シーコートヤード西宮・香櫨園

2010年1月15日 (金) 11:03時点における版

シーコートヤード西宮・香櫨園　外観

シーコートヤード西宮・香櫨園　エントランス

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市泉町5-6
• 交通：阪神本線「西宮駅」 徒歩 15 分
• 総戸数：テキストテキストテキスト
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート　地上 11 階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年3月頃
• 売主：双日

価格・コスト・販売時状況

• 1,980～3,760万円(㎡単価34)
• 値段も手頃で、間取りも気に入り、セキュリティーも気に入りました。

交通

• 住宅情報でシーコートヤード西宮・香櫨園の記事を読んだ時、2007年にＪＲ夙川駅が開設予定と書かれていました。
• 現在のＪＲ夙川駅の工事状況を見て、入り口がどのあたりになるかまだわかりませんが

マンションから駅までの道は建石筋（サンクスのある交差点の縦の道）をほぼまっすぐです。歩いて20分ぐらいはかかるかと思います。ちなみに車だと、早朝・夜間は１〜2分、日中は渋滞ピーク時で30分以上かかります。すごい差です。抜け道少ないし。

• 交通が不便ですね。
• 交通は確かに不便ですが、自転車や車があれば特に問題ないでしょう。現在は夙川寄りに住んでいますので、毎朝12分ほどで香枦園駅まで歩いています。歩いていて気持ちいいですよ。ただ、現地からだと西宮までは徒歩で15分は無理で20分はかかると思いますよ。通勤の便利を取るか、自然環境を取るかだと思います。
• 道が広くてフラットなので自転車でもそう苦にならないかなと。

普段は自転車でいいのですが雨の日のバスです。本数が少なすぎると思いませんか。

• 戎神社のあたりから三宮までバスでもいけるようですね。
• 少し離れていますが、札場筋まで出れば、バス便は多いです。（遠い？）
• 西宮北口まで自転車で30分くらいはかかりそうなので、阪急で通勤はきついですね。
• 阪急の夙川駅に自転車で行くのはどうでしょうか。夙川沿いの道だと直線ですし、信号の数も少ないと思いますが。20分以内で行けるのでは？（がんばれば15分ぐらいも可能かな？）私は阪神西宮へ徒歩で行く予定です。

構造・建物

• 物件自体はもうひとつかな。四隅に梁が入っているのも不満です。安いから仕方ないのかな？
• 外見はすこし安っぽいかも知れません。（白っぽいので団地のように見える？？）
• 私としてはベランダに開放感が出て、海に近いこの物件に関しては逆梁でないメリットもあるのではと自分を納得させています。でも洗面台のデザインははいけてないですよね。
• エレベーターと階段のところはタイルなしのあのままなのですかね〜、やはり安っぽく見えて残念でした。
• ずいぶん安っぽく見えます。たぶん色が白っぽいのと柵の部分がコンクリートでなくアルミの格子を多用してるからですかね。
• 逆梁のベランダのほうが高級な雰囲気はありますよね。ですが私たちは購入の際、ベランダの網入りガラスはプラスポイントとしました。
• 逆梁は高級感ありますが実際住むとなかなか暗いですよ。私は断然上層階の柵派です。(中々最近は少ないですが。)ガーデニングも便利だし。何より、ベランダ内での洗濯物干しは逆梁はなかなか・・・ガラスもまだ良いと思いますー。あとーコンクリは汚れてくると思ったより汚くなります。柵・ガラスは雑巾で拭けますから。
• 東側の棟なので暗いのかなあと心配しましたが、4時ごろでもすりガラスのバルコニーのおかげか、リビングも明るいし、西側の寝室にも日が当たっていて良かったです。
• ベランダ越しにお隣などは多少聞こえますが、室内では上下左右ほとんど音が聞こえないのですが・・・うちだけでしょうか。こんなに防音がいいなんて嬉しい誤算でした。子供が小さくて心配していたものですから。

共用施設

• 駐車場の三階が抽選だそうですが、海も近いし車の傷みが気になるので3階の屋根無しは

人気ないと思ってました。シートかぶせるのも面倒くさいし・・・

• わたしも、３階希望なんですけど、理由は以下のとおりです。

1. 毎日通勤で車を使うので、カバーの問題はないため。
2. ０円と、次に安い２階の３５００円では、年額42,000の違いとなり、差が大きく感じられるため。
3. それでも、抽選に外れた場合でも、近隣の月2万と比べれば安い（と自分を納得させるつもり）。

