ライオンズ六甲道　記田町

2013年12月4日 (水) 11:45時点における版

ライオンズ六甲道　記田町

物件概要

• 所在地：兵庫県 神戸市 灘区記田町3丁目1番他（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「石屋川」駅 徒歩4分
2. 阪神本線 「御影」駅 徒歩11分
3. 東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分

• 総戸数：57戸（住戸）、他に集会室1戸
• 構造、建物階数：地上9階　地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年12月14日予定
• 売主：

1. 株式会社大京
2. 株式会社ノバック

• 施工会社：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• ここってどれくらいの価格帯になると思いますか？ 3千万円前半が主流ですかね？ でも、阪神線沿線とはいえ、人気校区もあって相場より高くなるとか？
• 3000万円台半ばくらいなら検討に値するけど、後半から4000万円台が主になりそうですね。 ライオンズ高いし…
  • 70㎡の部屋が4千万超えだそうです。 結構高い･･･
    • 70㎡で4000万ではなかったですよ。 事前説明会に行きましたが、値段の幅は広く、70㎡なら3300万円からありました。 ライオンズにしては思ったより良心的な価格設定だと思いました。
• 南向きの70平米超えの部屋は抽選ですべて完売してしまったようですね。 近年ではかなり売れ行きのいいマンションの一つじゃないですかね？
  • 東棟も７０平米以上の部屋は完売したようです。 なかなか順調ですね。

交通

• JR六甲道まで徒歩だと、少し遠い気がしますが、 阪神石屋川だと徒歩4分なので便利ですね。 しかし阪神は本数が少ないようなので、そのあたりどうでしょうか？
  • Rの駅まで徒歩14分は毎日の通勤に使用するには 少々距離を感じます 毎日使用するのなら徒歩4分の駅の方が絶対便利だと思いますが 距離は少しあるといえども２線使えるのは便利ですね 使い分けすれば良いかと思います。六甲道や御影の駅前は賑わっていますが石屋川の駅前って どんな感じでしょう？
  • 石屋川の駅は、六甲道や御影と違い、質素な感じですね。 飲食店が数件あるようですが、商店などはないようです。 石屋川駅からマンションまでの夜道は、ひっそりとしていそうです。 石屋川は普通しか止まらないですが、エレベーターも待合室も設置されていて、 そのあたりは良いかなぁと思います。
    • 石屋川はお店はないですが、季節を感じる風情のある駅だと思います。 トーホーが遅くまで開いてるのでいざという時は便利ですが、10分程度でいろいろな選択肢がありますよ。御影クラッセや新在家のマルナカとか。神 戸方面は阪神、大阪方面はJRと使い分けると便利です。六甲道は自転車なら5分程度です。石屋川は10分に一本ですが、JRなら一番多い8時台は大阪方面 25本以上あります。 うちはローレルで希望の部屋が残っていなかったので中古物件を買いましたが、もう少し待ってこちらを検討しても良かったかなと思うことがあります。
• 六甲道までは確かに少し距離がありますが、 十分徒歩圏内ですよね。

構造・建物

• エントランスなど、高級マンションのような佇まいですよね。
  • 大京物件はイメージＣＧと実物がまるで違うので要注意ですよ
• 東隣はベネッセの老人ホームですよ。 来年1月から入居開始らしいので、入居後の環境が気になるとことですね。 東向きの部屋も結構あるみたいなので。
  • 東向きの部屋は1〜4階は対面する形になりますので、向かいがマンションだろうが施設だろうが気になる人もいるでしょう。
• 私は一般市民なので間違ったことも書いているかも知れませんが、この地域を知る者としての意見ですので、ご了承いただけますよう。 それで御影・住吉辺りのことになりますが、はっきり言っていろんな物件を見ていますがどこもものすごく高いです・・・ そしてその周辺もどんどん高くなっています(魚崎等)。 御影や住吉の山手には高層ではないいいマンションが建ちますが、半端なく高く、ぎりぎりローンなどで購入できたとしても管理費等が追いつかないほどですし、住環境としては不便です。車がないと動けません。 山手から下の方のマンションに移る方も多いと聞きます(特に年配の方)。 あと、いいマンションの住人は特に大きな理由がない限り動きません。 そういう意味で、この辺りは動きが少ないですし(よくないマンションは動きアリですが、購入すると損をします)、それなりの金額で購入できる土地もあまりないように思います。 そこでこの新築マンションなので、私は説明会に行ってきました。 納得の内容でしたよ。ライオンズマンションの方のがんばりようがわかる感じでした。 老人ホームのことを書かれている方もおられますが、有料老人ホームですしちゃんと管理されています。 救急車は多いかも知れません？が、病院の近辺に住むより絶対的に少ないでしょう・・・ タワーマンションのように軽い作りではないので、重厚感もありました。 この辺りは高層の建物が作れないので、景色を損なわれる恐れもほとんどありません。 この東灘区のこの近辺で購入したい方にはとてもいい物件だと思います。 価格は、私は子の立地でこの内容からすると安いと思いました。
• バルコニーが６，７５㎡ってどうなんでしょう？ 狭いような気がするのですが、、
  • ああいう風にバルコニーを作っておくと、陽当たりとプライバシーの確保に役立ちます。第２スカイビルみたいな方法もあるんですけどね。
  • せっかくマイホームを買うのにあのバルコニーじゃ辛いですね。 普通の物件の半分ですもんね。 洗濯物を干すのも大変そう。
• 南向きの10.44㎡も狭い方ですかね？
  • 南向きのバルコニーは、まあ許容範囲内ではないでしょうか。

