桜堤庭園フェイシア

2010年3月31日 (水) 03:44時点における版

桜堤庭園フェイシア外観

桜堤庭園フェイシア外観_2

物件概要

• 所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他（地番）
• 交通：

1. 中央線 「東小金井」駅 徒歩14分
2. 中央線 「武蔵境」駅 バス10分 「団地上水端」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：292戸
• 構造、建物階数：地上12階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年3月
• 施工：ピーエス三菱
• 売主：有楽土地株式会社、平和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見てきました。広告では５０００万円台からとありましたが実際には数戸あった７０平米が５５００万で、ほとんどは６０００万強からでした。桜堤フェイシア近隣はこれからマンション建設ラッシュになるとのことで決めかねております。
  • 桜堤で6000万円台では。北大通りのケーキ屋さんの近くにある土地にはライオンズマンションが建つようですが、以前営業さんに聞いた坪単価は、駅まで徒歩圏内ということで、やはり高かったです。
  • 私も先日見に行きましたが　正直高いですね。グレード感あるものを使いながらもスペック落とした設備もあるなどメリハリがついていたかもしれません。建築制限がいろいろあったようで、建ぺい率、容積率いっぱいの建物になっていない為結果割高感があるように思います。
• 値下げについてですが、購入前に聞いたところでは、今後やるなら契約者も含めやると聞いてますよ。法的拘束力はないでしょうが、あまり悲観することもないかと。せっかくの新居、楽しくやりましょう。むしろ気になるのは、時期の問題。現状、値下げは不可避と思えますが、やるなら入居前にして欲しかった。部屋の変更もできたかもしれませんし、何よりスッキリしますから。
  • まずはご担当の営業の方に確認してはいかがでしょうか？当たり前ですが、匿名の掲示板で、特定の個人名を書き込むわけにはいきません。値下げは不可避と思いますので、可能、不可避は別として、入居した方もはっきり物を言っていかないといけないですね。
• 広告でもWEBでも、先着順販売戸数は45戸となってますね。今更売り惜しみもないでしょうから、イコール残戸数かと。ちなみに内訳は、南・東30、ガーデン13、西2だった気がします。85％売れたのは頑張ったと思いますが、残りは高めの価格帯でしょうからもう少し時間がかかるのかな。
• 今日も駅前でティッシュを配っていたから，まだ完売してないんですね。100平米以上の部屋が5900万だそうです。
  • すいぶん安いね。100平米以上もあって，6000万円以下なら，高級マンションの部類ではない。三鷹駅近のマンションは，6000万なら55平米ぐらいのしか買えない。
  • 50㎡で3,000万にした方が売れるんでないか・・。

