品川シーサイドレジデンス

2010年3月30日 (火) 07:25時点における版

品川シーサイドレジデンス外観

品川シーサイドレジデンス外観_2

物件概要

• 所在地：東京都品川区東品川3丁目16番8他（地番）
• 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩6分
• 総戸数：422戸（他に管理事務室、共用施設等）
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階建
• 完成時期：2007年7月
• 施工：大成建設
• 売主：有楽土地株式会社、東急不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 南側中層階契約者です。東側の方が坪単価が安く、価格がお手頃なので人気なのだと思います。中層階以上だと海が見えるというバリューもありますし。ただこのマンション、東側と南側とでさほど大きく値付けが変わらないので、南側狙いの方にはお買い得かと。南側も80㎡以上の部屋以外は、今回の優先分譲でおおよそ成約したみたいですね。
  • うちも南側中層階契約者です。東側と南側で値付けが大きく変わらずお買い得という点、同感です。同じ考えの方が居てくれてうれしいです。
• 南向き2LDK60平米台4000万円前半でも買いと思いますか？
  • あくまで個人的な意見ですが、3LDKと違って２LDKは安い+狭い為、共働きorシングル等日中家にいない人が購入する場合が多いので、都内で2LDKを南向きに配置する物件は少ないと思いますよ。なので私は買いと思いますが他の皆さんはどう思われますか？
• 今までの実績だと倍率はどの程度だったのでしょうか。勿論物件によって違いますし、時期によって大きく異なるだろう事は承知していますが、あくまで皆様のケースを、参考程度に聞かせていただければと思いまして。また、現状間取りなどについて大きな拘りがあるわけではないので、「75-79㎡の物件ならば、タイプにこだわらずどれでもいい」的なスタンスを伝えれば、最終的に物件が手に入れられる可能性は上がるのでしょうか？それとも、最初の抽選物件に外れれば「はいそれまでよ」なのでしょうか？マンションの抽選自体初めてなので、馬鹿らしいことを聞いているのかもしれませんが、少しでも参考になる情報を持っておられる方がいらっしゃいましたら、ぜひご教示頂きたく、宜しくお願い致します。
  • 早めに要望を入れれば、営業の方がなるべく抽選にならないように努力をしてくれます。また、抽選に外れた方に対しては優先分譲の紹介が来るはずですよ。優先分譲は登録申し込みが一日だけですので更に抽選にならない可能性が高くなります。ただし75-79㎡のお部屋が少なくなってきている現状を考えると何とも言えません。
• 2006-10-15現在、今日担当者から電話がありました。残り１５戸だそうです。残りのお部屋が少なくなってきたので私の担当者は明日から別のモデルルーム勤務を命じられたそうです。お互い信頼関係だったのに残念です。モデルルームも１１月上旬には無くなるそうです。この先何だか不安が残ります。

交通

• 湘南新宿は京急の各停よりも更に本数が少ないから時間を合わせる必要がありますね　それとよく事故などで遅延するので注意が必要です　そう考えると雨の日はバス利用がベストだと思います。
• りんかい線品川シーサイドから新宿方面へ通勤しています。ラッシュとは無縁です。9時ごろですがいつも座って通勤しています。りんかい線は通勤が楽チンなこともあって、この物件に決めました。羽田へは品川シーサイド駅からリムジンバスも出ていて、降り口からは出発ゲートも近いです。天王洲アイルからモノレールも出てますが。品川へいくときにはいつもバスを利用しています。10分ごとくらいに出ていて、SSR の一番近いバス停だと品川へは10分かかるかくらいでしょうか。実際住んでいますが、便利ですよ。
• りんかい線は渋谷新宿方面の利用は間違いなく便利ですね。品川シーサイド駅は「快速・通勤快速停車駅」ですし、モノレール天王洲アイル駅も「快速停車駅」ですから。

