オーシャンステイツ湘南平塚 グランフィールド

2014年2月20日 (木) 16:53時点における版

オーシャンステイツ湘南平塚 グランフィールド

物件概要

• 所在地：神奈川県 平塚市黒部丘319-2（地番）
• 交通：東海道本線 「平塚」駅 徒歩13分
• 総戸数：202戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月竣工済み
• 売主：

1. 株式会社長谷工コーポレーション
2. 新日本建設株式会社
3. 株式会社世界貿易 センタービルディング

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 2,998万円～3,898万円 (78.72m2～88.10m2)
• やっと値引きしましたね。 東南角部屋が２９８０ って。最初からその位にしとけば良かったのに。
• このマンションを購入した方にお聞きしたいのですが、販売価格からの値引きはしてもらえたのでしょうか？ もししてもらえたのならどのくらいまで、値引いてもらえたのでしょうか？
  • うちは20パーセントOFFでした。
    • こないだ2回目の見学に行ったけど、値引きはしない的な話しだった。 20%オフって本当ですか？

交通

• 道路も広々しており、運転もしやすいため、免許取り立ての方でも楽なのではないでしょうか。
• 東海道線座りたい方は、平塚ですね！ 茅ヶ崎でも、平日出勤時間座れませんよ
  • 平塚まで下って立ったままの通勤なんか、ありえないでしょう
  • 並んでも座れない辻堂より、乗る場所選んで並べば座れる平塚を私は選びます。
    • 平塚〜辻堂=10分。都内や横浜までの距離はほとんど変わりません。むしろ車の場合は東名が近いのでなにかと平塚のほうが利便性がいいのでは？
• 海の近くで閑静な住宅街、駅まで多少ありますが、部屋の広さ等々を含め、非常に住んでみて良い環境ですよ。平塚は遠いかなと思ってましたが、朝は始発もあるし、だいたい座れますし、ゆったりしたい方は良いと思います。東海道しかないのは辛いけど。。
• JR東海道本線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅へ徒歩13分、海まで徒歩9分。（POINT！始発電車で楽々通勤が可能。）

