ローレルコート西大寺国見町

2014年3月10日 (月) 17:05時点における版

ローレルコート西大寺国見町外観

物件概要

• 所在地：奈良県奈良市西大寺国見町二丁目2132番4（地番）
• 交通：近鉄奈良線 「大和西大寺」駅 徒歩8分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：近鉄不動産株式会社
• 売主：不二建設（株）
• 管理：近鉄住宅管理㈱
• 施工：不二建設（株）
• 管理：近鉄住宅管理㈱

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,970万円・3,990万円。
• 販売戸数：2戸。
• 管理費（月額）10,440円・12,690円、修繕積立金（月額）4,600円・5,600円、修繕積立基金（一括）331,320円・402,900円。
• 管理一時金 : 23,110円・28,100円（一括）、近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料 : 972円（月額）。

交通

• 西大寺駅周辺は道路事情がネックになるかと思います。阪奈道路へ出るのは便利になりましたが、駅北側へ出るのはやはり踏切を通る必要があります。通勤・通学時間帯は開かずの踏切もあって混雑します。
• 通勤通学路に踏み切りあると大変ですよね。時間が読めないし、急いでいるときに限って開かないし。車での移動も時間帯によっては、大変なこともあるかも。住みやすいかどうか、いろいろチェックして快適に暮らしたいですね。

構造・建物

• 専有面積：71.82m2～96.85m2。

共用施設

• 駐車場 : 機械式18台・平面2台　7,500円～14,000円（月額）
• 駐輪場 : スライドラック式70台・平面2台　200円・300円（月額）
• バイク置場 : 7台　500円・1,000円（月額）

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：72.90m2・88.65m2。
• 敷地面積：1,652.89㎡。
• 建築面積：1,005.78㎡。
• 建築延床面積：3,317.35㎡。
• 間取りは小さな戸棚がちょこちょこあるのがいいか悪いか、モデルルームで判断しないとだめかなと思いました。

買い物・食事

• 近商ストア　西大寺店（約390m・徒歩5分）。
• 奈良ファミリーとまではいかないでもせめて三和シティーのような複合施設がないのが惜しむべきところ

育児・教育

• 西大寺保育園（約670m・徒歩9分）。
• 奈良市では学園前や高の原エリアに次いで住環境はいいと思う。利便性もこちらの方が高いしね。教育水準も奈良だし。
• 以前、車でこの周辺（近鉄西大寺駅）を走ったときは道の狭さと入り組みように驚いた記憶があります。２年ほど前の話なので、今もそう変化はないのでしょうかね。小さい子供がいるので、将来的に学校までの交通量など気になりますし、近鉄の線路を越えて車通勤になるため、朝晩の込み具合も気になります。情報あればよろしくお願いします。

周辺環境・治安

• 奈良西大寺郵便局（約690m・徒歩9分）、西大寺セントラルクリニック（約360m・徒歩5分）。
• 駅南側は区画整理されつつあるので、住環境は以前よりも悪くないと思います。利便性なら駅北側、住環境なら南側でしょうか。
• 駅から徒歩圏内で便利そうですね。線路の音は気にならない距離でしょうか。5階建てということで、物件の南側が気になります。日当たりは良さそうでしょうか。
• 線路からは街区公園の分は離れますが、騒音はするでしょう。ただ、同地区にある既存のＬＣ西大寺やＬＣ西大寺南が線路沿いなのに対して、こちらは街区公園があるので、電車から丸見えの状態ではないのは良いのでは。

周辺施設

• 菅原公園（約660m・徒歩9分）、奈良市役所　伏見連絡所（約660m・徒歩9分）。

その他

掲示板

• 「ローレルコート西大寺国見町」についての口コミ掲示板
• ローレルコート西大寺国見町【旧：（仮称）西大寺国見町マンションプロジェクト】