アデニウム新小岩

2014年1月18日 (土) 22:45時点における版

アデニウム新小岩外観予想図

アデニウム新小岩外観

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区東新小岩1丁目614番1他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「新小岩」駅 徒歩4分
2. 総武線 「新小岩」駅 徒歩4分

• 総戸数：186戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：青木あすなろ建設 株式会社 東京建築本店

価格・コスト・販売時状況

• 全体的に、坪単価175万～230万程度ではないかと思います
• 駅が近いわりに価格は安めですね。
• 他を見てくると、ここの立地と価格は魅力ですよ。ただ、ディスポーサーがないのが残念・・・その分管理費や修繕費が安いからね・・・

交通

《電車》

• 新小岩の駅に徒歩４分で（総武線快速停車駅）しかも近年のマンションと比べても広めの間取り。駅近物件にしては隣接する建物も少ないし、新しくできる東口からスムースに帰れる立地。
• 確かに快速が停まる新小岩の駅近は魅力的ですね。あえていうなら江戸川区であれば即買いなんですが・・・
• 駅近だし、スカイデッキを使えば雨の心配もないし、これからの通勤が快適になりそうです。 あとは新小岩駅の建替え(南北自由通路)が待ち遠しいですね。
• 通勤快速が停車してくれるのはいいですが、通勤ラッシュ時は混雑していて乗れない気がするのですが、 どうなんでしょう？
  • 特に事故等がなければ、電車は待たずに乗れます。 新小岩でも、乗れていない人をみたことはありません。 ただ、事故等で遅れている時は悲惨です。 1,2本待つことがあります。
• 電車についてですが、ご存知でしょうが総武線１本しかないので、止まった時は悲惨です。 ２３区内なら、私鉄や地下鉄の駅がちょっと歩けばありそうなものですが、全くありません。
  • 総武線しかないのは事実なのですが、普通と快速が両方止まります。 ４０年ぐらい住んでいますが、長時間電車が止まったのは、震災の時、浅草橋がテロにあった時、国鉄のストの時、ぐらいじゃないでしょうか？（記憶の範囲ですが） 台風が接近しても、間引き運転しますが全く止まる事は少ないと思います。京葉線とは大違いです。京葉線はちょっとした強風で止まったりしますからね。 あと、変に他の路線と乗り入れしてないので、他の路線の影響で遅れたり、行き先が変わる事も無いと思います。横須賀線は、別ですが。
  • たしかにそれは言えていますね。緩行と快速が両方止まることはあまり記憶にないですね。 ただ、最近通過列車の人身事故がたまたまだとは思いますが多かった… 飛行機に乗りたい人たちは大丈夫なのかななんて心配してました…

《道路》

• 東側の道路についてどなたか道交法に詳しい方お教えください。駐車場を借りる予定です。現地を確認したところ、東側の道路は北(蔵前橋通)から南への一方通行のようでした。車で外出後、エントランスで人か物を下ろした後、駐車場へ行く場合、一方通行を一時的に逆走する事になりそうです。これはどのように考えたら宜しいでしょうか。通行するエントランス出口～駐車場入口までは数メートルでその区間に一方通行表示はありません。
  • どのように考えたらって・・・一通を逆走しちゃ駄目でしょ。駐車場入り口があることは、逆走して良い理由にはならんだろ。常識で考えればエントランスで人をおろす→駐車場方向には左折できない（一通）ので、直進→ロイホの横の細い道は無視・その次の角で左折→左折し蔵前橋通りに出る（デイリーヤマザキのところ）→ロイホ過ぎたら左折して駐車場に入るという面倒くさいルートにならざるを得ないだろう。

《バス》

• 東西の移動は楽なのですが、 南北の移動が意外と不便なような気がします。
  • そうですね。バスになりますね。 葛西方面は都営バス。 四ツ木、堀切　綾瀬は京成タウンバス。亀有は京成バス。一部京成タウンバス。 あと、新小岩北口をとおるバスも存在します。 こちらの物件ですと新小岩駅東北広場が近いのでしょうか？
  • 南北の移動はバスですね。 ただ、車なら中川沿いの道を通れば南は西葛西、北は北千住くらいなら１５分くらいで行けます。 （混んでなければの話ですが・・・） 船堀街道とか平和橋通りとかを使っちゃダメです。

