ブランズシティ田園ヒルズ

2010年3月31日 (水) 05:01時点における版

ブランズシティ田園ヒルズ外観

物件概要

• 所在地：東京都町田市小川字十一号1707-1(地番)
• 交通：

1. 東急田園都市線「南町田」駅 徒歩11分
2. 東急田園都市線「すずかけ台」駅 徒歩10分

• 総戸数：200戸(事業協力者住戸1戸含む)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建て地下1階
• 完成時期：2008年8月
• 施工：五洋建設
• 売主：東急不動産株式会社、東京急行電鉄株式会社

価格・コスト・販売時状況

• なんか7割程度しか売れてないみたいだなマンションデベロッパーが安易に土地を高値で買いあさり、価格を吊り上げた。この物件も明らかに割り高。２０％程度の値引きが目標だな。
  • 購入検討中で、そんなに自信満々に値引き出来る自信があるなら早く値引きして買えばいいじゃないですか？もう購入して買っている人達は、払った価格を後悔するどころか、今は入居を楽しみにしているんです。だって気に入って買ったんだから当たり前でしょ？
  • ブランズは安いとは思いませんが、高いものでもなく、割と適正価格だと思います。比較するのは何ですが私の今住んでいる横浜市の近所の物件は６０㎡で５８００万！もします（今販売中）。天井高２，４ｍで駅徒歩１２分。正直４０００万でも適正かどうか・・。
• 106号室が空いていましたが図面見るとお昼には南棟の影になりますよね日照は12時まで？
  • この時期東棟の１Ｆは、大体専用庭で１１時半位まで、ＬＤは１１時位までの日照です。北よりだともう少し遅くまで、日が差します。冬至が近いので、今が一番日照時間が短いと思いますが、太陽の高度も関係するので確信はありません。厚手の洗濯物がある時は、早起きして外に干さないと乾きづらいかな。でも午後取り込んで室内干しすれば翌朝には乾いています。午後３時頃までは、ＬＤ照明なしで十分明るいです。（悪天候の場合を除いて）天気が良ければ午前中はＬＤポカポカです。早朝と午後以降は暖房が必要な時期になってきました。１０６号だと、午後は西日が当たる廊下側の部屋が意外に暖かいと思います。夏の暑さが苦手で、静けさを求める方におススメです、室内はご覧になりましたか？（あ、でも今、空母が来ているので昼間は艦載機等が結構うるさいです。）
• 現在の入居済みが5割強だと思います。6割いったかも？売れているのはもっと売れていると思います。モデルルームの部屋番号は知りません。申し訳ありません。営業さんにお聞きになり見せていただくのが一番かと思います。私も入居済みではありますがモデルルーム見てみたいです。
  • 入居は6割前後でも、契約は7割くらいいってるんじゃないかな？ここまで来れば、東急としては下手に値下げして既購入者を刺激するよりも、中古になるまでだらだら売り続け、残戸が出たらリセール会社に半値くらいで処分する＝形式上完売、とするのが利口な戦略でしょう。
  • 一度入居すると価値低下を防ぐ為販売サイドに回ってしまいますね。残りの部屋を抱えて生活するのはちょっと怖いです。平日夜にマンション近くまで車で行き明かりを眺めていますが、入居数は低いです。物件自体は気に入って迷っていますが、価格が2007年価格かと思うと食指が・・思い切って新価格発表してほしいです。
• 2009-09-04現在、ほぼ完売のようですね。ホームページには「おかげさまで、全戸申込みとなりました」と表現されています。
  • 完売御礼出ましたね！

