プレシス浮間舟渡駅前

2014年3月4日 (火) 21:57時点における版

物件概要

プレシス浮間舟渡駅前外観CG

• 所在地：東京都板橋区舟渡1丁目18番37（地番）
• 交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅　徒歩3分
• 総戸数：35戸（他に管理人室1戸）
• 販売戸数：3戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月中旬
• 入居時期：平成27年3月下旬
• 売主：一建設株式会社
• 販売代理：株式会社ブレーン・ウッド
• 施工：株式会社関組
• 設計・監理：株式会社オーエーシー設計
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社
• 公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ukimafunado/

価格・コスト・販売時状況

• 第1期（2戸）販売概要
  • 販売価格：3,350万円・3,810万円
  • 管理費（月額）：14,540円・15,860円
  • 修繕積立金（月額）：6,320円・6,900円
  • 管理準備金（引渡時一括）：14,540円・15,860円
  • 修繕積立基金（引渡時一括）：341,280円・372,600円

交通

• 池袋と新宿に出やすいです。
• 埼京線はこの辺りから乗ると既にぎゅーぎゅー混んでいますが池袋までは本当に近いのでまだ頑張れるかな？都内に向かう電車はどのみち混んでいることですし。

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  交通案内図

構造・建物

• ダブル配筋(一部ダブルチドリ配筋)構造
• 二重床・二重天井工法
• 床スラブ厚は約200㎜(一部除く)
• 遮音性に配慮した床材（遮音性能基準LL-45等級）
• 外壁のコンクリート厚は約150㎜
• 戸境壁厚を180㎜以上
• 地表より約28m以深の堅固な支持層(N値50以上)に32本の杭を打ち込んだ、杭基礎を採用。
• 複層ガラス
• T-2等級防音サッシュ
• 電車の音はどうなんでしょう？部屋の中にいれば大丈夫ですか？
  • 電車だけならいいですが、確か新幹線もとおりますよね…新幹線の音はペアガラスや2重サッシでも防ぎきれませんよね…どれぐらい距離があるんだろ。
• 住宅性能評価付マンション
• 住宅瑕疵担保責任保険・フラット35S適応マンション

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  構造概念図

共用施設

• 駐輪場：敷地内に32台（スライドラック式）（月額使用料：400円）
• 駐車場：敷地内に機械式7台（うち1台来客用）、福祉対応駐車場1台（月額使用料：15,000円～17,000円）
• バイク置場：敷地内に5台（月額使用料：1,000円）
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ
• TVモニター付オートロックシステム
• ALSOK（綜合警備保障）24時間遠隔保安システム

設備・仕様

【キッチン】

• 低騒音ワイドシンク
• ビルトイン浄水器付混合水栓
• ガラストップコンロ
• スライドキャビネット（ブルモーション機能付）
• スライドスパイスラック
• 包丁フラップ収納
• 抗菌仕様キッチンパネル
• 整流板付レンジフード

【バスルーム】

• 浴室暖房乾燥機
• オートバス（セミオート）
• シャワースライドバー
• サーモスタット混合水栓
• 楽すてヘアキャッチャー
• プレーンフロア

【洗面室】

• 三面鏡収納
• ボウル一体型カウンター
• シングルレバー混合水栓
• ヘルスメーター収納スペース
• リネン庫（一部上部リネン庫）
• 引戸錠（E,Eg,G,Ir.Jrは戸扉）

【その他】

• 24時間換気システム
• ウォシュレット付トイレ
• フラットフロア
• ドアキャッチャー
• マルチメディアコンセント
• 人感センサー
• ペット飼育可
• J:COM
• NTT東日本「フレッツ光」
• 防犯窓センサー
• プログレッシブシリンダーキー
• 非接触型キー
• 鎌デッド錠、サムターン回し対策錠

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK+S（第1期）
• 住戸専有面積：63.22m2・68.97m2（第1期）
• バルコニー面積：9.37m2・9.85m2（第1期）
• ここは広めの2LDKの設定があるのがいいですね。カップルやシングルでも使いやすいし。埼玉に入ると同じ広さでも部屋数優先で3LDKにしてしまうパターンが多いので、 居室がゆったりした作りは歓迎です。あと、2LDKの浴室も1418なんですね。ファミリーでも使いやすい配慮なんでしょうが、個人的にはここは少しコンパクトでも良かったかな～。
• Krタイプは変わった間取りですね。毎日家族とちゃんと顔を合わせることになって良いかもしれませんね。