• でも、2階になるんだったら、もう500円高くても1回の（階段がない）メリットは考えちゃいますね。重い荷物のときなど。
• パンフの地図を見たら、一番遠い駐輪場スペースって遠そうだなぁと思ってたら、今日現地を見るとそう遠くないな　と思い安心しました。
• 自転車置き場の入り口の重たいドア、あれはひどくないですか？自分ひとりでもあけたまま自転車で入るのに一苦労です。年配の方や、子供を乗せた方などは本当に危ないと思います。事故が起きる前になんとかならないものでしょうか。昼間は開放するとか、自動ドアに替えるとか。絶対改善して欲しいです。
• キッチンスタジアム、コミュニティルーム有り。
• キッズルームなかなか広くて快適です。

設備・仕様

• オール電化です。
• オプションのカタログ見て気づいた点が一点。空調の室外機なのですが、塩害仕様って書いてましたけど海沿いって事で塩害仕様じゃないと駄目なんでしょうかね。
• 塩害使用でなくても大丈夫だと思いますよ。うちはリビングは冷房しか要らないので量販店で購入する予定です。
• ちょっと気になっているのですが、IHクッキングヒーターはだいぶ古い型なんでしょうか。

今はどれも3ｋＷなのに、パンフに2.6ｋＷとありますよね。

• 確かに古いタイプでした。が！一世代前の結構ハイスペックなモデルのようですよー。価格．COMで調べたところ新しいモデルが出てるにもかかわらずメーカー内で４番目くらいの値段でしたよ。むしろ最近でたバージョンの低スペックモデルよりも市場価格は

マンションに搭載してある物の方が高くなってるくらいです。最大火力は確かに一世代前だけどスペックが良いので私的には嬉しい結果でした。

• お風呂に浴室乾燥機付いています。
• 食洗器を置くスペースがないではありませんか！！吊り戸棚との間に置こうと思ったのですが、高さの関係で無理である事が発覚しました。
• エントランスの最初の扉は自動扉ではなかったような気がします。車椅子の方が困るような気がしませんか？　ひじょうに不安です・・・
• 床暖房の利きが弱いなぁと思いました。
• 床暖房について、長谷工の担当者に質問しました。防音のためにクション性のある素材を入れている為、従来の床暖房と比較すると温度が伝わるのが遅くなるそうです。それと、未だ見入居のためマンションの躯体自信が冷えているのが原因との説明でした。温度設定の標準は25度だそうです。
• 玄関の門扉の開閉音とても気になります。隣の部屋で寝ているとビックリして飛び起きる事があります。
• 不思議なのがインターホンは中にあるんですよね？門を開けて中に入ってからでないとインターホンを押せないのも気になります。どうせなら門の所に設置してほしかった。
• メールサーバー遅くて最悪です。急ぎのメールもあるのに・・・テプコシステムズ、いいかげんにしてほしいです。