交通

• 今日初めて新居から通勤しました。皆様はどちらの駅から通われてますか？フラットな道がいいので南町田から今日はいってみました。最後の16号の信号待ちが早く渡りたいときはイライラしますね。天気がよくなれば自転車で通いたいとおもっております。しかし快適すぎて早く我が家に帰りたくて今日は仕事手につきませんでした。
  • 同じく今日が新居からの初出勤でした。逆ですずかけ台駅を利用しました。緩やかなアップダウンがありますが、行きは下りベースですし、少しずつ色づき始めた木々を眺めながら気持ちよく歩けましたよ。今日は各停で長津田から座りました。が、藤が丘、江田、梶ヶ谷と三ヶ所で準急に抜かれるので渋谷までジャスト一時間かかりました。時刻表を見て分かっていたことですがやはり長かったです。明日は長津田から準急を試してみようと思います。一本待てば座れそうな気もしましたが、やはり時間帯やタイミング次第でしょうか。
  • すこしあまいかもしれません。時間帯にもよりますが、もっとも混み合う8時台だと確実に座るならば3本は長津田発待つことを覚悟しておいた方がいいと思います。2本待てば運がよければ座れるかもという感じでしょうか。
• なかなか良さそうなマンションで検討中ですが、駅から遠いところが難です。仕事で毎日通勤している方の意見を聞きたいです。かなりの坂道のような・・・・。
  • 私は行きはすずかけ台、帰りは南町田の駅を利用しています。当物件からすずかけ台は全般的に下りで、南町田はフラットです。田都沿線で完璧なフラットは珍しいと思いますよ。かなりの坂道という先入観は、一度歩かれると解消されるはずです。すずかけ台だと早足で８分台も行けますよ。
  • 正直よっぱらって帰るとつらい。ついついタクシー使いますが、運動不足解消にはよいですよ。
  • 毎日南町田から通勤してますが意外にいと思いました。町田街道、16号を渡る時間もさほどきになりませんし、天気いい日は自転車で無料駐輪場もあるし快適ですよ。まぁガーデンセシアとかのひとがうらやましくなるときもありますが全然許容範囲でむしろ思った以上にちかくて快適です。ま、人それぞれではありますよね。マイホームに早く帰りたいあまり酔っ払って帰ることもいまのとこなくなりましたし…。
• 田園都市線で東京方面に通勤されてる方にお聞きしたいのですが、朝6時半～7時台はどんな混み方なのでしょうか。南町田駅から乗ると長津田で乗り換えて座っていけるから今より通勤は楽になると言われたのですが本当かどうかとても疑問です。座るために電車を待つ時間がどれくらいか分かりませんが、みなさんの通勤の状態を教えていただけませんか？
  • 何本か待てば座れるかもしれませんが、それより注意しなくてはいけないことがあります。田園都市線って、結構電車が遅れるとこが多いです。急病人が出た、線路に人が立ち入ったなどの理由で電車が遅れると、直ぐに全線各駅停車での運転になります。私は長津田から横浜線乗り換えなので、各駅停車になっても動いていれば影響は無いですが、田園都市線で渋谷方面に行かなければいけない人は大変だと思います。
  • 準急に座ってとなると何台もまたないと厳しいとおもいます。私はかなり早起きして各駅で南町田から座って行ってます。すでに書き込みありましたが遅延がほんとに多いですね。こちらに越す前からずっとこの沿線ですので慣れっこですが、電車が混む覚悟がないと厳しいとおもいます。
  • ８時過ぎの準急に乗ることが多いです。すずかけから乗って長津田で降りると、そこに停まっている準急始発に座るのはさすがに無理ですが、それを見送って次に入ってくる準急には１００％座れます。座って通勤できるのがこんなに楽だとは思いませんでした。田都の大幅遅延は月一ペースで必ず起こります。そこは覚悟が必要ですね。