構造・建物

• 東京都マンション環境性能表示の建物の長寿命化が星一つはどうなんですか？
  • 自分も建物の長寿命化の星が一つなのは気になるね。モデルルームやホームページ行けばわかるけど、建物の構造に関する説明がほとんどない。ということは、構造や耐震性能等はお察しくださいって事だと思います。

《病院跡地》

• ここは病院跡だったんですね。知らなかった。調べてみたら、2007年の4月に閉院となったようです。松永病院は病床数も多く総合病院として地域の医療を担っていたようですが、それに代わる病院は新設されたりしたんでしょうか？この辺の人は、みんなどこに行ってるのかな。

《住み心地》

• 風の通りも良いし。満足してます。
• 周辺のマンションに遮られることなく、東向の日当たりは問題ないようです。
  • 午前中の日当たりは良好です。

《生活音》

• 掲示板に子供の足音がうるさい、との掲示がありました。お盆休みに家にいましたが、ドアーの閉める音、足音等よく聞こえます。でも、子供がうるさいのは、昔からあたりまえ、子供が元気がなかったら、病気かと心配になります。なんせ、みんなもとは子供だったんだから。 あまりヒステリックに禁止禁止と声高に論じるより、いかにしたら、みんなが住みよくなるか管理組合が立ち上がったら話し合いが大切とおもいます。
  • うちも上家のお子さんの足音がかなり聞こえます。 ちょっと激しいです(笑) でもお子さんだから仕方ないし、ご挨拶しているので譲り合い、思いやりの気持ちがありますので、わざわざ書き込みや告げ口するつもりはありません。 度を過ぎる場合は直接行きますが、それほど我慢できないというものではありません。 まずはこのような気持ちを皆さんが持たれたら、住みよい環境に近付くのではないでしょうか。
  • うちは深夜の足音、ドアの開閉音がけっこう聞こえます。 はじめはビックリして目が覚める事もありましたが慣れました。 引越の挨拶はお互いしていませんのでどのような方かは分かりませんが、文句を言うほどの事でもないと思いますし、多少の生活音は深夜でもお互い様だと思います。
• 足音等の騒音のお話がありましたが、上下左右の生活音はどの程度、聞こえるものでしょうか。
  • はっきり言って響きますよ。上の階も下の階も。 上下階どちらかにでも子供のいる家族が住んでいたら、更に覚悟が必要だと思います。
  • 生活音は、うちは上下は気になりませんが、両隣は結構聞こえます。 夜中の廊下の足音、ドアを乱暴に閉める音、夜中にガタガタ、朝夜かまわず犬の鳴き声。 これから窓を開けていることも増える季節なので、もっと気になるかもと憂鬱です。 もう少し防音対策をしてほしかったです。
  • うちは隣の音は全く！聞こえません。 下も全く感じません。 上の足音が聞こえることはあります。 静かで快適です。 間取りによって違うのでしょうか。

《掃除》

• 皆さんはバルコニーの清掃されていますか？
  • 掃除してますよ。土ぼこりですけど汚れてますよ。

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  施工時①（２０１２年２月１２日撮影）

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  施工時②（２０１２年２月２０日撮影）

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  西南棟バルコニー側（２０１２年２月２０日撮影）

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  蔵前橋通り側（２０１２年２月２０日撮影）

共用施設

《コンシェルジュ》

• このマンションのコンシェルジュサービスって夕方から20時までのサービスなんですね。大体日中はやってるのが普通かと思ってたので、おもしろいですね。最初からターゲットが共働き世帯を見込んでいるんでしょうか？
  • コンシェルジュサービスは３時～８時と聞きましたよ。
  • 夕方からが一番マンションにいる人の数が多いからその時間帯になったのでしょうか。家のマンションのサービスは１２時から１８時ですが昼間は本当暇そうです。夕方３時くらいになると結構並んだりしていますがね。一番夕方から２０時がベストな時間ではないかと私は思います。
  • コンシェルジュサービスは15時から20時ですか。日中はあまり人がいないからとしてもおもしろいなって思います。というか、夜にやっているのはありがたいですよね。日中仕事に出ていれば、夜にしか頼めない人も多いでしょうし。うちのマンションの場合、9時から17時までなんです。結構長くやっているわりに暇そうです（笑）
  • コンシェルジュサービスってどこも似たようなサービスになるんでしょうけど、大してお願いしたいことってないんですよね。サービスと言っても公式サイトに書いてあるようなくらしの便利サービスの取次ぎだったり紹介だったり。。。唯一利用できるかなって思うのがクリーニングくらいかなと思います。並ぶほどのことではないですよね。

