ロジュマン東天満

2014年2月27日 (木) 16:05時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目38番2（地番）
• 交通：

1. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
2. 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩7分
3. 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月予定
• 売主：MID都市開発株式会社
• 施工：株式会社鍛冶田工務店
• 管理：MIDファシリティマネジメント株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 思ったより高くないですか？
• 土地が狭いな。あんまり宣伝しないのは売れ行きがいいから？
• 南森町に比べ、売れ残るかと思いきや、あと４戸ですね。交通利便性、買い物利便性においては、かなりいいですもんね。購入者は、そこに魅力を感じてるんでしょうね。
• 東天満は、拝見しましてが紅梅町のモデルルームと兼用して少し分かりにくい面はありましたがかなりグレードの高いマンションで、大規模には無い小規模ならではのメリットが活かされていましたよ。場所は人気の高い場所なので早くに完売するかもね。
• 東天満は８０ｍ2位で４０００万前半でありましたよね？このエリアの中古マンションでも４０００万超えていますがなにか安い理由でもあるのかな？
  • 東向きでんがな・・・やっぱ区分買うなら、南向き＆高層階＆角部屋＆駅チカっしょ。
  • ロジュマン東天満が安いのではなく、そのあたりの中古マンションが高いだけです。
• ロジュマン東天満の価格は少し安い方だと思いますよ。７０平米以上の広さでも３，０００万後半からありましたので立地面からみても安価だと思います。来年、販売される周辺のマンション軒並み高価格になるので来年になると更に安さが目立つのではないでしょうか。
• モデルルーム拝見しました。設備もそれなりに良かったのですがモデルルームが当方の検討住戸とは違い、広すぎて分かりにくかったです。でも、共用部分などの作り込みやプライベートを重視した構造は小規模ならではのメリットも多く良かったですよ。
• 検討中です！現地は静かで良かったですよ。でも、比較的安価な部屋はもう売れてましたけどね。。かなりハイグレードなマンションになりそうですね。
• ここの坪単価いくらですか？
  • 坪単価自体は全部の価格が分からないので平均値は分かりませんが中層階で１９０万位でした。全体でも２００万以下だと？思いますが過去のこの地域では安価ではないでしょうか？

交通

構造・建物

• 専有面積：65.59m2～82.50m2。
• 南側に建物があるので、南よりの角部屋なのに窓も小窓くらいしかないんですよね。風とおしくらいの役割かしら？くらいの小さい窓です。あまり開けておくこともしにくいかなぁ。場所自体は悪くないんですけれどね～。
• 南側中層階まではビルがあるので、上層階までいかないと採光は望めないでしょうね。採光が入る様であればあんな、安い価格で出せないと思います。でも普通のマンションと比べて、通風や独立性も高くなるのでメリットも多いかと。

共用施設

• 駐車場 : 機械式9台、平面式1台　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 54台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 3台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• オール電化はいらんわ
• オール電化なんですか？確かにキッチンはＩＨクッキングヒーターですよね。浴室乾燥も電気式みたいですし…。屋外コンセントやスロップシンクなど、あとからつけられない設備があったりしてその点は非常にいいなぁと思うのですけれどね…。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK。

買い物・食事

育児・教育

• この、あたりで出たマンションはなんやかんやで売れていくのでしょうね。そんなに堀川校区っていいのかしらね・・・・
• 南森町は北区では人気の高い住宅地だと思いますよ。特に堀川校区内エリアであれば、一番人気の立地なので高いのは仕方ないですね。中古マンションが高いのは、だいたい堀川校区内が多いので、少し安く買うなら校区外で探した方がいいのでは？多少無理してでも、買える人は買ったらいいんじゃないでしょうか、リセールもいいしね。

周辺環境・治安

• お向かいが新聞配達所だけど、ほとんど音も出ないだろうし防犯的にはありがたいのかな？
  • 朝早くからお仕事されていらっしゃいますから、人の目があるので、結構防犯的にもいいのかもしれないですね。お昼の販売店は夕刊の時間帯までは人がいらっしゃらないでしょうけど、その分普通に通行人もいますしね。
• この辺りに住んでる者です。駅近でも公園隣接でもないです。通勤・学校・買物・公園といった日常生活にバランス良く便利で静かな場所です。この界隈のマンションはそこそこ高額なので住まわれている方も相応です。タワーマンションのように豪華ではありませんが、都心で落ち着いた暮らしを望まれる方にはよい物件ではないでしょうか。一つ懸念があるとするとリセールバリューがどうかという所でしょうか。
• この戸数だと独立性が高くていいですね、生活便も問題なさそう、１号線の音は心配ないのかな？
  • 現地確認しましたが、１号線の音等は心配ないと思います。
• 都心では子供のいない世帯や単身世帯も多いので、校区がどうこうじゃなくて、都心の利便さと落ち着いた住環境が両立できる数少ないエリアだからじゃないかな。
  • 確かに、このエリアは北区の中でも落ち着いた便利な場所ですよね・・・校区だけで人気が高いのではないようですね。
• ここは北区で一番人気の場所なんですか？何が、他の場所と比べて違うのですか？
  • もちろんこの地区が北区で随一です。扇町、中崎町、中津にあるマンションも完売してるようですが、地歴や周辺環境を調べてみてら、直ぐに分かりますよ。バランスが取れているのは阪神高速の東側、一号線より北側の同心、与力、紅梅町辺りです。
• ３０年以上前から、この辺りは人気のある住宅街でしたね。今後も、人気の度合いは変わらないと思いますわ。
• 周りも、そんなに大きなマンションもありませんし場所柄、小規模のマンションの方がいいかも知れませんね。住環境は素晴らしいと思いますよ。
• 住みやすさは北区、ＮＯ１じゃないですか！価格はお高めですが。
• 少し前に、この近くに引っ越してきたものですが、ここは利便性と住環境を兼ね備えた素晴らしいエリアだと実感してます。ただ、長期的には、大阪都心部の人口が減ってくるので、資産価値は総じて減少し、その中で駅直結タワーとか南側公園といった希少性が最後に残るのではと思います。まあ、おしなべて資産価値が減少する中で、その割合がどれだけ少ないかという事ですので、この素晴らしいエリアとしては、あまり気になさらなくてもいいのかとも思います。(そう願ってます)

周辺施設

その他

• 場所は、いいですよね。東向きは少し気になりますが、このあたりは、中古マンションでの価格も半端なく高いですもんね、不動産屋にもこのあたりが一番人気が高いと言われましたが、同じ南森町界隈でも、少し場所外せば安くなります。無理してでも、立地で選ぶほうがいいのか価格重視で少し場所を外すか迷っています。
• この周辺はリセールも安心ですね。
• この周辺のマンションは借りてもメッチャ高！２０万超え当たり前だから、買って住んで飽きたら貸したらいいんじゃないの？
  • この周辺、人気エリアですが、３ＬDKだったら本当に賃料は20万以上は硬いのでしょうか。ならば、このエリアはやっぱり外せないですね。

掲示板

• 「ロジュマン東天満ってどうですか（旧：(仮称) 北区東天満プロジェクト）」についての口コミ掲示板
• ロジュマン東天満ってどうですか（旧：(仮称) 北区東天満プロジェクトってどうですか？）

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