イニシア蓮根

2014年2月15日 (土) 17:56時点における版

外観パース

物件概要

• 所在地：東京都板橋区蓮根1丁目16-5（地番）
• 交通

1. 都営三田線「蓮根」駅より徒歩7分
2. 都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩10分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成22年1月末
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社川村工営（2009年12月まで）川口土木建築工業株式会社（2009年12月～竣工まで）

価格・コスト・販売時状況

• 4階の部屋が中古で2980万円で売り出されて、安い！って思いましたが58m2の部屋でしたね。やっぱり前の駐車場が問題かな？工事関係者とか、いろいろ出入りしてて、タバコとか気になるかも。

交通

構造・建物

• ここの問題点は、基礎工事が終わった後に違う業者に代わっているのが気になりますよね。耐震構造で作られているようですが、工事会社が変わった事による、影響がイメージを悪くしてますね。
• しかし住宅性能評価書を取得しているから問題はないだろうな。耐震等級２は立派だが、それだけにモデルルームの梁がすごい。一部、「この梁はありません（モデルルームの構造上ある）」というが、それを差し引いてもすごい。圧迫感すら感じる。

共用施設

• コミュニティルームがないみたいですが、マンションの管理組合の会議はどこでやるんでしょう？
  • 外のコミュニティスペースかな？(笑)
• 玄関ホールにクリスマスツリーが置かれ、8日に飾りつけ会です。
• 土曜日にクリスマスツリーに飾りつけがされ、ポインセチアとともにクリスマス気分。下のツリーの敷物提供もありがとうございます！
  • 普段子供をあまり見かけないけど、たくさんいるんだなあと思いました。お菓子も余ったみたいで、赤ちゃんや来てなかった子もまだまだいるのかな？そういえば、気になった事が一つ…進行がイマイチ良くなかったかなと思いました。交流会とかもっとあれば楽しいかなあ。