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  Ｃタイプ

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  Ｅタイプ

買い物・食事

• マルエツ浮間舟渡店（徒歩3分・約180m）
• ファミリーマート浮間舟渡駅前店（徒歩4分・約310m）
• ローソン舟渡一丁目店（徒歩4分・約320m）
• カズン浮間店（徒歩11分・約860m）
• オリンピックおりーぷ志村坂下店（徒歩11分・約870m）
• カクヤス浮間店（徒歩14分・約1,070m）
• セブンタウン小豆沢（徒歩24分・約1,860m）
• しまむらも自転車で行ける範囲にあります。
• オリンピックは日用品は比較的安めだけど、ここ最近お客様の減少でか、食品売り場あんなに広くて整ってたのに、半分の広さにして狭くなってます。それに近隣のスーパーと比べると安くもないので、そんなに時間かけて通うひとは少ないかと…マルエツですまないなら、私だったらカズンに行きますね。
• 安さを求めるならカズン、品質求めるならマルエツって感じですかね。
• カズン安いし生鮮面白いですよね。私は普段はカズンを利用して、物足りないときにはマルエツでしょうか。買物は使い分けできるのが良いと思います。私もマルエツかカズンの選択肢になってくるかと思っています。カズンは生鮮面白いですので、いつも好んで使っています。
• マルエツは２４時間営業、カズンは９時から２１時までの営業。
• カズンのチラシをチェックしてみたところ、ほとんど毎日何かしら特売セールが開催されていて、野菜が特に安いですね。 お惣菜も、280円の格安のり弁当がよく売れているようです。マルエツは安定の98円均一があるので、チラシを見比べて使い分けしたいですね。
• カズンは行った事がないのですがポイントなどはあるのでしょうか？マルエツはＴポイントがつく様になりましたが。ありますよ。確か、数年前に作った時は家族で共有できるよう2枚ぐらいもらえました。
  • ありますよ。確か、数年前に作った時は家族で共有できるよう2枚ぐらいもらえました。
• 三田線沿いは小さなものも含めれば1駅に10店舗ぐらい利用できるスーパーがありますし、来年初春ごろ西友もできるようです。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• にりんそう保育園（徒歩2分・約140m）
• はぁもにい保育園（徒歩2分・約160m）
• 舟渡保育園（徒歩8分・約630m）
• 区立舟渡小学校〈通学区〉（徒歩11分・約880m）
• 区立志村第五中学校〈通学区〉（徒歩19分・約1,450m）
• 小学校は中山道を渡らないといけないみたいですし、子どもにとっては学校が遠いようになりますね。
• 公立の学校の雰囲気はどうなのでしょうか？
  • 良くも悪くも「ふつう」かな～と感じます。私が子供の頃は正直、あまり勉強に熱心な地域だったという訳ではありませんでした。でも最近は「ふつう」というかんじ。北区自体がとても教育に力を入れているので。公立の学校のレベルが底上げされている傾向にあるとのことでした。北区は学区が選択制がないので、偏りが生まれないのかもしれません。
  • 北区は良くも悪くも突出した公立というのが思い浮かばない分、ごくごく平均的な教育水準で頑張る子はそれなりに伸びているように感じています。
• 中学校…遠いですね。 皆さん歩いて通われているんですよねぇ？
  • 板橋区は自転車通学を禁止しているそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域、第3種高度地区、浮間舟渡駅周辺南地区地区計画区域内、日影規制5.0h-3.0h／4.0m
• 東側正面には新設の公園、さらに荒川河川敷へと続く浮間公園など、プレミアムな自然環境を両立。
• 子ども広場の広さが北から南まで歩くと15分ぐらいかかりそうです。
• 板橋花火大会の時など歩いて土手まで行けるので 、電車できたりする人の中、気軽に行けるのは毎年の楽しみになると思います。

周辺施設

周辺施設

【公園】

• 区立新河岸東公園（浮間子どもスポーツ広場）（徒歩3分・約230m）
• 都立浮間公園（徒歩4分・約290m）
• 板橋区洋弓場（徒歩8分・約570m）
• 区立蓮根緑道（徒歩10分・約730m）
• 区立東坂下広場（徒歩11分・840m）
• 赤羽ゴルフ倶楽部（徒歩12分・約880m）
• 浮間釣り堀公園（徒歩16分・約1,250m）
• 芝浦スイミングクラブ(徒歩17分・約1,320m）

【公共施設】

• 舟渡ホール（徒歩2分・約150m）
• 板橋舟渡郵便局（徒歩7分・約500m）
• 志村橋郵便局（徒歩10分・約800m）
• 志村橋児童館（徒歩14分・約1,050m）
• 舟渡地域センター（徒歩14分・約1,070m）

【医療施設】

• 板橋中央総合病院付属アイ・タワークリニック（徒歩2分・約140m）
• 浮間舟渡駅前歯科（徒歩4分・約260m）
• 舟渡病院（徒歩9分・約690m）
• 浮間小児科クリニック（徒歩11分・約820m）
• 対馬内科医院（徒歩11分・約840m）

【金融機関】

• 瀧野川信用金庫 浮間支店（徒歩11分・約820m）
• 東京信用金庫 志村坂下支店（徒歩12分・約960m）
• 三菱東京UFJ銀行 北赤羽ATMコーナー（徒歩20分・約1,550m）
• みずほ銀行 蓮根支店（徒歩20分・約1,570m）
• 三井住友銀行 志村三丁目出張所（徒歩24分・約1,850m）

掲示板

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