ヴィスタテラス武蔵浦和 タワー＆レジデンス

2014年4月7日 (月) 13:13時点における版

ヴィスタテラス武蔵浦和外観予想図

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目324番（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
2. 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分

• 総戸数：127戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）（49戸（タワー棟）、78戸（レジデンス棟））
• 構造、建物階数：地下1階・地上20階建（タワー棟）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年01月上旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発
• 施工：前田建設工業(株)　関東支店

価格・コスト・販売時状況

• 「予定最多価格帯 4,300万円台（3,900万円台 ～ 6,900万円台）...」良いマンションなのかもしれないけど、価格設定が今の買い手の心境からはずれてると思う。
• 管理費は12,700円〜23,100円ですね。私もホームページを見て、共用施設ってないのかな？って思ってました。利用するかどうかわからないようないらない施設は必要ないと思いますが、保育ルームのようなものはあると便利ですよね。あとゲストルームも欲しいですね。親や友人が遊びにきた時にはビジネスホテルなんかではなく気軽に泊まってもらうことができるかなって思います。
• ネットの基本料ってNTTかどこかわかりませんが、そういったものの月々の通信料になるんでしょうか。その場合、個人契約は必要ないんですよね？
  • 個人契約は必要ないです。パソコンやらない人は損になります。
• インターネット使用料が安いのが意外でした。
• 修繕計画案は確かに「計画」「案」ですが、１２期に１度の一時金は必要だからこそ計画案に入れているのでしょうし、４０万もの一時金を払う必要が無くなるのは可能性は低いのではないでしょうか。
  • ＭＲも拝見させて頂き、よい物件なのかなと思いましたが、修繕費の高さで断念しました。定年後も６～７万の維持費（修繕費＋管理費）の支払いが必要で「賃貸でもこれくらいはかかりますよ。」と担当の方から説明を受けましたので。物件の支払いが完了しても、この維持費を払うとなると何か賃貸に住んでいるみたいで、しかも年金暮らしになったら本当に支払えるのかと怖くなり購入を諦めました。
  • 確かに高いですよね。月々の修繕費のアップだけでなく、一時金も発生するとのことでしたので維持費はかなりかかる印象です。
• 完売したんだ。武蔵浦和は人気なんだね。マンションも次々と建って、駅前も栄えてるしね。

交通

• 武蔵野線って雨風ですぐ電車が止まったり遅れたりするじゃん。本数も多くないのにね。交通情報でよく聞くのが武蔵野線と京葉線。
• 武蔵浦和は新宿まで始発で座って通勤できるのはポイント高いですよね。しかも、快速で20分弱。現在は会社に着いた時すでに体力ゲージが真っ赤ですが、引っ越した暁には通勤車内で体力温存できそうです。
• そんなに大都市ってほどでもなくて3路線も使える魅力はいいですよね。
• 南浦和駅はよく使うんですが。16分は通勤では使いづらい…
• 埼京線は良いよね。池袋、新宿、渋谷方面の通勤客にとっては、京浜東北は選択肢にないだろ。武蔵浦和も人口増えすぎて困るわ。
  • そうかな、、、、、車両古いし、運行本数など様々な面で後れをとっている感じが。車内監視カメラは先端をいっていますが。湘南新宿ラインが浦和に停まり、高崎・宇都宮線が東京乗り入れ（さらに東海道乗り入れも）になると浦和/大宮は東京（上野・横浜）方面と新宿（池袋・渋谷）方面両方とも直通になってしまいます。武蔵浦和は武蔵野線が強み？
• 埼京線は昔からすごく混んでいて女性にとっては嫌な思いをよくしてしまう電車NO、１だったと聞いた事があります。でも今では女性専用車両も増えて安心して電車に乗れる様になりました。
• よく京浜東北と埼京線を比較してどっちがいいだの悪いだの上下つけたがる人がいるけど路線なんて自分の行きたいところに行ってくれるのが一番の目的だから関係無いよね。その沿線上でどっちがいいだの便利だのの話は分かるんだけどさ。そういう意味では3路線使えるのを謳ってるこの立地は選択肢が多い分いいよね。武蔵野線が微妙というのはあるけど。
  • 3路線？埼京線と武蔵野線でしょ？
    • バス利用ではあるけどもう一つ駅が使えて3路線使用できる環境という意味じゃないかと
      • バスの本数が多ければ京浜東北利用者にも穴場かもしれないけど毎日じゃ大変だよ。実際バス便ってどれだけ充実してるんだろう。メインが埼京線でたまに京浜東北利用の人にはまあ使えそうだけど
• 埼京線のラッシュはすごいのか・・・小田急線や井の頭のほうがすごいと思いますので耐えれます。混みようはともかく、埼京線＝痴漢出没多いというイメージは払拭したいな。
• 武蔵浦和駅前の建設中タワーマンションが完成したらますます朝の駅が混雑するでしょうね…電車を1、2本早くしようかと今から考えてしまいます。埼京線と武蔵野線のターミナルなので混雑は仕方がないですが。
  • 恐らくそうなるでしょう。朝の武蔵浦和駅、特に7時台の上りホームの混雑ぶりは殺人的ですね。8時を過ぎると混雑も比較的緩和されるので時差出勤でもあれば良いのですがね(^_^;)今のところ余裕を持って家を出るしかありません。