《駐車場》

• 駐車場、残りわずかなのですね。自分の所有車は1550mm以上の車高なので、もし地下しか空いていないと民間駐車場を探さないと行けませんね。
  • 駐車場ですが、車高の高い車は場所がそんなに選べなく台数も少なかったです。先着順なので仕方ないですが。ここの駐車場は安いなぁという印象でしたが、近隣の相場と近い感じです。でも敷地内は助かりますよね。

《カーシェアリング》

• カーシェアリングあり。
  • カーシェアリング利用しています。 利用したら時間分と距離に対する使用料払ってます。 マンションのサービスの一つなので、維持費が管理費なのは仕方ないと思います。

《駐輪場》

• 上段の自転車は、赤いレバーを下げながら自転車レールを引くとスムーズです。お試しください。

《ラウンジ》

• エントランス入って左側のラウンジの壁面に置いてある本って、自由に読めるのでしょうか。ガラス扉にロックが掛かっているようで開けることができなかったのですが。。。
  • 説明書のバインダーに鍵の開け方が入っていたと思います。 (うちもまだ試していませんが。。。是非そのうち使ってみたいと思います。)

《エレベーター》

• 平日の朝(7:30頃)エレベーターは混雑していますか？二台あるので大丈夫かと思っていますが。。
  • 私は朝7:40に家を出ますが、今のところエレベーターの混雑はありませんよ。 運が良ければ自分だけ、多くても2～3人乗り合わせる程度です。

《お気に入り》

• エレベーター内やホールに流れている音楽が気に入っています。
• 私はきれいなエントランスや前の緑のあたりがとても気に入ってます。とても良く手入れをしてくれているのだと感謝してます
• アデニウムに決めた理由の1つが、宅配ロッカーにクリーニングを出せる事だったのですが、ちょっと高すぎて、一度も利用してません。
• 無駄な施設がない分、管理費・修繕費も安く設定されているんでしょうし、ライブラリも落ち着いた雰囲気でいいですね。

設備・仕様

《水周り》

• 仕様を見ると、水周りの設備に力を入れているようですが、その割にはディスポーザはないようですね。残念！パウダールームの洗面ボウルが広く、ダブルボウルなのは共稼ぎ家庭としては朝の支度に重宝しそうで嬉しい。

《サッシ》

• サッシ等級はT２と口コミで見ました。３等級はあるんですね。南西はちょっと疑問ですが、南東と東はバルコニーの向きからは妥協の範囲内ですかね。
  • 今の住んでる部屋の廊下側サッシがT2です。片側一車線のそこそこ交通量の裏道？道路に面してて窓閉めても厚手のカーテンがないと厳しい。24時間換気口からどうしても音が入ってしまう。アデニウムは線路と大きな幹線道路に挟まれてるしT2だと神経質な人は辛いかもです。

《ゴミ出し》

• ここの物件はディスポーザーがなく、２４時間ゴミ出しもできないようですが、ゴミ処理はどうされるのでしょうか？？最近の新築マンションで２４時間ゴミ出し対応ができない物件は少ないと思いますが、どう思いますか？？
  • ディスポーザーに関しては仕方ないですね。24時間ゴミ出しに関しては、24時間でも可能な設備は整っているとのことです。ただ、最初から24時間が可能と管理規約で作ってしまうと、分別等のマナーの問題だったり問題となることがあるらしいので、管理組合で24時間に変えたいという意見が多かった場合、変更が可能とのことです。個人的には、今の生活に慣れているので、24時間でなくても良い気がします。
  • 24時間でも可能な設備が整っているのなら、24時間ゴミ出しOKになると便利ですよね。ディスポーザーがあれば、生ごみ処理に悩む事もなさそうですが、ディスポーザーもついていないのであれば、尚更いつでもゴミを出すことができればいいなって思います。今住んでいるところはいつでもゴミ出しOKですが、特にマナーの悪い人は住んでいないようで問題になったことはありません。