交通

• 私も毎日バスに乗って通勤してます。健康の為に東小金井まで歩くはずだったのに楽チンすぎて毎日バスに乗ってしまってます。ちなみに吉祥寺からの帰りはいつもバスです。吉祥寺北口の72番73番系統に乗ると30分位でスポーツセンター前のバス停に着きます。バス停を降り歩道橋を渡ればフェイシアはすぐそこです。
  • 武蔵境駅行きのバスは始発ですから，日時を問わず，いままで100%座れてます。今は4つくらい先のバス停で満席になりますけど，ここのマンションの残室が減るか後続のマンションができてくると，もう少し手前から満席になるかもしれませんね。それでも暑い日や雨の日はバスを使ってしまいそうです。
  • 武蔵境駅行きはフェイシア前からなら100％座れます。平日も休日もいつでも。吉祥寺は帰りしか乗ったことがありません。実際通ったわけではないのですが、朝の五日市街道とか吉祥寺駅付近って渋滞しそうな気がしますし、そうなると30分で着くか定かではありません。吉祥寺駅前からなら座れますが結構混んでいるバスですので平日朝のスポーツセンター前からだと座れないかもしれません。
• 去年引っ越してきたのが桜の散り始めた頃だったので、今年は咲き始めから見られると思うと楽しみです。期待していた小金井公園や玉川上水ぞいはもちろん、東小金井駅までの通勤経路も、思っていた以上に駅近くの所までずっと季節の変化に富んでいます。朝、見ながら歩いていると散歩気分で、片道15分は苦になりません。それは以前住んでいたところにはない良さで、多摩・武蔵野の歴史を実感しています。富士山が見えるのも気に入っています。充分環境を楽しめることと、駅まで歩けることや都心までの距離もある程度利便性があることが両立していて、ここを選んでよかったと思います。居住性は快適だと思います。
• 何回かモデルルームに行き時間を計りましたが、20分弱でした（私は30代女性です）。最短ルートでは途中中規模の墓地横を通りますし、微妙な坂道。夕方にもなると非常に暗い印象でした。一番近いスーパーのいなげやまでも10分ちょっとかかりました。それがネックで迷っています。
• この間、８：１０のバスにタッチの差で乗り遅れ東小金井まで歩きました。８：２５の上り快速電車に余裕でのれましたよ。高架化が済むまでは改札を入るとすぐ上りホームなのでかえって東小金井利用が便利かなと感じました。ちなみに私は還暦間近のおじさんです。
• 雨の日は、込んでいてバスが来ても乗れないことがよくある。これから、近隣にマンションが増えるともっと込んでさらに乗れない機会が増える。晴れた日であればも問題ないのだが。結局、自転車に乗る方が早く駅に着く。但し、危険な傘をさして乗るので、結構びしょ濡れです。それに、駐輪場も結構いっぱいでこれから駅付近に契約するのは厳しいのではないかなあ。それでも、この辺のマンションに住み続けられるのかな。忍耐力が必要だと思います。
  • 雨の日はほとんどこのバスを使います。始発バス停ですし、まだ乗る人が少ないですから、私はどんな日の出発間際でも座れなかったことすらありません。ただし雨の日に込むのは本当で、いくつか先のバス停で満員になることがありますね。そんな時は、徒歩や自転車で雨に濡れることを考えれば、始発で良かったと実感しますね。
  • 最近、朝は住民の方が増えたのかバスに乗る方の人数が増えましたが、今まで座れなかったことは一度もないですし、10分あれば駅まで着きます。乗っていて気になるのは、たまに駅前の乗用車用の道路が混み、バス専用道路に入れず若干渋滞するので、市政センター手前の交差点付近（駅まで150ﾒｰﾄﾙくらい）で降ろしてもらうことがあります。今後、桜堤の再開発が進み、建設が予定されているマンションが建ってくるともう少し時間がかかるようになるかもしれないですね。

構造・建物

• 我が家も昨日、内覧してきました。全体のエントランス、外観、サクラハウスまでの内庭ウッドデッキ等、最初に見たチラシ通りで嬉しくなりました。桜が咲き、ケヤキの若葉が出てくると、更に期待通りの環境になるでしょうね。自宅に入るとＬＤに午後の日が差し込み、冬の午後は暖かく過ごせそうです（夏は暑いだろうけれど）。夕焼けの変化を眺めるのが好きでＷ棟を選んだので、とても満足です。

共用施設

• 来客用の駐車場はあっても、来客用の駐輪場がありませんね。中央線沿いのマンションＤライトも、問題になっていると聞いたことがあります。マンションの建築・設計をする方は、近所付き合いとか、子供の友達関係のことは頭に入っていなかったんでしょうね。みんな自転車で来ますよ。来客用駐車場よりも駐輪場の方が需要があると思います。
  • それより１家族２台しかない駐輪場の方が問題です。
  • 駐輪場、皆さんのご意見どうり１家族２台は問題です。それとこのままの販売状況続いた場合将来このマンションはどうなっていくのでしょうか。アメリカのサブプライムローン問題は日本にも大きな影響を与えだしています。
• 駐車場って普通地下2階だから表面に出ているのだけ数えても参考にならないのでは？地上は一番駐車場代高いし。出すのに時間かかってすっごく不便だけど、うちはお金ないから最下段を借りてます。マンション本体が高額で車を手放した人もいるかもしれないね。
  • うわ〜、こんな立地で、車が無いと休日におでかけするのも億劫になるような場所の

