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| + | #REDIRECT [[東京フロンティアシティ「パーク＆パークス」]] |
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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：[[東京都]][[荒川区]]南千住８－８－１
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| − | *交通：東京地下鉄[[日比谷線]]「南千住」徒歩15分
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| − | *総戸数：635戸
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| − | *構造、建物階数：SRC造地上20階
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| − | *完成時期：2007年12月
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| − | *施工：長谷工コーポレーション
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| − | *売主：有楽土地、相鉄不動産、日鉱不動産、セントラル総合開発
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *カフェのパンは美味しいけど運営コストは高すぎる。窓を開けると高速道路の音も電車の音も聞こえる。上の階の子供の足音も煩いし、隣のおっさんからタバコも吸われている。
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| − | *管理費高い、でもエレベーターに空調を……暑いと思わない人、自転車2台でも大丈夫、来客用駐車場必要ない等の住民からすると、管理費を充当してほしくないでしょう。
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| − | *１月に１年目点検の調査票が配られ、３月に補修実施だそうです。何か傷や故障があって有償で直そうとする場合でも、個別に依頼するよりは１年目点検時に依頼したほうが、安くなるそうです。
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| − | *重要事項説明会でちょっとだけ触れた「マイホームメンテナンスプラン」という冊子をこの時期もう一度目を通してください。厳しい現実が書いてあります。いまのままの修繕積立金を改定しなければ12年目で破綻する計画がアッサリ書いてあります。個人的にはこれだけの規模のマンション、異常に金がかかる機械式駐車場を有しているのですから、これでも甘い計画のような気がしています。重要事項説明会で藤和不動産に資金計画について説明を求めたところ「それは引き継いだ管理組合が決めることです」という回答をされました。藤和不動産はデタラメな会社ですから信用せず、自分たちでその筋の専門家に依頼し、騙されずにやっていくしかないと思います。そして突然の一時金は滞納を招くので、計画的に修繕積立金を上げ、滞納者は出入口に氏名と部屋番号を貼り出すくらいの荒療治をしないと、この規模のマンションでは滞納者が出るし、滞納者が出れば管理組合は破綻します。
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| − | *藤和ホームローンで申し込みしていた場合の特約で、理由によっては手付金没収なしでキャンセル可能な時がありますし、契約後、オプション会で発注したものとは扱いが違い、アイセルコだと物件価格に含まれるようですから、その部分も負担なしになる可能性もあるのでは、と思ったのです。自己都合によるキャンセルで手付金没収になる場合も、物件価格の何%とか違約金が決まっていて、実際に先払いしている金額が少なければ追加で支払い、多ければ差額は返金される、と思ってましたけど違いました？
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| − | *共有部分の地震保険は、管理組合の義務ではないので、今後住人の総意の上で加入するか決定するのではないかと思います。また、地震保険は、火災保険の契約金額の50％以内でしか掛けられません。例えばですが、マンション購入の金額が4000万円だとして、そのうち土地代が2000万円、建物が2000万円だとすると、建物代にしか火災保険は掛けられないので、地震保険は、最高1000万円までしか掛けられません。
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| − | *2008-02-11現在、キャンセル４部屋、昨日までに完売したそうです。
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| − | *2008-02-11現在、新たにキャンセル物件でました。Ｄ棟 ６Ｆ ９０㎡の部屋だそうです。
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| − | ==交通==
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| − | *人口も増えることだし、京成線の車両数増やしてもらえないですかね。4両だの6両だのって短すぎませんか？ホームが短くて車両数増やせないんでしょうかね？
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| − | *秋から隅田川沿いに自転車で人形町まで通勤してます。桜の葉が色づいて落ちていないので綺麗だし、気持ち良いです。７ｋｍ-２０分ぐらいで。
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| − | *人形町まで自転車で20分で着くのですか。速い。
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| − | *私も自転車通勤しています。同じように隅田川沿いを走って、東日本橋まで通っています。人形町まで２０分は早いですね?私は両国まで２０分位かかってしまいます。その先の東日本橋までは２５分位です。今年の春先から通い始めて、夏場は背中にタオルを入れて走っていました。今の季節は最高に気持ちいいですよね。
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| − | *毎日、通勤で通うことを考えるとママチャリやギアがないとちょっときついです。ちなみに自分はマウンテンバイクです。ただ、たまに行く位であれば問題ないですよ
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| − | *[[東西線沿線]]や、JRのみの交通機関しかない地域の友人達はみんな何時間もホームで待たされて苦労しているようです。このマンションに住まわれてる方は、5路線＋バス路線があるので多少遅れてもそれほど問題なく行かれたことと思います。
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| − | *京成ルートにほぼ決定です。６：３０にもかかわらず、南千住からの３路線と京成の混雑具合は雲泥の差です。
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| − | *帰るついでに北千住やららテラスに寄りたいときは、自転車もいいかも。３月から１枚の定期券にＪＲ・私鉄含めて３路線まとめられるようになるので、そこもガッチリ利用して、快適な通勤を目指します！