構造・建物

• 外観のデザインはかなりいい感じですね
  • イニシアってよくグッドデザイン賞取ってますもんね。
• この辺り、住宅が結構多いので宅地かと思っていたら、準工業地域なんですね。でも、住みやすいと思います。

共用施設

• 共有施設、何もないみたいですね。ウェルカムサークルというのも外のガーデン部分にあるんですよね？何かHPを見てても人の評価というかバリュートークばかりが目について見る気がしなくて・・・

設備・仕様

• 公式ホームページの設備や仕様を見てみましたが、最低限これだけはあればいいなと思っていたものが大体ついていたのでよかったです。ディスポーザーがついていることも私の中ではポイントが高いです。また、子供のくつや、泥のついたユニフォームを洗うときなんかにはスロップシンクも嬉しいですよね。
• タンクレストイレじゃないのは残念かなあ……。
• 間取り図を見てて気になったのは、トイレの手洗い。120Pmタイプにはついている感じだけど、90Aや80Gにはなさそうですよね。私としては全戸標準でトイレに手洗いがついていてほしかったなぁ～。
  • トイレは間取り図で見る限りタンクがついている感じに思います。スロップシンクは良いですよね。これは有り難いです。ディスポーザーって使ったことないんですけど、かなり便利なんでしょうか？
• 標準装備のエコジョーズ、密かに期待してます。マンションの場合、年間13000円の節約ができるそうですね。
• 結露が予想される北側の部屋の窓は複層ガラスを使っていますと販売の方は言っていました。
  • リビングの窓が複層ガラスじゃないのがいたいですね。一番表面積が広いところですから、熱がその分逃げます。北側の窓なんて小さいですから、そのあたり仕様をけちったと言われても仕方がないでしょうね。
• 私は高さ2300ｍｍのハイサッシュとトランクルームがすごく気にいってます。
• こちらの床暖房はガス式（ＴＥＳ）なので、これまで電気式をお使いの方なら、今までより格段に暖かいはずですよ。ガス式は立ち上がりも早いです。エアコンを併用する必要も無いです。（特に寒がりな方は例外として）
• オプションは色々悩みます。私は、10万円を使って表札、家具等は買いますが、殆どのものは他社見積もりを取っている最中です。同じものが2割以上安いケースが多いです。特にフロアコート、ガラスコートに限っては3割以上安いのではないでしょうか？ただし、入居時点で工事が終わっていない等問題があります。安さを取るか、手続きの簡便さを取るか。悩みます。
  • みなさま、オプション悩まれていらっしゃるんですね。うちも第一回目のオプション会に参加できず、カーテンには参加してみましたが、相場もわからず、しかしきっと高いんだと思います。今は１月のに参加予定なんですが、見積かなり高そうなイメージと感じました。１０万を何に？使用するかも悩みですね。でも、みんなも同じなんだと思い、安堵しました。
• Ａオプションですか？

契約時、確認してみましたが、Ａオプションでもカラーセレクトとかはありませんでしたよ。ここは全部決まっているのだそうです。もちろんカタログには、食洗機やタンクレストイレ、コンロをＩＨに変更などは選択できましたけど、決して安くはないといったところでしょうか？