マンションを買ったことが原因でクルマを手放すなんて、なんというか。エコでいいですけどね。

設備・仕様

間取り

• 給気口と言うのかしら、、空気を取り込む部分が各部屋の壁の中央あたりにあって、これが家具を置くのに邪魔な位置だなあ、、と感じました。壁中央、それも腰高くらいの位置にある。窓付近とか、もう少し隅に設置してほしかった。これをふさいではいけないので、予定している家具の配置を変更せざるを得ません。なかでもいちばん気に入らないのが、ＬＤの大きな給気装置（キッチンの換気扇と連動しているとか）は、ベランダ側の掃き出し窓付近にあるけれど、大きくて目立ち、インテリアのぶちこわし！必要な装置とは思うけれど、もう少し気にならない位置にしてほしかった！（せめてベランダ側の反対位置、キッチンの対面あたりの壁に）キッチンにも邪魔者が一つ。幅が狭く（３０㎝もない）、奥行きの深いパントリー。ハッキリ言って不要。これがなければ、もっと幅の広い、キッチン収納家具が置けてパントリー以上の収納ができるのに、、。なんでこんな中途半端なものを標準装備にしたのかなあ？エントランス傍の部屋の室外機置き場も不満。　エントランスのドアすぐ傍に室外機って!?ゲタ履きアパートじゃないんだから。こういう細かな点はＭＲとは異なるし、ＭＲを下見してもわからない。高級感も売り物のはずなのに、どうして設計者、デザイナーはこうした細かな点を考慮してくれなかったのだろうか？
  • そう言われてみると，うちも室外機はドア横になりますね。スパンの狭い部屋なのでしょうがないのでしょうか。網戸の枠が仕切られていないのは，開放感があってよかったですね。