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| − | *[[東西線]]と[[日比谷線]]はどちらが混んでますか？（北千住、西船橋共に８時出発ぐらいで）よく[[東西線]]は大変だよねぇと言われますが、[[日比谷線]]も車両編成が[[東西線]]より少ないので、その分密度が高いのかなっと勝手に想像してます。どなたかご存知の方いましたら教えて頂けませんか？
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| − | *[[東西線]]と[[日比谷線]]ですが、朝にしても夕方にしても[[東西線]]より[[日比谷線]]のほうが全然空いているかと思います。私は朝8:40ぐらいに北千住から乗りますが、車内は混雑はするものの[[東西線]]のような地獄には遭遇してません。まあ、直通はまた違うのかもしれませんが。[[半蔵門線]]に流れる人が多くなったこともあるかと思います。
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| − | *[[東西線]]は分からないのですが、[[日比谷線]]は、南千住を8時に乗るのと、8時20分に乗るのとでは雲泥の差があると思います。8時ではギュウギュウですが、8時20分頃ですと、単行本を読める程度の余裕が出てきます。また、帰りの電車は余裕があります。日比谷あたりで乗れば、大抵八丁堀までの間で空いた席に座って帰ることができます。[[日比谷線]]のラッシュ時（朝7時・8時くらい）は、2分間隔程度で次々に電車がやってきますので、とても楽です。
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| − | *朝の[[日比谷線]]、南千住から銀座方面の乗車は殺人的。最近、京成関屋から上野経由で銀座まで通勤してますが快適です。関屋からは少し込んでますが上野まで徐々に空いてきていつも座ってます。上野からも[[銀座線]]は[[日比谷線]]に比べると断然に良い。新聞が読めます。
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| − | *京成だと上野方面は混むんではないかと思うんだけど、座れるなんて何時ごろの話でしょうか。もし座れるなら検討しようかな。そんな私は8時過ぎに牛田→北千住→霞ヶ関。北千住で数本やり過ごして始発で座っていきます。
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| − | *私は京成関屋を使って、町屋から[[千代田線]]を利用しています。京成関屋は、朝8時頃で、ゆったりしていて、単行本くらいなら普通に読めます。
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| − | Image:南千住駅.jpg|南千住駅
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| − | ==構造・建物==
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| − | *まず2重天井にはなっているそうです。2重床については「彼らの完成物件の部屋を使って実際に床に衝撃音を与え調査した結果、2重床よりも直床の方が数値が低いという結果になったから」らしいです。結果、直床が標準になっているようです。また、世間一般で2重床の方が遮音性能がいいと言われている点については先方社内見解では間違いとなっているとも言っていました。
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| − | *外階段（鉄骨）の音が響いているようですね。上手く表現できないのですがきっと外階段と建物本体（RC）との取り合い箇所が少ないためではないでしょうか？（弦が揺れる時、長い方が揺れ易いですよね？）これは早急に長谷工さんおよび藤和不動産さんに連絡し、調査の上補修工事等求めた方がいいと思います。
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| − | *Ａ棟住民ですが、ほんと静かですよね?ベランダに出ると多少泣き笑い声が聞こえてきますが、部屋にいると、隣、上のテレビやオーディオ、声はまったくといっていいほど、聞こえませんね。上の方も良い人で、ガタガタドンドンなど一切聞こえてきません。外の道路も道も静かで広く、素晴らしい環境だと思ってます。
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| − | *昨日けやき通り七番館の敷地内で除草作業を見て気付いたが、パークス敷地内の雑草、いつ取ってくれるんですか？確かに総会前の７月頃に管理会社より見積もり中と聞きました。が、いまだに盛んに生えています。冬になって枯れるまでに我慢しなさいというこうなのでしょうか？誰かが後ろからプッシュしないと動かないこの管理会社の姿勢、どうにかならないですか？
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| − | *駐車場への通り道はメインエントランス前からだけではなく、図面上では駐車場側の入口(現在の工事車輌入口)もありますので、そんなには混み合わないと思います。
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| − | *我が家の上層階の方も小さいお子さんがお二人居ますが、たまに生活音がするだけで、日常は全く気になりません。このマンションは直床２００ミリのスラブにふかふかのクッションフローリングが採用されているので、相当子供が暴れなければ悩む程の騒音があるとは想定出来ません。
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| − | *うちはオプションでフロアマニキュアをしていますがこれと言った効果はあまり感じていません。良く考えたら２－３０万の予算があればフローリングを換えることもできます。今更ですが後悔しています。住んで一年近くになりますが、この直床クッションフローリングは本当に弱いと感じます。傷つきやすいし、リモコンを落としても凹んでしまいます。
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| − | *北風が強くなりそろそろ高層階の非常階段のびびり音がなるころですが去年の冬から春にかけて藤和および長谷工に対処をお願いしてから何も変化がないのですが総会の議題にも対処依頼中とはあったもののその後何も変わりなしです。
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| − | *横の建材は全く効果がなかったため再度要請しクッション材をルーバー内部に入れさせました。これはA棟高層階のみかと思いますある程度の効果はあると思いますので言って対処させてください。
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| − | *Ｅ棟ですが先月の強風のとき深夜に笛を吹くような音がしていると感じました。寝室は中央なので廊下側居室では余計に感じるように思われます。原因はわかりませんが強風が発生し、非常階段又は廊下サッシの隙間の通り抜けの際に起きているような気がします。
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| − | *D棟、中層階ですが、とても静かで風の音は全くしないです。その為か、歩道に止めてある自転車や、公共施設の使い方などこれから長く生活するわけですから、厳しく取り締まってほしいです。とてもきれいによく管理されているマンションはたくさんあります。