間取り

• Dタイプは良い間取りですね。１０F以上で5千万前後なら人気でるかな。
• 最上階のメゾネットは手が届かない価格でしょうから、他の間取りをじっくり眺めてます。レジデンス3LDKの80Gは南向き＆ワイドスパンでリビングへの採光が終日期待できそう。キッチンもリビングに対面していて、明るそうですね。しかし、和室の使い道がわからない。皆マンションの和室をどう使ってるんでしょ？
  • 小さい子供がいるから和室は寝室に使ってるよ。リビングとしても使えるんじゃないかな。子供連れとか客が多いときは便利だよ。掃除が簡単だから。
  • 家も和室は子供が小さいので川の字になって寝室として利用してます。リビングが広く使えるし、客間としての利用も出来て、我が家では欠かせないです和室。
• ここはメゾネットタイプの住戸がありますねぇ。公式サイトでは販売価格が～6,900万円台（予定）となってますが、お手頃なのでは？
  • メゾネットにどうしても住みたい、っていう人にはいいでしょうが、他の部屋は仕様や立地を考えると少々お高いですね～。５年後には隣のマンションと大して値段が変わらない・・なんてことにならなければいいのですが。
  • メゾネットタイプって階段に廊下など結構面積が増えるのでマンションではあんまり良い様な気がしませんね。ここのメゾネットは117㎡で広い面積なのでまだ良いですね。個人的には自分の住戸のリビングが2階部分で寝室やプライベートルームが1階部分のほうが音の心配しないので良いですね。ここは最上階のようなので問題ないようですが。個人的には上層階ならば同じ面積でメゾネットじゃないほうがいいです。＾＾）
  • ちょっとした戸建て感覚を楽しむには、メゾネットっていいかもしれませんね。でも、わたしも、１２９さんと一緒で、同じ面積なら、メゾネットではなく、横に広く住みたいなって思います。４ＬＤＫの角部屋、広々とした間取りで、南向き、よさげだなぁと気になっています。仕様がいまいちということですが、わたし個人的には、まずまずじゃないのかなって思います。許容範囲ですね。
• 年寄りがいるのですが、富士山が見えるといいというので、そうなるとタワー棟になりますよね。自分としては富士山はどうでもいいんですが人気ポイントになるんでしょうね。
  • 富士山が見える方角と花火が見える方角って違うんじゃなかったっけ。こだわらなければどっちの方向にも眺望的特典はついてくるから条件から外して考えていいと思います。タワー棟がいやならこっちは夏に花火が楽しめますよ！とアピールしてみるとか。西日は家具焼けとかするし、年数たつと特に顕著。戸建てと違って各方向から日が差すわけじゃない。この部屋だけ西日、とかあればいいんだけどね～。
• 新しく出された間取りのL字キッチンと2WAYがいいなあ…高層階だったらいいのに
• Ａオプションには間取り変更……なかったと思いますよ。洋室を和室に？とかはたしか、ありました。…

買い物・食事

• 一番近い店が生協で徒歩4分、マルエツは徒歩8分。確かに、日常的に買い物できる場所が少ないですよね。
• ビバホーム武蔵浦和駅店がオープンですね。この前のシルシルミシルで、三郷のビバホームを特集してたけど、そこまでの規模じゃなくても日用品の買い物に便利そう。
  • ビバ、高架下とは考えた立地ですよね。こうした郊外型になりがちなホムセンがこんな場所に出来るなんてホントに有難い。ビバのサイトにオープンの速報出てましたよ。
• いつも、むさし坊に入ってしまうので初めて津気屋に行ってきました。かなり美味でした。武蔵浦和の駅前の高層マンションも日に日に高くなりますね。人口が増えて、津気屋の行列も更に長くなるかもしれません。
  • しかし、この辺は激戦区なのか、ラーメン屋が多いですね。むさし坊は以前一度行きましたが、無化調が売りの白湯スープなんですね。津気屋はいつもタイミングが悪く、まだ入れてないです。他にも庵悟というつけ麺の店が気になっています。ここもおいしいと評判ですよね。
• ラーメンなら、西浦和方面にある、きよつきが美味ですよ。トンコツと濃厚醤油がオススメよ。
• ベーグル屋さんの「ヴィヴァン」にはじめて行きました。和光の知人がわざわざ車で買いに来ると聞いて地図を見たらものすごく近くで驚きました。不覚にも何度も通り過ぎていました。もっと早く気づけばよかったです。
  • 「ヴィヴァン」のベーグル、おいしいですよねぇ。種類も多くて、選びがいがあります。パン教室にも行ってみたいなって思ったりして・・・結構人気ですよね。
• 小島屋、別所、うらわのうなぎ萬店、幸楽園が近くのようですが、どのうなぎ屋さんがおいしいでしょう。小島屋は有名ですが、予約なしだとかなり待つようですね。
  • うなぎ萬店は別所沼公園の脇にあるのでついでに寄ってみるのもいいかも知れないですね。
    • 萬店さん味は濃いめらしいです。でも肝吸いとか肝焼きが無いとか。元気になるには肝吸い外せないんですがね･･･

