リバーガーデン千里丘 -けやき通り-

2013年10月26日 (土) 12:47時点における版

リバーガーデン千里丘

物件概要

• 所在地：大阪府 吹田市清水4205-1（地番）
• 交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩12分
• 総戸数：174戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月下旬
• 入居予定：平成24年12月下旬
• 売主：リバー産業株式会社　大阪本店
• 施工：リバー建設株式会社
• 管理会社：株式会社浪速管理
• 設計・監理：株式会社日企設計

価格・コスト・販売時状況

• 2,100万円台予定～3,800万円台予定
• １００平米で２９００～なので、日当たりなどを考慮すると３５００位になるのかな？ それでも、千里線周辺よりも１０００以上安いです。

交通

• 問題は、駅までの距離。ＪＲなら千里丘よりも茨木の方が近いかも知れません。モノレールも利用しますが、宇野辺で降りるかたも結構いますね。
• 吹田ＩＣの料金所の裏側辺りだと思います。最寄り駅は千里丘か宇野辺か。車だと便利です。万博の近くでもあります。
• ここ本気で検討されるなら、実際徒歩で宇野辺まで歩き、さらに千里丘駅までを自転車で行ってみるとよい。 徒歩12分とはいえ、宇野辺駅の不便で寂しい感じや電車駅へのアクセスの悪さ、千里丘駅までの急な坂道アップダウンと駅周辺に自転車バイク駐輪スペースの少なさ。不便さは三国のリバーガーデンの比ではないぐらい不便。
• 現地周辺を歩いてみましたが、坂がきつくてとても千里丘駅まで歩けそうにありませんね。自転車を使うにしても、電動自転車じゃないと無理だと感じました。ミリカヒルズができることで、駅までのバス便がよくなればいいのですが・・・。
• 梅田までの通勤はどうされてますか？やはり千中周りですか？
  • 梅田は南茨木経由の方が早いと思います。
• 茨城高槻交　通のJR千里丘駅行きのバスが、マックスバリュの北側、スギ薬局の横の道を入ったところから出ています。朝は6:30ごろから出ており、メゾン千里丘を経由して駅までは7～8分。20分に1本くらいのペースで出ています。今日バスの運転手さんと立ち話したのですが、リバー前にも停留所を作る計画とのこと。もっとも管理組合が立ち上がってから相談して、それからとのことなのでまだ先ですが・・・バスのチケットは10000円券と1000円券があり、運転手から購入するみたいです。路線バスと比べてちょっと割高ですが。一回あたり約250円です。雨の日など重宝する方もおられるのではないでしょうか。
  • バス停は改札出て右、マルヤス側の駅階段下で並んで待ちます。今もあると思いますが、ケーキ屋の前にとまります。（要するに階段下ですが…）現金不可で、車内にて回数券買えます。
  • 千里丘駅（ミスド横）から「清水行き」と書かれているのに乗ってくださいね。間違えて他のルート行きに乗り込んで違う所へ行っちゃうと悲惨ですよ。
• バスはJR茨木駅には行きませんか？１時間に１本で不便です。
  • 残念ながら行き先は千里丘駅のみです。バスの運転手によると、渋滞時には裏道を使って走るらしく、ほぼ時間通りで運行してるとのこと。

