ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウン

2014年1月17日 (金) 15:02時点における版

物件概要

ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウン外観CG

• 所在地：埼玉県越谷市東町六丁目98番（地番）
• 交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅　徒歩4分
• 総戸数：435戸（住戸）、他にゲストルーム2戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月26日（予定）
• 入居時期：平成27年3月30日（予定）
• 販売予定時期：平成26年3月上旬
• 売主：株式会社大京、住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社大京アステージ
• 公式URL：http://www.seasons-ga.com/top.html

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,400万円台～4,800万円台（予定）
• 最多販売価格帯：3,400万円台（52戸）（予定）
• 3LDK（70m2超）：2,400万円台～
• 4LDK（80m2超）：2,900万円台～

交通

• 「秋葉原」へ37分（JR武蔵野線利用、「南流山」駅でつくばエクスプレスに乗換）
• 「大手町」へ35分（JR武蔵野線利用、「南越谷・新越谷」駅で東部スカイツリーライン（東武伊勢崎線）に乗換、「北千住」駅で東京メトロ千代田線に乗換）
• 「東京」へ40分（JR武蔵野線利用、「南流山」駅でつくばエクスプレスに乗換、「秋葉原」駅でJR山手線に乗換９
• 「新宿」へ40分（JR武蔵野線利用、「南浦和」駅でJR京浜東北線に乗換、「赤羽」駅でJR埼京線に乗換）
• 武蔵野線が最寄駅っていうのが微妙。（本数少ない、遅延・運休が多い。改札少ない。駅員態度わるい。駅構内はきれい。）

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  交通案内図

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  交通案内図2

構造・建物

• 水辺の潤いが広がる最前列に、435邸のプレミアムな街区に立地。
• 敷地内でも住戸の環境に大きな違いがありそう。特に水辺側と内側の棟の違いは大きいと思うんですよ。せっかくだから水辺のほうと私は思うんですけど、寒かったり風を遮るものがなかったりよく考えると何気に心配な点も？？水辺側は庭園を向いてないのでランドプランの楽しみが半減してるんですよね、その代わり開放感にあふれているわけです。内側は庭園向き、住人だけが普段目にできる風景が特別だと思います。

共用施設

• 駐車場：392台（屋外平地式1台、2層3段自走式391台）
• バイク置き場：18台
• 自転車置き場：870台　
• コンシェルジュサービス
• カフェサービス
• ミニショップ
• ゲストルーム（和室/洋室）
• ちびっこランド（敷地内保育施設）

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.81m2～ 95.65m2
• バルコニー面積：4.33m2～25.33m2
• ルーフバルコニー面積：26.88m2～37.52m2
• 専用庭面積：7.60m2～18.66m2
• テラス面積：10.80m2～21.00m2
• S-Nタイプ
  • 間取：4LDK+N+WIC+SIC
  • 専有面積：95.65m2
  • バルコニー面積：18.11m2
• S-A2タイプ
  • 間取：4LDK+N+SIC
  • 専有面積：95.27m2
  • バルコニー面積：25.33m2
• S-E8タイプ
  • 間取：4LDK+WIC
  • 専有面積：84.87m2
  • バルコニー面積：11.34m2
• S-G4タイプ
  • 間取：3LDK+WTC+WIC
  • 専有面積：80.61m2
  • バルコニー面積：11.07m2
• E-E2タイプ
  • 間取：3LDK+WTC+WIC
  • 専有面積：75.89m2
  • バルコニー面積：10.89m2
• S-I2タイプ
  • 間取：3LDK+N+WIC
  • 専有面積：77.18m2
  • バルコニー面積：10.80m2
• E-B4タイプ
  • 間取：3LDK+WTC+WIC
  • 専有面積：70.99m2
  • バルコニー面積：10.80m2
• 間取りを見ましたがごく一般的な形ですが広さと収納のバランスが良く使い勝手は良さそうです。S-A2タイプは開放感がありますね。
• 自分は見た感じ、SE-8タイプがいいと思いました。子どもが2人いてそれぞれに個室をと考えた時に、3LDKだと同じ条件の個室が2つというのは無いんですよね。どちらもリビングに接して広さも同じというのは揉めなくていいです。

買い物・食事

• イオンレイクタウン（レイクタウンkaze（180m・徒歩3分）／レイクタウンmori（530m）／レイクタウンアウトレット（540m））
  • マルエツ越谷レイクタウン店（180m・徒歩3分）
  • 成城石井越谷 イオンレイクタウン店（180m・徒歩3分）
  • イオンシネマ越谷レイクタウン（180m・徒歩3分）
  • TSUTAYA　イオンレイクタウン越谷店（180m・徒歩3分）
  • イオンスポーツクラブ　レイクタウン店（530m・徒歩7分）
    • イオンレイクタウンって日本最大級だけあって、とにかくすごい人。ランチするのもかなりの行列でしたよ。駐車場から出るのも渋滞。ここに住んだら、このレイクタウン渋滞は周辺で覚悟かもしれませんね。でもそれ以上に便利かな。
    • 結構美味しいレストランなども多いですし。私はよく牛タンの利休へ行きます。ただ土日はすごい行列なので平日行くことをお勧めします。
• マルシェ（朝市）
• 三郷のショッピングモールにも近い。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 私立越谷レイクタウン さくら保育園（400m・徒歩5分）
• 私立さなえ幼稚園（1,330m・徒歩17分）
• 私立越谷レイクタウン さくら保育園分園 （1,400m・徒歩18分）

