2014年3月6日 (木) 18:26時点における版

物件概要

プラウドシティ神戸西神南外観CG

• 所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
• 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅 徒歩6分
• 総戸数：236戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年1月下旬 (予定)
• 入居時期：平成27年3月下旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格(万円)：最低価格 2,300万円台 (3LDK +N 70.68m2 )　　最高価格 4,700万円台 (～ 4LDK +2W+N 103.56m2 )
• 予定最多価格帯(万円)：2,900万円台(戸数未定)

交通

• 神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から、坂道のないフラットな並木道を歩いて６分。
• 西神南」駅からは神戸中心の「県庁前」駅や「三宮」駅（27分）、「新神戸」駅とダイレクトに結ばれ、快適なアクセスが、利便性に優れている。

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  交通案内図

構造・建物

• 全戸南東・南西向き
• 目の前に公園がある南西向きが買いか？遮るものが全くなくて眺めは良さそうだけど西日もキツそう
  • 公園向きがイイのではないかと私は思っています。西日は夏場は厳しそうですがその他の季節の方が長いですので。

【バルコニー】

• アウトポール設計：室内への柱の張出をなくし、より使いやすい空間ができる。
• 順梁設計：バルコニーの奥行きを確保。さらにバルコニー手摺をガラスにすることで、開放感を演出。（ガラス手摺はバルコニー側のみ）
• センターオープン冊子（横長リビングの開口部のみ）
• ワイドバルコニー：バルコニーの奥行きは芯々2m（順梁の場合）を確保。（ＡＯタイプのみ約1.75m）

共用施設

• 駐車場 239台（来客者用3台） 入出庫がスムーズな自走式＋平置駐車場100％
• 駐輪場 575台
• 24時間ゴミ出し可
• 敷地面積1万m2超のスケールで描く、三方道路ののびやかなランドプラン。

1. プロムガーデン：中庭空間（コミュニティスクエア）と共用空間を一体的にデザイン。
2. ママズラウンジ：子育て家族のためのコミュニティ空間。雨の日でも遊べるキッズコーナーとママたちの語り場スペースをご用意。
3. コミュニティスクエア：ママズラウンジをより開放的に演出するコミュニティスクエア。内と外を行き来できます。
4. パパズライブラリー：2Fの共用スペースに設置。

• NTTファリティーズによる一括受電システム：入居者の皆様に電力会社より5%程安い電力を提供。
• セコムと連携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
• トリプルセキュリティ：共用エントランスの1次セキュリティ、住棟入口の2次セキュリティ、住戸玄関前の3次セキュリティを構築。
• 防犯カメラ
• 防災備蓄倉庫

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  敷地配置図

設備・仕様

• ラクモア×Mom'sStyle仕様

【キッチン】

• ホーローパネル
• システムウォール収納
• 調理スペース拡大
• ディスポーザー

【洗面室】

• 三面鏡裏スーパーフレックス収納
• 偏芯ボウル
• リネン庫
• フランジレス排水口

【その他】

• EnneVision（エネビジョン）
• 見える化サービス：インターネット環境で、自宅の電気使用量だけでなく、電気料金、CO2排出量などをリアルタイムで表示。
• 時間帯別料金サービス：電力単価の上がる昼間の電気使用量を抑制して使い、朝・昼・晩に分散して利用することで電気料金を抑えるサービス。
• 節電ポイントサービス：電力会社からの節電要請に応じることで、翌月以降電気料金割引に利用可能なポイントが支給されるサービス。