構造・建物

• みなさんに質問なのですが、各部屋の扉のサイズってこんなものなのでしょうか？廊下の電気をつけていると扉の形で光が部屋に漏れます。部屋を暗くすると扉が輝いているようにお釈迦さまかっっ。とつっこみたくなるくらい浮き出ます。。下の部分は換気とかあるのであいているのは前の家もそうだったのでわかるのですが上と横もこんなにあいているものなのかなー。。。たいした問題ではないのですが〔廊下の電気を消せば問題はないので〕これはサイズかあっているのかな？と心配になってしまったのでちょっと聞いてみました。
  • 各棟へ向かう途中の扉ですが、やはり非常に不便に感じます。C棟へ向かう扉を開けたところに車椅子対応のトイレがありますけど、この扉があったら車椅子の方は利用できないのでは？？？と思います。海上公園側の自動扉から入ったとしても階段が有りますしね。新しい建物なのにバリアフリーとは言えない構造で驚いています。
  • 扉のサイズは地震対応のものはこんなものではないですか？
  • エントランスから各棟に入る扉って、頻繁に使います？透明扉は重たいものだと思っていますが・・。軽い扉や、透明じゃない扉は危ないですよね？
• 東向き住戸ですが、羽田へ着陸態勢に入った飛行機が旋回する様子が見れて面白いですね。特に夕方。時には視界に４機見えることも。千葉方面からの進入空路の丁度真正面に当たるんですかね？モノレールや新幹線も見えて、乗り物好きのお子さんのいる家庭は、大喜びかも。
  • 夕方から夜にかけて飛行機が規則正しく並んで飛んでいるいる様子がみえます　風などの関係で着陸コースが毎日変わっていますね　新幹線はめったにおめにかかれない新型Ｎ７００型が見れたらラッキーです。
• 葛西臨海公園の観覧車もきれいにみえますよ。ちなみに月曜日、お台場がやけにライトアップしているなーと思ってみてたら次の日、めざましテレビでＸのライブと判明いたしました。

共用施設

• 以前駐車場希望を出しましたが、抽選は辞退するつもりです
  • あきらめるというか、実用上は要らないです。贅沢を愉しむ趣味の領域ですね。
  • 確かに駅徒歩圏内ですし、なにかあればすぐタクシーは拾えるし実用上車はいらないですね。有楽さんの話の中でも だいたいみなさんとりあえず駐車場抽選希望はされてますが、実際は少し駐車場の空きが出るくらいとよんでいます。とお聞きしました。
• 我が家は自転車重視。クルマはあとからでも駐車場を近隣で探すことが可能（高いかと思いますがなんとかなりそう）かと思いますが、自転車は敷地内でもれた場合、置き場にはクルマ以上に苦慮しそうです。月極の自転車置き場なんてあるのでしょうか？
  • 私も専ら自転車派。駐輪場ですが、あのキャパだと、１台目はまず漏れることはないでしょう。２台目、３台目も、優先順位を落とせば、大丈夫だと。京急の駅（青物横丁、新馬場）、臨海線（品川シーサイド、天王洲アイル）にも品川区の有料駐輪場があります。**自動車/自転車/バイク置き場の台数は、計画段階で需要予測の上で決定されたと信じております。ちなみに周辺マンションの駐車場は結構余っているようです。「駐車場空き有り」の張り紙を出しているマンションを結構見かけます。自転車バイクは不明ですが、自転車置き場が不足した場合は、共有自転車を管理組合で導入するという解決例もあるようです。
• まありんかい線利用ならアイルでもシーサイドでも駅に朝食取れるところがありますけどね。眺望は優先していないので低層階契約しましたが、たまには高いところから絶景みてみたいですねぇ。ゲストルーム20階にしてくれればいいのに、と思ってしまいました。*オーナーズスイートですが、これって普通のホテルみたいにテレビとかも置いてあるんでしょうかね？そのあたり、販売員さんに聞かれた方いらっしゃいませんか？
  • テレビは当然あるものだと思ってましたが、フツウはないものなんでしょうか？まあ自分のお客様なんだから、オーナーズスイートに無けりゃうちで見てもらえばいいのかな。

設備・仕様

• 居住者専用サイト、もう皆さんログインされました？なんか今のままでは全く使い物にならないと思いません？管理組合の掲示板としては使えても、入居者同士の情報交換が出来るように見えないんですけど・・・。まさか「minnna」とやらを使えと言うのでしょうか？それじゃmixiでコミュ立ち上げるのと同じで、入居者専用サイトとしては全く意味が無いですよね？
  • 私もログインしてみました。一方通行な掲示板としては使えそうですが、情報交換の場としては少々厳しそうです。正直、居住者専用サイトで何のサービスを提供したいのかがよくわかりませんでした。
• ＩＨにするなら
  • 両面自動魚焼き
  • 自動湯沸し（保温）機能
  • 強力ハイカロリータイプ（ガスの中華料理用のハイカロリーと同熱量型）
  • 土鍋、アルミ鍋対応型の4つは、欠かせません。快適ですよ。びっくりするくらい早くお湯が沸きますし、魚焼くのも、スイッチひとつ押すだけで、ひっくり返す必要もなく、ほかほかのフックラでジューシーに焼きあがります。

間取り

• あくまで図面上の目測ですが、自分の住戸（Nタイプ）の場合、キッチン幅が1240mm、ここに500mmの食器棚を入れると余裕幅740mmです。上の基準だとギリギリかな。ま、私は今住んでいる社宅のキッチンは余裕幅730mmなんで全然ありませんが、特に狭いなという意識もないので、500mmを躊躇なく入れる予定です。ただ500mmだと、図面上では冷蔵庫置き場からも少し飛び出た感じと思われるので、「一体感」を重視する人や、作業スペースに拘る人には悩ましいでしょうね。
  • 下50センチ上40センチサイズにすると圧迫感は解消します。

