 （？）ですので、こちらは低仕様なりに価格は抑えているような気がします。
• 最上階で5100万円代なら安いしお買い得と思うけど・・けど、外壁の吹き付け仕上げは好ましくないな。。
• 価格発表されましたね。坪２２５万円。そしてさすが三井。管理費がよくわからん高さ。共用施設もなんもないのになんなの？
• 仕様の低さからしたら相応の価格ですかね。プラウドシティとは場所も仕様も規模も違いすぎて比べるまでもないかと。住友のタワーは設備がやや古く、下層階しかもうないのでここの上層ならありかもです。
• 駅に近い割には価格は思ったよりも高くないのは歓迎です。仕様はそこまで高くないとのことですが、こだわっているのは自分としてはそこではないですので。
• ちなみに最上階でおいくらぐらいなんでしょ？
  • 確か5,300万円台だったと

交通

• やはり立地面・交通の便利さにプライオリティを置いている人にとっては良いのではないでしょうか。赤羽は本当に電車が便利なのでどの方面に行くのにもいいのですよね。
• JR赤羽駅だけでなく東京メトロ南北線赤羽岩淵駅も利用できるので2駅で7路線を目的地に会わせて選べるのが便利ですね。
• 物件から駅まで徒歩8分なら毎日電車通勤する人でも負担は少ないのではないでしょうか。

構造・建物

• 昨日事前説明会いってきました。正直言って、この仕様で？？？とちょっと驚きました。北側は外壁がほとんど吹き付け塗装、エレベータ周りもでした。あの色で吹き付けだと数年後、エレベータ周りは汚れて古い公団マンションみたいなイメージがわきました。室内もカーテンボックスとは書いてあるけど、造作で作ったクロス仕上げ、窓の額縁もなく、いわゆるローコスト住宅の手法が取られていて、三井がこれ！？と驚きました。他の物件とか比較してませんが、最近のマンションってこんな感じだとすると、ちょっと残念だなぁと感じました。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.03m2～70.10m2
• この面積の中、WICもきちんと設けて収納不足という不満を持たなくて済むのはメリットだと思います。南向きですし。
• 田の字の南向き、リビングは南、まさにファミリー向けで考えやすい物件です。
• もっと広い間取りだと良かったかなという印象。洗面室が少し狭いかな。家族だと子供と入るので、着替えできなさそうですよね。ただ、収納が広いのは利点です。リビング隣の部屋は４．７畳と中途半端ですね。
  • 洗面所はこれぐらいの大きさでいいかなって思いますが、リネン庫が入り口のドアに隠れるのが、使いにくそうに感じます。せっかくの収納がもったいないなって。ドアの後ろの収納って使いにくいし、傷とかつきやすそう。
  • どの間取りも洗面室のドアに関しては内外どちらに開閉するかに関係なく、ちょっと邪魔になるかなと想像できる場所にあります。住んでいるうちに何かしら対策したいと考えるようになるかも。
    • 開き戸は確かにしっくりきていなかったのですが、そういう事情があったのかもしれないですね。コンセントの場所がふさがれてしまうのも確かに困ってしまいますし…。ちょっとした間取りの部分も色々と推察できるものなのですね。
• クロークって分かれてるのと繋がってワイドなのとどっちが使い勝手がいんでしょうね、部屋によっては横並びにクロークがあって分かれている仕様なのでふと気になりました。ほとんどの間取りはウォークインがありますからそんなにこだわる部分ではないと思いますけど逆にウォークインじゃないほうがいいという意見も聞いてみたいです。私が特に気にしたのはＡ2タイプの洋室2のクロークです。この部屋は和室感覚の位置ですから布団の入るウォークインサイズが良かったんじゃないかなあと、汗。
• 洋室(2)を主寝室にされるご予定なのですね。壁が少なく、引き戸1つでリビングとつながる居室なので、遮音性に期待ができないと想像します。ご家族が多い場合寝室には不向きかもしれません。他のタイプのように収納がウォークインクローゼットなら布団も入りますかね？
  • ウォークインクローゼットなら普通に布団の収納もスペース的には可能だと思います。ただ湿度調整はかなり気を使った方が良いでしょうね。押入れでもかなり気を使いますが、それよりもさらに通気性をよくしておいた方がいいと思いました。普通のマンションだと気密性が高いですから。
• 角住戸は窓がついていて明るくていいなと思います。キッチンにも太陽が届いていいなと。ウォーキングクローゼットに布団を入れるのは抵抗がありますが皆さんどうしているのでしょう。布団圧縮収納袋とかかるのでそういうのを利用すればコンパクトを入れられるかなと思います。
• 共用廊下側にある部屋の窓の明るさはどんなものでしょうか。廊下の向かいが建物だと日当たりがなく雰囲気的に暗いのかなと想像しますが。と心配するのも、中住戸という位置が初めてなのです。角はさすがに明るいですから中に住んだ場合の雰囲気の違いが今一番気になっている点です。理想は角に住むことなのですが絶対に住めるとは限りませんよね、ですのでこちらのマンションの全ての部屋を当面検討対象にしています。
• 中住戸の方が、柱のでっぱりがないので、部屋が四角くて使いやすいかもしれませんね。柱のでっぱりがあると、家具（ベッドの位置）とかが若干限定されるかもしれませんね。リビング側はアウトフレームなのですっきりしてていいと思います。現地の北側（廊下側）って、目立つ高い建物が無かったような気がします。マンションの外からの明かりは、あまり期待しない方がいいかもですね。
• 間取りでリビングと洋室の間がウォールドアになっているのって良いですね。通常はオープンにしておいて、来客があった時に閉めるとかできますものね。子供部屋にいいなと思ってるのでこういう仕様だと嬉しいです。こういうドアってデメリットってあるのでしょうか？冷暖房が効きにくいとか。
  • ウォールドアはいいですよね。開放的だし、ドア開閉部のデッドスペースもないです。注意点は、開閉時の音が大きくないか(お隣や下の階に響かないか)だと思います。これはモデルルームで確認ですね。あと、閉めた時に、隣のリビングの音が丸聞こえだと、お子さんの勉強部屋には厳しいかなとか、やっぱり現地で確認ですね。
• 現地見てきました。ウォールドアは上がレールで下は少し空いています。ドア１枚につき1個下にどめがねがついていて固定するタイプです。解放する場合は全部板が収まります。
• ほんとにシンプルでいい物件かと。