=間取り

• 間取り：3LDK +N～4LDK+2W+N
• 専有面積：70.68m2～103.56m2
• バルコニー：9.49m2～22.57m2
• ルーフバルコニー：9.25m2～58.71m2
• ＡＥｒタイプ
  • 間取り：4LDK＋3W＋N＋ルーフバルコニー
  • 専有面積:103.33m2（約31.25坪）
  • アルコープ面積：8.77m2
  • バルコニー面積：18.30m2
  • ルーフバルコニー面積：45.81m2
• ＡＯタイプ
  • 間取り：4LDK＋2W＋N
  • 専有面積:103.56m2（約31.32坪）
  • アルコープ面積：4.66m2
  • バルコニー面積：9.49m2
  • ルーフバルコニー面積：4.95m2
• ＡＭタイプ
  • 間取り：3LDK＋3W＋N
  • 専有面積:78.48m2（約31.25坪）
  • アルコープ面積：7.34m2
  • バルコニー面積：12.50m2
• ＢＧタイプ
  • 間取り：3LDK＋2W＋N
  • 専有面積:81.60m2（約24.68坪）
  • アルコープ面積：7.67m2
  • バルコニー面積：13.00m2
  • ルーフバルコニー面積：45.81m2

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  ＡＥｒプラン

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  ＡＯタイプ

• 

  ＡＭタイプ

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  ＢＧタイプ

買い物・食事

• カインズホーム神戸西神南店（約150m・徒歩2分）
• セリオ（約490m・徒歩7分）
• 西神南センタービル（約700m・徒歩9分）
• プレンティ（「西神南」駅から1駅3分　地下鉄「西神中央」駅下車すぐ）
• 須磨パティオ（「西神南」駅から4駅8分　地下鉄「名谷」駅下車すぐ）
• コストコ神戸倉庫店（約4.5km）
• プルメール舞多聞（約4.6km）
• 駅周辺にセリオやカインズホームがあり生活に必要な物はほとんど揃いますから買い物なども便利です。ただコンビニが駅反対側にファミリーマートしかないです。

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  カインズホーム神戸西神南店

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  セリオ

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  西神南センタービル

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 井吹北つぐみ保育園（徒歩10分・約790m）
• 西神戸YMCA幼稚園（徒歩12分・約920m）

【小学校・中学校】

• 神戸市立井吹西小学校（徒歩9分・約680m）
• 神戸市立井吹台中学校（徒歩7分・約520m）
• 神戸市西区は、15歳未満の人口比が神戸市の中でトップを誇り、2013年・全国小学校児童数ランキングでは西神南ニュータウン内の小学校（井吹東小学校）が全国一位に。
• 井吹台西小学校と井吹台中学の通学路に信号機はつかないんでしょうか？（プラウド手前の横断）非常に交通量が多く感じられます。
• 井吹西小へは公園伝いに行けば信号がありますね。

【その他】

• セリオ：子供英会話スクール セイハ英語学院
• 西神南センタービル：若松塾・東京個別指導学院・七田チャイルドアカデミー・創造学園エディック・ヤマハ音楽教室

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 目の前が15階建てぐらいの市営住宅で微妙。

周辺施設

プラウドシティ神戸西神南周辺施設

【公園】

• 井吹台谷口公園（隣接地）：西神戸ニュータウン最大。甲子園球場の約4.8倍以上の敷地面積。
• 井吹思い出広場（徒歩9分・約670m）
• 井吹台西公園（徒歩11分・約880m）

物件近くは、自然が多い環境ですね。特に物件近くにある井吹台谷口公園はこの地域では一番大きな公園です。この広大な公園には子供が周りに気を使うことなく思いっきり遊べる遊具が多く設置され他にも芝生広場やハイキングコースや多くの鳥が 訪れる小川・池などもあります。そして公園内に古くからある如意寺もあります。 この公園は、自然・文化・歴史にふれあえ子供を育てる環境としてとてもよい環境といえます。 【医療機関】

• なでしこレディースホスピタル（徒歩12分・約940m）

【スポーツ・娯楽】

• 神戸西神南スポーツクラブ（徒歩9分・約670m）

掲示板

• sion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E7%A5%9E%E6%88%B8%E8%A5%BF%E7%A5%9E%E5%8D%97 「プラウドシティ神戸西神南」についての口コミ掲示板
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