アリスト松原ステーションタワー

2013年12月21日 (土) 13:04時点における版

アリスト松原ステーションタワー外観

物件概要

• 所在地：大阪府松原市上田3丁目1番23号
• 交通：近鉄南大阪線『河内松原駅』より徒歩で2分
• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：SRC14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年9月
• 売主：日本レイト
• 施工：日本国土開発

価格・コスト・販売時状況

• マンションの購入を考えています。 タイプはE-TYPEとD-TYPEのどちらかで迷ってます。 マンションの前が幹線道路でけっこう交通量も多く騒音こそ心配ないと思いますが 排ガスが心配です。道路に面してるのはD-TYPEで Ｅ-TYPEは北側に離れの一軒家的な構造で立ってます。 Ｅ-TYPEは南向きではないですが窓が多いのも魅力なので 皆様のご意見をお聞かせ願いませんか！ よろしくお願いします。
• 私もアリスト松原を購入しました。幹線道路沿いなので、排気ガスが気になったのですが、立地＆価格＆設備が気に入って…。私も評判が知りたいです。

交通

＊このマンションが建った時より住んでいる者です。ここは便利な駅から徒歩２分の場所にあります。その便利な駅とは 近鉄南大阪線　河内松原駅より徒歩２分です。 近鉄南大阪線は、今人気急上昇中の「あべのハルカス」や「あべのキューズモール」のある駅　「あべの橋」駅から、準急で１０分です。準急は上下線ともに１時間で６本で、１０分に１本あります。大阪市内に通勤される方は、大阪市内に住まわれるより早く勤務先に着くという可能性もあります。これが、準急は「あべの橋駅」から河内松原駅までノンストップです。乗ったら、すぐに着いた。そして、すぐに自宅。特に、大阪市内で飲んで帰られる方の便利さはたまらないと思います。但し、飲んだら寝ないでください。そのまま、橿原神宮とか行って帰れなくなる可能性があります。私は、１回やりました。それほど、早いのです。これが、高見ノ里や布忍では普通電車しか停車しませんので、スピード感が全然違います。奥様や子供さんも、電車で１０分で人気のアベノ地域に行けるのは魅力ではないでしょうか。ちなみに運賃は２５０円です。高見ノ里、布忍、河内天美から「あべの橋」までは２５０円　お得感が違います。 　また、バスもこの駅を拠点とするルートが多数あります。この駅には南海バスも来ていて、西に南花田ー蔵前ー堺警察学校ー長尾町ーＪＲ堺市駅ー方違神社ー南海堺東駅ーから南海本線堺駅を結ぶバスの始発です。このバスは平常時に２０分に１本　つまりは　１時間３本出ています。西のルートは万全な場所です。

構造・建物

共用施設

• 機械式駐車場ですが、ハイルーフ車の総重量が2000kgまでの車しか利用できなく、平面式の3台しか停めれないようですが、こんなのあり？駐車場停めるところなければ最悪ですわ！！
  • そうですね、確かに言われてみれば…。もしその３台の抽選にはずれたら、駅前だから駐車場を見つけるのも大変だし。でも駅前だから、駐車場を希望する人が少ないと聞いたけれど…。
    • 駅前のマンションはそんなところ多いですよ。機械式駐車場じゃないのを探そうとするとかなり広い土地が必要ですから、駅前に住むなら仕方がないですね。機械式駐車場は２ｔまでというのはマンション住民にとっては常識になって来てます。駐車場メーカーももっと考えればいいのに！！そんなことで自動車メーカーが配慮してる。例えばオデッセイなんかは機械式駐車場でも停められるように車高が普通車並みに低くなったでしょ。私は、マンション購入のために大型車からコンパクトカーに買い替えました。ちょっと大げさですが、燃費もいいし駐車代も考えたら安いですからね。でもその気持ちはよーく分かります。
      • 以前に比べれば、機械式駐車場もましでしょう。セダンやステーションワゴンしかだめな所いっぱいあります。最近の機械式駐車場ってパジェロやランクル100以外は停めれますよ。今流行のワンボックス（ハイエースやアルファード）も停めれるし・・・・それに駅前で、駐車場の事まで文句言うの間違ってませんか？駅近くの利便性を重視されたんでしょうから・・・・ちなみにここのデベじゃないですよ。
• 先日、マンションの前を通ると、現物見学できるということが書いてあったので、Ｅタイプを見てきました。で、その時に駐車場の件を聞きましたら、やはり平面式駐車場に希望が殺到しているとのこと…ガ?ン！…まあ、でも仕方ないですね。
• 機械式駐車場2tまでは大丈夫のようです。普通の車は重量2tを超える車はないみたいですわ。アメ車の大きいやつとか以外は日本車の車体の大きいワンボックスカーでも大丈夫です。なので、機械式でも大丈夫ですよ。