間取り

• 67.5～94.7㎡(平均 76.50)
• 内覧会で初めて部屋に入った感想！・・・思ったよりせまかった・・・。
• 玄関からの六甲、ほんときれいですね。

買い物・食事

• 東鶴はスーパーでなく酒屋さんです。あそこのパンは美味しいですよ！パンは、閉店前に行くとオール半額になります。あと、やはり少し離れますが、建石筋の香風高校の向かいにある「ベルエキップ」というパン屋さんもgoodですよ。
• 夙川越えたとこのテニスコート内のレストラン、バイキングで安くて美味しいそうですよ。
• マックスバリューの建設予定地には張り紙で駐車スペース７４台？とあったのでまぁまぁ大きなスーパーになりそうですね。スーパーが近くにできるとほんと助かりますよね。
• コーナンは白雪酒造跡地の新しい店舗へ統合されました。
• 私はいつも帰りに東鶴でパンを買って帰ります。あそこのパンはなかなかおいしいですよ。
• マックスバリュー内のパン屋さんで、「ホテルブレッド」という名の食パンがあります。一度ご賞味あれ。それと、サンクス筋(勝手に名前をつけました)を北へ向かうとセブンイレブンがあります。セブンイレブンを超えた角にパン屋さんがあります。そこにはコルネやシュークリームなどお菓子系統も少し売っています。
• 買い物といえばいつもマルナカまで行っていますが、２０時から２１時ぐらいにかけて惣菜や弁当やお寿司なんかが３〜５割引きになるのでよくそれを狙いに行きます。あとドリンク（ジュース）なんかも安いですよぉ。
• ヨットハーバーのとこには、サイゴンパラダイスもあったりと近場もいろいろと良さげな店がありますね！サイゴンサイゴンという芦屋にあるベトナム料理店の３号店です。
• 白鹿クラシックスは１度行きました。創作料理が多くて、なかなか手が込んでて味もおいしいのですが、なんせ量が少なくてたくさん頼んだので、こ洒落た居酒屋にしては意外とお値段はった感じでした。もう行かないと思います。
• 東鶴のならびにあるさぬきうどんのお店、おいしかった！うどんも結構本格的な醤油うどんでした。おでんに甘いお味噌みたいのをつけるのですが、それもなかなか。夜はおじさんたちがいっぱいやる感じの店ですが、赤ちゃん連れで定食食べても平気でした。
• 自転車でちょうどいい距離の西宮浜、なかなか雰囲気の良いお店があります。ＮＩＣＣテニスコート敷地内に「トラットリア・コモド（トカゲのマークが目印）」、イタリアン＆ドッグカフェになっています。夜はほのぐらいいい感じのなかでお食事できます。昼間は子供連れのママさん達がワンちゃんと共によく来られてるようです。駐車場もあって便利ですよ。夜はちょっと高めですが、ほのぐらい明かりが素敵でおすすめです。ちょっと離れた場所に「マザームーンカフェ」、三宮や六甲アイランドにも支店のあるカフェです。倉庫の建物風の１階にあり、工業地帯にこんなカフェがあるんやとびっくりしました。
• えべっさん筋の４３号線のところにあるラーメン屋「ひるね」がおいしいとあり行ってみました。店内は正直小汚く”超”オープンキッチン。チャーシューメンを食べたのですが、チャーシューはおいしかったです。麺は可もなく不可もなくかな。他の人が頼んでいた野菜炒めはてんこ盛りでした。
• ひるねについて、最もおすすめなのは、チャーシュー（あれ？焼き豚って書いてあったかも？？）です。１人前でお皿に乗り切れないくらいの大盛りで出てきます。いつもお持ち帰りで頼んで、初日は普通にチャーシューで、２日目からは刻んで卵を混ぜてレタス包み（ちなみにこれは「ひるね」の大将に教えてもらった調理法です）、野菜とベーグルに挟んでサンドイッチと３−４日は楽しめますよー。ぜひお試しください！夕方7時ごろから、朝方5時ごろまでの開店だったと思います。
• エビスタの「はたごや」さん昼は手軽な懐石風、夜は居酒屋風でいいですよ。
• わたしのオススメスポットは建石筋で43号線の北側にあるお好み焼き屋で「ぼくのや」って店があります。メニューはお好み焼きの大・小（普通）と焼きそばです。具はブタ・イカとブタイカのミックスです。ボリュームがあっていいですよ。おしゃれな感じなのがその隣にある「きたろう」ってお好み焼き屋です。あとはオススメが札場筋の沿いの交通公園の北側の「太郎と花子」通称「たろはな」です。ここのマスターはいいおっちゃんです。子供の頃から「ぼくのや」と「たろはな」を使い分けて食べてきました。意外とこの近辺はお好み焼き激戦区なんですよ
• パンで美味しい店って、折角皆さん西宮に住んでるんですから、仁川（小林）まで足を延ばして、パンネルのパンはいかがですか？ここのパン（食パン）って、本当に美味しすぎます。多分、パンネルのパンって日本で一番くらいの美味しさではないでしょうか？
• 阪神西宮駅前（南側）パチンコ屋の向かいに「三千里」っていう焼肉屋があります。