《リフォーム》

• 物入れの中の板をもう何枚か増やして収納したいのですが。。。
  • 自分で平井の島忠ホームズに行って揃えました。 サイズ測って大きさ指定で切断もお願い出来ますから問題ないですよ。棚に留める部材も持って行って探して貰いましたよ。
  • 私も2枚棚板を増やしました。 サイズを測りビバホーム（奥戸にあります）で板を切ってもらいました。 ピッタリでしたよ。白い化粧板がありますので。 フルフィールの半額以下でした。
  • 棚板をのせるビス？が売っていれば大丈夫ではないかと思います。ビスを持って行って店員さんにみてもらえば教えていただけると思います。
  • クローゼットや収納も同じです。 まずは板を外し、サイズを正確に測ってください。 ビバホームに行き板を選び、切断の方にサイズを伝えてください。 厚みもいろいろあるので。 切断料金が1枚￥100くらいかかりました。

《掃除》

• バルコニータイルを敷いていて そろそろ掃除しようと覆うんですが 普通のホースじゃベランダまで水いかないですよね。 バケツかなんかで水を持って行くんでしょうか？
  • 私は、UBの水栓にアタッチメントをつけて、ホースリールをつないでいます。スロップシンクがないと本当にベランダの清掃が大変ですよね。
  • アタッチメントは市販品ですか？
  • 参考にしてください。いちいちこれをはずして使用しています。 これをつけると、市販のワンタッチポースリールがつけれます。

http://www.takagi.co.jp/equipment/sansui/detail.html?product_id=63

間取り

• 主な間取りは3LDKです。3棟に分かれていますし、下層階と中層階上層階でも違うようで一概にどれくらいとは言えないのですが…
• 間取りをみるとファミリー層向けに思いますが、日中窓は開けられますかね。子供がいると一日中窓を閉め切っているわけにもいかず、大通りの排気ガス・騒音の程度が気になります。。
• 南西向きは大通りの騒音、南東向きは建設中のマンションの日当たりの影響が気になる、ということで案外東向きが狙い目のような感じですね。
• 正直安いのではと、東向きは。東向き以外は無いなと個人的には思います。南側の駐車場、将来的に同規模のマンション建つ可能性あるでしょう。駅近商業立地で前面将来不安無しの東向きがこの価格、バーゲンです。
• 物件の立地条件からしますと、商業地域で駅から4分と申し分無いと思います。住居性能はおいておきまして、総合的に勘案しますと、Ｍ，Ｎタイプが『買い』物件かと思いました。ここで話題になっている東向きですが、標記タイプはリビングに接しているため、朝日を浴びながら朝食がとれ、また寝室は西側ですが、西日が直に差し込むことは建物の構造上少なそうです。
• モデルルームの間取りが、どの層をターゲットにしているのか？？とても変な間取りでした。センスも悪く、モデルルーム内の施工が手抜きな所がちらほらで、実物もこうなるのでは、、と不安が募りました。
• 間取りはいいかもしれないね。 ぎゅうぎゅうに押し込めた感じの間取りが最近多い中、 割とゆとりがある印象。

買い物・食事

《買い物》

• ここってコンビニは近いけど、最寄のスーパーである西友は駅の向こう側なんですね。普段の買い物はまるえつプチで事足りるのかしら？
• スーパーはマルエツの他に24時間営業の西友もあるようですが、現状に不足している商業施設はどのようなものがありますか？
• マルエツプチは高いです。緊急用です。買い物は南口に行くしかない。日用品は錦糸町か亀戸へ・・・
  • マルエツプチはそれほど安くないですが、品物は西友よりも良いこともあります。 品物は必要最低限あります。
• みのり商店街のまる正の方が安くて品数も豊富ですが、夜８時までです。
• グリーンマートもそれなりに使えます。
• 平和橋通りのドラッグぱぱすが結構便利です。23時位までやっています。 ちょっとした食料品は手に入りますし、マルエツプチより安いです。
• 新小岩ルミエール商店街はなかなか便利ですよ。買い物する場所がスーパーだけではなく、商店街もあるのは魅力に感じますね。ルミエール商店街は葛飾区と江戸川区に跨り全長４５０メートル程あります。チェーン店の新しいお店から、古いお店まで入り混じった商店街で散歩してみるだけで楽しいです。
• 皆さんは大型商業施設で買い物はされていますか？ マンションからだと、四ツ木・小岩のイトーヨーカドー、葛西のイオンが自転車で頑張って行ける距離かなと思っていますが、皆さんはどうされているかお聞きしたいです。

