ザ・パークハウス 上麻生

2014年4月15日 (火) 11:02時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1368-1他（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「柿生」駅 徒歩7分
2. 小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 バス3分 バス停から 徒歩8分

• 総戸数：166戸（他に管理室・ゲストルーム・多目的ルーム各1戸）
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社ピーエス三菱

価格・コスト・販売時状況[ ]

• プラウド上麻生より安くないと苦戦しそう。プラウドより駅から遠いしね。A棟をどれだけコストダウンできるかだね。平均が3000万台後半が妥当。
• プラウド側だと新百合ケ丘いくバス停はどこになるのですか？当時とは時代も…なにより消費税があがってますからね、比較はしにくいですよね。パークハウスの方が少し広そうですし。南向きで3000万円中心は…ないでしょう。戸数も多いから即完はなさそうですね。

交通[ ]

• 新百合ヶ丘の駅からはちょっと遠い
• どこに行くにもアクセスが中途半端
• 大きな駅の近くだと交通量や雑多感が気になりまして…ここだと毎日新百合ケ丘を使う事はなさそうですし、最寄り駅徒歩10分以内であればいいのかな〜と思ってます。
• 新百合ヶ丘駅行きのバスって本数はどれくらいなんでしょう？バス停まで徒歩8分となると柿生駅まで歩いた方がいいのかな。小田急線だと箱根や江の島にも楽に行けるんですね。車だと渋滞に巻き込まれるので電車で出かけるのもいいですね
  • バス停に出るなら、柿生駅に出て電車で行ってしまった方が確かに早いですよね。小田急線沿線の物件にしては金額がお手頃かなと思っています。小田急線で箱根駅までは柿生駅からだと１時間１０分位で着いてしまうみたいです。日帰り温泉へ気軽に行かれますね。車で行くと、ここからだと渋滞なしで１時間半位かかるから断然電車で行ってしまった方が時間も読めるし早いですね。
• 柿生は多摩急行ができてから、準急が激減してより不便になった。まあ、多摩線ができるときに近隣住民が分岐駅になるのを反対したのが今の結果を招いてるんだけど。駅前の都市計画道路も全然進んでないし。

構造・建物[ ]

• 斜面地地下室マンションって実際はどんな部屋になっているのでしょうか？ 地下室ってなかなか無いですよね。
  • 地下室マンションは既存不適格のリスクがある。条例で制約が厳しくなる傾向にある。
• 緑も多いですしパティオを中心に広がるデザインは素敵だと思いますが、北側の棟の真ん中は日当たりの面が気になりそうです。
• メーターボックスが玄関脇にある。廊下に飛び出していて邪魔だと思うけど。

共用施設[ ]

• 共用施設は多目的ルームとゲストルームがある。
• 駐車場が崖の地下という点と機械式っていうのが難点だなあと思い始めてしまいました。
• 管理体制は管理員さんが週7日勤務しているそうで、それならば平日・週末にかかわらずいつでも対応していただけて安心ですね。こちらの管理員さんは管理会社から派遣される方なのですか？
• 防災に取り組んでいますね。非常持ち出し袋もそうですがライフラインの対策、防災訓練など他ではそこまでやっていない点もあって安心感があります。震災なんてという時代じゃないのでやっぱり備えておきたいです。

設備・仕様[ ]

• 洗面室の入り口が開き戸で、誰かが顔を洗ってるときにあけたら思いっきりごっつんこするレイアウトだね。あと、スロップシンクもないか。
  • 確かに、洗面室の開き戸の位置では、洗面を使っている人がいると邪魔になりそうですね。せめて、北側の洋室のドアの位置を変えて、洗面室のドアも引き戸になっていたら（洋室側に引き込む）開いたドアが当たるという事はなかったかもしれないですね。洗面を使う場合は、最初からドアを開け放しておくとか？最低限、お風呂に入る時だけ閉めておけば何とかなるのかな？

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：72.00m2～98.71m2
• 広さもそれなりで使いやすそうな部屋ですね。収納十分なところも良いです。
• 収納が広く、たくさんあるのでファミリーには良さそうです。キッチンにもカウンターがありますから、朝食をとったりするのに便利そうですね。やはり、カウンターはあったほうが自分的には便利だなと思います。（食事を運ぶ時など）
• ウォークインクローゼットがたくさんありますね。外にたんすなどの家具を置かず隠せるのですっきりするでしょうね

買い物・食事[ ]

