ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞

2013年12月1日 (日) 12:39時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（他47画地）（仮換地）
• 交通：

1. 総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （南口より（仮称）D棟グランドエントランスまで）
2. 京成本線 「谷津」駅 徒歩11分 （駅舎より西サブエントランスまで）
3. 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩17分 （北口より南サブエントランスまで）
4. 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （南口より（仮称）D棟グランドエントランスまで）
5. 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩17分 （北口より南サブエントランスまで）
6. 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩12分 （南口より（仮称）D棟グランドエントランスまで）

• 総戸数：869戸（販売総戸数667戸）（販売47戸　地権者3戸（（仮称）A棟）、販売319戸　地権者57戸（（仮称）B棟）、販売271戸　地権者103戸（（仮称）C棟）、販売30戸　地権者39戸（（仮称）D棟））
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建（（仮称）A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/野村不動産株式会社/三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• • 始発駅である津田沼もいいですね。ちょっと疲れている時は並べば座れますから。ラッシュのピークでは15分並ばないといけないけど、時差出勤ならそれ程でもないし。発車直前の乗車で座れなくても、始発電車ならいいポジションには立てるしね。

構造・建物

• 大きいだけに部屋の位置や向きの違いで同じ敷地内でもガラリと生活環境が違っていそう。検討の際は色んな切り口でじっくり調べたほうが良さそうですね。

共用施設

• 駐車場は598台分
  • このあたりの駅歩圏内物件なら駐車場確保率80％くらいが相場。ただここは地権者住戸が200戸近くある（→多くが賃貸になる）事を考えるとこの割合でも十分かと。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.62m2～82.53m2

買い物・食事

• セブンイレブンやピーターパンのオープンも間近。ここもだいぶ街らしくなってきましたね。

育児・教育

• 私立幼稚園と保育園の数が少なく、共働き向けのサービス(預かり保育や課外活動)を提供してくれるところがないですね。駅周辺の認可外保育園は特色ありそうですが、園庭がないなど施設が不十分です。
  • 幼稚園と保育園の数は少なくないですよ。待機児童とか調べた？もちろん100％ではないですが、共働きなら十分に入れるレベルです。
  • 習志野市の待機児童数を調べたのですが、まだ良い方でした。市川や船橋はものすごいことになっております… http://www.pref.chiba.lg.jp/jika/hoikusho/jouhou/documents/h2504taiki.pdf
• 小学校は2つの選択肢があります。奏の杜は基本的に谷津小学校区ですが、近隣の向山小が特認校に指定されており希望者は向山小へ通学できます。
  • 谷津小学校...歴史が深く管弦楽が有名で人気があります。児童数のパンクが予想されており、10年後(2024年／平成35年)には最大2000人・56学級の超マンモス校となります。校舎が老朽化しており立替工事が行われます。工事中は校庭とプールがありません。また、1～4年生と5・6年生とで校舎が分断される可能性があります。
    • 谷津小学校の児童数がパンクする問題は、TBS「噂の東京マガジン」で放送されました。http://www.tbs.co.jp/uwasa/genba/20131027.html
    • 谷津小学校の児童増加への対応については地元で説明会が開かれています。http://www.city.narashino.lg.jp/kyoiku/oshirase/cc600120131028201846896.html
  • 向山小学校...谷津小学校の分校として開校。現在10学級しかなく児童数は減少の一途ですが、小規模特認校ならではの取り組みが行われます。通学路が軒並み薄暗い細く曲がりくねる農道からの転用で、防犯上の懸念があります。立地上、京成本線の踏切を必ず通過します。
    • 奏の住民にとって向山小は殆ど眼中にありませんので、谷津小の児童数の分散には寄与しません。

周辺環境・治安

• ここに入居する頃には、フォルテ北側の商業エリアや大型公園も出来あがって街もほぼ完成しているでしょう。やっぱり電線が地中化されている街並みはすっきりしていいです。

周辺施設

その他

• 元地権者の多いマンションのメリット・デメリット

http://d.hatena.ne.jp/flats/20130907

掲示板

• 「ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）【検討板】

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