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| − | *階段の音の問題ですが、[[リバーフェイス]]の非常階段をご覧になった方いらっしゃいます？横のパイプ状の棒が格段に多いです。ベースはこちらのと一緒だと思います。施工もたしか長谷工とコクドでしたし。以前、横のパイプ状の棒を増設しましたよね？[[リバーフェイス]]並みに増やせば音も軽減されるのではないかなと。
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| − | *天井にむやみやたらとネジで取り付ければいいというものではありません。7石膏ボードにネジを取り付けても強度がないのでネジが抜けてしまいます。TFCは下地が軽天材なので、そこにしっかりと取り付ける必要があります。
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| − | *Ｄ棟の私は、
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| − | **予想通りに北側が暗く、寒かった
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| − | **リビングの窓をベランダから開ける際、扉が重い、取っ手がほしい
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| − | **携帯の電波は良好。（以前は高層で悪かった）
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| − | **OPのスペーシアの効果は、エアコンの暖房が早い。
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| − | **洗面所でお湯になるのがとても遅いが慣れた。
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| − | **都内とは思えない程静か
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| − | **左右のご近所さんからほとんど音が聞こないが上の足音がたまにする。
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| − | **エレベーター待ちはちょっとある。
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| − | **OPオープンキッチンにしなくて収納が多くて良かった。
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| − | **お風呂の掃除が広くて、ふたが重くて大変。
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| − | Image:パーク&パークス（2007年6月10日撮影）.jpg|パーク&パークス（2007年6月10日撮影）
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| − | Image:パーク&パークス（2007年6月24日撮影）.jpg|パーク&パークス（2007年6月24日撮影）
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| − | Image:パーク&パークス（2008年2月11日撮影）.jpg|パーク&パークス（2008年2月11日撮影）
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| − | Image:パーク&パークス現場写真（2007年4月29日撮影）.jpg|パーク&パークス現場写真（2007年4月29日撮影）
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| − | Image:パーク&パークス現場写真（2007年7月2日撮影）.jpg|パーク&パークス現場写真（2007年7月2日撮影）
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| − | Image:パーク&パークス現場写真（2008年2月9日撮影）.jpg|パーク&パークス現場写真（2008年2月9日撮影）
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| − | Image:パーク&パークス現場写真_2（2007年6月24日撮影）.jpg|パーク&パークス現場写真_2（2007年6月24日撮影）
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| − | Image:パーク&パークス現場写真_2（2008年2月9日撮影）.jpg|パーク&パークス現場写真_2（2008年2月9日撮影）
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| − | Image:パーク&パークス現場写真_3（2008年2月9日撮影）.jpg|パーク&パークス現場写真_3（2008年2月9日撮影）
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| − | ==共用施設==
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| − | *初めてシネソニックを使いました。広さは20畳くらいで、２人掛けソファーが４つありました。プロジェクター＋ロールスクリーンで、大きさは1.8×3.0mくらいでしょうか。思ったよりも大きかったです。スピーカーはBOSEの5.1chを使っていましたので、結構音も迫力があり、よかったです。友人ら５人と一緒でしたが、「いいね?」、「こんどはこのスクリーンでWiiをやろう！」などと盛り上がり、評判も上々でした。（Wiiは自分ではつなげるかどうかわかりませんが、友人曰く「できる」とのこと。）共用施設の予約を見ると、あまり使われていないようですが、周囲を気にしなくていいなど家のテレビとはまた違った楽しみ方ができるし、せっかくある施設が使われないのはもったいないので、是非皆さんも一度使われてみてはどうでしょうか。
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| − | *先日、カラオケルームを利用しました。21:00より申込み受付に行きましたが、なかなか前の方が返却に来ず結局カラオケルームに入れたのは21:20、試しに30分予約していたので１曲歌って終わりでした。返却しに来た前の方は受付の方に注意されていましたが我々には何の挨拶も無し。しかし、カラオケルームは広くてなかなか良い感じでした。
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| − | *マンション敷地内の自動車の駐車について気になりませんか？特にマンション北側はスペースがあるせいなのか、堂々と夜間も青空駐車してますよね。来客であっても、来客用駐車場予約できなければ近くのコインパーキングを利用してもらっているのに・・・。たとえ来客者だとしても敷地内に堂々と駐車させるのは招く住民側のモラルの問題です。車種、車両ナンバーを観察していると常習犯が多いですね。管理組合でなんとか対応できないものなのでしょうか。
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| − | *私は夜中にタクシーで帰宅することがよくあるのですが、Ｃ棟自体を車寄せと勘違いするケースが多く、慌てて運転手を止めても乗り入れてしまったことも。タクシーの運転手もどうかと思いますが、わかりづらい境目と、急転回しなくてはならない車寄せの作りにも問題はあるような気がします。かといって防止のためにパイロンを立てたり、ゴテゴテ表示するのもみっともなくて反対なのですが。