• 

  クリスマスツリー（2014.2.15撮影）

設備・仕様

間取り

• ルーフバルコニーのついてる間取りは、キッチンから洗濯機までが遠いんですよね。。。惜しい間取り。

買い物・食事

• サンシティのダイエー系のグルメシティに5分で行けます。
• 志村3丁目も使えるのでサミット、コジマ電機、バーミヤン、ガスト、ロイヤルホスト、東京靴流通センターなどまあまあな規模。イオンみたいな大型スーパーはありませんが三田線沿線はしょうがいかなと。ただレンタルビデオ屋と大きめの本屋がないのはどうしようかという感じ。自転車で西台まで行くしかないかな。ダイエーもちょっと遠いなあ。
• 高島通りのケネディが閉店したのを知ってショックです。あそこ、安くてボリュームあって飲み放題も安かったのに残念！それとマンション前の路地からバス通りに出た突き当たりの所で工事してましたが何か店舗入るのかな？おいしい飲食店が近くにあるといいんだけど。
• 蓮根２丁目にローソンストア１００が出来るみたいです。もしかしたら、そこなのかも。
• 蓮根駅からマンションへ向かう途中のパチンコ屋近くの高架橋下に何か作ってますね。何でしょうね。
• 蓮根にビッグエーと西友が出来るようですね。
  • 駅名で言ってるのかな？西友もビックエーも坂下2丁目だよ。ちなみにビックエーはここから近いよ。嬉しいねぇ〜。西友は芝浦高や5中の方だからここからだと自転車があれば楽にいけるよ。
• 100円ローソン1月17日オープンですね。ぱっとしないバス通りを活性化してほしいところです。高架下のビッグエーは2月オープンですね。あとは、まともな飲食店があればなあ。
  • ローソンストア１００には期待してます。食べ物はマクドナルドが来て欲しいです…昔は蓮根駅前みらべるにあったのに。西台か三丁目に行かないと…もう少し近くにあればいいのにと思います。
    • 100円ローソン閉店残念！スーパー出来過ぎだったかな。コンビニか飲食店できないかな。
      • 100円ローソン1年続いたかどうかでしたっけ？この付近はあの大黒屋が潰れるぐらいなので余程のことかなと思います。
• 西友はどの辺に出来るのですか!?
  • 芝浦工の前で、ライオンズマンションの近くです。ここからだとちょっと距離はあるため徒歩はきついね。自転車であればって感じです。
  • ああ、西友って高島通りのスバルの裏側ぐらいの空き地ですよね。
• ビックエーが開店して利便性が高まってきましたね。
• 駅前のつるかめ、5月で閉店だって！次に期待。マックとかカフェ系だったらなあ。パチンコだけは勘弁。
• 大黒屋が閉店でちょっとショックです。薄々そうかなあと思ってました…仕方ない状況かもしれないですね。
  • 大黒屋の後は、アコレになりそうですね。
• つるかめのあとに、ドラッグストアが出来るらしい。ショック…なぜ、同じ様なお店ができるのか。セイジョーは生き残れるかな。
• パチンコ屋の跡地はマンションかなあ？シンボルツリーが無残。
  • 噂によると大型のパチンコ店になるようです。嫌ですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 入居して住み心地満点です。ベランダは日当たりが良すぎてまぶしいくらい。騒音も特になく、廃品回収の車が時々うるさいぐらいで。公園の紅葉と富士山がきれいに見えたのはラッキーでした。来月に初組合の総会です。
• 入居して2年！見えていた富士山が志村高校跡地に立つ特別支援学校の建設で見えず、フェンスとれても、もう見えないのかなあ。残念！スカイツリーはてっぺんあたりだけ見えます。
• エコヴィレッジ蓮根が南側目の前に建ちますね。せっかくの南側、日照問題がないのでしょうか?
  • 日照は法律上はクリアしてるようです。建ってみないとなんともですが。新しいマンションのﾃﾞﾍﾞと話し合いはしたようです。エコビレッジは北側に壁面緑化や屋上緑化があるのが救いです。ああ、でも公園のケヤキが見えないのは残念！
• 結構至近距離での建設なので、下層階は日当たりに影響ありそうですよね。せっかくの南側なんですが…
  • 確かに日当たりどうなんだろうか。長いものに巻かれた住民説明会では北側高さ制限をクリアして、日陰の図面も提示してたから何も言えなかったんですよね。午後はそうでもなく最大で、午前11時くらいまで下層階で日陰が出来るようです。日陰より景観！という感じ。公園の木も社員寮の木も残念。北側の植栽を充実させてほしいところです。みんな物わかり良過ぎて反対運動しても良かった気もします。まあ何が変わる訳でもないでしょうが。ゴミ収集の仕方ぐらいは意見したほうが良さそうです。目の前、近過ぎです。夏場だけでも。
    • 確かに近すぎですね。法律はクリアしていても釈然としません。いずれはこういう風になるとは思いましたが想像以上に早かったかなぁ。隣のマンションの購入予定者のために撮影している方はどなた？
• 説明会では決まった事を話してた、という印象でした。何か意見すると、許可されてますからって。ゴミ収集の仕方も許可されたもので、変更できないと言ってました。本当は許可申請の前に、建てるという説明会をしてほしかったです。マンション建築は、そんな感じでなんですかね…こうなるとは覚悟の購入なので…思い切りの反対！とは言えないのですが。

周辺施設

その他

• イニシアは立地も程好くスーパーもコンビニも近くにあるわけだし。病院も学校も近い。パンフレットでは蓮根駅徒歩7分て書いてるけど5分で行けます。
• マンション管理は可もなく不可もなく。理事は忙しいが口グセ。総会は出席者が減少して無関心が顕著。挨拶はかわすけど、それ以上は踏み込まないサバサバ系マンションです。コミュニティールームはありません。クリスマスツリーの飾りつけ会がありアットホームですが子どもがいないと参加しづらい雰囲気。でも12月って遅くない？管理人の粋な計らいでマンション敷地になったザクロを配ったりもしてます。理事の任期が2年なので良くも悪くも2年は続きます。私も来年の総会は委任状出して行かないかなあ。議論なく採決されるので行っても意味なし。最後の意見交換が救いでした。

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