交通図

現地案内図

構造・建物

• 「棟数偽装だ」と周辺住民が提訴。神奈川県平塚市内のマンション建設を巡り建築確認の取り消し求める。日経アーキテクチャ；２０１０－６－２８号、８ページより引用。 （抜粋） マンションは「Ｅ」の字と「ヨ」の字を組み合わせた「日」の字のような平面計画だ。 原告側は、「Ｅ」の字はの西棟は４棟、「ヨ」の字の東棟は５棟で構成しているにもかかわらず、 西棟と東棟と２棟の建物として、確認申請が出されていると主張。
  • マンション建設の際、大抵どこでも、地域の住民は反対してるな。平塚は自然もあるしいい街だから、気持ちはわかる。
  • 最初の「日」の字の配置から「ヨ」の字に。 でも敷地は不自然な形で西半分が削られてます。 後から西側に「Ｅ」の字で建てて最終的に「日」の形になったら中庭に面した部屋は最悪ですよね。 ＭＲではハッキリ説明してくれないのですが、 ご存じの方いますか？
    • 別のマンションが建ったら、わからないですけど、 概要の情報を見る限り、それはないと思いますけどね。 どちらにしても、真ん中の棟を購入するなら、注意が必要ですね。
    • 最終的に「日」の形になるのでしょうか？ そうだとしたら　すごく不誠実な販売のしかたですね。周辺住民の反対運動をかわす対策なのでしょうか？
    • 「呆れてモノがいえなくなる」マンションです。 全体では「日」の字型。 狭い道路に囲まれた敷地に、ギュウギュウと住棟を詰め込み その隙間に使い勝手の悪い機械式駐車場を並べた、 実にUGLY(醜悪)な建造物です。
    • 今、裁判中の物件ですよね。 消防車も入れず、階段もない設計のマンションを購入する人っているのでしょうか・・？http://blog.livedoor.jp/kurobeoka/
• ここの西側の開発について尋ねたのですが、 どうも要領を得ない回答で。 もし本当に最初の計画どおりになるとしたら、センターコートには手が出せません。
• オーシャンとセンターの間は駐輪場、 センターとサザン（北側なのになぜサザン？）の間は機械式駐車場。 潤いもなければ日当たりも悪い。 「オーシャンとウエルカム買えば関係ない」と思っても、 条件の悪い住棟があるマンションは全体の価値も引きずられて落ちる。 そのうえ一応現状ヨの字ですが、 不自然に残っている西半分に当初計画どおり建てられたら日当たりも通風もない。 平塚のここまできてあり得ない住環境になりますよ。 すでに市内では有名物件なのに。
• 中の棟が、日当たりが悪いと言っていましたが、全棟、日差し当たってましたよ！良好！！ 違法建築といいますが、第一違法な物に、建築許可出ないでしょ。 私は、近くの住民ですが、若い世代の方が入ってくることは、地域の活性になるのだからWelcomeです。
• やっぱり、目の前の棟がかなり圧迫感を感じさせます。 洗濯物は十分乾くけど・・・　 やっぱりヨの字型の建物配置に無理があったのかな・・・ 今となってはもうどうしよもないけど 隣も作るから、さらに暗くなるだろうし これから、検討される方は陽が高い時間ではなく、 午前中の早い時間や午後でも15：00を過ぎたあたりに しっかり建物の影がどうなっているかを確認した方が いいと思いますよ。
• 長谷工アフターサービスは対応がとっても早いです。 入居してからのアフターはとっても重要だと思います実際に住みだしてから色々と出てくる事が多ので…。 実際、100%の住宅＆住心地なんて、中々難しいと思うので、自分の求めている物の優先順位が80%オッケーならば、いい物件なのかなぁ〜？と私は思ってます。
• 長谷工の施工物件はほぼ売却希望の土地所有者を見つけ、 どこかの会社に土地を買ってもらい、マンションの設計、施工、販売、管理 を一手に引き受けるのをビジネスモデルしております。 最近は売主に名前を連ねていることが多いですが、基本的には売主に なることは望んでいないようです。リスクを犯したくないからです。 基本的には設計の段階であまりお金がかからないように同じような間取りを たくさんつくるようにします。間口も同じような寸法にして とにかく建築費のコストカットをはかるようにしている会社です。
• ちなみに、北側の更地はどうする気なんだろ？
  • 日本たばこの工場が存在する限り、北側の空き地は残るはずです。 工場に対して、空地・緑地割合を一定割合設けなければならない 決まり（条例・法律？）があるみたいですよ
• 直床、2重天井だよ
• わりとエントランスも私は広く感じましたよ。 そして平米数が80以上で、ゆったりとした部屋割の印象受けました。
  • 部屋は広くてゆったりしてて良さそうだったのですが、 真ん中の棟（センターコートでしたっけ？）だと息苦しそうなのがちょっと残念でした。

共用施設

• 駐車場：172台（身障者用1台、来客用2台含む）平置16台：月額使用料9,000円、機械式156台：月額使用料900円～6,900円
• 自転車置場サイクルポート9区画：月額使用料500円、2段ラック式駐輪場388台：月額使用料100円・200円、レンタサイクル用8台
• バイク置場27台（ミニバイク置場14台含む）：月額使用料800円～2,000円 管理形態区分所有者全員で管理組合結成し、管理会社へ委託（通勤管理）
• 部屋の前にピット式駐車場ってどうなんでしょうか。。。
  • 駐車場は、今住んでるマンションで、一階の友達で、 同じ感じの部屋に住んでる子がいるのですが、 文句を聞いたことはないですよ。 ていうのも、フェンスがあって見えないので、 駐車場の事忘れてます。
    • このマンションは、フェンスが網だったので、 丸見えでした。すみません。。。
• コストダウンを感じた点は、駐車場の入り口です！ ２階をなくすとか、下を掘るとかしてほしかったです。 すでに擦ってる跡が・・・高さ制限2.1mですよー気をつけましょう。
• 集会室みたいなものと、音楽など演奏できるスペースがありましたね。
• エントランスで共用施設の予約がPCで出来るんですね。 ただ見学しただけだとそこまでは分かりませんでした。

グランエントランス

中庭

共用施設

設備・仕様

• MRで気づいてたけど、やっぱ全体的に安っぽいです。 まず、扉、取っ手がチャッチです。 だから、部屋全部が安っぽくみえるんです。 扉のオプションが用意されてたら絶対、変えてた。
• 今のマンションの最低限の設備はありますね。
• 気に入らない点などは、細かすぎるので書きませんでした。 床暖、スロップシンクがほしかった、、、とか。 キッチン水栓が気に入らない（シャワーがでないから）とかです。 気に入ったのは、 浴槽が下にいくほど、せばまってるので、体にフィットします。 入り心地もよく、湯量が160リットルで十分なので節約できていいです。 節約という意味では、給湯器の温度表示もしばらくすると消えるのでエコですよ。
• ディスポーザーが標準で付いてるのも魅力ありました。

