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ユニハイム豊中桃山台

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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：
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    *所在地：[[大阪府]][[豊中市]]東泉丘三丁目40-1他（地番）
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    *交通：
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    *交通：[[北大阪急行電鉄]] 「桃山台」駅 徒歩12分 （開発道路開通後［2014年3月予定］）
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    *総戸数：
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    *総戸数：140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）
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    *構造、建物階数：
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    *構造、建物階数：地上12階 地下2階
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    *敷地の権利形態：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：
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    *完成時期：2014年03月上旬予定
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    *売主：
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    *売主：株式会社ユニチカエステート
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    *施工：
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    *施工：東急建設株式会社 大阪支店
      
      
      
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    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *価格：2,900万円台予定～6,000万円台予定
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    *活断層の上という事をどの様に表現して売るつもりなんだろう。
     +
    **あらかじめ弁護士などと相談しておかないとババをつかむことになりそう。
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    **売り手の言い分ではあそこに活断層はないという見解なので、 重要事項説明に含まれないでしょう。 真偽の程はわからないですが、地盤調査を専門家に 依頼した結果、活断層は見つからなかったと言ってるし。
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    **豊中市の防災資料にも明記されてるんですよ、専門的に言えば、あるとわかってるので、見つける調査即ち断層を見つける調査をしないと。
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    **今までの経緯を見ますと豊中市の良識に期待するのは無理なようです、裁判しかないのでは。
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    **豊中市は調査をするタイミングを逃してしまいましたよね。市には　専門家の所見を大事にしなければ　と考える職員もいました。見識のない職員が大多数なんですよ。
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    **佛念寺山断層を含む上町断層は3メートルの段差が生じているという研究結果が出ているそうです。ですから活断層の真上には建てることは避けましょうと皆さん訴えているんですよね。 台湾の地震では断層真上の建物が倒れていました。 あの写真を見ると、活断層が多い日本はしっかり対策をとるべきだと思います。
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    http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/09/post-7124.html
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    *久しぶりに建設現場の横の道を自転車で通りました。 以前の地滑りの後も通っていましたが、 さらに道が豪いことになっていました。 近隣の方が、反対するはずですね。 普通なら、工事ストップしてもいいくらいでしょう。 自転車だからか、でこぼこ道がすごく解りました。
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    **私も、シーアイまでの道を歩きました。 道路はひび割れ、波打っていましたね。 こんな状態で、原因も解らないまま工事を進めることが許されるのでしょうか？ 近隣に住んでおられる方の家や地面は動いていないのでしょうか？ 心配です。
      
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
      
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    Image:掲示板１（２０１３年１１月１４日撮影）.jpg|掲示板１（２０１３年１１月１４日撮影）
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    ==交通==
    		 
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    ==構造・建物==
    		 
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    *もし、この物件の購入をお考えでしたら、今回の亀裂のデータ(写真など）を残しておられた方が良いともいます。
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    **庇にひびがあるってことは雨漏りしないのでしょうか？ そんなに単純な話ではないのかな？
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    **庇の形、仕上げの種類、などの資料を持ち合わせてませんので、一般論として話してみます。庇の雨がかり(雨水がかかる場所）に亀裂や防水工事の施工不良等があれば、そこから水が浸入し、コンクリートを伝って室内へ入ることは、ままあります。ベランダも同じでコンクリート自体や亀裂を伝って、室内へ水が入ることがあります。 マンションでは、天井からの漏水は、上階のベランダから、床の漏水は自分階のベランダから水が入ります。 室内への漏水は、亀裂だけとはいえず、むしろベランダや屋上の防水工事が施工不良や劣化の場合の方が多いと思います。
      
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場　98台（機械式［地上1段地下1段］20台、機械式［地上2段地下1段］17台、自走式59台、平面（福祉対応）1台、来客用1台）
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    *バイク置場　17台（バイク6台、ミニバイク置場11台）
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    *自転車置場　288台［シェアリング自転車12台（電動アシスト自転車）含む］
      
      
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
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    ==間取り==
    		 
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    *間取り：2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
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    *専有面積：71.08m2～100.48m2
      
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    ==周辺環境・治安==
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    *液状化対策はしてほしい。 ユニチカマンションから１００ｍ位離れている戸建でも 雨のあとは３～４日は擁壁付近や戸建の階段から水がわき出ているんですが 液状化対策をしていないことも関係ありですかね？？
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    *昔この周辺にに住んでいたものです。 阪神大震災のときが大変だったと昔の友人から 聞いた事があります。 もともと、たんぼやため池の多かったところです。 今日久々近くに来たので周辺を歩いて あまりに変わり果てていた風景と反対運動が激しくされていることに驚きました。
      
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    ==周辺環境・治安==
    		 
      
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    Image:断層地図（２０１３年３月１８日撮影）.jpg|断層地図（２０１３年３月１８日撮影）
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    Image:土層断面図（２０１３年３月８日撮影）.jpg|土層断面図（２０１３年３月８日撮影）
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    Image:ユニハイムの現場に掲示されてる図（２０１３年３月１６日撮影）.jpg|ユニハイムの現場に掲示されてる図（２０１３年３月１６日撮影）
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    Image:ユニハイムの現場に掲示されてる図２（２０１３年３月１６日撮影）.jpg|ユニハイムの現場に掲示されてる図２（２０１３年３月１６日撮影）
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    ==周辺施設==
    		 