《飲食店》

• 目の前のビリーザキッド(ステーキハウス)は、結構遅くまでやってます。
  • ステーキハウスのビリーザキッドは私が学生の頃からありました（１０年以上ありますね）。 大変ボリュームがあるので心してどうぞ。
• ステーキやさんの「うちだ」はランチがお得でとてもおいしいです。
• 場所は奥戸になりますが、ピープルというパン屋さんのピザは安くておいしいです。 無料でコーヒーもいただけて休日の散歩コースです。(歩くと20分位かかるかな？) コッペパンもおいしいです。
  • 本店が江戸川区本一色にある様ですね。 私はお店の方お薦めの焼きそばパン、カレーパンなどを買ったのですが どれもとてもおいしいパンでした。 パンの生地がおいしいのでしょうね。
• 巽橋交差点の交番の隣にある旭庵というお蕎麦屋さんは 街にある普通の蕎麦屋と思っていたら 期待を裏切っておいしかったです。

《書店》

• 北口駅前の本屋さんは、何度かテレビで取り上げられたことがある、 経営努力をしているお店です。

《クリーニング店》

• クリーニングならマンションの正面出て左に向かって１ブロック先にあるマキヤが近くてお勧めです。 Ｙシャツ１００円だったと思います。引っ越す前からよく利用しています。

育児・教育

• このあたりは幼稚園にも特色があるみたいだし、小学校もモデル校があったりと、子どもの教育環境はよさそうですね。

《保育園、幼稚園》

• 保育施設の充実度は23区でも上のほうだよ。就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合

1. 大田区31.5%
2. 世田谷区23.5%
3. 杉並区27.2%
4. 練馬区26.8%
5. 板橋区37.0%
6. 北区40.7%
7. 足立区32.3%
8. 葛飾区40.9%
9. 江戸川区29.8%、

• 葛飾区は子育てしやすいって聞きますよね。子育てのために葛飾区に引っ越す方も多いのではないでしょうか？働きながら、子育てが出来るってことは保育園もいれやすいんですかね。
• 葛飾区に引っ越した友人が出産後仕事に復帰するにあたり保育園に申し込んだのですが、春から無事1歳児クラスに入園が決まったそうです。しかも、外勤より不利になる在宅勤務でもOKだったようです。私は西東京でむちゃくちゃ苦労したので、正直羨ましかったです。1歳児クラスにすんなり入れるなんて、都内ではほとんどないですよね・・・。
• 江戸川区も子育て支援が充実してますが、保育園は既に激戦のようですね。葛飾区も同じく子育て支援に力を入れているようですし、穴場かもしれませんね。
• 友人が新小岩に住んでいて子供が上平井幼稚園へ通っています。 ここは音楽、ゲーム、を通して英語を学べる時間があるので 人気がある様です。
• 上平井幼稚園はお勉強幼稚園とよく言われていますが、まったくです！確かに小学校にむけて座ってする活動は取り入れられています。色々な経験を増やそうと、絵画に音楽、英語に体操を少しずつやったり、製作物のレベルは高いと思います！ただ、お受験にはまったく向かないのでお受験される方は各自お教室に通われた方がいいと思います！