間取り

• 3LDK・4LDK 78.72m2～88.10m2
• 間取りがいろいろあったのもあって、気に入った間取りを選択できたし、 広さもあって、収納も豊富だと感じます。
• 住居専有面積：65.93m2～94.42m2
• バルコニー面積：8.69m2～14.00m2
• 120の豊富なプランバリエーション。http://www.ocean202.com/plan.html

買い物・食事

• オーシャンステーツからなら、通行量の少ない道を少し歩けば、商店街にも、公民館にも行けるから年配の人には、いいところだと思います。 一方、オハナは、駅までの道が、狭い割には通行量が多そうだから、安心してカートを引り歩いて買い物に行けない！近くに買い物するところもなく、新たにできそうにもないから、年配には勧められないかな。

育児・教育

• 小中学校が近いみたいですが結構大きい通りを渡らないといけませんよね。 陸橋とかあるんでしょうか？ 仮に陸橋あっても下を渡れるようになってたら子供たちは絶対下を渡っちゃうと思うんです。 地元の方アドバイス願います。 親バカと思われるでしょうが、近さも大事ですが安全はもっと大事なもので。。。
  • 歩道橋ありますよ。 横断歩道も。 歩道橋の下は、自転車が通れるようになってますが、歩いて渡っている子供はいませんよ。ちゃんとルールを守っているようです。
  • 浜岳中学に通っていました。毎日歩道橋渡っていましたよ！このマンションからだと横断歩道渡ることになるのかな？ 大きい道と言ってもバス通りなので、車がビュンビュン通るような感じではありません。

周辺環境・治安

• 平塚の地盤は固いらしいですが、地震につよいということでしょうか？
  • 海が近いのに地盤がいいわけないと思いますけど
• 平塚はすごくいい街です。まず、温かい方が多いですね。イベントに誘っていただいたり、困ったと言う時に助けてくれたりします。私は、線路を挟んだ山側に住んでいますが、海側は開放感があって、自然が多く、いい場所だと思いますよ。
• ここは海に近く、まさに湘南マンションって感じで、気に入りました！ 自然も多いし、子育てには抜群ですね。
• ご近所さん、洗濯物ってかわきますか？ 海の近くにすんだことないので、ちょっと心配してます。
  • 現地も行きましたが、ほとんどの部屋が日当たり良かったので、洗濯物は乾きそうですね！
  • 近くに住んでる者です。数年前に海にあこがれて引っ越してきました。天気が良くても夏の濯物は南風の影響なのか湿った感じがあります。あと塩の影響だと思うんですが、マンションの新聞受けも錆びたりするのでまめに掃除が必要です。住んでみないと分からないですね。
• 海近いので基本的に 風は強いと、海の砂はあの辺まで飛んできますか？
  • 砂は飛んできますよ。窓も塩が付いてるのがわかるときがあります。
• 旧車会っていうんですか？うるさいバイク集団は、あの辺り走りますか？
  • 旧車会かどうか知りませんが、夏は多いですね。 うちはもう30年近く住んでいるので、 さほどですが、新しく越して来る人たちは…
  • 藤沢から西に住む場合は、暴走族は一つの風物詩だと考えた方が気が楽ですよ。
• ここは津波がきたら大丈夫ですかね？ちょっと心配です。
  • 地震すごいですね やはり、津波きたら、ここは壊滅ですかね…
• 塩害無いとか地盤固いとか 嘘ばかり言わないで長谷工さん
  • あれだけ海に近いのだからそもそも、塩害が全くないわけないでしょ。 地盤もそもそも弱いから、地盤改良工事をしているはずです。 強かったら、そもそもお金をかけて地盤改良なんかしないでしょ。 営業なんかセールストークがほとんどなのだから、自分で判断することは必要です。
  • 元々砂地だったんだから地盤は固くないですよ。 塩害は当たり前です。 自転車が錆びたりしますしマンションの新聞受け・ガス給湯器も周りがすぐ錆びます。 こまめな掃除は必要だと思いますよ。
• 住んでいる方に伺いたいのは近所の方たちとはどうでしょうか？ 反対運動の旗が付いている家も見かけましたが地域の方たちとはうまくやっていけていますか？
  • あまり、近所の方とのかかわりはありませんが、特にトラブルなどは、ないですよ。 全員が全員では、無いでしょうけど、ご近所付き合いで旗をたててる人もいるみたいです。 平塚では、一番環境の良い場所なんではないでしょうか？ 北側のマンションに比べてお値段が高いのも、それなりの物なのでは…。 物件と値段は比例しますよね。
• 平塚では良い立地（南側、静かな住宅街、駅・海徒歩圏、学校・スーパーなども徒歩圏）だと思うなんですがね…。先日、モデルルームを覗いたら条件が悪い部屋以外、8割がた売れていました。私も検討中なんですが、参考までに悪い点を教えてください。
  • 住戸プランの失敗・周辺反対、条例改正のための敷地配置の失敗・販売戦略の失敗 建設地は悪くないと思うが、平塚駅徒歩20分はマンション検討者（3500万以上の予算者）には遠すぎる。 いずれ長谷工が賃貸に切り替えるのではないでしょうか？ 大幅値引きをすると隣の販売にも影響するだろうから、難しいでしょう。
    • 徒歩20分は相当ゆっくり歩いてですかね？ 私は平塚在住ですが、成人があの辺りから普通に歩けば10〜15分以内かと。
• 入居して1ヶ月です。住み心地はいたって快適です。