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    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/桃山台・蒼穹の丘プロジェクト 「桃山台・蒼穹の丘プロジェクト」についての口コミ掲示板一覧]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322506/ 桃山台・蒼穹の丘プロジェクト（旧称　ユニハイム千里桃山台(仮名) ）その２【検討板】]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371112/ ユニチカエステート（仮称）桃山台・蒼穹の丘プロジェクトってどうですか？【検討板】]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175028/ 桃山台・蒼穹の丘プロジェクト（旧称　ユニハイム千里桃山台(仮名)）【検討板】]
      
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    ==掲示板==
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    osaka/322506/209
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    *[「」についての口コミ掲示板]
    		 
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    *[ってどうですか？]
    		 

    2013年12月16日 (月) 15:26時点における版

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    物件概要

    • 所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1他（地番）
    • 交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分 （開発道路開通後［2014年3月予定］）
    • 総戸数：140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）
    • 構造、建物階数：地上12階 地下2階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2014年03月上旬予定
    • 売主：株式会社ユニチカエステート
    • 施工：東急建設株式会社 大阪支店


    価格・コスト・販売時状況

    • 価格：2,900万円台予定～6,000万円台予定
    • 活断層の上という事をどの様に表現して売るつもりなんだろう。
      • あらかじめ弁護士などと相談しておかないとババをつかむことになりそう。
      • 売り手の言い分ではあそこに活断層はないという見解なので、 重要事項説明に含まれないでしょう。 真偽の程はわからないですが、地盤調査を専門家に 依頼した結果、活断層は見つからなかったと言ってるし。
      • 豊中市の防災資料にも明記されてるんですよ、専門的に言えば、あるとわかってるので、見つける調査即ち断層を見つける調査をしないと。
      • 今までの経緯を見ますと豊中市の良識に期待するのは無理なようです、裁判しかないのでは。
      • 豊中市は調査をするタイミングを逃してしまいましたよね。市には　専門家の所見を大事にしなければ　と考える職員もいました。見識のない職員が大多数なんですよ。
      • 佛念寺山断層を含む上町断層は3メートルの段差が生じているという研究結果が出ているそうです。ですから活断層の真上には建てることは避けましょうと皆さん訴えているんですよね。 台湾の地震では断層真上の建物が倒れていました。 あの写真を見ると、活断層が多い日本はしっかり対策をとるべきだと思います。

    http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/09/post-7124.html

    • 久しぶりに建設現場の横の道を自転車で通りました。 以前の地滑りの後も通っていましたが、 さらに道が豪いことになっていました。 近隣の方が、反対するはずですね。 普通なら、工事ストップしてもいいくらいでしょう。 自転車だからか、でこぼこ道がすごく解りました。
      • 私も、シーアイまでの道を歩きました。 道路はひび割れ、波打っていましたね。 こんな状態で、原因も解らないまま工事を進めることが許されるのでしょうか？ 近隣に住んでおられる方の家や地面は動いていないのでしょうか？ 心配です。


    • 掲示板１（２０１３年１１月１４日撮影）.jpg

      掲示板１（２０１３年１１月１４日撮影）

    • 掲示板２（２０１３年１１月１４日撮影）.jpg

      掲示板２（２０１３年１１月１４日撮影）


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    交通

    構造・建物

    • もし、この物件の購入をお考えでしたら、今回の亀裂のデータ(写真など）を残しておられた方が良いともいます。
      • 庇にひびがあるってことは雨漏りしないのでしょうか？ そんなに単純な話ではないのかな？
      • 庇の形、仕上げの種類、などの資料を持ち合わせてませんので、一般論として話してみます。庇の雨がかり(雨水がかかる場所）に亀裂や防水工事の施工不良等があれば、そこから水が浸入し、コンクリートを伝って室内へ入ることは、ままあります。ベランダも同じでコンクリート自体や亀裂を伝って、室内へ水が入ることがあります。 マンションでは、天井からの漏水は、上階のベランダから、床の漏水は自分階のベランダから水が入ります。 室内への漏水は、亀裂だけとはいえず、むしろベランダや屋上の防水工事が施工不良や劣化の場合の方が多いと思います。


    共用施設

    • 駐車場　98台（機械式［地上1段地下1段］20台、機械式［地上2段地下1段］17台、自走式59台、平面（福祉対応）1台、来客用1台）
    • バイク置場　17台（バイク6台、ミニバイク置場11台）
    • 自転車置場　288台［シェアリング自転車12台（電動アシスト自転車）含む］


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。
    • 専有面積：71.08m2～100.48m2


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 液状化対策はしてほしい。 ユニチカマンションから１００ｍ位離れている戸建でも 雨のあとは３～４日は擁壁付近や戸建の階段から水がわき出ているんですが 液状化対策をしていないことも関係ありですかね？？
    • 昔この周辺にに住んでいたものです。 阪神大震災のときが大変だったと昔の友人から 聞いた事があります。 もともと、たんぼやため池の多かったところです。 今日久々近くに来たので周辺を歩いて あまりに変わり果てていた風景と反対運動が激しくされていることに驚きました。


    • 断層地図（２０１３年３月１８日撮影）.jpg

      断層地図（２０１３年３月１８日撮影）

    • 土層断面図（２０１３年３月８日撮影）.jpg

      土層断面図（２０１３年３月８日撮影）

    • ユニハイムの現場に掲示されてる図（２０１３年３月１６日撮影）.jpg

      ユニハイムの現場に掲示されてる図（２０１３年３月１６日撮影）

    • ユニハイムの現場に掲示されてる図２（２０１３年３月１６日撮影）.jpg

      ユニハイムの現場に掲示されてる図２（２０１３年３月１６日撮影）


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    ユニハイム豊中桃山台

    物件概要
    所在地 大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1他（地番）
    交通 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分 （開発道路開通後［2014年8月予定］）
    総戸数 140戸
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