《小中学校》

• 子供が小学生なのですが、校区の松上小学校（新小岩学園）は嫌な噂（イジメなど）はありますか？学年によって違ったりするとは思いますが・・・
  • うちも小学生の子供がいて、松上小学校への転校になるのですが小学校の評判が気になっています。四月下旬で引渡しで五月入居だとスタートが違い、心配です。小中一貫校に葛飾区始めてのモデル校みたいなので区としても力を入れてくれるのかなと期待していますが。。。子供たちの様子はどうなのかなあ。小学校の４年生から６年生の国の学力検査の結果が公開されていますが４年生は平均点以上とっていて五年生はまあまあ、六年生は平均点以下でした。段々、低学年につれてよくなってきたのかな？
• 葛飾区のホームページで調べる限り、引越し予定等があれば、区域外通学が出来るみたいです。なので、4月の始業式に合わせて転校させて引越しまでは親が送り迎えをしようかなと思ってます。大変ですが・・・
  • 越境できるのは万が一の時にも安心材料ですね。今はいじめもそうですが、暴力が特徴の障害問題もよく耳にしますからね。。ところでここは都区内ですが、公立に通うご家庭が多いんですかね？都区内だと私立が多いとかはないんでしょうか？
  • 私立の方も東京は多いですよね。市川にはたくさん私立の小学校がありますし、上りもいける範囲ですからそのようなお子さんもいらしゃるでしょうね。塾の説明会に行きましたら５人に一人はお受験されるそうです。
• 新小岩駅南口に住む者です。小学校は公立に通う子が大半です。中学は私立を受ける子も多そうですが・・・北口には塾も多いし、勉強に関しての環境はいいのではと思っています。
• うちも小学生がいるので色々調べていたら、松上小学校は春から制服がブレザーになるんですね！これは、区内で最初の小中一貫教育を実施するモデル校として、新小岩学園が新設されると言う事なんでしょうかね？それとも単に、松上小学校と新小岩中学の両校を新小岩学園と呼ぶってこと？
  • 新小岩学園が新設されると言うよりは、両校を合わせて新小岩学園と呼ぶんだと思います。多分正式名称は「新小岩学園松上小学校」となるのでは？？
  • 松上小は新しい取り組みを確かにしています。ですが、先生の言葉遣いは少しすごいかもしれないです。そのため、学区域でない小学校に行く人はがよくいます！

《助成》

• 葛飾区は子供の医療費助成も子供が中学卒業するまで対象になるしうれしいですよね。しかも所得制限関係なく。地域によっては所得制限があったり、子供が幼稚園になるまでだったりとかありますからね。医療費は結構ばかにならないものです。

周辺環境・治安

《騒音》

• 蔵前橋通りと南北に交差する平和橋通りには北方面に少し行ったところに消防署、さらにその先水戸街道近くに本田警察署があります。頻度はわかりませんが朝晩お構いなしによく見かけますね。
  • 警察署や交番、見回りの警察官がいた方が安心して暮らせるんじゃないでしょうか。別のマンションのクチコミ読むと、警察学校が近くにあるせいで安心とかってクチコミも見たことあります。それよりマルエツプチ近くのホテルの方が無くなって欲しいです。
• やはり騒音は覚悟が必要そうですね。まぁ、窓を閉めていればやり過ごせるくらいなら、良しとするってかんじですかね。でも、粉じんは防ぎようがないですよね。
• 騒音ではいろいろな意見があるようですが、音についてはある程度覚悟しておいた方が良さそうですね。総武線の走行音がどの程度なのかわからないですが、大通りの騒音は意外と響くようにうるさかったりしますからね。サッシに防音対策でシートを貼るとかカーテンの購入も考えた方が良いのかもしれませんね。
• 南側購入しました。

内覧会行ったけど電車の音がうるさくて窓が開けられないなんて事はなかったです。 《治安》

• 夜遅くなると南側のルミエールなどは女性一人では歩きたくないです。北口は南側に比べ静かですがスカイデッキができたことで南側から変な人たちがくるんじゃないかと。平日の昼間通りましたが人通りほとんどないしあの構造だと周辺からも見通しが悪くて怖いなと思いました。
  • 数年前に比べたら街並みも綺麗になったし住民の雰囲気も変わってきたけど、まだまだ上品な地域ではないですからね。

新小岩界隈に限ったことではないのですが特に女性の一人歩きに関しては夜道は選んだほうが良いと思います。ただ今後数年で結構良い方向に変化していきそうなので楽しみです。

