川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」

2013年10月15日 (火) 11:48時点における版

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」 外観1

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」 外観2

物件概要

• 所在地：神奈川県 川崎市 幸区塚越3丁目484-1（地番）
• 交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
• 総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月上旬予定
• 売主：

1. 東レ建設株式会社
2. 大東通商株式会社
3. 相鉄不動産株式会社
4. 第一交通産業株式会社

• 施工：(株)長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 3,570万円～5,250万円
• 予定価格は、3,400万円台～5,700万円台
• 最多価格帯３９００万円台
• ブリリアeスクウェアは平均4500万くらいで即日完売だった。 それを鑑みると、ブリリアeスクウェアより駅近のマンションで平均3400万はありえない。 というか、3400万なら絶対買って、売る。
  • ブリリアと比較すること自体がナンセンス。仕様は天と地。
    • そうは思わないな。 ブリリアより安いとしても1000万も安くなるわけない。 せいぜい200万ってとこだ。
• 人気駅ならまだしも矢向じゃ資産価値を維持しての転売は難しいと思いますよ。 しかも矢向の近年のマンション乱立っぷりからすると余計に。
• D棟西向きの一番安い部屋で、2900万円台からありましたね。
• ざっくり

1. 南向きで坪190@中層階
2. 東向きで坪180@中層階

• 私はちょっと高いと思いました。 設備仕様はいわゆるハセコー仕様であり可もなく不可もなくといったところでしたが、 前に誰かがおっしゃっていた通り、300万程度（8～10％程度）、全体的に下がると良い感じだと思います。 そうしないと、売り切るのは無理だと感じました。 値ごろ感があるのはC棟だけですかね。
• 立地からするとちょっと高いと感じました。 駅５分とはいえ、南武線ですよ？
• 案内会に行ってきました。 ３０００万円台の部屋はほぼ花が付いてました（登録済み）。 西向きの棟以外は、、ですが。
• MR見学しました。 赤い花の数はB棟とC棟が多かったようでした。 A棟は意外と少なかったです。 私はＣ希望でしたが、価格が予定より上がっていましたので Aにしようかと考え中です。 みなさんはどこの棟を検討されていますか？ 周辺建物のこともあるので、Bもありかなとも思っています。
• 第一期販売の正式価格が発表されています。中層階の坪単価はおおよそ以下の通りです。

1. A棟　中住戸：190万、角部屋：200万
2. B棟　中住戸：180万、角部屋：190万
3. C棟　中住戸：190万、角部屋：190万

交通

• JR京浜東北線・東海道線・南武線「川崎」駅西口より、臨港バス「元住吉」行き他約10分、「神田」バス停下車徒歩6分
• ラゾーナ・川崎駅までは自転車で１０～１５分くらいで行けますよ。坂はないから安心です。
• 駅からフラットな道のりですぐに帰れるのがほんとに良いですよね！
• 駅から近いのが、いいかな。 改札側なので開かずの踏切に悩まされなくていいし！