• 近くにお店などあまりない
• 買い物はマルエツですね。遅くまでやっているのは便利ですね。車は駅にも近いしなくてもいいかな。宅配ボックスとかあればネットで買い物もできますし。大きなものはそうしたいものですがどうでしょうか。
  • 買物は私もマツエツだと思っています。でも毎日マルエツだと飽きちゃいそうなので、どこか別のスーパーも発掘していきたいです。

育児・教育[ ]

• 美味しいお店もありそうですし、芸術に触れられる環境は子育てにはいいかなと。駅にもそう遠くないでしょうから活動範囲も広がりそうです
• 美味しいお店、たくさんありそうですよね。有名なお店もあるようで興味ありです。お友達や親族が来た時にランチで使えたりしたらいいですよね。

周辺環境・治安[ ]

• この辺は坂ばかり。車があれば問題ないと思いますが。昔から新百合までバスで通っている私には普通の感覚ですが、一度立地周辺に駅から歩いてみた方がいいと思います。ただ、新百合は環境がいいので住みやすいですよ。住めば都かもしれません。
• 高台で大きな道路沿いなので眺めや日当たりは良いと思います。現時点では周りは少しさびしい感じです。
• 斜面地。坂というか…まさに坂に立地しています。
• 尻手黒川道路は交通量多いのでしょうか？広い道路なので気になります。
  • 近隣に住んでいる者です。建設予定地前の道路は津久井道程ではないが交通量がやや多い。平日の朝と昼の交通量は同じ位で、多かれ少なかれ車が通らない時はほぼない。土日祝日の夕方は交通量が増え、建設地すぐ近くまで渋滞がきていた。(新百合方面へ行くマンション側道路)マンションから道路がかなり近く、トラックなども通る為とにかく騒音、排ガスが気になる。しかも、南向き住戸なのに南向き側にその大きな道路がある。窓を開けて生活が出来るのかが一番気になるところ。
  • 前の尻手黒川って、道路が広い割には全然車通らないなという印象でした。以前、恐らくマンション建設地よりもう少し離れた場所からタクシーをひろおうと待ってましたが…流しのタクシーが全く通らない！車も信号がかわったであろうタイミングで数台がチョロっと走って、また静かに…トラックなどが通る事もなく静か〜な印象でした。あの道が渋滞なんぞするのですね⁈プラウドの場合、あの道がうるさいとしたら寝室側がうるさそうですね…しかもリビング側の方に道作ってませんか?どこから繋がる道なのでしょうか？
  • 尻手黒川の道路は日中は混みますが夜はすごく空いてますよー。
• 緑が多く、なかなか落ち着いた環境でいいと思います。柿生であれ、駅から10分以内なのはポイントかな〜ゲストルームもありますし、予算内で小田急沿線だとここが1番いいかな。。
• グーグルマップでしか確認をしていないのですが、夜道は怖いでしょうか？駅からまあまあ近いのは良いのですが、賑わいはない駅のようで…。女児がいるので、少し大きくなった時に部活や塾の帰りが心配です。
  • 駅からまあまあ近いってことから判断すると柿生からかな。怖くはないけど夜だと明るくないところがあるのは事実。小学生くらいだと暗さで怖く感じるかな。
• 柿生からだと、結構坂を登る感じですよね？

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 最近のマンションラッシュで比較検討しやすいですね。こちらはアフターや入居後の安心感がいいなと思っていますがどうでしょう
• 柿生って、多摩線つくるときに分岐駅の候補になったんだけど地元住民が反対して、新百合ヶ丘がつくられた。それ以降、新百合が発展する一方で柿生は寂れるばかり。それから駅前の道路事情の悪さは有名。テレビでも取り上げられてるくらい。計画道路があるけど一向に進まない。ちなみに計画道路は、尻手黒川道路からこのマンション付近で分岐して柿生駅前を通る。その辺も確認しておいたほうがいいかな。交差点ができると、信号停止した車が加速するから、今よりうるさくなることもありうる。
• 柿生にしては高い田舎の特徴なしマンション。でも三菱ファンにはおすすめ。これっていうのが無いんだよね
• 近くの民家にある風力発電の音が気になります。前を通ってみたらヒュンヒュンなってました。音の大きさは車が通る音と同じぐらいですが、高音で響くので車より耳障りです。道路で反響して下から響いているような感じがしたので、上の階ならましかもしれませんが。プラウド上麻生の方が近くてうるさそうですが苦情とかないんですかね？
  • プラウド住まいの者ですがお邪魔します。風力発電の音は、窓を開けてるとシュルシュルと聞こえますがさほど気になりませんよ。窓を閉めれば全く聞こえません。

掲示板[ ]

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