• • 幸い大通りに面したマンションですから、新小岩駅との往復だけに関して言えば蔵前橋通りと平和橋通りの日本を通れば済みますのでこのルートの治安に関しては安心なのではと思っております。わざわざ一通りの少ない路地を選ばなければならないなどということはなに立地でポイントは高いのではないでしょうか。
  • 南口よりは、いい意味でのどかな感じなので治安は北口の方が良いと思います。再開発地域である中に建つマンションなので、駅近だしこれからに期待したい。

《歩道》

• 子供がいるので、蔵前橋通りの交通が気になっています。 蔵前橋通りの横断歩道を2回渡らないと小学校に行けませんよね？ 交通量が多いのでちょっと怖いなと思っています。
  • 小学校（松上小）へは蔵前橋通りを渡るのは１回だけで、 もう一つは平和橋通りです。 どちらも歩道橋があるのでそれほど危険だとは思いません。
  • 蔵前通り、車よりも深刻なのは自転車です。 マナーが悪すぎて、たまにたくさんの警察官が交通整理をしている日があります。 お年寄りや子供をつきとばしてケガや死亡例もあるほどです。 個人的に実際に何かあったワケではありませんが車よりも自転車が危険です。
  • 蔵前通りは確かに自転車の通行量の方が多いと思います。 お子さんが小さいうちは気になりますよね。 でもお子さん連れの方はたくさん見かけますよ。
  • 確かに、歩道をすごいスピードで自転車が行き来してるよね。 歩行者が歩道内でビクビク、歩きづらいことこの上無しです。とくに学生が怖い。 購入者は朝、この付近の歩道を歩いた方がいいよ。すごいから。

周辺施設

• パチンコ屋はそんなに多いの？地図で確認したら、駅周辺に9軒。その中でも北口は狭い範囲に集中しているようですね。昔と違って周辺の治安が悪くなる心配はないだろうけど、どうしてもゴタゴタしたイメージになりますよね。
• 粗大ごみに関してですが、すぐ近くに葛飾区の粗大ごみの回収所があります。 （場所は蔵前橋通りの北側の『古代の湯』『新小岩自動車教習所』 『ライフ奥戸店』のすぐ近くです） そこに持って行けばものによっては無料で処分してくれます。 また、それ以外のものも格安にて処分してくれます。 ただ、事前連絡が必要です。 詳しくは葛飾区に住民登録した際に 葛飾区のパンフレットをもらったと思いますが、 そこに出ています。 ご参考までに。

《公園》

• 近くの西井堀せせらぎパークを通ったら 子供達が水遊びをしていました。 小さなお子さんがいるご家庭は近所に水遊びをさせられる公園があるのも魅力ではないでしょうか。

《病院》

• 季節の変わり目やすごく疲れているときにだけなのですが アトピーが出てしまうので 良いお医者様を教えていただけるとありがたいです。
  • 駅の反対側になってしまいますが、 折田皮膚科は私の周りでは評判が良いですよ。 電話やネットで当日の診療受付をすることもできるので、 待ち時間が軽減できます。 かなり人気のクリニックなので混みますね…。
  • 折田皮膚科は評判良いですよね。 先生がとても親切で丁寧ですし。 あとはいとう皮膚科形成外科もかなり評判良いのですが こちらのマンションからだと大分遠くなってしまいますね。
  • 私がおすすめする皮膚科は新小岩皮膚科です。 とても清潔感のある皮膚科で先生もとても優しい方で 説明も丁寧にしてくれます。 ただ出してくれるお薬が結構弱めのものなので物足りないと 感じる方がいるかもしれません。

その他

• 良かった点（プラス思考的な）

1. 完成時、駅までのルートに信号ないので徒歩４分は魅力的
2. 眺望・日当たりを気にしない方であれば割安な価格な部屋もあった。
3. 共用施設が全くないので管理費・修繕費が安めな設定

• 気になった点（マイナス思考的な）

1. 眺望・日当たりの良い部屋は価格がかなり高め
2. 仕様・設備・は必要最低限といってよいレベル（共用施設はライブラリのみ）
3. デベの信頼度
4. 目の前の蔵前橋通りと陸橋の騒音

• 石油ファンヒーターって使用して大丈夫なんでしょうか？
  • 規約に規制されていないので、石油ファンヒーターは使用できます。

掲示板

• 「アデニウム新小岩」についての口コミ掲示板
• アデニウム新小岩
• アデニウム新小岩[住民専用

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