買い物・食事

• 近くに24時位まで営業しているスーパーが出来ると助かるなあと思いますね。まだ引っ越してきて間もないので自転車でまわれる範囲でいろんなお店とかも調べてみたいなあと思います。そうそう、交番近くのお団子屋さんのお団子美味しかったですよ。
  • その隣のケーキやさんや、ラーメン屋さんも（とんこつ味）おいしいです。
  • コンビニなら、梶野町のファミリーマートが近いですよ。フェイシア北の遊歩道で行けば、五分前後で行けます。
  • 私もそのラーメン屋さんで食べてみました。確かにおいしかったです。ランチがお得みたいですね。
  • 情報ありがとうございます。知らなかったです。そういえばビールとかであればフェイシア東側の酒屋さんで買えますね。ここは何気に23時位まで営業しているみたいです。
• フェイシアから近いホームセンターをご存知の方、いらっしゃいますか？引越し後で色々と物入りですが、地方からの引越しで土地勘がなくて。よろしくお願いします。
  • ホームセンターは，ちょっと遠いですけどケーヨーD2をよく使います。
  • ケーヨーD2というのは知りませんでした。勉強になります。おそらく大きいのはJマート三鷹店ですね。
  • 情報ありがとうございました。Jマートって，広告を見るとガーデニング用品がメインな気がしていたのですが，HP見るといろんなものを扱ってるんですね。今度行ってみます。
• 入居してすぐ、近くの島長寿司さんへ行ってまいりました。正直、海も近くにない武蔵野市でどうしてこんなに美味しいマグロが食べられるの？と思うほど、絶品のマグロでした。おまかせにぎりを注文、その他にもうなぎの白焼きを柚子胡椒で食べました。(これが合うんですよね)何を食べても美味しいのですが、特にウニが臭みがなくとてもまろやかでお椀はうまみたっぷりの蟹の味噌汁、デザートにはスイカまで出てとても感激しました。カウンターで食べている間にも出前の電話がリンリン鳴っていました。出前もしてくれるそうなのでこれからちょくちょく利用したいと思うお店を見つけてしまいました。皆さんもお寿司が食べたくなったらぜひ。オススメです。
  • そのお店はフェイシアのE棟の裏あたりのことでしょうか？ちなみに「おまかせにぎり」ですとお幾ら位なんですか？
  • そうです！Ｅ棟の出口を出て左に曲がり、２つ目の細い路を入ってすぐのところにあります。おまかせにぎりは3,150円です。お寿司以外のメニューは鰻だけですが、お寿司のメニューは他にもいろいろ種類があるので好きなものを一つ頼んであとはお好みで注文するのもいいかもしれませんね。
• 東久留米のドイトですか。なかなか。それまでの情報は中央線の南側ばかりでしたね。フェイシアは中央線の北側、それも線路沿いと言うよりは西武線との間。西武線方面も関心持ちたいですね。で、東久留米のドイトですが、小平のJマート、東久留米のケイヨーD2をにらむような位置にありますね。さらに、ドイトは小平にもあります。
• フェイシアの北側にある、五日市街道に平行している一方通行の道があります。その道を東に向かってすぐの所に、焼肉屋さん『あけぼの』があります。一度いってみてください。おすすめです。
• 私も今日は自転車で吉祥寺へ行ってきましたがおっしゃるとおり坂もなくスイスイ走れて実に快適なサイクリングでした。ただ、途中浄水場のあたりで小さい虫が顔にバシバシ当たりちょっとびっくりしましたが(まぁ自然に恵まれているってことですよね)地方のアンテナショップをめぐり美味しい野菜を購入してきました。そして帰りには桜堤のフィンランドでケーキを購入し帰って来ました。ほかの方もおっしゃてましたが本当美味しいですね。一度食べたらはまってしまい週に一回は必ず足を運んでしまうお店です。話は変わりますが、フェイシアに住み始めてまだ数ヶ月ですが皆さんとても快適だと思いませんか？駅近でないとか、価格が高いとかの理由で売れ行きは芳しくないとは思いますが建物や居室の造りはしっかりしてるし、買い物もちょっとした物だったら近所で手に入るし大きなスーパーに行きたかったら自転車で行くか週末に行けばいいですし何より環境が良いためか都心から引っ越してきた私たち家族はとても体調が良くなりました。それだけでもここでよかったととても満足してます。
  • フィンランドのお薦めケーキって何かありますか？まだ食べた事がないのでお勧めがあれば教えてください。
  • フィンランドのケーキですが、ミルフィーユを食べた方がいらっしゃいますか？ミルフィーユは薄い層がハラハラと崩れるものと思っていましたが、フィンランドのものはフォークでつぶしても折れませんでした。それでもなお押していたらクリームが外側に出てしまってケーキがつぶれました。仕方がないので、そのまま板状のものにクリームを載せたまま手で持って食べました。後日店の人に少し固いと思いましたといってみましたら、「そうですね、ややシッカリぎみです」とのお答えでした。でも又そのとき1個だけはミルフィーユにしてみました。娘に食べさせてみたかったので。お味は美味しかったですよ。
  • フィンランドのケーキで私のオススメはシェリルとショコラサレです。シェリルはベースがヘーゼルナッツの味で中と上に栗が入ってます。底の生地がチョコレートとシリアルを混ぜたようなサクサク感があり疲れたときにとても癒されるお味です。ショコラサレは外側はチョコレートでコーティングされており中に今流行の塩キャラメルクリームが入ってます。

