プラウド吹田新芦屋

2010年4月3日 (土) 16:44時点における版

外観写真１

外観写真２

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市新芦屋下2863番2（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本）「千里丘」駅から徒歩9分
• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：RC造 12階地下1階建て
• 完成時期：2007年6月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社　関西支店

価格・コスト・販売時状況

• 営業の方が言われてましたけど、土地が高かったみたいで結構いい値段でしたね。
• 確かに高かった。。。あの程度の設備であの値段はねぇ。価値感があるとすれば駅からフラットアクセス位か。
• 土地柄と建物グレード（設備も）、環境とも踏まえると、全く話に難ほど高い。あんな田の字型の変てこマンションを野村も作るようじゃブランド価値落ちるわ。自分で高値で土地を仕入れといて、近隣問題で住戸数減らさざるを得なかったんで住宅価格に乗っけたのだろう。
• ８０平米くらいですか

価格表手元にないけど記憶では、たしか７８．４５平米　３ＬＤＫで４０００万円前後、８３.１６平米　 ４ＬＤＫで４１００〜４４００万円くらいだったと。

交通

• マンション前道路の交通量が気になります。付近のマンションの方やバス等が産業道路に出るのに車が多く通るかと音の面で心配です。
  • マンション前の道路の交通量は気にしなくても大丈夫です！（そんなに車は通らないですよ）
  • 朝昼晩と何回か現地を訪れていますがマンション前の道はさほどでもなかたですね。でも産業道路はご存知だと思いますが朝夕流れは悪いですよ。
• 産業道路」ってどの道路ですか？　中央環状線のことですか？
  • 府道14号・大阪高槻京都線です。JR千里丘駅〜プラウドの現地に行く間の大きな道路です。モデルルームもこの通りにあります。いつも混んでるなぁーという印象を受けます。

構造・建物

• 総戸数91戸、地上14階、地下１階、のようです。
• 傾斜地の場合、高い方を１階とすると、登記上そうなるということでしょう。地下室というわけではないと思いますよ。
• デベが小さい会社というのが気になります。西武建設ってどうなんでしょう？
  • 良くも無く、悪くも無く小さい会社見たいです。

共用施設

• 来客用は確保されていない様ですね。当然確保されていると思っていましたが・・・。
  • でも、何かちょっと買えば、業務用スーパーやドラッグストアの駐車場にもとめれますよ！来客用駐車場があっても、使いたいときに使えるとは限らないので、そこまでこだわる必要はないかも。
  • 確かにそれは考えましたが気を使うしねー。やってはダメな事ですしねー。やっぱり空いている駐車スペースを来客用にした方が良いと思うのですが・・・。それはそれでトラブルの原因になったりするのかねー。
  • 営業の方に聞いてみると、駅近ということで、駐車場は全部は埋まらないとの読みで、空いているところを来客用として回す・・とのことです。実際どれくらい確保できるのかはわかりませんねー。

設備・仕様

• 設備は期待してたほどではなく普通でした。
• 設備もＯＰが増えてるし、外壁・玄関ポーチ等も吹きつけ部分多い。安もんくさく見えてしまう。
• キッチン扉の色、ホントどの色も「う〜ん・・ぱっとしないな〜(--;」というものばかりですね・・。しかも、MR内にある色見本のタイルみたいなやつだけではキッチン全体をイメージしにくいです。ネット上で各色を選んでシミュレーション出来たらいいのになぁと思います。（↑車メーカーのサイトでよくあるような）。とりあえず無難な白か、あるいはモカブラウンあたりかなと考えてます。
  • 本当に、キッチン扉の色は迷いますね。イメージがぜんぜんわかないです（ＴＴ）私は、無難な白か少し冒険してグリーンかなあと思ってます。ほんと、ネット上でシュミレーションできたらいいのに。。。
  • メニュープランで費用が掛かるとは思いませんでしたが・・・色も２択でもう少し種類があればとは思いましたが濃い色に決めました。キッチン扉の色は結構あるので悩みますね＾＾；
• ディスポーザーは、戸数が少ないので無いですね。浴室乾燥機はありますが、ミストカワックはオプションです。食洗機は標準です。
• 確かに割高感はありますが、構造や、シックな(地味な？）内装が私はとても気にいりました。

間取り

• 他社よりは室内が狭めでも、それを少しでもカバーすべくハイサッシだったり室内の扉が引き戸だったりと工夫されているところもありました。
• 洗面所の引き戸は残念でしたね。部屋のタイプにより、最初から引き戸の所があるので変更は可能だったはず。
  • 先日改めて図面集見てみたんですが、確かに洗面所が引き戸のタイプってありますね〜。営業さんは見た目引き戸より扉のほうがいいですよー、使い勝手とかはどっちもそう変わらないですよ、って言ってましたが、うーん結構違うんじゃないかなぁ・・と思うのですが。引き戸と違って扉の開閉にスペース取りますし。多分開けっ放しになりそうです。
  • やはり引き戸の方が扉の開閉スペース分、広く感じたりとかあるでしょうね。うちはギリギリ変更可能だった為、洋室を引き戸に変更するかかなり悩みましたが、扉でも悪いと感じなかった為、やめました。

買い物・食事

育児・教育

• 幼稚園・小学校に行く坂道が結構きついんですよね。小さい子供には厳しいかな〜と高学年くらいであれば気にしないんですけどね。

周辺環境・治安

• 産業道路は大変渋滞します。その上、ＪＲ社宅跡地に商業施設が３件（電気屋・酒屋・ドラックストア）入るので、今以上の渋滞が予想されます。トラックはかなり走ってますし、空気はお勧めできませんね。
• 近くにある変電所の送電線は気になりませんか？電磁波による健康被害等を耳にするので・・・
  • 変電所や送電線からは、多少距離があるので大丈夫だと思いますが、気になる人もいるでしょうね。健康被害を受ける程、近くでは無いと思いますし、電子レンジやドライヤーに比べればマシでしょうね。たぶん・・・。
  • 電磁波の強さは、発信源の強さと距離の相互関係によって決まりますから、単純に距離だけで判断はできません。目には見えない電磁波の強弱をある程度具体的に体感したいなら、ラジオを持って行って、発信源に対してアンテナを水平に向けてみればいいです。おっと、出かける前に家の電子レンジの前で調理中に同じ事をして、そのときの雑音の大きさを覚えておくのですよ。現地でラジオを付けてみて、電子レンジの音と比較して、ある程度の判断ができます。電子レンジ調理中の音と同じくらいなら、まあ安心してもいいんじゃないでしょうか。簡易な方法ではありますが。

周辺施設

その他

• 千里丘というのは、基本的に、産業道路（と地元民は言う）を越えたらその名の通り丘になっています。丘のてっぺんにはＭＢＳの千里丘放送センターがあります。新芦屋下は、その丘のふもとの部分ですね。地域の東側が南北に産業道路に接しています。北辺は茨木市の宇野辺に接しています。

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