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 石屋川はもっこすがお薦めです。御影公会堂のオムライスも絶品。

育児・教育

• 学校区がよいと聞きましたが、実際はどうなんでしょうか？
  • 学区は成徳小学校、鷹匠中学だから悪くはない。 でも人数が多いから校舎は仮設があるし運動場は狭いし、どうなんだろ？ 道を挟んで南側だと御影小学校御影中学の学区だからこっちの方がいいと思う。
• ここは中学の校区は鷹匠中学ですよね。 鷹匠中学は今、荒れてますから考えますね。 昨日の朝も、学校が荒さられたらしく、警察の人が来ていました。
  • 怖いですね〜。小中学校のお子さんがいる方は少し心配ですね。どうしても気になる場合は私立という選択もありますけど。
    • いやいや、鷹匠があれてるなら、神戸市のほとんどの 公立中学は荒れてると言っていいぐらいだろ・・・ やはり、昔も今も公立名門だと思うよ。
    • 最近の鷹匠は荒れていますよ。灘区の中学生で、万引きや喫煙、深夜徘徊などで警察に補導されるのは圧倒的に鷹匠中の生徒が多いらしいです。また、授業を抜けてどこかへ言ってしまう生徒もいるらしいです。
    • そうだろうね 本山中学も、、、
    • 他の市の中学校も荒れていると言うのを見ました。全体的に見て今又中学校は全体的に 荒れているのかもしれません。鷹匠だけが特別な事ではないのかもしれないと 思ってしまいます
    • 鷹匠で荒れてるといっても、 長田や須磨の一部公立中学に比べたら、かわいいもんじゃないの？ 昔も今も学年に２～３人位はやんちゃはいたけど、 それでも、鷹匠ってやっぱり落ち着いてると言われる部類に入ると思うよ。
• 灘区だと原田中学が一番荒れてるでしょ。 あそこは別格だと思うけど。
• 鷹匠出身の有名人：戸田恵梨香
  • 戸田恵梨香って元ヤンらしいね。納得。
• 実際に中学生の子どもをもつ方から、最近の鷹匠は荒れていると、よく聞きますね…。 原田中学も相変わらず…。 長峰は、確かに良いようですね。坂は大変ですが…。 烏帽子や上野も良くなってきていると聞きます。 公立の学校ですから変わっていくのでしょうね。
• 娘が鷹匠中です。以前 問題になっていた中学生が保持していた薬物(須磨区から)知ってましたか？ 垂水区や灘区 色んな中学に個人的に絡んでいたんですよ。 鷹匠も色々とはありますが偏差値は･･･他校に比べると高いです。 荒れて児童相談所や鑑別所に送られる子供さんは一握りですよ。 これって鷹匠がモデル校になっているだけで市内の中学校でも昔から よくある話だと思います。

周辺環境・治安

• 実際の現地についてあまりよく知らないのですが、２号線より南側の阪神沿線となると、下町的な雰囲気なのでしょうか？
  • そんなに下町って感じではないと思います。 新しい家もマンションもぞくぞく建設していますし、阪急沿線ほどではありませんが、悪くはない地域だと思いますよ。
• 高級老人ホームが建つ立地というのは環境に魅力があるのだと思いますよ。
• 阪神電車の線路が近いですが、どうなんでしょうか？
  • 阪神電車はとても軽いので心配ご無用。山陽のボロい車両は大石止まりです。
• 救急車の出入りが多そうですね。
  • 隣の有料老人ホーム、同じ系列の施設が今の住まいの近くにありますが、月に1〜2回、夜に救急車が来ています。施設自体を悪く言うつもりはありませんが、 こちらは要介護度の高い方も入居可能な施設なので、救急搬送のリスクもあるでしょうから、その点も踏まえて考えたいと思います。
• 石屋川は土手の公園が広いのが特徴です、歩いてみて下さい。夕焼けもきれいにみえます。
• あの辺りは夕暮れ時に見せる街の表情が何とも言えません。割と東西に整然と、しかし直線的ではない路地が走っている上に、この辺りは山影に入り難いので道 路の上に夕日が落ちるのが見えるのです、季節を選びますが。石屋川の広さは、阪神間でもピカイチです。芦屋川や夙川と比べてみて下さい。スケールが違うん です

==周辺施設

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• 週間ダイヤモンドに、買い得マンションとして小っちゃく載ってましたよ。実際お買い得感ありましたか？
  • 環境がいいからではないでしょうか。 石屋川公園も花見ができていいですよ。平和な街です。

その他

掲示板

• 「ライオンズ六甲道　記田町」についての口コミ掲示板
• ライオンズ六甲道　記田町ってどうですか？