特徴はあまりないのですが三井らしく、収納の取り方が秀逸。それにしても申し込みから入居(３月として)まで短すぎ。

買い物・食事

• ダイエー、西友、ヨーカドーと買い物も大手のスーパーがあり便利そう。商店街もありますし。商店街はたまにテレビにもでていますね。
• JR赤羽駅前は特に多くのスーパーや飲食店など充実しているので買い物で困ることはないと思います。
• 一番街は3年くらい前までは乾物屋、おもちゃ屋、おかし屋・・など普通の商店街って感じでしたね。まだ、仏壇屋、生地屋、団子屋、セトモノ食器屋は頑張ってますが。あそこは再開発派と反対派に分かれて、結局反対派に押されて再開発派は店舗を処分して出ていったので、その後に入ったのがレトロ感を狙った飲み屋です。昔から住んでる私などは赤羽って仲間とワイワイ行ける居酒屋が少ないなあという感覚でいたから、今とは大きく違いますけどね。
• 赤羽は皆様のおっしゃるように、一番街は飲み屋だらけです。住まいの近くとしては、以前の商店街が望ましかったです。時の流れですね。
• 調べてみたら、ここから、・アーケード商店街のダイエー入口まで約300ｍ。（徒歩で約4分）、・一番街から中央街（赤羽小学校横の商店街）に曲がる角まで450～500ｍ（東本通りの信号機があるので徒歩で6～7分）でしたよ。大通りを挟んで向こう側にある商店街を近いと思いませんけどね。

育児・教育

• こちらは赤羽小の学区なのだそうです。赤羽小は伝統があって人気のある学校だと聞きます。地図で見ると赤羽小だけ周りの道とは角度が異なっていて斜めに配置されていますよね。なんでなんでしょう?

周辺環境・治安

• 南側の駐車場の今後が心配
• 欠点は、あんまりないと思います。強いてあげると、荒川の近くなので、地盤的なことですね。液状化予想とか、あと北区のハザードマップなど、見てみるといいですよ。南のバルコニー側の駐車場は、東京都の所有なので、都が高い建物を建てなければ、日当たりはいいですよね。
  • 厳密に言うと、荒川の近くというより「新河岸川」の近くだよ。この「新河岸川」は和光市の辺りまでで終わっていた細い河川を板橋区～北区の川沿いの土地を削り、わざわざ人工的に造り替えた運河で「新河岸運河」と呼ばれている。昔からあった本当の荒川はもっと川口市寄りの方。
• 交通量はかなりある道ですからね…。夕方はかなり混雑していますし。夜は結構静かになるので、そこまで心配されなくても大丈夫だとは思いますが。赤羽という地域なのである程度はしょうがないかなとは思います。
• 赤羽自体は交通も買物も外食もものすごく便利。病院もあります。人気の赤羽小学校の学区であることもとてもいいです。北本通りのこちら側っていうのがポイントが高いかな。あの道路を越えてしまうと印象がかわります。駅にそこまで近くない割に、繁華街が近いように感じます。赤羽なのでそのあたりは仕方がないですね。
• 赤羽はもともと飲み屋街が多いですが、こちらの物件は、赤羽駅から飲み屋街を通過しないで来れるのがいいですよね。商店街は店が閉まってからも明るいですし。

周辺施設

その他

• 見てきました。設備には非常に満足ですが気になったのは管理費の高さ。共用スペースって、一階ロビーくらいなのにこの金額。個数が少ないから？
  • 私も見に行きましたが、管理費高いですね！修繕積立金が高くなっていくことを考慮するとローンのほかに固定資産税もプラスして相当な経費が必要になるかもしれません。

掲示板

• 「パークホームズ赤羽」についての口コミ掲示板一覧
• パークホームズ赤羽【検討板】

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