クレアホームズ柏中央町

2014年2月3日 (月) 23:25時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県柏市中央町773-19（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩5分
2. 東武野田線 「柏」駅 徒歩5分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月竣工済み
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 管理費月額17,400円、修繕積立金4,200円というのは、大規模マンションと比べると高めなんでしょうか？
  • 現時点では修繕費安いですよね。でもドンドン修繕費の上昇率は大規模マンションと比べると高い割合になるかと。少ない戸数で大規模修繕に備えないといけませんから。
  • 管理費はこんなもんだと思います。修繕費は上げていかないと…この戸数だと1戸あたりの負担を多めにしないといけないのでは？大規模修繕の時に足りない、なんてことにならないようにしていかないといけないですから。
• 駐車場の料金は7,000円〜11,000円/月のようですが、平置きでも場所によって料金が異なるのですか？
  • ここの物件がどんな配置になっているのかはわかりませんが、一般的には、屋根があるかないか、場所によっても値段は変わってくると思います。

交通[ ]

• 柏駅周辺は多くの施設や病院に行く無料バスも充実していますので 車がなくても不自由はないと思います。
• 駅東口と西口両方のロータリーには 様々なコースの路線バスが充実しています。

《通勤》

• 朝の柏駅。TXが出来て大分マシになったんですけれど、乗降者数と比べて駅の規模が追い付いていないように感じます。改札からホームまでが本当に遠い。
• 電車通勤が疲れるので一度遠いですが車で会社通勤を1回試したのですが、道路渋滞が柏駅周辺からおきて国道１６号線の柏ＩＣにむかう途中の右折するような道が激混みで結局その日は会社に遅刻してしまいました。確実に通勤するのならやはり電車通勤の方がいいですね。
• 朝の柏はあちこちで交通渋滞しています。以前住んでいた場所で、バスで柏駅に行くときにも渋滞があり、時間を早めに読んでいかなければなりませんでしたから。この辺りって意外とまだ車通勤の人が多いですしね。行くとしたら電車がやはり一番確実です。
• 休日の6号も時間によってはかなり渋滞していて 車がまったく動かない事も何度かありました。柏駅は自転車などで割と離れた所から人が集まってくるので、電車でのラッシュは覚悟ですね。

構造・建物[ ]

• 戸数が少し少ないのが気になりますが お互いの名前と顔がきちんと把握できるという感じなので安全面ではすごく良いですね。
• 駅から近くて全邸南向き、角住戸、駐車場平置きというのは、単純に考えるととてもいい条件が揃っていますね。

共用施設[ ]

• 車を利用したい人は物件駐車場が100%でないので空きがあるか確認した方がいいと思います。
  • 駐車場料金安いですね。シャッターゲート付、屋外平置駐車場ということを 考えると破格なのではないでしょうか。セキュリティばっちりで愛車も安心です。
  • 普段のランニングコストやシャッターなどの修繕費に十分なくらいなのか若干心配。
  • 駅徒歩5分で全面平置き駐車場なのも良いです。
• 自転車置き場が屋内なのはとてもうれしいですね。

設備・仕様[ ]

• 標準の装備で必要ないのも多かったので、オプションにして価格を下げて欲しいと思いました。
• キッチン天板の御影石、好き嫌いがありそう 。こういう色だと高級感があるのと汚れが目立たずお手入れは楽になりそうです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 専有面積：70.06m2〜72.47m2
• 納戸のあるプランもあって収納も十分という印象です。
• Bタイプを見ましたが収納多めで良い部屋ですね。ポーチも広めに取られていて ベビーカーを置く場所等にちょうど良さそうです。
• 通路側の部屋がアウトポールになってなかったのが残念

買い物・食事[ ]

• 普段の買い物はヨーカドーが一番便利でしょうか？ ケイホクも良さそうですよね。
  • ケイホクはプライベートブランドの食品がかなり良いですよ。こだわり系食材を使っているので、本当にお味も良いんです。たしかガイアの夜明けで取り上げられていたのを偶然見たことがあります。高島屋の下もいいですし、もちろんヨーカドーもいいですし、買物の選択肢はいろいろとありますね♪

育児・教育[ ]

《小学校》

• 学区内の小学校は市立柏第三小学校ですね。かなり大規模な小学校の様です。
• 吹奏楽が優秀で有名みたいですね。ここからだと子供の足で15分弱はかかるでしょうか。近すぎず遠すぎず丁度いい距離かな。ここら辺の小学校は集団登校なのでしょうか？

《中・高校》

• 東葛高校が２０１６年に中高一貫になる様です。高校もかなりハイレベルの学校なので中学に入るのも大変そうですが。でももしこちらの物件にすれば、自転車で行かれる距離です。ただ県立千葉に続いて２校目の中高一貫の様なので、まだまだしばらくは手探りかもしれません。
• この辺りは公立の小学校も割と勉強を頑張るお子さんが多いようです。優秀な高校がある影響かもしれません。

周辺環境・治安[ ]

• 駅から近くていいですね。行き帰りの道などは人通りの多い道で治安の面では安心でしょうか。
  • 駅前は多くのお店や飲食店や美味しいラーメンなど多く住みやすい環境なのですが、朝の電車通勤特に7時ごろは快速が2分間隔で来るのにも関わらず激混みでホームに行くまでに疲れてしまいます。柏駅は千葉県一利用人数が多く1日に11万人利用する駅ですからしょうがないのかもしれませんがまだ慣れません
  • 治安面は問題ないと思います。住宅地ですし、マンションはそれなりのセキュリティがありますし。
• 柏駅周辺はお店が多く夜遅くまで人通りが多いのでこれくらい離れていた方が騒音とかも少なくていいですね。治安も悪くはないと思います。
• 柏は商業地と住宅地のメリハリはわりとしっかりしていますよね。ですので、商業地域圏を抜けると結構静かな感じがします。住宅地の中でも駅にかなり近い立地なのがいいですね。
• 柏駅周辺こそは便利ですが、やはり少し離れるとなると車が断然便利な地域ですからね。駐車場平置きは将来的なコスト面で考えてもかなりポイントが高いのではないかと。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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