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| − | *今日も車寄せの横に夜通し駐車しているミニバンがありました。管理会社が取り締まれないなら、あの部分は事前予約不要にして、停めてから申告させるタイプの駐車場区画にしてしまえばいいと思ったのですが、どうですかね？業者なら時間を限って無料、そうでなければ通常の駐車場レートを適用するとか。それでも無視するのはレッカーで。そもそも来客用駐車場が少なすぎるというのが問題の根源だと思うんで、そうしたほうが便利になると思うんですが、どうでしょうか。
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| − | *B棟前の放置自転車置き場、昼間の台数と夜の台数が違うのは何故？というかそこからご出勤の模様。移動したあともきちんと、取り締まって欲しいものです。どういう神経してんだ。
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| − | *確かに２Fの駐輪場は大変です。特に以下の場合
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| − | #大型自転車や子ども乗せの自転車
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| − | #体力足りない子ども、年寄りや女性
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| − | 但し、体力をもつ男性や軽快車、あまり頻繁的に使わない自転車の場合、話がべつになります。当マンションは背の高い男性が大勢いますし、頻繁的に使わない自転車も多いようです。立体に変更しても１Fの駐輪場は一世帯ずつ２台保障できますが、駐輪料金の格差付けなど、立体に変更するのは駐輪所不足を解消できるでしょう。
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| − | *来客用駐車場予約するのが現状かと思います。予約不可であれば電車等公共交通機関での来訪をお願いして下さい。
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| − | *来客用駐輪場ももちろんですが、来客用駐車場２台では到底足りません。あれだけ駐車場が余っているのですからこちらも早急に業者の話をつけて、来客用に開放して欲しいです。
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| − | *友人宅に遊びに行く時も、近くのパーキングを利用しますよ来客用駐輪場は検討必要かも知れませんね。ただ、南千住駅前の新しい自転車置き場(100円/1回)も結局その周りに適当に放置して置いている人が出てきてます。
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| − | *余計なリスクは回避ってことでしょうけど、余っている駐車場を使用料を取って管理費にあてた方が私はいいと思います。その分待ち時間が増えても仕方ないと思います。
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| − | *E棟エントランスから入るなだらかなスコープ、自転車がよく駐輪場に向かい入っていきますが、そこのマンションから見て左側のコンクリートがもう欠けています。公共の場の気になるところは、お願いしたら直して頂けるのでしょうか？
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| − | *最近アーバンとの道路に横断歩道できましたよね？そこから神社まで歩行道ありますがそこは管理組合管轄の共用歩道だと思いますが、とても綺麗で手をしっかり入れられていると感心しています。
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| − | *キッズパレットは子供だけで使わせてはいけませんね。遊具など、使いっぱなしで後片付けもされていません。それとぼろぼろに破れた絵本。あれどうするつもりなんでしょう。破れたらテープでつなぎ合わせたり、定期的に新しいものを入れてあげないと、行く気しなくなりますよ。
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| − | *アーバンフォートの方でよくパーティールームでみなさんが楽しそうにしているを見かけますが、ＰＰでそようなパーティーをやる際は、キッチンスタジオになってしまうのですか？サロンとは間仕切りがあってそれを開放すれば立派な施設ですが、共同利用なので貸切はできませんよね？
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| − | *以前、リバービューサロンに行ったら貸切で使ってました。フロントで許可したようでしたよ。
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| − | Image:パーク&パークスエントランス.jpg|パーク&パークスエントランス
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| − | Image:パーク&パークスプロムナードガーデン.jpg|パーク&パークスプロムナードガーデン
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| − | Image:パーク&パークスリバービューサロン.jpg|パーク&パークスリバービューサロン
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *クローゼットの扉は弱いですよ?。昨夜、ズボンをはいていてバランスを崩し、クローゼットに肩から寄り掛かったところ、ぼこっという音とともに見事に扉が曲がり、横線状にくぼみができてしまいました。さっそく今日、長谷工さんに来てもらいましたが、扉は薄い板金でできていて中は空洞のようです。皆さんもご注意ください。
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| − | *我家も北側の2部屋にはスペーシア入れているのですが、結露していました。
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| − | *この建物は各部屋の吸気口からトイレ・脱衣場に向けて計画的換気を計っており、脱衣場にある常時換気スイッチを効果的に使い、ゆっくり空気が入れ替わるので各部屋の丸い吸気口は（多少寒く感じても）絶対に閉めないことをお勧めします。
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| − | *室内のカーテンは外の冷気が室内に伝わらない様に機能するモノなので 、あまり効果は無いでしょう。寧ろ窓ガラスの外面に設置されているルーバーを閉めてガラス面に直接冷気が当たらない様にする事が有効でしょう。結露対策としての換気は、室内のガラス面に空気が滞流しない事を目的としてます。また、現状の24h換気扇は、室内の相対湿度を著しく低下するほどの能力（換気回数）は有していません。結露が発生しやすい湿度は約６０％以上と言われてますので、冬場の湿度の目安としては４０％-５０％を保つ様に気をつければよいと思われます。
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| − | *ITボードですが木-金曜調子悪かったですねITボードでホーム読み込みしない場合はリセット（本体裏にあるペン先で押す穴）で大体は復旧するのですがこうも多いと不良システムと言わざるを得ないですね。掲示板にサポート連絡表が掲示されていましたが、販売元（藤和不動産）への連絡報告体制はどうなっているのですかね。売ったら知らない（設置業者の対応にさせる）としか受け取れませんね。昨日1年次AS締め切りましたが、ＩＴボードの不具合を追加連絡しようかと思います。