構造・建物

• 立地かなり魅力的なんだけど、長谷工なんだよね。ゴクレよりましか。
• 直床ですか…。 2重床作ってくれりゃ選択肢が広がるのに。
• 高さ20mで7階だって。これじゃ二重床どころか、 階高もやばい。矢向はいいとこなのになあ。。
  • 川崎市は平成18年3月に、工業地域は集合住宅に限り第三種高度地区（高度制限20m）となりました。隣のパークホームズは平成15年築なので、この規制が施行される前からあるため、隣のパークホームズと高さ階数がだいぶ違うといった感想を持つ方もいらっしゃるでしょう。南武線を挟んで反対側のゴクレ物件のミレナリータワーズが、この規制の導入時に駆け込みで建築確認申請を行ったことで、近隣住民を怒らせて建設反対運動の原因になったのはこの界隈では有名な話です。
• スラブ厚はどれくらいだろう？ アクアグランデは2重床だけど150しかないみたいだから、逆に2重床のせいで生活音だだ漏れだろうし。(太鼓現象) 250以上ある直床だったらそっちの方がいいけどな。 ま、ここは階高稼げない分期待できないけど。。。
  • 天井高は、標準2400mmですが、1F,3F,7Fは2450mmのようなので、少しでも気になる検討者は階を選んだほうがよさげ。あとスラブ厚は220mmですね。いずれもMRの設計図書参照。ゴクレのアクアはスラブ厚150mmだっけ。薄いですね。どっちが低仕様なんだかね。。
    • ラグゼのスラブ厚は２００ｍｍでは？部屋によって２２０ｍｍのところもあるのですか？低層階ですかね？アクアグランデは一部１５０ｍｍで、他は１８０ｍｍですね。
    • アクアグランデは直床で180mmです。戸境壁は180mm二重壁です。
• アンボンドスラブ工法を採用。
  • ラグゼコートをはじめ、長谷工はアンボンドスラブ工法を採用するのか？それは、アンボンドスラブ工法だとスラブ厚が200mm以上あれば施工できますが、他のフラットスラブ工法では、比較的厚いスラブ厚(250～300mm)が要求されます。川崎市もそうですが工業地域のマンションには20m規制が存在する地域が多く、そういった地域ではスラブ厚を多く取れません。そのため、200mm程度でフラットスラブを実現のために、アンボンドスラブ工法を採用したものと思われます。
  • アンボンドスラブ採用マンションの遮音性の悪さは有名です。採用された幾多の過去物件の実績が証明してます。それに、アンボンドスラブは火にも弱いです。火災が発生したらその住戸の天井上のアンボンドスラブが熱せられますが、かなりの温度で熱せられますので中の引っ張られている「鋼線」が熱で延びてしまいスラブが垂れ下がります。問題はその火災を起こした住戸上のアンボンドスラブが部分的に垂れ下がるのなら部分的に直せば良いのですが、アンボンドスラブの場合は中に入れている「鋼線」を建物の両端から引っ張っていますので、火災を起こした住戸上の階のスラブ全体が波形の様に垂れ下がってしまい危険を伴います。また、そうなってしまうと火災を起こした住戸の上の階の床のアンボンドスラブをすべて壊して作り直さなければならなくなってしまいます。遮音性の悪さだけでなくそういった面からも最近ではほとんど採用されなくなりました。
• 現地看板の配棟計画を見ましたが、長谷工お得意の詰め込みでした。 公式HPの予定価格、南向き角住戸にしてはお手ごろかと思いましたが、 配棟計画を知ってしまうと、かなり条件の悪い部屋の予定価格と想像つきます。
• 2重床>直床 とは一概には言えないよ。 まぁスラブが薄くて直床だったら何も言えないが・・・
  • 川崎市の工業地域は集合住宅に限り20mの制限があるみたいね。
• 見てきました。天井の高さはそんな気にならない程度。
• C棟は、東側はB棟、南側はA棟、西側は14階立てのマンションに囲まれているため、1階や両端の部屋は、冬場ほとんど太陽が当たらないとは本当でしょうか？
  • 私はC棟を検討していないので日影図を見ていないのですが、 一般的に冬至の日の太陽の角度が32度と言われています。 A棟の高さは20mですので、32mの距離が必要です。 中庭が24mなので、ちょっと冬至の日の日当たりは厳しそうですね。 ちなみに３階の床の高さを5.7mとすると、A棟との距離は22.9mで良いので、ギリギリという計算になります。 あくまでも机上計算なので参考程度に。
  • 我が家もC棟検討中です。 A棟(廊下端)とC棟(バルコニー端)の距離って、 マスタープラン集の図面を見る限り、 28mありますよね？(中庭エリアは24mかもしれない) さらに、バルコニーが2mあるから、 窓から30mの距離が確保できてると考えれば、 冬至でもC棟2F以上であれば、日照は確保されそうなかなと思います。
  • １階と２階は、冬至は太陽の日がバルコニーには当たらないことを覚悟した方が良さそうですね。 たとえ部屋に光が入っても、バルコニーに光が当たらないのはちょっと・・・。