設備・仕様

• 住む場所としては、メロディハイムのほうが良さそうなのですが、駅から近いアリストの方が資産性が高いかも?!などという理由で迷っています。購入された方のアドバイスをお願いします。
• 生まれも育ちも松原だったので、実家に近いこともあり、購入しました。メロディハイムや藤井寺駅前、八尾、平野区の新築マンション等、かなりの物件をみましたが、設備内容や立地がアリストのほうがよかったので、こちらにしました。幹線道路沿いや電車の騒音等も考えたのですが、昼間、家にいる生活ではないので、自分なりに優先順位を付けた結果、こうなりました。

■竣工時から住んでいます。収納スペースが豊富にあります。押入れはごく普通ですが、ウオークインクローゼットが便利です。バルコニーにも収納ボックスがあり、普段使用しないものを保管しています。バスにはテレビがあり、もちろん追い炊きと浴室乾燥機があります。雨の日の洗濯も安心です。リビングダイニングには床下暖房機があります。もっとも、冬の晴れた日は日光が十分に注ぎ、日中は暖房使用しなくてもいいです。冬の夜はエアコンかけると、すぐに暖かくなりこまめに調整しています。セキュリティシステム・防火設備も万全です。

間取り

買い物・食事

＊　奥様とっては、日常的な買い物は本当に便利な地域にあります。徒歩５分以内に以下のスーパーがあります。 　　 　　スーパー万代'''ーまあ、説明は不要ですか。手頃な価格で野菜・肉・惣菜を購入できます。サンディーいわゆるアウトレット型スーパーです。買い物袋持参で行ってください。納豆　５９円　豆腐　３９円　おにぎり５９円　玉子１０個　時々１３９円もやし１９円　水２リットル５９円　今話題のインスタントラーメン　パック２９９円午後６時を過ぎると刺身類が半額に。他牛肉　４００グラム　３９８円　豚肉４００グラム　３９８円まあ、安いです。惣菜類はありませんが。冷凍食品も安いです。買い物袋のない時は、１０円で大型の買い物袋をゲット。この１０円は寄付されます。また、毎週木曜日は特売日。お得に購入できる日。金曜日の朝は、店頭で鮮魚の直接販売。これが安くていいのです。おすすめのスーパーが近くにあります。生計のやりくりに便利です。近商ストア－ユメニティ松原地下　私の感覚では、上記２店よりは惣菜等はいいものがあります。価格は数パーセントアップ。ただ、ポイント歓迎制度があります。これはお得感があります。 　　徒歩１０分程度　自転車５分程度 デイリーカナート　イズミヤ　松原市役所近くに２０１３年に開店しました。私の感覚は近商ストアと同様です。ここでも、ポイントがあります。ユメニティ松原でもそうですが、他テナントが入っていてスギ薬局もあります。サイゼリヤと松原市内では唯一のモスバーガーがあります。 スーパー玉出　南方面にあります。「安売りのスーパー玉出」では、１円販売の特価品があります。ただし、１０００円以上買わないといけません。まあ、安いです。弁当類は午後７時半前後に半額になります。それを目当てに行く方も多いのです。その前にキープして、係りのおにいさんがシールを張り出したら。「これ頼むよ」とべたな大阪風情の雰囲気となります。また、木曜日と日曜日は冷凍食品は半額。これは地域ナンバー１です。惣菜でも安く、魚フライ４９円　かきあげ　４９円　しょうがあげ４９円間違いなく地域ナンバー１。味はひとそれぞれですが。安くてもいいという方　おすすめです。 　　少し北に離れて三宅地域に業務スーパー家族人数の多い方には便利です。おおぶりな商品が安価で購入できます。育ち盛りのお子様のおられる家庭にはベストだと思います。ひじき１キロ　２７８円　重宝しています。　　　　

