レーベン北千住ルミレイズタワー（KITASENJU SOLEIL PROJECT）

2014年3月24日 (月) 17:06時点における版

物件概要

• 所在地：東京都足立区千住東1丁目28番3（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「北千住」駅 徒歩7分 （出口1）
2. 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩7分 （出口1）
3. 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩7分 （出口1）
4. 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩7分 （出口1）
5. つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩7分 （出口1）
6. 東武伊勢崎線 「牛田」駅 徒歩8分
7. 京成本線 「京成関屋」駅 徒歩9分
8. 京成本線 「千住大橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：45戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年04月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社ノバック

価格・コスト・販売時状況

• レーベンにしたら高いなーという印象ありますね。再開発の煽りもあって、周辺も強気な価格設定なので、仕方ない気もしますが。。
• 北千住まで10分以内で着けるというのが強気のお値段のポイントでしょうか？確かに私はそこに惹かれている部分がありますけれど。
• 完売しましたね、空室による修繕費の心配も解消されたかな。

交通

• 通勤が便利なエリアですよね。6路線利用可能で、それぞれ駅まで徒歩10分以内みたいです。
• 以前、北千住に住んでいた者ですが、ここだと一番使用頻度高いと思われる北千住駅まで10分では行きませんね。結構遠く感じるかと。明るい道を通りたければ商店街を通るのが一番ですが、それだとさらに遠くなります。
• この物件から北千住駅のホームまで 千代田線　12分 その他の路線　15分 これぐらいかかります。 「北千住駅徒歩7分」が魅力だと思ってる方は、絶対に実際に歩いて確かめてください。
• 車の通行が実質不可能なので物件案内図には示されてませんが、 線路のすぐ西側の仲町の線路沿いに細い道があります。 徒歩や自転車なら、この物件からまず北へ向かった後、西にあるガードをくぐって仲町のこの細道を通れば、多少ロスはありますが踏み切りを通らずに北千住西口に出られます。
• 私の主観ですが、北千住徒歩圏と千住大橋徒歩圏なんて、比べるのが失礼なくらい利便性には雲泥の差があると思います。たとえば、山手線を利用するのに同じ日暮里乗り換えで、JRからの乗り換えか、京成からの乗り換えかでは、コストもかなり違ってきますし、いくら千住大橋に複合施設ができると言っても、北千住駅の半分以下の規模ですから、千住大橋の方が良いとはならないです。しかしながら、この物件は両方徒歩圏なので、まさに美味しいとこ取りですね。
• 一応北千住だけではなくて、京成の路線も使えるんですね。使える路線が多いのは良いのかなぁ…とは思います。
• ちょっと先ですけど、常磐線が東京駅まで延伸、東海道線へ乗り入れってのが実現すれば、更に便利になりますね。
  • 常磐線の延伸といっても、宇都宮線や高崎線と共用の線路を使うことになるので、1日当たりの東京駅までの運行は限られているようですよ。あまり変わらないかと。ここは駅は徒歩圏内なのが良いのですけれど通りの交通量が多いのが気になるのですよね。悩ましい限り。
• そして北千住には、バス路線で運行していない方面に地域の人の足になっている「はるかぜ」という路線バスが運行されています。この「はるかぜ」は普通のバスと比べるとコンパクトな車体のバスとなります。今現在10路線運行されていて移動に関しても車がなくても大丈夫と思わせる環境ですよ。

構造・建物

• 全戸南向き
• 墨堤通り沿いですけれども、バルコニーは道の反対側なのでしょうか？音はダイレクトにはこないといいのですが。玄関側の防音がしっかりしていればいいのですけれど。
  • バルコニーは南向きですので墨堤通り沿い側になると思います。バルコニー側の防音については気になりますね。あと洗濯物も干せるのかどうか、そういうところも…。

