グランセレッソ横濱戸塚

2013年10月21日 (月) 21:57時点における版

グランセレッソ横濱戸塚外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 （東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」）
2. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
4. 東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
5. 横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 （東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
6. 相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩2分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
7. 京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）
8. 相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩2分 （神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」）

• 総戸数：317戸（66戸（A棟）、69戸（B棟）、91戸（C棟）、49戸（D棟）、42戸（E棟）、他に管理事務室・プレイアリーナ・ゲストスイート・パーティールーム　各1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月下旬
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 安くていいですね。価格は2400万円～あるそうです。
• 南向き上層階だと、結局3千超えですね。立地、設備考えると割安感も微妙なところ。
• 金額は2800万円台から3100万円代くらいのものが中心でした。3LDKで75平米～80平米くらいの物件です。
• 床面積もそこそこあるのに、価格は控えめ。 悩みますね。
• 70m2超、3LDK2,200万円～で出ていますね。

交通

• 道路状況は悪いです。五差路の不動坂が角道路において渋滞を招いてます。
  • 渋滞で有名な不動坂の近くなので、駅まで神奈中バスで、駅まで行くには時間がかかるでしょう。道が狭く、少し危険な、線路沿いを歩く又は、自転車で行くしかないでしょう。
• 戸塚駅直通の居住者用シャトルバスがあります。平日AM6：30〜8：45運行予定で、直通6分とあります。
  • シャトルバスは朝の通勤時間帯に１５分間隔くらいで出るみたいですね。１国を通らず、線路の反対側の道を通るみたいなので助かりますね。一回200円らしいです。
  • シャトルバスは朝のみですし、他のマンションでは利用者が少ないと数年後に廃止の可能性がある　と聞いたことがあります。経費が掛かるばかりで、管理費（？）等の負担が増えるのも考えものです。大型マンションなので、朝の利用者は多そうで、廃止の心配は無いのですが、逆に雨の日等、乗れない可能性もありそうですね。
  • 最寄りのバス停は利用客が多く、雨の日は乗れず、次のバス待ちもザラです。不動坂の渋滞が酷いので、シャトルバスは路線バスよりは、格段の利用価値だと思いますが。
  • 迂回路（シャトルバスが通る道）はありますが、あのあたりのマンションはシャトルバスがわんさか出ていて、さらには戸塚駅周辺の整備により、利用率はアップし混雑すると思われます。
    • 7時発のシャトルバスを利用してますが、すいてますよ！もっと早い時間帯も利用したことがありますが、同じくらいでした。それにしても入居前に聞いていた「片道6分」。まさかそんなに早く着かないだろ~と思っていましたが、今のところ6分で到着しているので嬉しいです。バス出発から戸塚駅開札まで大体10分ですね。
• 公共バスで戸塚に行く場合は、不動坂がネックなので、考えます...
  • 雨の日で７時台～８時台で富士橋で待ってたら、来るバスが満員で素通り連チャンもありえますよ。ちなみに私は、ウインズラジャ前から乗っていますが、ここで結構ぎりぎり乗れる状態です。
  • 富士橋からの不動坂経由戸塚行きバスはゴメンです。雨の時なんて最悪です。ただし６時前後と23時前後ならあっという間にスイスイ行けます。
  • 雨の日の平日の朝は特に渋滞してる。富士橋のバス停から、不動坂の交差点まで30分かかった。ここは、不動坂のバス停まで歩いたほうが早いかも。だけど早歩きで10分はかかるし、不動坂の交差点の信号が長いからひっかかったら10分以上はかかる。
  • バス停は富士橋の次の停留所（トヨタの前）まであるけば、東戸塚方面からのバスも来ますからまだ良いかも。
  • 不動坂まで行けばバスの本数もかなり多いので、もしかしたらマンション近くの富士橋バス停から乗るよりも戸塚駅に着く時間は早いかもですね。富士橋バス停までは徒歩１分位、不動坂バス停までは徒歩約１０分位だと思います。
  • 確かに大袈裟や嘘ではなく、不動坂という交差点を抜けるのにかなり時間を要する(特に雨の日)。おまけに、やっと来たと思ったら満員バスのため、スルーされる始末。そのせいか、富士橋方面からウインズラジャ前停留所まで歩いてきてる人をよく見掛ける。
• 高速の出入り口は乗る時はいいですが、今井方面から戸塚インターに降りるときは、迂回し不動坂方面に行きますので時間はかかると思います。
• 不動坂から歩きました。大人の足で約12分。 ガードレールはなく白線の内側がｴﾒﾗﾙﾄﾞｸﾞﾘｰﾝに塗られていたりと他さまざまな注意喚起がされていました。
• 徒歩だと戸塚駅から当物件まで20〜25分ぐらいかかる。
• 不動坂の渋滞を避けて通る戸塚駅西口までの細い道は、古い道なので車道も狭い、歩道も整備されておらず歩くのは危険。でも歩いて（もしくは自転車で）戸塚駅へ向かう人は多数いて、子供がいるご家庭は不安なはずです。
• この物件のシャトルバスは不動坂を回避し線路沿いの細いルートを一本道で通ります。現状このルートも雨の日は駅から１００メートル手前で渋滞しています。ただ、戸塚の大踏切の立体工事が終われば多少変化があるように感じます。不動坂ルートのバスを乗る場合、マンションそばの階段を通り徒歩５分くらいで不動坂の先にあるバス停へ行けますのでそちらからバスに乗ると２方向からバスが来るので２０分もあれば着くかと思います。その先の舞岡あたりまで徒歩１３分かけて行くとさらに３方向からバスが来ます。戸塚周辺の問題は不動坂ではないと思います。なぜなら、不動坂を回避する方法はいくらでもあるからです。戸塚にお住まいの方はよくわかると思います。本当の問題は、戸塚の大踏切です。西口から東口に行くのにずいぶん迂回しなければならないので不便でした。
• 駐輪場ゲットしたら、チャリ通勤なら10分程。