＊　ドラッグストア　　激戦区です。 まあ、なんといっても徒歩１分以内に　ダイコクドラッグがあります。洗剤がニュービーズ１９８円は地域ナンバー１．他薬品も　化粧品も　洗剤も　安価で買えます。元気よく愛想のいい店員さんが丁寧に販売されます。アリスト松　　原ステーションが一番近く、まあアリストの売店のような感覚でしょう。 他、ユメニティのスギ薬局、三宅にはイレブン、少し南にはライフォート。ドラッグストア地域激戦区です。住む人に　はアドバンテージです。

＊　本屋さん 小規模ですが、駅近くに老舗の松原文光堂さん。ユメニティ内に本屋さんがあります。

＊　食事 　これは家族構成とか嗜好もあります。 　　餃子の王将　徒歩５分以内にあります。踏切を渡って南に１分程度ですか。 　　かっぱ寿司　徒歩５分以内にあります。大和高田線西に行くとあります。人気店です。 　　とんかつ屋さん千房　松原で一番おいしい　とんかつ屋さんが徒歩１分にあります。 　　ケンタッキー　ユメニティ内にあります。 　居酒屋は数軒。おすすめは「わびさび」は安価で飲み放題もあります。踏み切り渡って南にすぐです。 　また、同じ地域の「吉鳥」もおすすめです。おすし屋さんも多くあります。

　少し足を伸ばせば、国道３０９号線沿いに様々な店があります。焼肉'「久太郎」「でん」「王道」　牛丼「吉野'家」　ラーメン「天下一品」中規模の「餃子の王将」とんかつ　「かつや」「かつ喜」　　和食「さと」「すし半」等あります。これは北方面です。　南方面は　ラーメン「恵比寿」　牛丼「なか卯」　丹南には「ふくちゃんラーメン」「ラーメン藤」　があります。 　マクドナルドは大和高田線を西に行くとあります。そこには「大和ラーメン」があります。ここは昼はおにぎり２個無料　キムチ食べ放題　大盛り無料の店です。

奥様にとっても　便利な場所にあると思います。

育児・教育

周辺環境・治安

• E-TYPEが良いのでは？3面バルコニーは明るいですよ。前に建物が建ってれば別ですが。幹線道路沿いの部屋は本当にうるさいです。換気で窓を開けた途端騒音って最悪ですから。
• 私は専業主婦なので、日中も家にいることになります。やっぱり線路と道路の音が気になるのでしょうか？
  • う～ん、道路の音よりも、電車の音のほうが注意したほうがよさそうです。ただ、窓をずっと開けるなら別として、窓を閉めている状態だったら、そこまで気にならないかなと思って…。道路のほうは、騒音よりも排気ガスが気になるなら考えたほうがいいかも。

＊私は南側に住んでいる者です。窓を閉めていれば、大和高田線の音はそんなにうるさくありません。慣れればどおってことありません。むしろ、開けてからと窓を閉めてからの違いがわかります。 北側は、近鉄電車の音がします。南向きの部屋の北側でも多くします。なにより、確かに北側の部屋は３面バルコニーでいいかもしれませんが、冬の南側の日光の採光量は大きく違います。晴れた日は暖房を使用しなくてもいいくらいです。景色も、金剛山を正面に見えます。ただ、入居時には見えたＰＬの花火が、前にマンションが建ち私の部屋からは見えなくなりましたが。（笑）