構造・建物

• 町田街道沿いなので躊躇していましたが、出来上がった外観はやはりきれいですね。迷っているうち、西はほぼ完売、東も残り少なくなってきましたが、ここにきてかなり本気で悩んでいます。環境は東側が圧倒的に良いと思うのですが、日当たりはどうなのでしょうか？西側の棟が思っていたより近いので、西側の部屋も日が入らないのではと懸念が拭いきれず、あと一歩購入に踏み切れないでいます。実際に入居された方の感想をお聞きできれば・・と思っています。
  • まず東棟の廊下側ですが、西棟と接近しているお部屋はやはり暗いです。Ｅ２あたりから南棟寄りはグローイングガーデンに隣り合うため日が射しています。駐車場に近い端の方も同様かと思われます。ただ夏至と冬至の時期では差があるでしょう。
  • ハイサッシのおかげか、昼を過ぎても明るいです。また、西側の部屋も思ったより明るいです。棟内モデルルームをみさせていただきましたが、南東の角部屋は西側の眺めがすばらしいですし、窓を閉めれば音は静かです。あけていても、思ったほど町田街道の音はしませんでした。
• ブランズシティは全体としてポイントが高いと思うんだけどひとつだけ残念な点があります。それはバルコニーの外壁。今時はタイル貼りが多いけれど（タワーマンション除いて）吹付けの壁なんですね。
  • それはバルコニーの内側（部屋から見える側）ということでしょうか。外側は確かすべてタイル貼りですよね？逆梁工法でバルコニーの面積が狭くなっている点も残念に思います。柵（手摺り）の部分がガラス系だともっと室内が明るくなるでしょうし、２メートルくらい奥行きも余裕で確保できたことでしょう。なかなか細部までは希望どおりにいかないものです。
  • バルコニーに出て部屋の方を向いて窓枠の横の外壁です。バルコニーが狭いのも難ですね。物干し竿を置いたらデッキチェアなんか置けるのかな。

共用施設

• コンシェルジュですが、小学校へのお迎え等してくれれば価値はあると思います。タクシーの手配なんて自分で連絡すればいいでしょう。コンシェルジュのパートが時給１１００円で募集していましたので×８時間×２４日/２００＝１０００円です。ただ会社を通しているので月一戸あたり１５００円ぐらいでしょうか。元が取れるほど利用していますか？
  • コンシェルジュ・サービス等早速廃止させたくて仕方ないみたいですね。ならなぜこの物件を？と他のみなさん同様に疑問はありますが・・・。
  • 正直、コンシェルジュサービスについては、入居してまだ1ヶ月も経ってない状況でコストのみでの判断は難しいですよね。やはり、生活して行くなかで、色々見えてくる部分が出てくる訳です。現時点で追加/検討の余地ありな部分もあるかと思いますが、例えばミニ・ショップに関して言えば、コンビニまで歩いてはいけるものの、凄い近い訳ではないので便利だなと感じてますし、よく利用します。
  • あとは、他の物件のコンシェルジュサービスとの比較（サービス面/コスト面）そして見直し等をしてみる。他の方も書き込まれているように、要望をだして利便性と快適性を高めていくという事で考えていくのが現実的、建設的ではないでしょうか？
  • ミニショップに、町田市のゴミ袋を置いて欲しいですね。何故か普通のビニール袋しか売っていない…。それから、自販機がＰＡＳＭＯが使えるのだからミニショップの会計もＰＡＳＭＯで出来たら良かったのになぁ。ついでにチャージも出来たらいいのになぁ。コンシェルジュサービス、まだ利用してないですけど、うちはＦＡＸが無いのでわざわざコンビニに行かなくても下で出来るのは便利だと思います。あと、自転車の空気入れを貸してもらえるサービスとかも。小さなサービスですけど、そういうのって便利だと思います。
• マンションで２台分の駐車場を借りることは不可能ですよね？
  • 今現在なら駐車場空いているので2台借りられると思います。車持っていない御家庭もあるかと思いますし。空いているうちなら2台いけると聞きました。ただ、全室埋まって、今まで駐車場を借りていない世帯が借りたいといってきた時は2台持っている御家庭から1台分返してもらうよう声がかかるみたいです。これは駐輪場でも同じと聞いています。近所の月極、私が知っているのは近くの保育園のそばに駐車場があったかなぁ。あとマンションから小学校に向かって歩いて学校手前にも数台。すべて空いているかどうかは分かりません。すみません。
  • 具体的な数はお教えできませんが、現在の駐車場の埋まり具合ですと２台目の申請は余裕でＯＫかと思います。ただ平置きはさすがに全数埋まってます。

