ヴェレーナ東京入谷

2014年1月25日 (土) 14:02時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都台東区下谷2丁目13番（地番）
• 交通：山手線「上野」駅から徒歩13分
• 総戸数：21戸（分譲:18戸、非分譲:3戸）
• 構造、建物階数：地上12階
• 完成時期：2009年07月
• 売主：日本綜合地所
• 施工：丸彦渡辺建設 

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここは、どうして工事中断していたのですか？ご存知の方教えてください。
  • 日本綜合地所という会社がつぶれたからです
• 予定価格も出ましたね。経営再建中の会社ですけど、上野まで歩けるし、モデルルームに行くかどうか思案中です。
  • 激安！いくら何でも安い。しかし何で２部屋だけ？キャンセル部屋なのかな。低層階かな。他契約済みなので見に行けないけど…デベ以外の理由あるのかな。
    • 低い値段は前の住居に被る低層階だからですよ。モデルルームに電話して聞いてみましたが、営業からやる気がまったく感じられなかったのが残念です。訳あり物件で情報はないわ、対応は酷いわ、こりゃ信用できないですね。心配なので候補から外しました。
• 申し込みしてきました。営業さんの話では、じわじわと低層階から埋まっていってるようです。
  • 何戸売れたかは定かではないですが、抽選は倍率高いみたいですよ。
• 低層階は安いと思いますが、２ｍ先にビルがあると聞くとちょっと尻込みしてしまいますね。入谷の相場観を調べてみたのですが、築10年くらいの中古だと一回り広い部屋を買えるのでちょっと悩み中です。
  • ずっと住み続ける覚悟なら確かに中古も考えちゃいますね。私はdinksで初めてのマンション購入なので、新築で探していました。今後子供ができたら売ったり貸したりを考えたいと思っています。入谷は上野も浅草も徒歩圏内なのにお値段が手頃でいいですね。目の前の建物は確かに気にはなりますが…、どうでしょう。将来改築なんかで高くならないことを祈ります。笑
    • そうですね、利便性の割に台東区の価格はとても魅力的ですね。ここの物件は新築なのがやっぱり魅力的ですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 入谷にあの外観を晒しちゃうの？まんまラブホじゃん。
• 外側のシートが外れましたね。今日現地を見てきました。予想以上に敷地ギリギリに建っていて驚きました…まぁ、内覧会を楽しみにしたいですね＾＾
  • 本日見てきました。なんと言うか、かっこよかった。（笑）やっぱり結構目立ちますね。個性的な外観で自分は気に入ってます。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• モデルルーム良かったです。Ｂプランというチラシ未掲載の間取りでした。子供が産まれたら手狭になりそうですが、dinksにはハマりそうな物件。場所もいいですね。銭湯が道挟んで向かい、神社がすぐ脇にあったりと。前向きに検討中です。

買い物・食事[ ]

• 入谷市場は空いているので快適なスーパーですよ。ちと遠いけど。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 営業さんに伺ったお話では、４Fか５Fくらいにならないと目の前のビル（結構背が高いみたいです）から視線が抜けないみたいです。　どのくらい目の前にあるのかと聞いたらなんと２ｍ先ということで低層階については正直日照にも影響が出るくらい近いみたいです。
  • そう、Ｂプランだと寝室側が５階建ての建物に被りますね。私はＢプランですが、肝心のオープンエアスペース側は抜けるようなので、まぁいいやと開き直りました。間取りが気に入っていたのもあって。Ａプランでしたら西側が開いてますし、３階以上なら問題無いように見えましたよ。建物ができてみないと実際の圧迫感までは分からないですが。
• ここに決められた方の決め手はどういった所でしょうか？よかったら教えてください。
  • 自分の場合はまず場所と、価格。あとデザインがいいですよね。何件かモデルルームを回りましたが、その中で一番ピンと来るものがありました。

掲示板[ ]

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