構造・建物

• この手の値段であれば長谷工なだけマシじゃないかな。 まがりにもプラウドなんかも手がけてますし。 郊外マンションは大手ゼネは請けませんし、聞いたこと無い工務店や建築会社よりはましかな。
• ほとんどの住戸が南東向き。
• 外観が白なのでどうかなと思いましたが、思ったより綺麗でした！
• 音は部屋の場所によりますね。うちは全然でも隣の角部屋は音が壁と反響してすごい音だったのを驚いた事があります。
  • 貨物列車が通る時だけリビングはうるさくなかったけど、玄関側は電車の音やっぱり聞こえるなぁ・・

共用施設

• 317戸に対し300以上の駐車場を確保。しかしその大半が機械式駐車場（地上4段のパズル式）
• 駐車場についてですが、6列4段が前後に連結する形のようですが、後列から車を出す時はどういった動きになるのか、どの程度の時間がかかるのか大まかに分かる方いらっしゃいますか？
  • 機械式駐車場の出し入れ時間は一番時間かかっても三分程度と聞いてます。
  • 後列の車は、前列に1か所空いたスペースがあり、そこを通って後列まで運転するはずです。車台は横・上下にはスライドしますが、前後は無いと思います。
• ママズテラス・プレイガーデン・パーティールーム・プレイアリーナ・ママズラウンジ・ゲストスイート（ゲストルーム）あり
• サイクルポート100％完備
• フージャースリビングサービスによる、宅配やデリバリーの取次、レンタカーやケータリングのご紹介など、利便性の高いコンシェルジュサービスをはじめ、清掃員や管理人も住まう方のためにきめ細やかな対応を予定しています。
• コンシェルジュ1人（週5日10：00～16：00）
• 管理人2人（月～日8：0～20：00）

設備・仕様

• 設備系はまぁまぁ普通。
• 非常用の設備も充実してる。
• 床暖房・ディスポーザーが無い。
• 二重サッシなので音も気にならないかと思います。
  • 二重サッシのおかげで部屋の中は暖かいです。音もビックリするくらい遮断してくれます。
  • 引越し前は、全部屋2重窓に住んでました。そこは、寒さを感じなかったのですが、このマンションは比較にならないほど寒いです。2重窓のリビングもなかなか温まりません。そして、床が冷たすぎます。以前は、スリッパ無しで歩けてたんですけどね。断熱効果、悪いんでしょうか？残念です。
    • 熱は隣、上下の部屋が暖房していればもちろん暖かいですし、角部屋、最上階部屋なんかの環境でも大きく違ってきますからね。まだ入居も全ての部屋では無いのでまだわからないかもしれませんね。
• 価格が安かったので最低限の設備かと思いきや、ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸや玄関大理石など、いくつか良い設備があって良かったです！物足りないですけどね…
• 床もさすが長谷工(笑)！と思うほど低コストでやっつけかんがあります。設備も安っぽいし賃貸じゃないんだから・・・

間取り

• 専有面積は70.06～94.11平方メートル
• ゆったりした間取りの割に、価格は抑え気味ですね。
• 価格、間取り、広さ、のバランスがいいかなと思っております。
• この辺はくまなく見てるけど価格と間取りはここが一番いいかなー。
• エントランス部分に約20平方メートルのガーデンポーチとリビング側に約35平方メートルのテラス・専用庭が付くタイプがいいですね。これほど広い面積が確保されているのは初めて見ました。
  • テラス・専用庭は使用料がかかるが、ガーデンポーチは無料だそうです。
• ガーデンポーチ付きは37戸あり、価格設定が最上階並。
• 線路側がリビングです。昼間家に居ない人は考えようによっては寝室側が川のため、夜中に貨物が通ってもさほど気にならないかも。

買い物・食事

• 日常の買い物はダイエー（徒歩10分くらい）があります。
  • ダイエーは毎月１日のイチの市や毎週木曜日が多少お安い日になってます。
  • 買い物はダイエーになると思いますがいろんな意味で古いので一度、足を運んで店内の様子を見た方が良いと思います。
• バス通り（マンションから徒歩約１０分位）にＯＫスーパーが出来ます。
  • ＯＫストアーはマンションを出てバス通りの道を戸塚方面とは逆に（弥生台方面）真っ直ぐ行けば左側にあります。車なら２〜３分、徒歩なら１０分位でしょうか。
• コンビニはセブンイレブンがあります。