共用施設

• 駐車場は14台（料金未定、※機械式駐車場13台、身障者用駐車場1台）、駐輪場は88台収容（料金未定）※二段式　だそうです。駐車場は13台/45戸という設定ですが、抽選ではなく申し込み順になるのでしょうか。住人の方の車保有率が気になります。
  • 上野や浅草、この辺りを電車ではなく車で行ける場所という考えを持っている方が多いと車の保有率の高いマンションになるのかなと思います。また車で行けるような場所に住んでいるということの快適さを実感できるとも思いますから正直私も駐車場を確保して楽しいカーライフを送れればいいなと。一応駅近なのですが近隣を回るだけも3駅に色々分散されていますから車で回るという生活が便利と思われます。

設備・仕様

• この規模のマンションで太陽光設備ってどうなんでしょう？さすがに各戸へ振り分けるほど発電量はなさそうなので、せいぜい共有部の電気だと思うのですが、先々の設備のメンテ代など考えるとマンションの設備としてメリットなのかデメリットなのか。。。でも太陽光つきって、なんかかっこいいよね
  • 太陽光発電は正直どうなんだろうと思います。まずは保証期間を確認しないと、トラブルが起きたときに管理費から修理代を払うことになります。大規模修繕時、太陽光発電を付けたままにはできないでしょうから、その一時撤去の費用やそういう事を考えると、価格面ではメリットにはならないのではないかなと思います。ただ、エコであることは間違いないですし、

そういう方向の興味がある方にはいいのかなとは思います。

• • • エコだけで考えれば、こういう太陽光発電とかっていいなと思いますが、管理費、修繕費に影響してくることを考えれば、必要ないかなって思ってしまったりします。使える電力も共用部だけ程度なら、尚更。メンテナンスも定期的に必要なんですよね？管理費UPとかありそうです。
• 「たからの水」という浄水器がついているんですね。ホームページの説明文を読んでいると良さそうだな～っと感じました。でもお風呂にまで使うのはちょっともったいないような気も。フィルター自体はどれくらいの頻度で交換しておいくら位かかるのでしょうね？？？
  • たしかにお風呂までたからの水？？と、私も最初もったいない気持ちばかり先立ちました。そこまで使わなくてもと思っていたもので理由調べてみたのですよ。浄化された水は気泡も微細になるそうなんです。この細かい気泡が体にマッサージの効果もあって、ほか、湯冷めを防ぐ効果もあるのだとか。詳しい原理はわからないのですが体の冷えやすい私は嬉しいと思うようになりました。どこかで体験できるといいのですけどねえ。
  • 調べてみました。たからの水はじめ、水回りの聞き慣れない設備は、株式会社サイエンスのOEMのようです。たからの水はサイエンスウォーターなんて名前で販売しているようです。フィルターは、年1回の交換が推奨されていて、個人で買うと費用は25000円くらいみたい。レーベンが介入するこで、安くなるか高くなるかは、聞いてみないとわかりませんねぇ。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：71.58m2～77.45m2
• 上階は眺望が抜けてスカイツリーがきれいに見えそう。墨堤通りにバルコニーが向いているのは微妙ですがスカイツリー方面なんですよね。この辺りからでも意外と大きく見える。
• 全部和室アリのタイプなんですね。洋室のみのプランもあればよかったんですが変更できるんでしょうか。
  • たしかセレクトは無いはずです。入居後に和室を簡易的に洋室にするぐらいですかねえ。
  • 偶数階は全室洋室のようでしたよ。奇数階が一室和室です。
    • 6階か7階迄は交互ですが、７階以上は選択可能でしたよ。ただ、もう13階位まで出来上がってるので選択は無理だと思いますが。