構造・建物

• リバーの物件見てると、質の悪い住民でもめたり、クロスや床がめくれてきたりと、やはり安いだけに色々あるみたいです。耐震は二級となってるので、構造は安心できるけど、安い分内装はお金かけれないんでしょうね。
  • クロスや床がめくれるなんてありませんよ。もし不具合あったら連絡すればすぐに来てくれます。内装は標準的なマンションです。外観は確かにお金かけてません。
  • 友人がリバー物件買って何度も遊びに行きますが、とてもキレイですよ。管理が行き届いてます。不具合もきちんと補修してくれてるそうです。本当に安さしか魅力がなかったらここまで売れないですよね。
• リバーに限らんけど、植栽の豊富なマンションは虫が多いよ。羽虫は当然として、ヤスデとかの地を這う虫がね。何年かに一回、梅雨時に大発生したりするよ。 高層階でも、出掛ける時は下に降りなあかんから、廊下を這ってるのに出くわしたりしますよ。
• 先日あった地震で、この辺は震度4らしいですが、体感では3ぐらいでした。これが耐震性能なのかなぁ？
  • 免震や制震ではないので揺れは変わらないですよ。揺れに対する耐久力が高いだけです。
• 外壁の塗装が剥がれているのに気づきました。
  • うちのまわりの外壁は、内覧の時からひび割れています。
  • 外観等はコストを抑えていると営業の方も言ってましたが、やっぱり早い段階で影響してきますね。
• 高速の騒音を危惧してましたが、全然静かで住み心地良いです。
  • 高速も気にならないし、Ｂ棟ですが景色は緑一色で、朝夕はとても気持ちがいいです。
• 両隣上下階の生活音って聞こえたりしますか？
  • 聞こえますよ。お隣の子供の泣き声とか壁にぶつかる音。下は聞こえないですけど上の走っている音。テレビや話し声は聞こえないですね。
• 弁天花火、思ってた以上に大きくよく見えました。残念なのは家の中から見えないこと。ほとんどの家が、共同廊下に出て見る感じでしたね。
  • マンションからだと上階のＡ、Ｂ棟の通路側から見えました。ちょうどアートの建物の横に見える感じです。またＣ棟も上層階からなら見えます。

