ザ・パークハウス 南大井

2014年2月4日 (火) 19:50時点における版

物件概要

• 所在地：東京都品川区南大井5丁目1442番地1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩12分
2. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩12分
3. 京急本線 「立会川」駅 徒歩6分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/三信住建株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,000万円台予定～7,500万円台予定
• 西向き中住戸と南向き角部屋の価格差が大きい？西向きの方は駅から遠いけど納得できる価格だと思うけど、南向きは強気な価格だと思う。
  • 西側には5階建ての区民住宅、 南側には事務所兼倉庫のような建物がありますよ。 南側道路は第一京浜への抜け道で使われるので、意外に交通量は多いです。

交通

• 立会川も使える立地なのは、プラスです。
• どう歩いても立会川まで6分じゃ着かない。
• 駅までの時間は現地で確認といったところでしょうか。立会道路を通るルートが紹介されてますが、写真で見ると結構細い道ですね。自転車で通っても大丈夫でしょうか？
  • 立会道路を通ると信号がないので、意外と近かったです。 大井町駅前のヤマダ電機から徒歩11分くらいかな。 立会道路は自転車通れます。普通に走ってましたよ。 脇にはすぐ一戸建てやアパートがあったし、街灯もあるのでそれなりに安心できるかと… ただ、マンション周辺は道が狭く、一方通行だらけなので、車だと大変かも。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：58.01m2～81.45m2

買い物・食事

• 会社帰りに買い物できるスーパーもあるし、 現地周辺は静かで坂もなく、とても生活しやすい場所だと思いますよ。
  • 駅前の商業施設、充実してますね。 でも毎日阪急の食品館が必要かと思うとそうではないので、帰り道に寄れるスーパーがあるとよかったなぁと思います。 駅前にはいろいろありますが、歩道からすぐに面している訳ではないし、何かと時間のロスになりそうなんですよね。 距離もあるので、重たいものはツライですしね。
  • 我が家は西口側なので、買い物はもっぱら駅前の阪急かヨーカドー、大井第一小隣のトップですが東口側なら西友やヤマダの地下で買い物できますよ。

《飲食店》

• 大井町駅前の長い飲食店街はほんとに賑やかで景気が良さそう。 とある店舗に入ったときも対応も良くて繁盛もしていました。昔からあるような店舗もたくさんあって、入れ替わりはあまりない安定している環境なのかなと思いました。人がめくるめく出入りする町はやっぱり明るいですね。
• 私のお勧めは裏道にあってわかりにくい場所にありますが、ブルドックというお店です。とにかく汚い古いお店ですが、味は最高です！結構テレビなんかでも紹介されているお店です。メンチカツが特にお勧め。大きさにびっくりするかと思います。懐かしい昔の洋食屋さんといった感じです。
• マンション周辺は何もありませんが、ちょっと足を延ばせば大井町は大人向け（飲み屋系）、大森はファミリー向け（ファミレスやファストフード系）の店が多い。

育児・教育

• 品川区は学校選択制がある様なのでいいなと思っています。ここからだと浜川小学校がすぐ近くなので、近い方がいいかなと思いつつも、小中一貫校もいいなと思ったりもしています。
  • ここは、学区ブロックの関係で八潮学園しか選べないよ。
  • ここは浜川小の学区ですよ。ですが実際のところは、越境して立会小または大井第一小に通い、中学受験で私立目指す、という家庭も多いです。
  • 大井第一や立会は抽選ですよ。浜川も評判は悪くないです。

周辺環境・治安

• 大井町まで自分なら歩いて通勤できそうなくらいの距離は良いかなと考えています。途中の緑道の所が夜どうなんだろう？という確認が必要になっては来るかと思いますが 基本は静かでいいあたりだと思います。
• 私は、立会川周辺の街並みにはちょっと抵抗感があり、苦手です。主人も同じような印象を持ったようです。うまく言えませんが、この地で子育てをするのは嫌だなぁと思いました。立会川駅を利用せず、緑道を通り大井町駅を利用することをイメージしても、その印象は払拭できません。
• 線路の反対側に住んでます。ここなら大井町や大森にもいけますね。大井町は京浜東北、りんかい線、京急が使えるので、これまでも雪や台風で何度かJRが止まったとき、大崎乗換でのりんかい線や、品川乗換での京急をよく使いました。HPの徹底レポ、写真がきれいに撮れていますが 実際の立会川駅周辺は、もっと暗くて汚い感じです。あまりいい印象をもちすぎないように。
  • 線路を隔てた大井４・６丁目は、昔からの社宅や大きなお屋敷、中低層マンションが多く、まさに静かな住宅街という感じですが、南大井は町工場や事務所、倉庫などが多かったので、長く住んでいると、おのずと雰囲気の違いは感じます。（こちらのマンションの場所にも、去年までは工場？倉庫？がありました）ただ南大井全般、昔よりもマンションが増えて雰囲気も変わってきましたし、新しく住まわれる方は、さほど雰囲気の違いは感じないようです。子供が小さい頃、習い事の送迎や区民公園に行くのに、現地の前の道をよく通っていました。桜の季節の浜川公園は、桜がとてもきれいですよ。
• 線路がかなり近いですね。。南側も交通量はそれなりにあります。音は大丈夫でしょうか。
  • 音は聞こえるだろうけど、生活していて気になるレベルではないでしょう。一応それなりに離れているから。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 南大井」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス 南大井ってどう？【検討板】

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