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| − | *壁紙のジョイントは１年目で直してもらいました。２ｍｍくらいの隙間でしたので、壁紙の張り替えではなく隙間を埋めてもらっただけですが、まったく目立たなくなりました。その他、床材（フローリング）が浮いている所があったので直してもらいましたが、また同じところが浮いてきています。
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| − | *カードキーを使用した際にメールが送られるようにしていたのですが、11日を境に帰宅通知のメールが届かなくなりました。同じような症状の方いらっしゃいませんか？
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| − | *ＩＴボードが入っています。確かに使い勝手は今ひとつですね…内蔵バッテリーは説明書では２時間半しか持たないと書いてありました。実際に夜寝る前にＡＣアダプターを外しておき、朝電源を投入したのですが、１時間と持ちませんでした。ちなみに、クレードルとはＩＴボードを立てておく台で、携帯の充電用の台と同じと思っていただければわかりやすいです。
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| − | *わたしも確認したら届いてません・・・どこにクレームを言えばよいのでしょうか？？あと、今年に入ってからＩＴボードが全く使用できませんでした・・１ヶ月位前にサポートセンターに連絡したら調査するから送付してくれとのことでしたので送付しました。そのＩＴボードが本日ようやく戻ってきました。まだセッティングしていませんが回覧等閲覧できなかったので無事使用できることを願うばかりです。それにしてもＩＴボード使いづらいですね。
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| − | *大賛成です。毎月、ＩＴボードにお金を払ってるのは、バカバカしいです。アーバンとＰＰのを全部、モニター付きハンディーフォンに変えたいです。私は、防災センターに以前、モニター付きハンディフォンに変えたいと言いに行ったのですが、「消防署の申請やら手間がかかりますし、聞いた話によると、違うマンションの住人が変えたのですが、５０万程、かかったらしいですよ」と言っていました。
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| − | *理事会の議事録を読んでいましたが、ITボードに関して売主の負担でモニター付インターフォンに変更される方向性が提示されましたね。この判断は個人的には歓迎ですが、インターフォン以外の機能はマンションサイトを立ち上げInternetで提供するとあるため公平性にかけるのでは？という意見が理事会から出たようです。
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| − | *インターフォンは共用部分に属しますので部屋中も廊下側も規約上、取り替えが出来ない事になってます。でも家も普通にお客様の顔がみたいとは思ってます。なんとかしたいですね
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| − | *ミストサウナはサウナではありません。水蒸気を出すだけ感じますので、汗が掻けませんでした。風呂室は湿度を高める装置がいらないでしょう。
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| − | *いまだに郵便受けの表札をつけていなくて、、現在つけようと思っています。下記形状でよいかどうか(皆さんはどのような形のを購入されているのか)教えていただけますでしょうか。
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| − | #大きさ：100mm×24mm
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| − | #厚さ：1mm
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| − | #ステンレス | |
| − | #貼り付け式(郵便受けの透明なプラスチックに両面テープで貼り付ける?)
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| − | 郵便受けの取扱説明書にも大きさ等について記載がなく、又自分で郵便受けの表札を買った事がなく、申し訳ありませんが宜しくお願いします。
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| − | *表札について、私も迷っているうちに一年間経ってしまい最近やっと購入しました。マンション用とはいっても好きなサイズ・デザインでも両面テープでうまく納まるようです。[http://www.rakuten.ne.jp/gold/sidtyoukoku/ 自分がネットで購入した所]はちょっと個性的でお買い得と思うので紹介します。
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| − | *私は[http://www.rakuten.co.jp/5endama/588395/ ここ]で買いました。27mm×102mmで作ってぴったりでしたよ。
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| − | *私もベランダタイルおすすめです。ＴＯＴＯバーセアにしましたが、ちょっと厚みがあり部屋との一体感が出ました。同系色の方が無難だと思います。
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| − | *コンロの不具合のときはフロントに言えば、サービスマンがやってきて、無償で修理・・・で、ものすごく感激！したのですが、ディスポーザーに関してはそうもいかないようで。まずフロントに電話をしたら、防災センターで聞いてくれといわれ、防災センターに電話したら、長谷工に聞いてくれといわれ、長谷工に電話したら直接INAXのカスタマーセンターに電話してくれと言われました。で、カスタマーセンターに電話すると「原因はほぼ詰まりですので、電源プラグを抜いて、ディスポーザの底を探って、リセットボタンを押してみて、それでもダメだったら有償での修理となります、、、」と言われました。
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| − | ネットでディスポーザの故障の原因を調べると、長時間利用やたくさんの生ゴミもよくないようで。。詰まるようなものを入れてないので、長時間利用（約２分ほどかけっぱなしだった）、、、ってのが思い当たるくらい？？
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| − | ==間取り==
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| − | *長谷工のマンションのトイレは特注品で小さいよ。それと他のマンションと比べると、専有面積にかかわらず、トイレが狭いのも長谷工のマンション。全体的に水回りのスペースに余裕がないんだよね。その分居室が広いかというと、田の字間取りだから廊下に余計なスペースとられてそうでもない。いろんなマンション見てから決めれば、このあたりは折り込み済みで買うものだけど。
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| − | *廊下にスペースを取られているわけか。