設備・仕様

• ビルトインの食洗機、非常に使い勝手がよいです。入居後三日目に設置工事を依頼し、取付自体は約三時間ほどで完了しました。パネルはキッチンの色とまったく同じ色にして貰えますが、このパネルは発注してから２、３週間の納期が必要でした（うちは８月下旬に注文しました）。デメリットはビルトイン設置により、その分収納スペースが減ったことでしょうか。
  • パネルは食洗機メーカーがシステムキッチンメーカーから購入すると聞いていましたが、一月弱は掛かるのですね。非常に使い勝手が良いとお聞きして、もー今すぐ欲しいという気持ちですけれど、違う色・材質も変ですし。今はリビングへの視界を遮りたくなくて、洗った食器が十分に乾くまでの置き場所に困っている状態なので、キッチン内の収納量減少はどうにかします！
• 玄関前のインターホンにカメラがついていない。これって普通のマンションでは一般的なんでしょうか？がっかりした点のひとつです。
  • 玄関前のインターホンにカメラが付いてない物件はほとんどですよ。前にここと迷った物件があったんですけど、そこは設備が最高に良くて玄関前にもカラーモニターが付いていると担当者が自慢げに話していました。複数件の物件をまわりましたが、玄関前のモニターはそこだけでした。部屋の明かりの数が話題になっていますが、ふと思ったのですが、高層階の部屋の方は夜でもカーテンをしないでいる方が多いのでしょうか？下から見ると最上階の部屋とか一際明るく見えるんですよね。

間取り

• モデルルーム見に行ってきました。７６ｍ２と９０ｍ２の２タイプがあり、７６ｍ２は現実的な間取りで好感が持てました。設備仕様もディスポーザ、ビルトイン浄水器も標準でまあまあです。どうでもいいですがミストサウナが標準です。ガラストップコンロ、食洗機はオプションです。２００邸ありますが、メインは東南東です。すずかけ台駅方面（第一種低層）なので眺望は期待できます。南は町田街道なのでいまいちかもしれません。気になる価格は坪１６５−１８０万といったところです。もう少し安くなると思います。期待を込めてたぶん。
  • 町田街道は西側でしたか。。すみません、間違えました。西が一番安く、南と東はあまり差がありませんでした。眺望は５Ｆ以上くらいから期待出来るかと思います。現状だと５Ｆ、７６ｍ２で４０００万ちょっとという値付けですね。３０００万円台を強く希望しておきました。モデルルームは７６ｍ２の方をじっくり見られた方がよろしいかと思います。広さもオプションも現実的な範囲なので。
• 東側Ｈタイプの部屋について分かれば教えてください。南側と図面で見る限り、かなり接近してますがやはり南の棟の影になってしまうのでしょうか？価格面でも結構な差があるように感じます。営業担当者に聞いたのですが、にごされたような感じで何ゆえの価格差なのかいまいち分かりませんでした。
  • Ｈタイプは東棟の角住戸ですね。南棟と東棟の位置関係により、午前１０時頃から南棟の影に入ってしまう位置に当たります（確か自己日影と言ったかと思います）。つまり一日のうちリビングに陽の射す時間が非常に短くなるので、それが価格に反映されているとのことでした。ただ角部屋ですからバルコニーと通路側以外にも窓がありますし、通路側はグローイングガーデンに面していて午後は意外と明るいかもしれません。１Ｆだと専用庭がかなり広かったりもします。諸々納得された上で決められるのであれば、価格のメリットを存分に生かせるお部屋なのではと思いますが。他の方のアドバイスにもあるとおり、ＭＲでは夏至、冬至、春・秋分の３パターンの日影図をパソコンで見ることができました。ご自身の眼で確かめられることをお勧めします。