買い物・食事

• どなたか、Yシャツの安いクリーニング屋さんご存知の方はいませんか？以前住んでいた所は120円というのがあったのですが。毎日の事なので。
  • 私も越してきてびっくりした一つです。200円とか料金見てびっくりしました。天王洲アイルのモノレール側の一階にあるポニーというクリーニング屋さんが今たしか140円だったような。今他のものも半額セールやってますよ。ジャスコにも同じ店が入っていますが天王洲のほうが割引があったりと安いようです。お店の人がジャスコには人が集まるからあまり安くしないけどここは安くしないと人が来ない。なんていってました。郵便局のまだ奥です。
  • どちらもＹシャツは檜の香仕上げですよね。少し香がきつすぎる気がします。
  • そう私も思いますっっ。普通の仕上げはないのかな？？うちはしばらく袋から出してベランダに干します。
• 品川シーサイドからは夜間も普通の住宅地といった感じです。街灯も普通にあります。北埠頭橋のガード下から職業訓練校付近にかけてやや暗い感じがしますが、少し進むと24h営業のセブンイレブンがあり、飛鳥交通があり急に明るくなります。天王洲アイル駅からですと、終電前ならSSR向かって左側の歩道を残業帰りのJAL・フジテレビ社員が結構歩いてきます。左側の歩道は概ね明るいです。SSR向かって右側の天王洲通り沿いには24h営業のジョナサンがありますが、橋の手前の数メートルはやや暗い場所があります。青物横丁駅からですと商店街があり明るいのですが、酔っぱらいが結構います。怖い怖くないは主観がありますので、コメントしづらいですが。
• くだらない質問ですみません。近くにツタヤみたいなレンタルビデオやさんはありますか？
  • TUTAYAは近辺にはありません。同等のレンタルショップもないかと思います。うちは車で五反田まで行ってます。車なら１０分弱で着きますが・・・その点は不便ですね。
  • TSUTAYAはありませんが、青物横丁駅前にGEOというTV_GAME店兼レンタルビデオ店はあります。郊外の広大なレンタル店と比べると見劣りしますが、新作話題作程度なら必要十分かと。徒歩12分程度歩きますが。

育児・教育

• 我が家は年少の娘がいるので、これから幼稚園見学等も始めなくてはいけません。（下は１歳の弟をつれて）編入は難しいみたいで、二年保育の受験になるみたいで。地元情報もなく、不安がいっぱいです。入居後、早くみなさんとお会いできることを楽しみにしてます。
  • 区立幼稚園なら２年保育しかやっていないので入りやすいと思いますよ。
  • 周辺住民さん、早速ありがとうございます。今、気になってるのが小野学園幼稚園です。小野学園についてなにかご存知なことはございますか？あと、聖徳三田はバスが近くまできてますが、実際は車で２０分くらいかかりますか？遠いと子供は疲れますよね。と悩み中です。
• 今度幼稚園に入る子供がいる購入済者です。同じ幼稚園に入るお子様をお持ちの方、以前幼稚園に通っていたお子様をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、今のところ近くの小野学園とエトワール幼稚園がいいかんじかなーとホームページを見て感じたのですが二つとも願書提出日が同じのようで。。。もし入れなかった場合どうなるのかが不安でなりません。年少さんならハズレてもまあいいか。。。といくかもしれませんが、我が家は年中さんにあたるもので、、、今住んでいるところの先輩方のアドバイスでは願書提出が早いところをとりあえず受けておく。見たいな事を聞いたのですが近くで願書受付が11／1日面接が11／2日結果発表が11／3日以外の幼稚園とかあるのでしょうか？もし御存知の方、御指導願います。この辺はマンションが沢山できたので入園するのもすごく大変なのでしょうか？何日も並んだりしないといけないのかしら？と不安でなりません。年中さんにはいられるお子様がいる方ともそういうお話ができたらうれしいです。よろしくお願いいたします。
  • 品川区内以外で近くに園バスコースがある幼稚園では、港区の聖徳学園三田幼稚園は入園面接が１１月６日です。みなと幼稚園からもバスが来てまが、こちらは面接の日程は被ります。区立幼稚園なら２年保育のみなので、最終的に何処にも入れないということは無いと思います。
  • 八潮幼稚園は規模が小さいので途中入園は難しいかも知れないですね。八潮以外にも小野学園、聖徳三田、エトワール、めばえ、教会附属、みなと、etc.(順不同)付近に普通規模の幼稚園は結構あります。（いずれも徒歩圏外ですが）品川の区立幼稚園は２年保育のみなので、年中組から入園であれば区立が入りやすいとおもいます。
• ところで、小学校のお子さんのいる家庭はあまりいないんでしょうか。みなさんどこの小学校にする予定ですか。城南第二小が、10月10日から13日に学校公開があるらしいので、一度見に行ってみようと思ってます。
  • 我が家も小学生の子供がいます。品川区は小中一貫教育、学校選択制ということで、いろいろ検討しています。近さで選ぶなら城南第二ですが、新校舎の台場小や、施設一体型小中一貫校の日野学園、２０年度から同じく施設一体型になる八潮小なども近辺にはありますよ。
  • うちにも子供がいます。小学校はまだですが、すでに小学校を色々調べています。どうも御殿山小学校のレベルがすごく高いことがわかり、興味を持っています。バスでの通学にはなるけれど、習熟度別だったり、先生がすごく熱心なようで（ＨＰ参照）日野学園もあるし、色々選べるのでいいですね。子供が年長さんになったら、個性を見極めて選びたいと思います。先輩ママ＆パパのご意見も入居後に聞けると嬉しいです。
• 品川区の保育園はかなりの激戦になってきています。マンションラッシュで保育園移民も多いそうです。今年の1歳児待機人数が100人超えたとか・・・北品川は延長が8時半、東品川、八つ山、台場は7時半までですね。北品川は延長が長いせいか、バリバリ働くママが多い印象です。東品川もアットホームでいいですよ。ここは一時保育（オアシスルーム？）があるので試してみるといいかと思いますよ。