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| − | Image:パーク&パークスリビング（2007年7月11日撮影）.jpg|パーク&パークスリビング（2007年7月11日撮影）
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *胡弓(？)は何度か出前取りましたが、モノによりけりですかね?。チャーハンはイマイチでした。我家もここ以外頼んだことがなく、丼もの、定食などの宅配を知りたいです。
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| − | *出前は松本蕎麦屋さんがしてくださいますよ。それから栄寿司さんも器はメールＢＯＸ近くの衣装ケースの中に入れればＯＫですよ！
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| − | *丼が、エントランスに置いてあるのもたまにみますが皆さん、どこに置いてますか？
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| − | *オートロックの下に置いてあるのみるとげんなりですお手数ですが玄関先まで取りに来てもらってください。
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| − | *荒川総合スポーツセンター前のユニクロがあった場所に、ユニクロジーユーが本日オープンですね。ジーユーは、ユニクロよりさらに１－３割方安いそうです。
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| − | *南千住駅前高架下のパン屋さん、出来てきましたね。 なかなかしゃれた建物じゃないですか。
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| − | *サントクでお弁当買って、公園でレジャーシートひいてご飯を食べ、その後、ララテラスで店舗チェック、南千住駅の西口方面を探索して汐入大橋を渡って北千住駅までの距離を確認し、建築現場の前のマンションに登って眺めてきました！もうE棟とD棟は２階部分まで立ち上がってきてましたよー。ワインもそこそこ買えるお店もあるし、ララのパン屋も充実してるし、ちょうどよい規模の本屋もあって我が家にとっては暮らしやすそうな感じです。
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| − | *とにかく静かな環境、開けた環境を求めてたどり着いたので。子持ち世帯の状況はといいますと、１８時過ぎに保育園から子供を引き取り、サントクで買い物し、１９時くらいに帰宅となる予定です。その後は食事作り、入浴、寝かせつけ・・とあわただしく。
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| − | *赤霧島、、ちなみにおいくらでした？うちは九州の実家に帰ったときに買ったり、実家の両親に送ってもらいますが、プレミアついて２３００円位が普通です。サントクで手に入るとは！
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| − | *京成ビブレの魚屋は相当に良いですね♪ うちの会社の栄養士さんも絶賛してました。鯛の尾頭付き刺身が２２００円で売っていたのはびっくり！！
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| − | *一番近くのガソリンスタンドは東部区民事務所あたりから明治通りに出るとサイゼリアのお向かいに一軒あります。
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| − | *食材・日用品の買い物が不便だな?と思っていたのですが、私は乗り換えの町屋駅前にある赤札堂で買って帰っています。赤札堂はとても綺麗ですし、リブレ京成よりも、安めで日用品が豊富（どちらかというとオリンピック・イトーヨーカドーに近い）なのでかなり便利です。駅前にTUTAYAもありますし。[[千代田線]]利用の方にはかなりオススメです。でもお魚はリブレの角上魚類が美味しいので、関屋に自転車を止めて、（一時利用一日120円）帰りにリブレまで行って帰ったりしています。お散歩気分で気持ちが良いですよ。
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| − | ==育児・教育==
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| − | *マザーズハウスを効率的に。７０名定員のマザーズハウスは子ども１０名未満の状態。そのうち、当マンションの子どもは５名前後本来は便利の面を考えて公立保育園を申し込まなくわが子どもをマザーズハウスに預けましたが、同じ年齢の子どもが少なく、子どもは可愛そうでした。子どもの成長を考え直して、公立保育園（子ども園）を申し込んで転園しました。マザーズハウスは公的な資金補助がないので、公立保育園より料金高いのは当然のことです。せっかくの保育施設ですが、あまり使わないともったいないか思い、以下のような効率的に運営する発想がありました。
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| − | #無料または多少有料で業者に譲る。
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| − | #公的な補助を受ける認可保育園にする
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| − | 公的な補助を受ける場合、当マンションの子どもを限定できませんが、どうせ今でも子どもが大勢いる当マンションでも殆んど利用していません。実は当マンションの子どもを限定できなくても、地理的に入園できる子どもは当マンションが多いでしょう。
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| − | *ひろば館など子どもが遊べるところ（学童も同じ施設内にあり）が[[荒川区]]には充実してるので、学校が終わったらそこへ行かせようか等とも考えていますが夏休みとか長期の休暇の時が問題ですよね。幼稚園は公立がけっこう多いようですが2年保育のところが多いと聞きました。
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| − | *幼稚園が飽和状態になってると聞いたのですが、入れないのでは？と不安です。現在の三中の校庭に幼稚園を仮設する案もあるようですが、どうなのでしょうか？同じ年代の子供をお持ちの方どうお考えですか？
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| − | *幼稚園については[http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20060924.html こちら]にも書いてありますがこれは確定なんでしょうか？だとしたら対象年齢になっているので非常に気になります！区外からもバスが来てるとのことですので私立も併願して来年は探そうかなぁと思っています。うちは２学年下にも子供がいますので、園バスが来るor徒歩や自転車で送迎の出来る場所 のいずれかを重視して探すつもりです。
