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プラセシオン鳴海

提供: すてき空間
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    *販売価格：2,300万円台予定～3,300万円台予定、最多価格帯 2,500万円台（6戸） 予定。
    		 
    *販売価格：2,300万円台予定～3,300万円台予定、最多価格帯 2,500万円台（6戸） 予定。
     
    *管理費も発表されてましたが、5千円代後半からでした。周辺環境からすると、妥当だと思います。  
    		 
    *管理費も発表されてましたが、5千円代後半からでした。周辺環境からすると、妥当だと思います。  
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    *鳴海といえども駅から徒歩3分でこの価格帯は安くて良いですね。公式サイトとかはまだ全然ですね、私も検討したいと思ってますが資料請求するには躊躇います。3LDKを希望してますが75㎡くらいの部屋はありますか？プラセシオンは設備仕様もいいところが多いので良い部屋が出たら考えたいです。
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    *2300～3300万円で駅から3分。世帯数以上の平面駐車場なら、いいんじゃない？IHってのが難点だけど、その他仕様はOP付けなくても問題なさそう。
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    *広さと環境と価格帯が絶妙なバランスですね。駐車場も平置きなら悪くないです。
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    *公式サイトを見ると11月中旬完成予定とあるのでもうそろそろ出来上がるんですね。今何戸売り出し中なのでしょうか。
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    *線路側の部屋は苦戦してるんだろうね。ライオンズに比べたら割安感はあるんだけどね。近くにいつ潰れてもおかしくないヤマダイしかないのもマイナスポイント。鳴海駅徒歩3分というメリットとの兼ね合いだね。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
     
    *鳴海駅から徒歩3分らしいですが工業地帯で川も近く立地は微妙かなと思ってしまいます。  
    		 
    *鳴海駅から徒歩3分らしいですが工業地帯で川も近く立地は微妙かなと思ってしまいます。  
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    *鳴海駅からフラットアクセス徒歩3分って事は、ここも水没しそうって事？
      
      
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    *専有面積：69.51m2～83.20m2。
    		 
    *専有面積：69.51m2～83.20m2。
     
    *設備は普通でした。食洗機は標準でしたよ。床暖の有無は忘れてしてしまいました。  
    		 
    *設備は普通でした。食洗機は標準でしたよ。床暖の有無は忘れてしてしまいました。  
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    *全戸南向きと言うよりは、全戸東南向きですね。Ａタイプが線路りなんで、Ｄタイプと比べると、だいぶ違うかもしれません。あと、駐車場が場所によっては、相当入れにくいかと思います。抽選らしいので、運転に自信がなければ、入居開始前に購入した方が良いかと思います。騒音ですが、線路が高架で防音壁があるので、音が上に抜けてくのではと思っています。なので、実際には騒音がどれくらいかは、部屋に入って確認してみるしかないですね。ただし、そうなると完成後に購入となってしまうので、駐車場は入れにくいところになるかと思いますけど。
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    Image:20131222プラセシオン鳴海.jpg|外観（2013年12月22日撮影）
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *窓もLow-Eだし、魔法瓶浴槽だったし。
      
      
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    *スーパーヤマダイ（約310m・徒歩4分）、ローソン（約420m・徒歩6分）。
    		 
    *スーパーヤマダイ（約310m・徒歩4分）、ローソン（約420m・徒歩6分）。
     
    *コジマ（約1,080m・徒歩14分）、アピタ（約2,190m・車4分）。
    		 
    *コジマ（約1,080m・徒歩14分）、アピタ（約2,190m・車4分）。
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    *地図を見ると近くにスーパー何軒かあるようですがこのあたりだと車飛ばしてヒルズウォークに行っちゃうんでしょうかね。
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    **そんなところまで行かなくても、平和堂とかあります。
      
      
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     
    *鳴海幼稚園（約530m・徒歩7分）。
    		 
    *鳴海幼稚園（約530m・徒歩7分）。
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    *鳴海小・鳴海中のようですが学区の評判はどんなものでしょうか？
      
      
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    *名古屋下中郵便局（約200m・徒歩3分）、三菱東京UFJ銀行（約610m・徒歩8分）。
    		 