育児・教育

• 通学区：柏尾小学校（徒歩17分）・舞岡中学校（徒歩12分）

周辺環境・治安

• 土地は、児玉化学横浜工場の跡地。ご近所は工場も多いですし、東は線路（東海道・横須賀・貨物の6本）、西は川、南は国道1号、北は瀬谷柏尾道路。
• 立地が線路脇なので、騒音・振動がすごいでしょう。ほぼ24時間電車が、走っています。特に、夜間から早朝にかけては、貨物が走ります。貨物は、車両数が長く、重いので、振動が凄いです。夏場は、窓を開けて、寝ることは、難しいでしょう。24時間電車が走る為、未だに、戸塚駅のバイパス工事（道路）は出来ていません。
  • 確かに立地良くない。東海道線が走る線路は営業時間外も貨物列車走るからね。日中にしたって位置的にスピードに乗った電車が次々マンションの横を走るわけだから。
  • 鉄道事業者の立場からして、あの距離感ですと部屋によっては音と振動は避けられないかと思います。ましてやあの場所は各線とも時速を上げているポイントになりますから尚更です。また営業時間外にも長々とした貨物列車が走りますから夜中も聞こえると思います。
    • 線路に近接している点はあるが、一部の建物を除き、前面は30メートル以上間隔があるので、騒音は大丈夫なのでは？
• 避難経路が川を渡る細い橋が一本のみというのも気になります。
• 周辺住民です。線路沿いで騒音うるさ過ぎ。国道一号の高架近くでトラックや暴走族の騒音うるさ過ぎ。昼も夜も窓を開けられない。2002年10月1日の台風21号で柏尾川冠水。特に線路沿いは、水に浸かった車が何台か立ち往生してた。
• １号線からマンション敷地内にいけるの？それとも陸橋を渡らないといけないのかな？
  • １号線からマンション敷地内にいけるの？それとも陸橋を渡らないといけないのかな？
• 遊歩道は近くを流れる柏尾川と線路のところで途切れており、歩いて通勤するのも大変。
• 現地の近くまで行ってみましたが、ブリジストン工場からのゴムが溶けた様な臭いが酷かった。電車の騒音もすごかった。
  • ブリジストンの工場。風向き次第で、ゴムくさいです。それは、戸塚駅でもわかります。戸塚自体、現在再開発は非常に進んでいますが、結局戸塚は工業地帯です。
• 近所にある紀文の工場から揚げ物臭が漂ってきます。

周辺施設

周辺環境

• 戸塚駅周辺の駐輪場も一年待ちのところもあるくらいなので、本気で購入を考えている人は早めに駐輪場の予約だけでもした方がイイです。
  • 駐輪所は上の方がおっしゃるように年待ちで、特にひどいのは日立のまえの駐輪所らしく３年待ちだそうです。
  • 私は西口駅前の大きな駐輪場を予約し、600台待ち約2年待ちと言われましたが、新区役所に大きな駐輪場ができるので数百台が流れそうとは言ってました。西口駅前駐輪場は、たしか平日7時前半で一時利用が満車だと言ってた気がします。 その手前の雨ざらしの所は現時点で待機なしとのことでしたよ！
  • ｻｸﾗｽかﾄﾂｶｰﾅの駐輪場は1000台待ちらしいです。駐輪場には場所により管轄があるようなので、希望場所ごとの申し込みが必要で、電話予約はできず事務室に出向かなければならないようです。
  • 私は自転車で通ってます。ちなみに玄関から改札まで15分弱です！駅に行く途中の高架の駐輪場は8時少し前に満車になるそうです！

その他

• フージャースってどうなのですか？信用できるのかな？あまり聞いた事が無いのですが。
  • フージャースは優良な方だと思います。リーマンショックでほとんど新興デベが 潰れたんですがここは生き残った数少ない東証１部の上場会社ですね。掲示板見る限りだと対応も問題なさそう。
    • フージャースの管理会社にも問題あり。洗濯機の給水口に問題があり、(こんなところ使用してみなくちゃ分からない。)施工段階で固く締め過ぎて、開くのにやっとこさ。数回使用したら、最後まで締らなくなって水がポタポタ垂れる始末。夜間のため、管理会社の緊急連絡先に電話しても明日の対応になるとか。階下に水漏れしては大変なので、クラ〇アンに修理依頼。駆け付けた係りの人も施工段階の不具合を証言しますから、管理会社に交渉した方がいいですよと。翌日連絡すると、たらい回しの挙句、「勝手に外部に委託したんだから、修理費用は払えません。」だって。
• ペット可
• 神奈川新聞花火大会や開港記念花火が見れます。

掲示板

• 「グランセレッソ横濱戸塚」についての口コミ掲示板
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