買い物・食事

• ところでどなたか近辺で、自転車販売店をご存知ありませんか？電動機付きを扱っていて、修理の出来るお店を探しています。町田街道に２件あったのですが、いずれも小さいお店で外から見た限りでは無理そうでした。つきみ野のヤマダ電機に期待していたのですが、自転車は扱っていないようです。もしお心当たりがあれば、ぜひ教えて下さい、お願いします。
  • 確定情報ではなくて申し訳ありませんが・・・。町田街道を町田駅方面に走ると、金森？のあたりに「あさひ」という自転車屋さんがあったと思います。結構大きかったような・・。売っているだけなら町田街道沿いの三和でも見かけたような気もしますが、修理というのは難しそうですね・・。買った店からメーカーに送ってもらって修理となるのかな？
• カルフールが１月１０日で閉店とのこと。ミクシィ内の南町田のコミュニティーで知りました。利用していたのでとてもガッカリしています。
  • カルフールとか黒酢ラーメンの情報ありがとうございます。この地に初めて住むことになり少しずつ行動範囲を広げつつあります。グランベリーモールに徒歩で行けるのはやっぱりうれしいです。昨日は初めて町田駅周辺に出かけてきましたがその巨大さにビックリしました。ミニ新宿というと大げさですが小田急カルチャーを強く感じました。よい悪いではなく田園都市線とは異なる空気ですね。
  • カルフール無くなるんですか…一昨日買い物したばかりでした。次は何が入るんでしょうね？？パチンコや車さんは利用頻度が低いので、やはりスーパーか衣料品、ホームセンターとか電気屋が嬉しいですね。
  • カルフールが無くなるのは痛いですが、我が家の週末は長津田のオーケー通いなのでそれほど問題は無いと思っています。田園ヒルズには興味があり時々見に行っていますが、今の居住率はどのくらいでしょうか。
• 以前この付近に住んでおりまして、４〜５年前にラーメン二郎が町谷原交差点から南一小へむかった途中に今「焼豚屋」？とかいうラーメン屋が以前そうでした。（ラーメン二郎→蓮爾→○○→焼豚屋だったと思います。）※町谷原病院もいつの間にか町田慶泉病院って名前が変わっていて驚きました。ラーメン二郎は移転したのではない（恐らく蓮爾に名前を変えてしばらく営業していましたが、登戸に移転しました）ので、町田にはラーメン二郎はありません…。
• つい先日「田園都市生活」という雑誌を購入したんですが、その中のパン屋さん特集に「ママン・ラトーナ」も載っていました！やっぱりスーパー三和の近くだったんですね。かなりのパン好きなので、是非行ってみたいと思っていました。
  • わたしもパン屋さん、オススメします。その近くから引っ越ししてきたものです。サンドイッチのコーナーにラップサンドみたいのがありまして、それがオススメです。パンだけじゃなくケーキもおいしいですよ。クッキーとかもお土産につかえます。
  • ママンラトーナおいしいですよね。私も大好き！子供も大・大好き！いつもはあまり食べない娘もがんばって食べます。
• 今は歩いていけるクリーニングをさがしてますがみつかりません。宅配ボックスを使ってできるみたいですが、今思案中です。
  • クリーニング屋さんは町田街道沿いに2件ありました。1件はすぐそばのガソリンスタンドの隣。もう１件は小川交差点を渡ってすぐのお弁当屋さんの近くにありました。我が家はガソリンスタンドの隣キララというお店に１度出してみました。小川原交差点からすぐなのでとっても近かったですよ。
  • 小川原交差点近くにあるクリーニング屋さんは週末利用してみます。あじさいサービスは、クレジット払いってことで、使用しない予定だったので、情報助かりました。
• 来週はグランベリーモールで食事を計画中です。中華のバイキングを候補にしていますが、行かれた方いらっしゃいますか？感想等を寄せていただけるとうれしいです。
  • グランベリーの中華バイキングですが、率直な感想で、「普通」でした。マズくもおいしくもないというような（笑）あくまで私の感想ですが…。種類は餃子、中華サラダ、唐揚げ、にぎり寿司、麻婆豆腐、ラーメン等。デザートにゼリーとか胡麻団子とかがありました。あとモール内のOutBack（？）ステーキも行きましたが、こちらも味は普通かな。フライドオニオンはかなり塩辛かったのでお勧めしません。でも小さい子がいると塗り絵出してくれたり、パンとかジュースがおかわり自由で、余ったお肉はお持ち帰りできるのは良かったかな。