    *名古屋下中郵便局（約200m・徒歩3分）、三菱東京UFJ銀行（約610m・徒歩8分）。
     
    *とどろきクリニック（約50m・徒歩1分）、緑市民病院（約970m・徒歩13分）。
    		 
    *とどろきクリニック（約50m・徒歩1分）、緑市民病院（約970m・徒歩13分）。
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    *昼間は日本車両の工場の騒音がうるさいし、電車の音も気になるなるから静かに暮らしたい人は向かない立地だと思います
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    **日本車両の工場騒音は皆無ですけど。
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    *病院の近くは安心です。救急車の音とかでビクっとなりませんかね。線路わきでそちらの音も気になりますが・・・
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    **救急車は緑市民か南大高、藤田保健に向かうので大丈夫だよ。滅多に来ないし、サイレンも近くになったら消すからね。電車の騒音ならライオンズより気にならないでしょ。気になるなら確認すれば？
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    *防災マップって、どこまで信用できるの？ここも液状化危険度が極めて高いになっちゃうんですけど。。。http://www.quake-learning.pref.aichi.jp/upload_source/bousaimap1.html
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    **防災マップは厳密に計測してるわけじゃないから参考程度にってこと。実際の地震や台風や大雨ではことごとくマップが外れてるの見ればよくわかると思う。別に名古屋に限った話ではない。マンションは基礎工事しっかりしてから建てるんで、液状化はほぼ100％ないことが実証されてる。東日本大震災でもマンションそのものの液状化はなかった。液状化の心配はマンションの周辺の道路とかで起きる
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    ***逆説的に、マンションをどんなに免震・制震・耐震・液状化など対策しても、マンション建物の周辺の土地の災害は防げないってこと周辺の土地にはなにも対策してないからね＞区の土木課の仕事 。マンションが無事だったのに周辺道路が陥没したり水浸しになったりの可能性はあると言うこと。それが液状化マップが言わんとしてる真実
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    *線路が近くにあるので、ある程度は周辺も対策されているのかなぁとは思っているのですがそうではないのでしょか？線路自体の音はどうなのでしょう？窓を閉めておけば大丈夫な程度ならいいのですけれど。何だかんだで駅まで近いのはかなり魅力です。
      
      
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%BB%E3%82%B7%E3%82%AA%E3%83%B3%E9%B3%B4%E6%B5%B7%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89 「プラセシオン鳴海ステーションアリーナ【旧称：プラセシオン鳴海（仮称）】」についての口コミ掲示板]
    		 
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%BB%E3%82%B7%E3%82%AA%E3%83%B3%E9%B3%B4%E6%B5%B7%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89 「プラセシオン鳴海ステーションアリーナ【旧称：プラセシオン鳴海（仮称）】」についての口コミ掲示板]
     
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/313055/ プラセシオン鳴海ステーションアリーナ【旧称：プラセシオン鳴海（仮称）】ってどうですか？]
    		 
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/313055/ プラセシオン鳴海ステーションアリーナ【旧称：プラセシオン鳴海（仮称）】ってどうですか？]
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    nagoya/313055/58

    2014年2月26日 (水) 16:33時点における版

    ファイル:.jpg

    物件概要

    • 所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字向田145番1、146番4 （地番）
    • 交通：名鉄名古屋本線 「鳴海」駅 徒歩3分
    • 総戸数：39戸
    • 構造、建物階数：地上10階建
    • 敷地の権利形態：
    • 完成時期：2013年11月中旬予定
    • 売主：丸美産業株式会社
    • 施工：大井建設株式会社



    価格・コスト・販売時状況

    • 販売価格：2,300万円台予定～3,300万円台予定、最多価格帯 2,500万円台（6戸） 予定。
    • 管理費も発表されてましたが、5千円代後半からでした。周辺環境からすると、妥当だと思います。
    • 鳴海といえども駅から徒歩3分でこの価格帯は安くて良いですね。公式サイトとかはまだ全然ですね、私も検討したいと思ってますが資料請求するには躊躇います。3LDKを希望してますが75㎡くらいの部屋はありますか？プラセシオンは設備仕様もいいところが多いので良い部屋が出たら考えたいです。
    • 2300～3300万円で駅から3分。世帯数以上の平面駐車場なら、いいんじゃない？IHってのが難点だけど、その他仕様はOP付けなくても問題なさそう。
    • 広さと環境と価格帯が絶妙なバランスですね。駐車場も平置きなら悪くないです。
    • 公式サイトを見ると11月中旬完成予定とあるのでもうそろそろ出来上がるんですね。今何戸売り出し中なのでしょうか。
    • 線路側の部屋は苦戦してるんだろうね。ライオンズに比べたら割安感はあるんだけどね。近くにいつ潰れてもおかしくないヤマダイしかないのもマイナスポイント。鳴海駅徒歩3分というメリットとの兼ね合いだね。