周辺施設

歩くイメージで紹介しましょう。先ずは、玄関に出ます。前には大和高田線があります。正面には、喫茶店ニュー松原があります。左に行きます。ダイコクドラックと銀行ATMを通過して、踏切りのある南北の道を北に行きましょう。すぐにりそな銀行があります。まっすぐに行くと長尾街道との交差点があります。交差点の北東はTSUTATAがあります。交差点の南東には餃子の王将があります。この長尾街道を西に進みます。しばらくしますと右手に松原市の治安を守る松原警察署があります。治安は抜群です。そこからさらに進むと日本郵政　松原郵'便局があります。土曜日も朝９時から１６時まで一般の郵便扱っています。向かいには松原商工会議所があります。そして国道３０９号線との交差点を北に横断しますと松原市役所があります。ここまで徒歩１０分程度です。さらに、そのまま北に進みます。西には今年オープンしたデイリーカナートイズミヤがあります。市役所の隣には松原'消防署があります。有事の際には、早く来てくれます。さらに北に進むと、西側にゲオがあります。旧作は１週間百円です。新作は１泊２日１５０円です。さらに、北に行きますと三宅交差点がありますが、交差点の西側には コーナン松原市役所前店があります。右折すれば業務スーパーや焼肉「久太郎」があります。北東には「すし半」南西には「さと」そして、大きな病院の明治橋病院があります。さらに東側を北に進みますと、とんかつ「かつや」が３０９の東側にあり、向かいには「かつ喜」があります。東側にはこれから、 「吉野家」「天下一品」「サーテイワンアイス」　西側にはうどんの「丸亀製麺」や「餃子の王将」があります。西方面はこんなところでしょうか。 アリスト松原の玄関を出て、河内松原駅方面に進みます。すぐに「河内松原交番」があります。治安は抜群にいい場所です。また、玄関を出てから東に進み横断歩道を渡りますと、各方面へのバス亭があります。この河内松原駅を拠点にしていますので便利です。その南側に商業施設である「ユメニティ松原」があります。地下は近商ストアがあり、１階には本屋さん、ケンタッキー、スギ薬局をはじめとして様々な店が３階に渡ってあります。１００円ショップ「セリア」衣料のユニクロは３階にあります。ユメニティ松原の東側には三菱UFJ銀行と小規模の郵便局があります。徒歩１０分以内圏内に郵便局２つは便利です。 アリスト松原ステーションタワーの半径５００メートルには内科・歯科・小児科・処方箋薬局・耳鼻咽喉科・心療内科等病院関係がひしめき合っています。一大医療の競合地域になっています。ですから、高齢の方には便利このうえない立地条件といえます。そして、産婦人科がすぐ近くに伊藤クリニックがあります。奥様にも安心です。整骨院も多くあります。まさに、松原市の一等地にあるマンションです。小学校や中学校も近くにあります。高校は進学校で有名な生野高校があります。河内松原駅から通学している生野高校生が多く歩いておられます。子供さんの教育にもいいのではないでしょうか。また、進学塾もこの地域に集中しています。このアリスト松原から徒歩３分以内に１０校近くの塾があります。夜になっての帰宅となれば、徒歩３分というのは大変安全ではないでしょうか。

その他

＊このマンションには１階の入り口にカウンターがあり、'美人できさくなコンシェルジェさんがおられます。この'コンシェルジェさんはこの建物の竣工時からおられて、全てのことを周知されています。違法な業者は入れません。また、お子様のおられる家庭の方は安心できます。気軽にコンシェルジェさんと会話されている子供さんが多くおられます。ご高齢の方も多く住んでおられますが、信頼感抜群です。先日の総会でも管理会社とこのコンシェルジェさんの信頼抜群は決議されました。 コンシェルジェさんは日勤で、午前９時から午後５時まで月曜から金曜日まで週５日。祝日が月曜から金曜日の内であれば出勤されます。ご高齢の方は気軽にお話しされる相手ともなっておられて安心感があります。 コンシェルジェさんの他に女性の清掃係方が月曜から金曜日の午前中　共用部分の清掃をされます。ですから、常に共用部分は清掃が行き届いていますので、「心の価値」は高い住居空間を常に感じることが出来ます。 また、消防設備点検、ガス点検等定期的にきっちりと実施されますので安心です。ソフト部分は地域ナンバー１といえます。 ＊居住者同士のトラブルはありません。いつもエレベータで会ったらお互い挨拶します。子供さんのおられる親御さん同士は仲良くなられるケースは多いようです。 ＊ごみは毎週火曜日と金曜日の朝７時までに所定の場所へ。大和高田線沿いに小屋があります。前夜に入れてもOKです。毎月第一月曜に粗大ごみの日。これは、燃えないごみならほぼなんでも。と言ったら「あんたが粗大ごみや」と言われそうですが。堺市では有料で回収されるものが、ここでは無料で回収されます。もちろん管理費に含まれているのですが。たとえば、子育てを終えられて、ベビー用品の処分に困ったりすることはありません。そのまま、ここに出せば、収集日には回収されます。子供の３輪車　もう卒業やとなったらここに出せば終わりです。便利ですよ。

掲示板

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