共用施設

• 駐車場：181台（内来客用4台含む）　
• バイク置き場：ミニバイク29台、大型バイク10台
• 自転車置き場：388台（サイクルシェアリング用5台含む）
• ここの駐車場は機械式でもないし、駐車場にエレベーターもない平面自走式。 駐車場に関してはメンテする場所ほとんどないからね。
• 駐車場０～３０００円ってのは気になります。途中で値上げするときに困りますからね。
  • 駐車場のメンテコスト＝駐車場利用コストでは無いと思っています。周辺の民間駐車場コスト比較して割安で有れば、不満はないと思うのですが、もう発表してるので仕方ないですが、０円は無いよね。まあ、その分管理費化高くつくのかな～と思いますので、車を持っている居住者にとっては合算したコストが問題なので、管理費・修繕積立金がどうなのか知りたいところです。
  • ０円は３階の屋根なしエレベーターなしで不便なので、妥当かなと思いました。同条件で隣のマンションの駐車場が月額8000円です。 自走式でもメンテにはそれなりに費用がかかりますよ。 築10年も経てば、錆や雨漏り路面補修と。 マンション本体の大規模修繕の予算確保に、駐車場料金を上げることも検討されるくらいなので、0円なんて理解できないです。 羨ましいというより、人事ながらそんなので将来大丈夫？って感じです。
• エレベータの防災対策がいいなと思いました。確かに、もしエレベータの中にいて閉じ込められたら・・・と思うと、こうして防災グッズが備えているのは安心かもしれません。
• キッズルームあり
  • 最初は用紙を提出しないといけなかったのですが、今は鍵が開いていれば入って、ルーム内左手にあるノートに名前等を記入すれば自由に遊んでいいそうです。鍵が開いていないときは管理人さんに声をかけたら開けてくれます。ただ、使用は管理人さんがいる４時までになります。
    • 今月からキッズルーム利用するときに、また用紙提出するようになりましたね。おもちゃを壊したり絵本がビリビリにやぶられてても、何も申告しない人がいるからだそうです。
• 玄関前にゴミを置いておくシステムって、ドラム缶に入る大きさだけなんですよね？45リットルゴミ袋は自分で持って行くんですよね？
  • 45Lはドラムに入らないので、このマンションでは捨てられないです。私も以前お知らせが入って、管理人に確認したら集積場所が無いから玄関前にしろ、自分で捨てるにしろドラムに入らないサイズはダメなんですって。
  • ゴミドラムか玄関前に小分けするしかないってことですね…
• 管理人さんが帰ったあとの夕方、もしくは夜にお客さんが車で来たとき、チェーンの開閉についてですが、中から出ていく時は自動でチェーン開けばいいなあ、と思うけれど、実際は開かない。マンションは大体こういうものですか？
  • 駐車場のチェーンゲートは本当に不便ですね。お客さんの度にいちいちゲートの所まで行かないと管理人さんがずっと管理人室におられるわけでもないし困ります！私の所は車が二台あるのですが、一台は外の駐車場を借りています。主人が仕事に出たあとに買い物をして車を駐車場に入れたくても、リモコンが無いと入れません。リモコンは二つ目を買うこともできないそうです。リモコン、欲しいです！
  • フロントまで来客プレートを返しにいかないといけないので、どっちにしても玄関でバイバイは出来ないので、ついでに開ける感じですね。
• 隣には公園がありますが、十分なスペースとは言えないですね。そのせいかエントランスや廊下で、キックボードをしている小学生をたまに見かけます。
• 駐車場のチェーンゲートがよく壊されています。
  • 私が壊してしまったときは、前の車が出ていったのに続き、キー操作しながら続いて出たのですが、チェーンが上がってきてしまったようで、前輪がチェーンを踏みました。すぐに管理人さんに報告して修理代をお支払しました。次からは先に通過する車がいても一旦チェーンが上がってから、キー操作して自分で下げてから通過するようにします。
  • うちも以前同じような状況で前輪でチェーンをひっかけてしまい、壊してしまった経験あります。もちろん速攻　管理人さんのもとへ走りましたが。リモコンを押し続けているのになぜチェーンが上がってくるのか、今でも不思議で理解できていません。前の住まいではこんな事なかったのに・・・ 車が一台通るたびに一度上にあがるのを待たないといけないのでしょうか？そうならかなり不便なゲートです。
• 駐車場の屋上の枠がベロベロに剥がれてますが、再塗装も清掃もなく放置されています。
• 管理組合のニュースで、意見箱を設置したと書かれていますが、同時に部屋番号、名前を記載しろとも書かれているのが気になります。もちろん無責任な投書や誹謗中傷を防止するのが目的だとはわかるのですが、そもそもルール違反をするような人のことを投書する場合を考えると、通報者が特定されればどんな嫌がらせをされるとも限りません。箱の中身を確認するのは役員さんだと思いますが、役員さんの口から通報者の名前が漏れない保証がありませんし、役員さん自身のことを書くことがあるかもしれませんよね？

設備・仕様

• 入居の時に宅配ボックスのカード頂きましたが、利用されてる人いらっしゃいますか？あれって有料なんですか？
  • 宅配ボックスはネットに登録するだけで利用できますよ。というか登録しないと利用できない仕組みになっているようです。利用料はかかりません。
  • 携帯のアドレス等を登録すると、荷物が宅配ボックスにあるとか、取り出されましたまでメールで届きますので、なかなか使えますよ！ただ、追加のカードを頼む場合、確か千いくらか必要だったと思います。

間取り

• 2LDK～5LDK＋N （Nは納戸です）71.39m2～110.08m2（トランクルーム面積を含む）

買い物・食事

• 近くにマックスバリュ・薬局・コーナンがあり、ちょっと行くとイオンもある。
• 「バンブードール」というフレンチのお店。夜は5000～10000円くらい、昼は1600円～2000円くらいのコース料理のみだそうです。
• 山田南の「パセリ」というお弁当屋さん、茨木市の「むらき」というお好み焼き・焼きそばのお店、この２店を何度か利用しましたが、快く配達してくれます。