    交通

    • 鳴海駅から徒歩3分らしいですが工業地帯で川も近く立地は微妙かなと思ってしまいます。
    • 鳴海駅からフラットアクセス徒歩3分って事は、ここも水没しそうって事？


    構造・建物

    • 専有面積：69.51m2～83.20m2。
    • 設備は普通でした。食洗機は標準でしたよ。床暖の有無は忘れてしてしまいました。
    • 全戸南向きと言うよりは、全戸東南向きですね。Ａタイプが線路りなんで、Ｄタイプと比べると、だいぶ違うかもしれません。あと、駐車場が場所によっては、相当入れにくいかと思います。抽選らしいので、運転に自信がなければ、入居開始前に購入した方が良いかと思います。騒音ですが、線路が高架で防音壁があるので、音が上に抜けてくのではと思っています。なので、実際には騒音がどれくらいかは、部屋に入って確認してみるしかないですね。ただし、そうなると完成後に購入となってしまうので、駐車場は入れにくいところになるかと思いますけど。


    • 外観（2013年12月22日撮影）

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    共用施設

    • 駐車場 : 敷地内41台（内2台は縦列）　（月額使用料 : 未定）。
    • 駐輪場 : 56台収容　（月額使用料 : 未定）。
    • バイク置場 : 4台収容　（月額使用料 : 未定）。


    設備・仕様

    • 窓もLow-Eだし、魔法瓶浴槽だったし。


    間取り

    • 間取り：3LDK～4LDK。


    買い物・食事

    • スーパーヤマダイ（約310m・徒歩4分）、ローソン（約420m・徒歩6分）。
    • コジマ（約1,080m・徒歩14分）、アピタ（約2,190m・車4分）。
    • 地図を見ると近くにスーパー何軒かあるようですがこのあたりだと車飛ばしてヒルズウォークに行っちゃうんでしょうかね。
      • そんなところまで行かなくても、平和堂とかあります。


    育児・教育

    • 鳴海幼稚園（約530m・徒歩7分）。
    • 鳴海小・鳴海中のようですが学区の評判はどんなものでしょうか？


    周辺環境・治安

    • 名古屋下中郵便局（約200m・徒歩3分）、三菱東京UFJ銀行（約610m・徒歩8分）。
    • とどろきクリニック（約50m・徒歩1分）、緑市民病院（約970m・徒歩13分）。
    • 昼間は日本車両の工場の騒音がうるさいし、電車の音も気になるなるから静かに暮らしたい人は向かない立地だと思います
      • 日本車両の工場騒音は皆無ですけど。
    • 病院の近くは安心です。救急車の音とかでビクっとなりませんかね。線路わきでそちらの音も気になりますが・・・
      • 救急車は緑市民か南大高、藤田保健に向かうので大丈夫だよ。滅多に来ないし、サイレンも近くになったら消すからね。電車の騒音ならライオンズより気にならないでしょ。気になるなら確認すれば？
    • 防災マップって、どこまで信用できるの？ここも液状化危険度が極めて高いになっちゃうんですけど。。。http://www.quake-learning.pref.aichi.jp/upload_source/bousaimap1.html
      • 防災マップは厳密に計測してるわけじゃないから参考程度にってこと。実際の地震や台風や大雨ではことごとくマップが外れてるの見ればよくわかると思う。別に名古屋に限った話ではない。マンションは基礎工事しっかりしてから建てるんで、液状化はほぼ100％ないことが実証されてる。東日本大震災でもマンションそのものの液状化はなかった。液状化の心配はマンションの周辺の道路とかで起きる
        • 逆説的に、マンションをどんなに免震・制震・耐震・液状化など対策しても、マンション建物の周辺の土地の災害は防げないってこと周辺の土地にはなにも対策してないからね＞区の土木課の仕事 。マンションが無事だったのに周辺道路が陥没したり水浸しになったりの可能性はあると言うこと。それが液状化マップが言わんとしてる真実
    • 線路が近くにあるので、ある程度は周辺も対策されているのかなぁとは思っているのですがそうではないのでしょか？線路自体の音はどうなのでしょう？窓を閉めておけば大丈夫な程度ならいいのですけれど。何だかんだで駅まで近いのはかなり魅力です。


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    周辺施設

    • 曽根第一公園（約310m・徒歩4分）、大高緑地公園（約760m・徒歩10分）、緑区役所（約830m・徒歩11分）。


    その他

    掲示板

    nagoya/313055/58

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=プラセシオン鳴海&oldid=158324」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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