周辺環境・治安

• 南側購入者です。営業マンさんの話では、南側の現「丸運」の敷地に仮にマンションが建ったとしてもせいぜい６階建てぐらいまでとのことです。我が家はその話を信じて中層階の部屋を買いました。眺望面では東側よりも安全だと思いますよ。
  • 近隣在住の者です。丸運の南側は都営住宅です。都は都営住宅をこれ以上増やす考えはないはずですから建替えて高層ということはないだろうし、東側は海やお台場が見えて眺望はいいですが、真正面には火力発電所があって煙突もよく見えますよ。さらには首都高の換気塔もできる予定ですからそういうのを含めて景色がいいと思えば東は南より安いので人気なんでしょう。
• 江東区って、やっぱり洪水危険度とかの周辺環境やリスクも色々考えてしまいます。もう少し木場公園よりの立地であれば、真剣に考えたと思いますが。でも立地的によさそうなシェルゼ木場公園は少々高い値付けだそうですし。結局東陽町周辺での物件探しはあきらめました。
• スーパーは５分以内にオーケーやイキイキなどがあり、結構便利です。実は今江戸川区在住ですので、東西線のきつさは承知しています。でも東陽町でかなり降りるので、快速なら問題ないです。みなさんはりんかい線は不便はかんじないんですか？あまり使ったことがないので、ちょっとマイナー、乗り換えしにくいイメージです。踏み切れないのはSSRのプランなんですよね。安くて広くて、いいんですが、天井高が高いのに、かえって梁が目立ち、どうしてここも免震にしてくれなかったのかと担当に聞いてしまいました。

周辺施設

• 私は今も近くに住んでいますので、東品川クリニックをよく利用してます。うちにも子供が居ますので、小児科でお世話になってます。近所の友達はみんな東品川クリニックに行っていますし、評判悪くはないですよ。近くに小児科があるのはすごく助かりますよね。
  • 私も東品川３丁目に１０年位住んでいますが東品川クリニックはよく利用しています　時間帯にもよりますが午前中はお年寄り夕方は子供が多く居ますね　先生方も評判いいです！！この辺もマンションが増えて人口が増えて病院も更に混んで待たされるんでしょうね。

その他

• 私も近くに住むものですが、この物件に決めました。決め手になったのは、

1. 東南角部屋の間取りが気に入った。(豊洲の物件なども見ましたが、管理費が高く、また内装もあまりいいと思わなかったので断念。)
2. 品川区の児童に対する福祉が充実しているところ。中学に入るまでは医療費がただ。高校に入るまで医療費がただの港区には負けますが。。。
3. 小学校、中学校が近い。
4. 近くに住んでいることもあって、ジャスコでの買い物にも慣れており、この町が気に入っている。ジャスコしかないっていえばそうなのですが、やはり大型スーパーが近いのは便利です。ネイルサロンも前まではジャスコに入っていたのですが、いつのまにか撤退してしまったみたいで私も残念に思っています。
5. りんかい線は空いていて、たいがい座って通勤できる。

掲示板

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