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| − | *乳幼児の医療費助成について、マンションの掲示板に次のようなことが書かれていました。平成19年4月1日より小学生から中学生までの子どもの医療費助成を実施することとし、先の[[荒川区]]議会定例会において、お答えしたところです。 子どもが健やかに成長することは全ての親や区民の願いであり、区の重要な課題であります。区では、区民の子育てを支援していくための様々な施策を計画化し、その実現を目指し、積極的な取り組みをしてまいりたいと考えておりますので、ご理解をお願いいたします。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *本日PM2:50、清掃スタッフ二人がE棟入り口前で喫煙したあと、タバコを植栽の土に消し、そのまま捨てた。そもそも、2時50分は休憩時間だと思わないし、職場敷地内にタバコを捨てるなんていくらなんでもひどすぎませんか？
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| − | *本日午後3時頃、東側駐車場で車を泊めて荷物を下ろす時フロントスタッフが外階段（フロントの裏側に当たります）でこそこそ携帯電話で話した姿を見かけました。そんなところで仕事の電話だと思いませんが勤務中の私用電話？気になっていて帰宅後も観察してみましたが、１０分以上話をしました。
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| − | *Ｃ棟２階なんて、未だにアールコープに自転車、乳母車が放置されているのにビックリしました。最安値の部屋の住人はイコール社会常識、ルール、マナーが悪いとみなされますよ。マンションの顔のエントランスの上がバルコニーにものを干してるし。
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| − | *今、放置自転車している人は、もう貼紙程度では無理でしょうね。剥がせばいいだけと思ってるでしょう。剥がした紙をその場に捨ててないだけマシですが。何台もあるのが安心？を与えてるんでしょうね。結局罰金などの強制的な規則がないと守れない。縛られないと甘えちゃう人が多いのは改善されませんね。残念です。
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| − | *私もバルコニー禁煙に賛成です。現在の管理規約では喫煙ＯＫですが、時代は分煙、公共の場では禁煙があたりまえ、専有部分への煙害は健康被害、居住権の侵害で近い将来には訴訟に発展すると鑑みます。
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| − | *私は非喫煙者で隣の方は喫煙者ですが煙はほとんど気になりません。そもそもタバコや隣の音や声など自宅以外の全ての行動がきになるなら一軒家や禁煙の物件を探すべきでしょう。
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| − | *パークアンドパークスの場所は公園や川があって環境は良いですよね！南千住は再開発中で駅から汐入公園へは電柱が無くフラットな道で（距離はありますが）自転車で走ると気持ち良いです♪足立の花火も隅田川の花火も良く見えるみたいです！！
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| − | *Ｃ棟ですが、富士山はタワーマンション越しに半分くらい見えています。意外と大きくてびっくり。東京タワーはほんとに先っちょだけですね。東京方面は夜景が綺麗です。あとはお台場方面が見えますが観覧車は見つけられません(泣)
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| − | *夏真っ盛りですが今週は22(火)葛飾花火大会、24(木)足立花火大会、26(土)隅田川花火大会と行われます。足立花火大会は共用廊下（玄関外）から見えることを期待しています。隅田川は汐入公園か隅田川土手から見ようと思っています。
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| − | ==周辺施設==
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| − | *セメントサイロ跡地開発の件について区に質問したところ、以下の通りの回答でした。JR貨物との協議は現在中断しているとのことです。区では、平成１９年からＪＲ貨物と共同して跡地の活用検討を協議してまいりましたが、本年７月以降、ＪＲ貨物の都合によりその協議を中断しております。このため、区としては早期の協議再開をＪＲ貨物に要請しているところであり、現時点において検討内容の発表時期は未定となっております。
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| − | *前の小学校、思っていた以上に圧迫感ですし、今はこんなに近く高い建物なのかと、違う場所を買えば良かったと後悔しています。だから、安めの価格だったのですね。
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| − | *それにしても南向きと思い買いましたが、小学校のおかげで１０時３０分頃まで日があまり入らなくなりました。８階建て、高さ約４０ｍときいています。
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| − | *６階、７階は室内体育館、８階は室内プールになります。高さは都内一ではないかと思います。
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| − | *入居時に配られたパンフレットでは、ベリスタの敷地も学校建設地になっていました。
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| − | そうしたら汐入小学校の高さで済むはずです。学校建設地になるはずの土地を藤和に売った[[荒川区]]がいけなかったです。運動場のない小学校、子供たちも可哀想。
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| − | *ずいぶん立派な小学校ですね?。なんか病院か、専門学校みたい。運動会は公園脇の空き地じゃ足りないから、第三中学の校庭を借りてやるんですかね。
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| − | *ゴルフ練習場ですが、車で10分、自転車で20分くらいで[http://www.gc-eastern.com/ ゴルフクラブ イースタン]があります。ちょうどP&Pの入居の時期にリニューアルしたようで、とてもきれいです。
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| − | *汐入公園からみたスカイツリーは存在感ありますね。北千住の空き地も東京電機大学がくるという事ですし、南千住駅前の東急マンションにも新しい店舗施設と再開発地域は楽しいですね。
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| − | *[[荒川区]]役所へ行かれた皆さまお疲れさまでした。確かに日曜開庁の件は、藤和と[[荒川区]]役所の連携がうまくいってなかったんでしょう。私も15:30頃に区役所に着いて書類を受け取ってもらえたのが、20:00頃。で、そっから入力して写しやら印鑑証明の登録にあと3ｈ程度かかると言われたので、諦めて帰りました。
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| − | *警察は管轄は南千住警察ですが住所変更は荒川警察でもできるのかな？荒川警察なら区役所前、南千住警察なら区役所前から南千住方面に車なら1分程度です。
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| − | <gallery>