【小学校・中学校】

• 市立明正小学校＜通学校＞（1,420m・徒歩18分）
• 市立光陽中学校＜通学校＞（1,300m・徒歩17分）

【その他】

• 子育て支援は近隣市町より群を抜いて上をいってます。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第二種住居地域
• 計画人口約22,400人、計画戸数約7,000戸の広大な街、越谷レイクタウン。高さ制限や電柱の地中化などの計画的な街づくりが、空の広さや見晴らしの良さを生んでいます。日々進化を続けるこの街で、駅北側は商業エリアとして発展する一方、南側は落ち着いた住宅エリアとして注目を集めています。
  • 港が目の前にあり、環境が整備されていて素敵な場所だと思います。
    • 水辺っていうのを期待しすぎると後悔しますよ。所詮　調整池。今年までは夏場に虫が大量発生して大変でした。一応、来年以降は川と池を通水するとかで　解決するという触れ込みではありますが自然の話しですからなんの保証もありません。そもそも　去年と今年の虫の大発生だって想定外なわけですし。そういった意味では　開放感がなくても庭園側の方がいいかもですね。
    • ユスリカという虫が大量発生したそうです。先に販売になっていたブリリアのスレッドなどを見ると　洗濯物1面にドバーっとこの虫がついていたとか・・・バルコニー一面にいたという恐ろしい記載があったため　虫苦手な私としては　結構ビビッています。⇒http://www.koshigayalaketown.com/news/H2507yusurika.pdf#search=%27%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3+%E3%83%A6%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%82%AB+%E5%A4%A7%E9%87%8F%E7%99%BA%E7%94%9F+%E5%B9%B3%E6%88%9025%E5%B9%B4%27
• レイクをはさんだ向こう側も戸建てゾーンでしょうから、そう見晴らしも遮られる事もないだろうし、そうか公園の花火がきれいに見えるでしょうね。
• レイクタウンKAZE、グランアルトモデルルーム近くの出口付近が臭うこと多いです。駐車場入り口と駐輪場の間に、メンテナンス用のマンホールなどがあるためだと思います。がしかし、近隣に流れるほどではないです。
• 商業施設以外は、田舎なので、のどか。（歩道も広い）
• この辺は昔沼地だったんですね・・・市のホームページからハザードマップは確認できますが、過去に地震による被害は何か出ておりますか？震災による液状化の被害などは出ていたのでしょうか？
  • 311の地震では、レイクタウンの天井が落下。レイクタウン内の映画館も同様近くのマンションそのものには被害はなかったようですが、敷地内液状化によるボコボコができ修復が去年までかかったと聞いています。越谷市はほぼすべて緩いと思った方が良いでしょう。越谷市は海抜0ﾒｰﾄﾙです。川面と道路がほぼ同じ高さなので、堤防がとても高いです。
    • 越谷市の海抜は５メートル前後です。ゼロというのは江戸川区あたりでしょう。

周辺施設

周辺案内図

【医療施設】

• レイクタウン デンタルクリニック（210m・徒歩3分）
• 越谷レイクタウン内科（530m・徒歩7分）
• パール歯科医院（530m・徒歩7分）
• おだやかライフ内科クリニック[内・呼・循・アレ]（530m・徒歩7分）
  • おだやかライフ内科は土日も１９時までやっているので安心です。
• レイクタウン眼科（530m・徒歩7分）
• 愛和クリニック[内・循・呼・外・整外・泌]（1,330m・徒歩17分）
• 豊田クリニック[内・消・外・リハ]（約1,650m・自転車9分）
• 吉川中央総合病院[総合・救急]（約1,950m・自転車10分）
• 越谷泌尿器科・内科（約2,220m・自転車12分）
• うちや近所さんでは、電車なら南越の独協病院、車なら越谷市立病院、というところです。特殊な御病気を除いて他市に行かれる方は全然いないです。クリニックなら南越谷に行くことが多いです。

【公共施設】

• 地域子育て支援センターげんき（400m・徒歩5分）
• 越谷レイクタウン 水辺のまちづくり館（490m・徒歩7分）
• 大相模公民館 （2,040m・自転車11分）
• 大相模交番（2,250m・自転車12分）
• 越谷市消防署大相模分署（2,460m・自転車13分）
• 越谷市役所（約4,100m・自転車21分）

【公園】

• 大相模調整池（南池）（110m・徒歩2分）
• 見田方遺跡公園（370m・徒歩5分）
• レイクサイドウォーク（490m・徒歩7分）
• 大相模調整池（北池）（630m・徒歩8分）
• みわの杜公園（750m・徒歩10分）
• レイクタウン湖畔の森公園（1,130m・徒歩15分）
• そうか公園（1,520m・自転車8分）
• 越谷流通公園（約2,210m・自転車12分）
• 川柳公園（約2,220m・自転車12分）

【スポーツ・レジャー施設】

• 越谷グリーンゴルフ（約2,300m・自転車12分）
• ETCダンススクール南越谷校（約3,130m・自転車16分）
• 越谷総合公園テニスコート（約3,390m・自転車17分）
• 越谷市立総合体育館（約3,390m・自転車17分）
• 越谷市民球場（約3,390m・自転車17分）
• 越谷市民プール（約3,390m・自転車17分）

【金融機関】

• みずほ銀行越谷支店 イオンレイクタウンKAZE出張所（180m・徒歩3分）
• 埼玉りそな銀行 イオンレイクタウンKAZE出張所（180m・徒歩3分）
• 千葉銀行越谷 レイクタウン支店 （320m・徒歩4分）
• みずほ銀行 越谷支店 イオンレイクタウンMORI出張所（530m・徒歩7分）

掲示板

• 「ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウン」についての口コミ掲示板
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