プレサンス ロジェ 天王寺

2013年11月18日 (月) 07:28時点における版

プレサンス ロジェ 天王寺

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市天王寺区北河堀町1番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩8分
2. 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩8分
3. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩8分
4. 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩8分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月中旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：鍜治田工務店
• 管理会社：株式会社ジーユープランニング

価格・コスト・販売時状況

• 市内で2000万円台、しかも天王寺エリア、で考えたら、かなりいいかも。
  • 天王寺区で2000万円台はお買い得な気がします この価格なら駅まで徒歩8分でも良いかなぁ
• 中古はこのあたり高いですよ。
• モデルルーム、結構賑わってました。 特に安い部屋がよく売れてて、油断してると、なくなるかもです。 この値段、天王寺ではなかなか無いですし、予算面でもカツカツなので、
• 完売しましたね。

交通

• 徒歩8分は少し微妙な距離ですねぇ
• 駅もそんなに遠くないし、歩道もしっかりしてるので、安心ですね。
• 一方通行ばっか、坂があって、それが天王寺の良いと言われる台地でしょ？ でも実際、住んでからしか解らないよ。　いかに車が不便かって、思い知るでしょ。 そういう意味で、ここは駅にもすぐ下りれて道幅も広いし、歩道も広い。 曲がりくねったアップダウンをこなして、徒歩5分だかよりもよっぽど近いし、楽だ。
• 駅から８分といっても、平坦な土地に建つ訳だし、ＪＲだけで寺田町と天王寺、 両方使えるメリットは、大きいわね。 大阪駅へでるなら、朝から混み合う天王寺のターミナルを利用せずとも 寺田町の駅使えば、楽チンだし、快速使わずとも大阪へは早いわね。
  • いやいや、両駅と等距離の立地って、一番価値がないパターンですよ。しかも8分は遠いわ！
    • 駅まで10分以内なのでそんなに距離があると言うイメージはありません

構造・建物

• 交差点の窪地で周りの建物に囲まれてるしね 便利そうだけど、これは完成して見ないとわからんなー
• 気になる点は、総戸数：35戸。総個数が少ない場合、一戸辺りの修繕積立金と管理費が必然的に高くなりますが、 将来の値上がりが心配です。そして一番気になる点は、プレサンスコーポレーションという会社自体の問題です。 このロジェシリーズはファミリー向けなので、投資マンションではないようですが、 こういう投資マンション会社のアフターサービスに期待出来るでしょうか？このロジェシリーズはファミリー向けなので、投資マンションではないようですが、 こういう投資マンション会社のアフターサービスに期待出来るでしょうか？ 例えば、何か問題が起きた時に、最低限の法律上は問題無いと突っぱねられる気がします。 とにかく、この会社は悪評しか聞かないのでその点が不安ですね。逆にいいところは、価格が明らかに安いということですね。 ただ、その安さと他のマンションの高さを比較した時に、許容出来るかどうかですね。 かなり冒険的な感じはします。
• プレサンスコーポレーションの会社の表示看板をマンションに付けるらしいけど、 　他のプレサンスロジェの物件みたけどあまりに会社の宣伝っぽくてダサいから、拒否したいです。
  • 拒否はできません 拒否イコール買わないという選択肢しかありません そう言うことを気にしない方が結構いますからそれでも完売します
    • 拒否はできません 拒否イコール買わないという選択肢しかありません そう言うことを気にしない方が結構いますからそれでも完売します
    • 看板嫌ですよね…外観的にも見栄え悪いし…　管理もしないといけないし、面倒くさそう。普通こういうのって、反対したらモメたりしないんですかね？
    • 私は同意しませんし、同意しない場合は取り付けられないみたいですからモメることなんてないですよ。
• 今回は窓のないところの壁面に会社名の ＰＲＥＳＳＡＮＣＥ　ＣＯＲＰＯＲＡＴＩＯＮといれるみたいなので、 拒否しました。 やはり自分の住むマンションに会社名は入れたくないですよね。
  • 結局、看板の件も無くなり、元通りになりました(^^♪ いろいろ言われてますが、ちゃんと私たちの意見を聞いてくれた点は、評価できると思います。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 安いと思ってモデルルーム行きましたが、狭い。広い間取りがなくて諦めました。

買い物・食事

• 見に行ったけどあまり周辺環境よくないね。 スーパーも微妙に遠いし。
• 寺田町の駅前ってどうですか 賑わってますか？静かですか？
  • 駅前は、いろいろお店ありそうですよね。ごちゃごちゃしてそうですが…

育児・教育

• ここの立地は、ある意味貴重でしょう。 天小・天中エリアで、最近分マンでてなかったし。　7年くらいないんじゃない？学校区は、ゆっても人気ありますね。最近分マン建ちすぎで、隣の学校区、五條はもうパンク状態で、地元じゃない人間ばかり集まってますけど。ここなら、車での移動は、多彩に動けるし。　送り迎えだって楽。
• 天王寺区はどこも学校が良く外れが無いので、ファミリーにもいいかもしれませんね。 ただあまり広い部屋が無く、周りの雰囲気は大人向けな気がします。
  • 校区の件なら、天王寺区で、わざわざ、この校区で買わないでしょ？

周辺環境・治安

• 幹線道路沿いですね？却下です。
• ここ騒音振動はひどいよ 幹線道路の大通りに面しているからね。さらに排ガスもひどい。不眠症ストレス肺がんが怖い 安くて当然
  • 戸建てと違ってマンションは車の振動はないようですよ
• この土地は以前何が建っていたか、ご存知の方いらっしゃいますか？
  • ガソリンスタンドですよ
    • 建築の事、全くの素人なので、土壌汚染も少し気になりますし、 ガソリンスタンドの地下タンクがあった空洞などしっかりと埋め立ててくれる のかなぁ。と強度の面でも少し心配してしまいます。
    • あるわけないでしょ ガソリンが入れ物なしに地中にあるわけないのにさ。
• 排気ガス×洗濯物が・・・。
  • この建設予定地の近所の賃貸に住んだことがありますが、別に騒音も 気にならなかったし、８階だったせいか洗濯物が黒くなることもありません でしたよ。
• 中途半端なところにあるのと、排気ガスが気になる。 ファミリー向けではないな。天王寺区で仕事がある人の前線基地かな。
  • すぐ後ろにそれなりの公園がありました。ファミリーにも問題ないと思ってます。
• もろに幹線道路沿い、しかも交差点傍 騒音排ガスで寿命が十年以上縮まるね。
• 夜は静かで女性の独り歩きは怖いと思いました。
  • 女性の一人歩き、夜遅くても多いよ、現地ちゃんと見てる？

周辺施設

その他

掲示板

• レサンス ロジェ 天王寺についての口コミ掲示板]