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| − | Image:LaLaテラス南千住.jpg|LaLaテラス南千住
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| − | Image:都立汐入公園.jpg|都立汐入公園
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| − | Image:パーク&パークス（2007年5月1日撮影）.jpg|パーク&パークス（2007年5月1日撮影）
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| − | </gallery>
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| − | ==その他==
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| − | *総会お疲れ様でした。お疲れ様でした。予想内の結果でしたがなんだか。
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| − | *私は委任しないで出しましたが、よく考えると防災センターで取りまとめているのでいくらでも操作可能？なのでは。
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| − | *委任状の操作はありえないと思いますが、委任状を回収する努力を行なったかは検証する必要があるでしょうね。そこに管理会社の管理組合に対する姿勢が現れると思います。
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| − | *仮に結果を改ざんした場合に企業が被る損害は甚大ではありません。今の株式市場から考えるとおそらく潰れてしまうのでは？また仮にその行為が末端の人のみ行った場合であったとしてもおそらく管理会社としての存続は難しいでしょうね。そこまでリスクを冒して改ざんするとは思えませんが情報を積極的に開示する姿勢、改善する姿勢が表れないと疑いをもたれたままになると思うのでそのあたりは察してほしいものですよね。
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| − | *藤和コミュニティだった頃に他の物件で都合の悪い情報を管理組合に流さなかったことがあるようです。
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| − | *これ反省点をお気づきでしょう。①住民に十分問題点が共有できていなかった②時間がなかった③同志が少なかった。応援者が少なかった。当たっていませんか。総会後のレスは、全く別住民のものに感じられ驚いています。600を超える家族がいれば、まあいろいろでしょう。この社会の縮小版かもしれません。
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| − | *本日TDクラブからチラシを投函されました。いろいろイベントを行われているようですが残念ながら参加する余裕がありません。総会でTDクラブについて、予算を公表してほしいと発言される方いましたね、それについて管理組合や管理会社からちゃんとした答えをしませんでした。
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| − | *管理組合のメールアドレスを設ける件、大賛成です。意見箱では、出した意見のやり取りができないから、どう扱われているかわからないですもんね。
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| − | *11時半、防災センターで唯一の留守番の人が寝ていました。 起こしたところ「ベルの音に対応したのだから何も問題ない」と言われました。うちの管理会社の24時間体制とは起こせば対応してやる、ということのようです。防災センターの人を起こすのも住民の務めなのかもしれません。
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| − | *24時間体制をうたってうる以上ありえない。しかも寝ている時間も給料が管理費から支払われているわけでしょ？ 目撃した住民の情報より聞き取り優先？住民を馬鹿にしているとしか思えない対応だと思います。
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| − | *われらがパーク＆パークスが[http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/eco/list/118_arakawa/m06003.html 東京都のマンション環境性能評価]で59物件第3位！！『「建物の長寿命化」や「みどり」での高い評価は、マンションの資産価値を高めることが期待されます。』という事なので単純に嬉しいですね?
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| − | *[http://www.oya-bunko.or.jp/ 大宅壮一文庫]をご存知でしょうか？週刊誌や月刊誌等の雑誌について、人名や地名、トピックで索引を作っています。例えば日暮里とか西日暮里で調べると、それに関連する記事が、どの雑誌のどのページに載っているかを簡単に知ることができます。数年前までの情報については、「大宅壮一文庫」という本というか辞典のようなものが定期的に刊行されており、都立図書館等で閲覧できます。
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%B3%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%80%80%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%EF%BC%86%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9 「東京フロンティアシティ パーク＆パークス」についての口コミ掲示板]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44390/ 東京フロンティアシティ〈パーク＆パークス〉（日暮里）]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44683/ 東京フロンティアシティパーク＆パーク]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9058/ 東京フロンティアシティ パーク＆パークス その２]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44413/ 東京フロンティアシティ パーク＆パークス その２]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44409/ 東京フロンティアシティ パーク＆パークスその3]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48369/ 東京フロンティアシティ パーク＆パークス [ 住民専用 ]]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48227/ 東京フロンティアシティ パーク＆パークス その2 [ 住民専用 ]]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48448/ 東京フロンティアシティ パーク＆パークス【自転車問題板】[ 住民専用 ] ]
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