買い物・食事

• 北千住駅前はショッピング施設も充実
• 北千住駅付近にGMS（総合スーパー）か、ホームセンターはありますか？ニトリやイケアは無いですよね。西友は閉鎖して分譲マンションに、イトーヨーカドーはザ・プライスに、 ダイエーはトポスになっている事は知っています。東急ハンズが駅ビルにあって、足立小台駅近くに島忠ホームセンターがある事は知っていますのでそれ以外でお願いします。
  • ニトリなら荒川を渡って4号と環七がぶつかるところに新しく出来るみたいですよ。同じように荒川を渡ればホームセンターや総合スーパーなんかもあります。隅田川方面は土地勘がないのでごめんなさい。
  • 車さえあれば埼玉方面に出ると大抵の大型店はありますけどね。この辺りは都のはじっこ付近だから大型店へのアクセスはまだいい方だと思います。墨田の方はオリンピックがあったはずです。
  • 梅島陸橋の所のニトリ予定地の事ですよね？もうここ３年くらい、全く建築予定がないのであまり期待しない方が良いかも…。どうしてなのかはわからないのですが、全然作る気配がないんですよ。私も出来てくれるといいなと思っております。大きなホームセンターというと、ごく近隣だとハンズ・島忠です。後は車で草加のビバホーム、西新井のドイト辺りでしょうか。ホームセンターはこの辺りは微妙にないですよね。
• 北千住は買い物には困らない街ですね。駅前には丸井やルミネそしてきたろーど1010やサンロードという商店街もあります。日によってお買い得のスーパーや激安の商店街を使い分けられるのはとても便利です。

育児・教育

• 通学区の小学校は墨堤通りの反対側のようです。距離的には非常に近いのですが、道路の横断が心配です。飛び出すという事もないかと思いますが、少々心配程度なのですけれど。通学区の千寿第八小学校はお父様がたの自主組織があり、町内のパトロールをなさっているようです。地域力のあるところなのだなと感じますね。
  • 墨堤通り自体はきちんと歩道も確保されていますし信号のある横断歩道もきちんと渡れば危ない事は基本ないかと思います。交通量は多いですが、特段危険性もないかと。他に小学校の選択肢もないですしね。この辺りは町内会がかなり頑張っています。パパさんたちの組織も頑張っているんですか。
  • 環境は悪くないし良い意味で地域が固まっているのでそういった点では安心感があると思います。近辺では歩道もない道路が多い中でもここはむしろ子どもの通学にはかなり良い部類じゃないでしょうか。