育児・教育

• 不動産屋さん曰く、「この校区は先生が共に良いのが売り」だそうです。実際、やんちゃな子供はあまり見かけませんので、治安はよいと思っています。
• 公園は多く、週末は地域外からも多くの方が遊びにきているようです。街開き後５年ということもあり、子供が多く、これから子育てするのに子供、奥さんともに友達が作りやすいと思います。
• 浜脇小学校区、西宮のマンション規制で一定期間はマンション建てられなくなるみたいですね。少しは資産価値が上がるかな〜？
• ひとつ心配ごとは、幼稚園はいっぱいで入れる確率が低いみたいで、小学校は西宮で一番教室が足りなくなるみたいで仮設教室になるみたいです。子供が多いのは良いことですが、多すぎるのも少し困りますね・・・。
• 浜脇幼稚園に入れなかったらどこにやればいいのでしょう・・・？近くには私立幼稚園もなさそうですよね。
• 子供の遊び場でマックスバリューの東側にある交通公園は小さなお子さんが喜びそうな公園でなかなか良い雰囲気でしたよ。

周辺環境・治安

• 海に近いですが、塩害はないでしょう。子どもの頃すんでいました。
• 現地は準工業用地なので北と東側は倉庫なので夜は暗くて寂しいのではないかと思います。但し、完成後はライトも設置され人通りも増えるので多少改善されると思います。西南方向で夏に芦屋浜で花火大会があるのですが、残念ながら周りはアーク等に囲まれていますので見えないと思います。夏は深夜まで浜での花火の音が聞こえます。
• 酒蔵や配送関係なので準工業地域は問題ないと思います。
• 北側の辰馬酒造の工場か配送センターの建物が大きすぎ！準工業地域なんで仕方がないけど・・・
• 南側の戸建にかかる3階位までと東の倉庫側の4階くらいまでは日当たり悪くて暗いですよね。
• ここは海風がとても気持ちよくて素晴らしい所だと思います。
• 北側の配送センターの向かい（同じ会社の敷地と思いますが）工場の看板取り外してありました。もう売りに出されてるかもしれませんね。そこは結構広いのでマンションになるかも。この周辺準工業とはいえ、マンションやショッピングセンターが増えると生活はしやすくなりますね。
• 海では、残念ながら泳ぐことができません。でも、ヨットハーバーの散歩は気持ちいいですよ。朝から、多くの住民の方がお散歩してます。
• 前の戸建て側からはもう何回も（何十回も？）日当たり等は確認して大丈夫だとは思います。ただ、中からじゃないと前の景色、戸建てがある事による圧迫感は分かりませんけれども。
• 少し心配なのは、周辺の夜の帰り道はちょっと暗くて寂しそうですよね。今が駅前なので・・・
• 海にも近くて、山の景色も望めるロケーションっていいですね。
• マンションの東側から臨港線に上がる道、危ないですよね。大型トラックはよく通るし、自転車や通勤、通学の人も歩道がないのでいつもヒヤヒヤします。また、臨港線の信号も防波壁？が死角になってよく自転車や歩行者が飛び出してきて危うく接触しかけたことも一度だけではないです。南側の人口も増えたしなんとか将来的に歩道を整備してくれるとかないんでしょうか？

周辺施設

• 部屋からはマリーナと西宮大橋が望めるそうで楽しみに

しています。

• 西宮交通公園によって見ましたが、たくさんの子供たちがのびのびと遊んでいて、子供も大喜びしていました。小さい子から小学生くらいまで長く遊べそうでとてもいいですね！
• 西宮市の計画では、ヨットハーバーの一番北側（臨港線に突き当たるところ）を埋め立てて、公園にするという計画も以前出ていました。全然、着工されないので、いつの事になるのやら？と言う感じですが。
• えべっさん筋沿いのコーナンだった建物に、グンゼスポーツができるって聞きました。（フィットネスジム）

その他

• ここ２,３年の大型マンション＋新築戸建の増加によって、西宮市の南側では建築規制が始まり、既に今後のマンション建築、戸建の大型分譲建築は出来なくなりましたので、住宅は建たないだろうと近隣不動産関係の方が言っていました。
• 六甲山へ行って来ました。なんと！！展望台からシーコートヤードが肉眼でも見えました。年の為望遠鏡(１００円もしました)で見ると駐車場の車まではっきり見ました。周りの景色を見て良い所に住んでいるのだなと実感！

掲示板

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