育児・教育

• 幼稚園についてですが自分の知っている範囲ではつくし野天使、南が丘、鶴間、光幼稚園は登園されているお子様がいらっしゃいます。他の園に通っている方もいるかもしれません。上記以外の幼稚園バスも町田街道を走っているところを見たことがあるので、他にも希望の園があれば問い合わせてみても良いかと思います。
• 南つくし野小について情報をお持ちの方、教えてください。何割くらいの方が中学受験されるのでしょうか。青葉台ではクラスの７割が受験という小学校もあるそうですが、このあたりですとどのような状況か気になりました。
  • 中学受験者はさほど多くないようです。この春の卒業生では３割程度（クラス平均１０名くらい）だったそうです。大多数がつくし野中へ進学されています。つくし野中は市内でも評判の良い人気校で近隣の他校区から志望される生徒さんが多いそうです。
  • 情報をありがとうございました。確かにつくし野中の評判はよいですね。3割という数字も大変参考になりました。
• 幼稚園は鶴間幼稚園、光幼稚園、南が丘幼稚園の３つが有力と考えてます。南が丘幼稚園が一番近い幼稚園ですが、給食なし・延長保育無し・制服無しが特徴らしいですね。光幼稚園は人気で、マンモス幼稚園だそうです。給食・お弁当併用で、バスあり・延長保育ありで、途中入園も受け入れてくれそうな感じですね。鶴間幼稚園は調査中です。うちは長女が今年中で来年年長なので、半年だけ新しい幼稚園へ行かせるのもどうかな？と思っているので、気合で今の幼稚園へ来るまで通うことにして、長男を再来年年中から入れようと今調査中です。
  • 幼稚園情報をありがとうございました！現在光幼稚園を第一候補にリサーチを続けているところです。ＨＰからは子供たちの伸び伸びとした様子が伝わってきて好感が持てました。引き渡しが９月下旬予定ですから、途中入園ということになりそうです。こちらの物件子育て中の方はやはり多そうですね。

周辺環境・治安

• 向かいのパチンコ屋が気になります。みんなで移転を嘆願しましょう。目の前にあんなのがあったら風紀が悪く話しになりません。退け、閑静な住宅街には相応しくない。
  • パチンコ屋は住むなら気になりますよね。あそこはさびれ気味なので閉店するかもしれませんね。というのも不動産屋曰く、今後はパチンコ屋の土地がねらい目らしいです。大手しか生き残れなくなってきており、閉店するところが増えているそうです。パチンコ屋は良い土地に建っていることが多いのでマンションに変わる可能性が高いとのことです。真偽のほどは分かりませんが、参考までに。
• 一番心配でありました厚木飛行機の訓練飛行ルートについては、近辺の会社に勤めている知り合いから聞きましたが、「今までほとんど聞いてない」と仰ってましたので心配はなくなりました。１６号の町田架橋工事は、今も行われており平成２０年竣工予定とあります。（保土ヶ谷バイパスから１６号を繋げて、町田ICから町田街道へ出てくる渋滞の緩和が目的）地下歩道など将来計画が再開すればよいと思いますが、今後も町田市の計画を注意深く見守る必要があります。また、北口のさみしいロータリの整備工事は、１６号の工事後に実施する予定で、計画予算も発表されております。
  • 町田市が計画している工事の情報をありがとうございます。ここまでの詳細は知りませんでした。南町田駅のロータリーも整備されるんですね。地下歩道は安全にはなりますが、別の意味で危険になるのは嫌です。ただ１６号を渡る人は結構多いので地下でも大丈夫かな？南町田からもすずかけ台からも夜間は暗い箇所がありますので、駅までの道が全体的に明るくなるといいなと願ってます。

周辺施設

• 最近こちらが気になっております、近いうちに見学をと思うのですがなかなか行けておりません。おまけってどんな事がつくのですか？あと内科、耳鼻科、小児科など病院のおすすめを住人さんやご近所さんに教えて頂きたいです。できたら徒歩圏希望ですが近くにない場合遠くても構わないので教えてください。よろしくお願いします。
  • 小児科ですが南町田病院にあります。小児科で大事な事は救急・入院が出来るかどうかだと思います。昼間見てもらうような病気は大したことが無いでしょう。ここだと町田市民病院か藤が丘の昭和大学病院が入院出来そうです。徒歩圏ではありませんが、急病ならタクシーを使ってください。耳鼻科・内科はかかる必要がありません。出す薬は同じだしそもそも医者の技能不足ネットで調べればすぐ分かりますから。ネットの発達した現在では消炎鎮痛剤と余りの抗生剤とネットがあれば十分。子供だけはそうも言ってられないので良い小児科を見つけてください。

その他

掲示板

• 「ブランズシティ田園ヒルズ」についての口コミ掲示板
• ブランズシティ田園ヒルズ
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