ミオカステーロ駒込

2014年3月6日 (木) 17:56時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都豊島区駒込1丁目10番1他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「駒込」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩4分

• 総戸数：16戸（管理人室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年04月下旬予定
• 売主：株式会社グリーンウッド
• 施工：山田建設株式会社、株式会社エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売戸数：15戸。
• すぐ近くにもう少し広めのモデルルームがあってそこを見たあとだったので狭いなって印象が残ってます。もう少し広めの間取りがあればよかったのですが

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 専有面積：60.49m2～62.35m2。
• バルコニー面積：１３．９５ｍ２（１４戸）。
• 敷地面積：４０６．７９ｍ２。
• 建築面積：１９１．９５ｍ２。
• 建築延床面積：１，２０４．３９ｍ２。
• 全16戸で規模としては小さい方ですね。お互いの顔が覚えられる範囲というか。
• すごく早く建ち上がるのですね。いいのかな。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 敷地内に平置2台（身障者優先駐車場1台含む）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 敷地内に2段ラック式24台、平置2台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 敷地内に平置4台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK。

買い物・食事[ ]

• セブンイレブン豊島駒込1丁目店（約190m・徒歩3分）、ファミリーマート豊島駒込店（約240m・徒歩3分）、トップ田端銀座店（約440m・徒歩6分）。

育児・教育[ ]

• 駒込第三保育園（約650m・徒歩9分）。

周辺環境・治安[ ]

• 駒込駅前郵便局（約470m・徒歩6分）、三菱東京UFJ銀行（約550m・徒歩7分）、朝日信用金庫神明店（約280m・徒歩4分）。
• 近藤医院（約320m・徒歩4分）、前川歯科医院（約370m・徒歩5分）、医療法人社団　金地病院（約420m・徒歩6分）。
• 大通りじゃないし、でも駅も近いし、六義園も近くて立地的にはいいですね。
• 駒込って最近中国人が多いらしい。それにラブホテルとかパチンコ屋とかありますよね
  • 中国人、ホテル、パチンコ。無い町って少ないんじゃないか

周辺施設[ ]

• 駒込公園（約600m・徒歩8分）、区立駒込図書館（約540m・徒歩7分）。

その他[ ]

• この平米数だと資産目的で購入する人が多くて、入居者の人の入れ替わりが激しいのではないかというのが一番私が気になる点です。あとは１６戸と少ない中で管理組合などを立ち上げるとなると賃貸の人は除外になると思うので、毎年の様にならなくてはならないのではないかなといった点ですかね。
  • 賃貸だと借りている人は理事は除外でもオーナーが理事をしなければならないのでは？と思うのですがそうではないのでしょうか？16戸なので確かに賃貸に回す方が多そうですけれど・・。
    • 賃貸のオーナーが普通は管理組合に入ってくるので異様い早く理事が回ってくるということはないと思いますよ。ただ５年に１回くらいは理事が回ってくる可能性がありますね。
      • マンションを人に貸している場合、オーナーが管理組合の理事を努めるケースは少ないと聞いた事があります。そもそも、その場所にいないのですから理事会に出席する可能性は低いですよね。住人に、管理組合活動に積極的な方がいらっしゃればよいのですが。
• 戸数の少ないマンションでも、理事長・副理事長・会計・監事、が必要。更に、防火管理者も必要です。つまり合計５人。防火管理者は、他の役職とも兼務できますが、実は責任が重いので兼務は可哀相です。ってことで、３年に１回は、役職をやらされるでしょうね。

掲示板[ ]

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