1. エントランスから駅（西口）までは徒歩12分、自転車で5分でした。（33歳男、3回測った平均値）
2. 海までは自転車で約4分、お気に入りのサーフポイントまでは約6分。海好き、サーファーには良い環境です。
3. 若いカップル、ファミリーが多いです。（20代後半〜30代半ば）
4. 住宅街の真ん中でメインの道路から少しなかに入っているので、とにかく静かな環境です。
5. スーパーとセブンイレブンは徒歩2〜3分。平塚が誇るラーメン屋「八雲」は徒歩圏、「ラオシャン」は自転車で　　2〜3分です。
6. 上下左右は居住済みですが、生活音はほとんど感じられません。出勤前にTVも音楽もつけず、耳をすましたところ　わずかに上から？コツとかトンといった小さな音が聞こえます。
7. 必要最低限な設備はついています（アパート住まいが長かった私にとっては、どれも最新でとても便利）。が、ト　ランクルームや人感センサーライト（玄関）、スロープシンク、外シャワーがあったらいいなと思いました。
8. ペット可なのですが、今のところ2匹?2軒？しか見かけていないです。たぶんもっといるのでしょうが…
9. 機械式駐車場は当初は駐車に手こずりましたが、比較的スペースがとってあるので、今は慣れました。
10. 今時、当たり前なのでしょうが24時間ゴミ出しOK、宅配BOX等はとても便利です。
11. ウエルカムコート（東向き）ですが、18時くらいまでは照明は付けなくて問題ないです。（個人差はあると思います）
12. すれちがう住民の方は、みな挨拶しあっています。
13. 東京/横浜に電車で行く際は、始発があるので座って行けるのがうれしいです。通勤時間帯でなければ、始発でなくとも座れます。
14. 今のところ、近隣住民の方との交流はありませんが、反対運動の旗はまだ立っています。

• 先日、モデルルーム見学がてらに周辺を探索したんですが 立派な一軒家が多いのにびっくりしました。いわゆる富裕層（平塚内の話ですが）or地主が多いのかな？ 環境は良さそうですね。
• 茅ヶ崎や辻堂あたりは駅から海岸方面の方がイメージが良いようですが、平塚はどちらも良いですね。 駅の北側はほどよい商店街で買い物などに便利ですし、海側は落ち着いた住宅地という感じで。 どちらも魅力的だと思います。 公園も文化施設もスポーツ施設も揃っていて坂もほとんど無いし、箱根や熱海方面は日帰りで行けてしまうし。
• 駅北側の治安の悪さは相当なものですよ。 夜9時過ぎたら行かない事をお勧めします。
• やはり、津波がきたらがネックなんですかね？
  • それを考えるのであれば、購入は海側は控えるべきなのではないでしょうか。 それでも、住みたいと考えるのであれば、考え方をかえて高台が近くにあり、避難はすぐに出来ると考えればOKなのでは… とても、静かで良い所という感想です。

周辺施設

• 子供がいるので小児科が近くにあるといいなと思いましたが ここは周りにたくさんあるようなので安心ですね 急の発熱やけがなど心配ですから

その他

掲示板

• 「オーシャンステイツ湘南平塚 グランフィールド」についての口コミ掲示板
• オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）
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