育児・教育

• このマンションの人が行ってる幼稚園は、公立の東山田幼稚園。私立なら、玉川幼稚園・若竹学園千里幼稚園・天王学園・敬愛幼稚園・千里丘学園・さゆり幼稚園などに行ってます。
• この周辺は大規模マンションが多いので、待機児童の問題や生徒数過密の可能性もあります。
• 吹田小の学童は18時半まで延長出来ます。
• 中学も評判の中学で、良すぎて塾や家庭教師を付けないと周りに付いていけないらしいです。普通に出来る子でも周りのレベルが高いので、内申が低くなるみたいです。
• 吹田東高校、並ですが、登下校のマナーの悪さは昔から聞きます。
  • 昔はそれ程でもなかったようですが、今は偏差値も上がってきて普通以上の数値になってきてますよ！
• 吹田東高校のアナウンス、響きすぎ！！まるで校内に居てるよう。。。
  • 東高校確かに必要以上にうるさいです！自転車も広がって乗られて危ないですし。アナウンスのうるささは想定外でした…戸をしめていれば大丈夫ですが、過ごしやすい季節は換気のためにも窓開けてたいのに。
  • 吹田東高校の吹奏楽の爆音がうるさくてたまりません。特にアンプを通したベースの音が窓を貫通して入ってきます。
    • B棟ですが、私は全く気にならないですねー。バイクやトラックの方がうるさく感じます。こちらは昼も夜もないですし。
    • A棟ですが、うちは全く聞こえません。校内アナウンスは確かにはっきり聞こえますが、昼間だけですしそこまで気になりません。

周辺環境・治安

• 駅が遠いのと高速が真後ろってだけで、環境はいいと思います。
• けやき通りも昼間に通ると緑も多く、雰囲気いいですよ。
  • 建設予定地から宇野辺駅まで歩いてみました。 けやきがあるせいで歩道が狭く、夜間は街灯が暗い。
  • 私も夜、歩いてみました。21時前後だったと思うのですが、車は通るものの、暗さが気になりました。歩道が狭いので、自転車などとすれ違うのが怖かったです。宇野辺駅周辺もかなり寂しい感じですよね。
• ここって以前は何の跡地だったのでしょうか？
  • JAの跡地です。裏に十数件の戸建ても建つようです。
• 元々の土地がどうだったのかは、貰った資料によると農用地ってことになってます
• 高速道路にとても近いと思うのですが、皆さん気にはなさらないですか？
  • 現地周辺を歩きました。建設予定地の横に一戸建て街区があり高速のふもとまで行きましたが､ビックリするくらい静かでした。その上、空気も普通だと思いました。産業道路沿いの方が排気ガスがすごいと思います。
  • 高速道路が迫っていることの物理的な閉塞感？というか、どうしても雰囲気が暗めでジメッとした空気になってしまうことの方が気になりました。高速側の棟でなければ問題ない部分です。
  • 吹田インターは週末には暴走族の集合場所になります。
    • 基本的には道交法を守る族、旧車会と言われてまして、ほとんどが引退した元珍走団のお父さんお母さん達です。この人たちが、自慢の改造バイクを見せ合うために、ネットワークを使い集まり、琵琶湖などにツーリングに行くため、吹田インターを集合地点にする。で、あの様な状況になると。信号や速度は守る、高速料金は払う、でも結局は、皆が集まるとテンションが上がり蛇行運転や騒音が発生する。警察が動かない限り続くでしょうね。動いてもダメでしょうけど。
• エキスポ跡地がオープンしたら、道が混みあうでしょうね。

周辺施設

• 公園の奥が月極駐車場になりました。月12000円だそうです。

営業

• 内覧会で不具合を指摘しても、リバーの対応は「そんなもんですよ、これが仕様です。」と言って取り合ってもらえないことが多かった。
• 私はとても信頼できる営業さんに当たりましたよ。連絡も早いし気になることあったら電話ですぐ連絡してます。

掲示板

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