周辺環境・治安

• マンションを線路が囲む形になりますが生活環境や騒音なんかはどうでしょうか。
  • たしかに。線路が論点になってしまう物件だと思います。線路を渡れるポイントが少ないと日常的な移動でも多少面倒になるんじゃないでしょうか、牛田駅、京成関屋駅はダイレクトですが以外の駅は線路を跨ぎます。
  • お店も囲まれた内側にすべてがあるわけではないですから外側との行き来はまずチェックが必要。といってもこれだけの駅と商業に恵まれていることはありがたいことです。
  • 電車の音よりは車の音の方が目立っている感じでした。 車の通りはすごくありますからね。 駅までは東口にアクセスするにしろ、西口にアクセスするにしろ 大踏切を超えていかないといけない感じですかね。
  • 車どおりがかなりあるので、それでかき消されている面もあるのではないかと。 夜はどうなるのかな？と思います。さすがに夜の墨堤通りは交通量がまばらになりますから。
  • 墨堤通りですが夜も交通量が多くうるさいです。電車もかなりうるさいです。 二重サッシですべて窓閉めていればまったく気になりません。 窓開けっ放しでテレビ等を見たい方は上層階でないとかなり気になるかと思います。
  • 北千住の高架下沿いの道はちょっと怖いです（特に夜は）
• 電車が便利そうですが車での移動もかなり便利そうです。この環境なら物件の周りだけで何もかも済ませられるプラス移動もしたくなるというアクティブな生活を自然と送るようになりそうですよ。ちなみに駐車・駐輪の可能台数はわかりますでしょうか??
• 車で隅田川を渡る際は千住大橋か汐入大橋のどちらかまで行かなければならないということかな。間にもう一本欲しいですね、汗。べるぽーと汐入の中が総合的で何気に重宝しそう、もっと近道があったらなあとふと思いました。あとリバーサイド病院も、ですね。
  • 売れている・売れていない以前に、まだ販売が始まっていないような…。詳しい価格も今週末に発表になるみたいですし。北千住から歩いて行ける点はかなり評価できるかと。踏切に影響されない経路も書いてくださっているので、そちらを参考にしたいです。あとは大通り沿いであることと、比較的線路も近い事をどうとらえるか…というところでしょうか。私は現地ではあまり電車の音は気にならなかったです。
  • 電車の音って気にならないのですか？線路も比較的近くに感じるのですが…。北千住の駅からはそこまで遠くない、という点はとてもいいと思います。墨堤通りが交通量多いですが、昼間は仕事であまり家にいないので、夜さえ静かなら…と思います。あとは夜間の電車の音かなと思っていました。
    • 電車の音ですが、スカイブレスタワーを内見してみた感じだと、リビングは窓を閉め切れば、かすかに聞こえる程度でした。開放してるとやはり、うるさいですね。寝室だと、ほとんど聞こえないのではないでしょうか。墨堤通りは思ったより気にならなかったです。比較的、交通量が少なかったせいもありますが。私には許容の範囲だと感じましたが、気になる方にはお勧めできません。
• 北千住から徒歩圏内の新築はここしかないのでかなり人気ありそうですね。最寄り駅にマルイ、ルミネ、商店街がある所は滅多にないですからね！北千住は警視庁のホームページ見ても治安は良さそうですし。金額もレーベンさんであればお手頃なんでしょうかね。
• 現地は意外と京成の電車の音は気にならないですね。あまり遠くない距離ですけれども。道路の音で遮断されているのと、道の反対側の建物で吸収されているからかもしれません。ただ高層階だとどうなのかなというのが予測できないですね。
• 目の前にガソリンスタンドがあるのも少し気になりませんか？危険性とか臭いとか大丈夫でしょうか？
  • ガソリンスタンドって墨堤通り反対側の所ですよね？道幅があってその反対側なので私は特に気にしていませんでした。お隣だったらいやだなぁという気持ちがありますが…。道の反対側ってかなり違う世界というか行動範囲にカテゴリーしてしまっているからそう思うのかも。でも冷静に考えれば正面にあるんですよね。
  • ガソリンスタンドありますね。現地行きましたが少なくともマンション前は別にガソリンスタンドのにおいはないです。そもそも大通りの車の交通量が・・・。危険性はもちろん他の施設よりは高いでしょうけれど、ガソリンスタンドの爆発事故って単独では聞かないですし大丈夫なのでは？相当しっかり作っていると聞いたことがありますヨ
• どうしても北千住駅徒歩圏内って考えるならありだとは思う。大踏切も渡らなくていいルートもあるようだし、買物も北千住駅周辺で済ませることもできる。すごく便利かと言われるとどうなのかなぁ。10分くらいで歩けるのは良いとは思うけれど。ＪＲと日比谷線と千代田線が利用できるので、どうしてもという人がいるのは判るような気がする。
• 日比谷線も千代田線も使い勝手がいいと思うので、混雑はアレですが行動範囲が合えば便利な場所です。元々いらした方の住み替えが多いのであれば安心感もあるので、後は物件自体がどうかを吟味して納得いくかどうかですね。
• 駅から実際にマンションまで何回か歩いてみましたが、東口から出て東京電機大学の横通った方が結構ひらけていて西口よりもごちゃごちゃ感が少なく良かったです。駅改札出てから～マンションまでの時間は普通に歩いて８～９分くらいでしたね。まぁあとは、目の前の道路が心配ですよね。しかも信号の目の前なので、信号待ちの車の排気ガスがどのくらいか…

周辺施設

• 昔は北千住は西口よりも東口の方が狭い路地が入り組んでいて、それが独特な雰囲気だったりして、それもそれでよかったのですが、災害に強い街づくりということで今の形になったように記憶しています。東口はすっきり明るいですよね。西口は10年くらい前に一気にきれいになった印象。

その他

• 専有面積はまあまああるし、間取りも悪くないし、収納も充実していると思います。設備は浄水器とか太陽光発電はどうなんだろうと思う部分アリ。大通りは交通量多し。北千住駅は徒歩圏内。客観的に見るとこういうところでしょうか。メリットデメリットがはっきりしているように受け取れます。

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