育児・教育

• 近いうちには小学校に入学を予定する子供がおりますが、近くの桜野小学校までの通学状況はいかがでしょうか？近隣のマンション建設予定が止まっている様子で、確かに閑静ですが、一方夜は物騒かなと思うと、夜道の暗さや通学の往復の様子が気になりました。共働きなので学童にお世話になると、帰りは遅くなると思われ心配です。マンション内のお子さんが一緒に帰られるとか、集団登下校ですとか、何か様子を教えていただけたら心強いです。どうぞよろしくお願いいたします。
• このあたりには通園可能な幼稚園が複数ありますが、それぞれの評判や利便性などご存知であれば教えて頂ければ幸いです。現在、幼稚園児がいらっしゃる居住者の方などコメント頂ければ大変うれしいです（入居後、そのままママ友にもなれるといいですしね）。宜しくお願いします。
  • 今来ているバスは栄光の園だけですが、過去に園バスが来ていた幼稚園なら、入園すれば来てくれるかもしれませんね。あと武蔵野市役所や市政センターでもらえる「すくすく」の中に、登降園時刻や昼食回数、保育費用など載った幼稚園の一覧表があります。例年この辺の幼稚園は余裕があったそうですが、最近いくつかの幼稚園が閉園になるそうで、栄光の園幼稚園も来年の年少さんは定員いっぱいだそうです。
  • 幼稚園選び、不安もありますよね。でもそれほど心配しなくても大丈夫かと思います。いま栄光の園の定員に余裕がないのは、小金井市の幼稚園に閉園があることや、境幼稚園がいったん閉園して幼保一体で生まれ変わるからです。
  • 私なりにいろいろと調べてみました。栄光の園は、やはり定員一杯で姉妹園の平安～を紹介してもらいました。平安～は、バスが来てくれます。殆どの他の園は、派出所前でしか乗れません。ただ、武蔵野市の幼稚園はどこも、降園時間が早い・入園金・保育料・延長保育割高という印象でした。武蔵市以外の幼稚園はその点、バスはやはり派出所前でしか乗れませんが延長保育・夏休み等の預かり保育　等が充実していました。4月、入居後に決定したいと思ってます。
• 武蔵野市は小中学校の給食は実現してますか？
  • 小学校は給食ですよ。中学校も順次給食になります。
  • 順次？都下はいまだに昼に弁当持参の学校が現存してるんですか！？夏場とか傷みが早そうで心配ですね。
• このマンションの通学指定校の桜野小学校・第二中学校の評判はいかがでしょうか？学力や荒れた様子はあるのかないのか。特に第二中学は制服がないそうですが、服装の乱れとかないのでしょうか？遠方のため、なかなか見に行く機会がなく、どなたかご存知の方がいらしたら教えていただけると助かります。
  • 評判はちょっとわからないです。でも武蔵野市の公立学校は概ね評判いいですよ。ただし、中学校は給食ではなく弁当なので要注意。私は中学生の時弁当の時間が苦痛でした（貧乏だったので）。近い将来給食になるみたいですけどね。

周辺環境・治安

• 昨日、近くの盆踊り大会で花火あがってましたね。あれは毎年行われているんでしょうかね？こんな近くで花火が見れるとは。ビックリしました。おかげでバルコニーからビール片手に見れて得した気分でした。
  • 昨日は府中の競馬場の花火がバルコニーからバッチリ見えましたね。まさかマンションから花火が見れるとは思っていませんでしたので、嬉しかったです。来年は府中の花火大会のスケジュールをおさえておいて事前に準備しようかと思ってます。
• 私は五日市街道の緑が大好きです。車で柳橋あたりから新小金井街道あたりまで走らせると並木と千川上水沿いの歩道の雰囲気は癒しがあり最高です。歩けばもっと最高かもしれません。桜堤再開発の一環でフェイシアが誕生するそうですが正直大規模マンションは似合いませんね。立地からいっても静かにのんびり暮らしたい人の一戸建て向きです。有楽土地さんなら国立の新規分譲のようにやればよかったのに残念です。たぶん仕入れが高くて大規模マンションでなければ元が取れないのでは？　きっとマンションが落ち着いたら戸建の分譲をやるのではないでしょうか？？？　東小金井を意識するよりバスで武蔵境まで10分弱樹なのでその方が便利では？　朝バスは結構来ますが住民が多いと混むでしょうね。バス便をもっと増やすなど工夫してもらわないと大変かもしれません。

周辺施設

• 道路計画については、契約書の容認条項に記載があり、販売担当の方に質問をして納得した上で購入しました。道路計画というものは計画があるからと言って一朝一夕に進められるものではなく、１０年、２０年といった長期に渡るもの。それでも進められるか、計画はあるけれども、計画だけで終わる例も珍しくはない。緊急を要する道路でもなく、周囲の用地を確保するだけでも１０年以上はかかると思います。道路を通すには、まず近くにある鉄塔を除去しなければなりませんし、あの辺りには、大きなお寺もあるようですし。数年後にベランダで珈琲が飲めなくなる、とはまったく考えていません。
  • 計画道路は以前家を買うときに見せてもらいましたうちはかかっていないがとてもすぐに道路ができそうなところはありません　その図面も数十年前のもの　なんせ小金井公園のなかに何本も大きな道路があって笑ってしまいました　南の連雀通りは２０年まえから拡張計画をしているがほとんど変わっていません。

その他

掲示板

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