育児・教育

• この辺は公園が少ないですが、子育て中のお母さん達が気軽に集まれる自然食レストランもあるんですね。ヘルシー・カフェ・レストランのら http://www.healthycafe-nora.com/
  • ほんと、子連れで気がねなく行けるのは、うれしいです。「食堂のら」さんは、テイクアウトもできるようでいいですね。

周辺環境・治安

• まちこうばレベルの工場は、たくさんあります。いちど、平日・土曜の日中に現地視察に出向かれては、いかがでしょうか。だいたいの騒音とか、実体験できますし。
• 田島通り沿いは交通量も多いので、空気が非常に良いという訳ではありませんが、一本道に入れば、交通量もそんなに多くなく、住みやすい地域ではないかと思います。
• 節電というか元々エアコンが苦手なので夜は窓を少し開けて寝ているのですが時々変なにおいがするようで気になっています。
  • うちもエアコンに頼らず、窓をちょっと開けて寝ていますが、気になるにおいは今のところないです。ご近所のタバコ臭なら、迷惑ですね。変な臭いって、どんなかんじの臭いなんだろう？

周辺施設

• 近くに「ロッテ浦和球場」があるので、お散歩にいいなと思っていますがこの他に散歩ができる公園などあれば教えてください。
• 金融機関は、みずほか東京三菱UFJがあって欲しかった！いきなり群馬銀行があってもねぇ(笑)
  • みずほ銀行なら武蔵浦和の駅ビルの中です。三菱東京UFJもATMだけなら駅前にありますよ。
  • みずほ銀行は駅ビルにあるんですね。ウチはみずほがメインバンクなもので、近くに無いと確実に困るんです！三菱東京UFJもATMがあるとの事で、こちらも助かりました。三菱東京UFJはファミリーマートとセブンイレブンで平日の日中は手数料無料でセブン銀行ATMが利用できるのですが、記帳できないとなると何かと不便なんですよね～。
• 少し車を出せば秋ヶ瀬公園、彩湖公園などの広大な公園があるのでファミリー世帯には良いかと思います。武蔵浦和は子育てには平均的に良い街だと思います。
• 公園、ちょっと少なそうですよね。沼影公園はプールがメインですしね。夏は小さい子どもで賑わっています。一応室内プールもあって、四季を問わずプールには入れます。冬はスケートリンクもできたり。
• ディズニーまで一本でたった60分。家族ぐるみのお付き合いとかでも、みんなで楽に行って帰って来れますね。
• 沼影公園市民プールが近くて嬉しいです。週１回プール水の放射性物質の測定をして発表しているのですね。冬にはさいたま市で唯一のアイススケートリンクになるそうなので今から冬も楽しみです。
  • 沼影公園市民プールはとにかく敷地が広いですよね。古い施設ですが、流れるプールやウォータースライダーもあり、飲食物の持ち込みも禁止されていないそうです。子供を連れて行きたいけど、夏休み中は混雑しそうですね。
• 別所沼公園はお散歩やジョギングに良さそうですね。何とはなしに、公園地図の石碑をクリックしてみたら「風の神」と言うかなりファニーなお顔の銅像が出てきてびっくりしましたが。
• 別所沼公園は駅の向こうからスタートしている「緑と花の遊歩道」の終点にあります。この桜並木は武蔵浦和前から中浦和駅まで続いていますが、距離が短いので軽い散歩程度で歩けました。

その他

• 非常に住み心地が良い。大満足である。

掲示板

• 「ヴィスタテラス武蔵浦和 タワー＆レジデンス」についての口コミ掲示板
• ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）
• ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）[住民専用

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