• 日影図はMRで見せてもらいました。 C棟は、冬至は1階は全く日が入らないとのことでした。計算上、2階も恐らくほとんど日が入りません。 残念ながら、C棟は、夏の暑い時期は西日が入り、冬の寒い時期は1時以降は日が当たらないようです・・・。 日が陰ってしまうと、真っ暗ではありませんが、電気をつけないと生活は厳しいとのこと。 C棟は日当たりが悪いデメリットがあるので、当初はA棟よりかなり安かったですが、A棟が値下げされたおかけで、C棟に割安感がなくなってしまったようです。
• 基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要。
  • 川崎市のボーリングデータだと、 建設地の北東でN=51の層が8.5m、 建設地の南東でN=68の層が7.2m となっています。 が、キヤノンの東側では、10.3m掘っても固い層が出てこなかったようなので、 割と起伏があるのかも知れませんね。
• A棟に住んでいますが過ごしやすくて暖かくていいかなと思います。夫婦ふたりで、水道が意外と安くて、1200円くらいで電気代が7000円くらいです。A棟とC棟3～上は、日あたりが良さそうです。B棟は、通りに面していてお子さん、旦那様を送るにはいいな～と思っています。
• A棟住民です。住み心地は特にトラブルもなく快適ですよ。少なくとも私の部屋は騒音の類には皆無です。直床やるなって思いました。
• ラグゼC棟住民ですが、2F以上でしたら、南中高度が一番低い冬至でもリビングの奥まで陽が差し込んできますので、眺望は抜けませんが、陽当たりには問題なく、A棟-C棟間が特別近すぎるとは思いませんよ。
• 西向きのD棟3階を購入しましたが全然不満は無いです。冬場の日差しが期待できないのはわかっていましたが、全く差さない訳ではないですし外は日当たっているので明るい印象です。ただ部屋内は日中も多少の照明が必要でしょう。前の立駐も距離があるので気になりません。ただ目線を左にずらせば赤茶色のでかいマンションがそびえ立っていますので気にはなります。仕様ですが私はスレで酷評する程悪い印象は無いですね。生活する上で不便な事は今の所一切ありません。
• C棟ですが、本当に静かな場所で、外部からの騒音（車の音など）がまったくないですね。上下階からの音も、どちらも入居済みですが、いまのところ全然聞こえないです。
• A棟に入居したのですが、現在12月下旬で、日中はポカポカで暖房いらずです。
  • Ａ棟上層階の住民です。うちもスリッパは必須です。天気が良い日は、夕方（５時頃）までエアコンをつけなくても十分快適に過ごせます。エアコンはリビングに1機だけですが、約20帖があっと言う間に暖まります。照明を点けなくても十分明るいですし、かなり節電できているように思います。
• C棟の方たまに駐車場でガタンという大きい音が気になりませんか？
  • C棟住人ですが、駐車場の音、まぁまぁ聞こえます。スロープとのつなぎ目の鉄板（？）が当たっているような音ですよね。地上ー２階間が一番音が大きいように感じます。
  • B棟ですが、音してますね。駐車場下のほうでしょうか。1箇所ガタンとしていますね。
• ここはベランダの高さ2.6ｍに対して奥行きが2.0ｍあるので、南中時刻の場合、太陽高度が52度以下の時期にしか、室内に直射日光は入りません。つまり、８月の一番暑いときは南中時の太陽高度は70度くらいあるので直射日光は入らないです。夏に暑くならず冬暖かいのが、南向きのメリットです。
• B棟です。昼までは良いですが、昼過ぎからは正直寒いです。床暖あれば問題無さそうですよ、エアコンだけだと少し寒いです。
  • B棟住民です。うちは低層ですが、床暖房だけだと午後３時くらいからは、やはり寒いです。
  • B棟上層階です。朝日が昇って日の射している間はとても明るく温かく、電灯もエアコンをつけない日もあります。午後からはエアコンや電気をつけたり消したりですが、寒いとか暗いとか感じたことはありません。大容量のエアコンを入れたので、20畳くらい全体がとても暖かです。ただ、フローリングのままの廊下や洗面所などはやはり冷えるので、スリッパをはいています。
• C棟の中層階に住んでいます。 床暖はつけませんでしたが、うちもスリッパで充分です。子供もきちんとスリッパを履く・揃える習慣が身について良い感じです。今はまだ寒い時期なので洗面所や廊下、玄関などはヒンヤリしますが、リビングのエアコンは日中よほど寒い時しか必要ありません。

共用施設

• 自走式駐車場はいいなと思いました。
• 電気自動車の充電施設があります。
• 駐車場代が月１万なのが残念かな。
  • 駐車場は、5000円(自走式屋上)からありました。
• 駐車場の入口は、２．１ｍというのが予想より低い感じで、（居室１軒ぶんの高さだからでしょう）　エアコン取り付けの業者さんなど、トラックだと来客用の駐車場に入ってもらえないような感じ（の高さ）です。
• 低仕様マンションなのに、シャッターゲートになっている。
  • 駐車場の高速シャッターゲートのスピードで驚きました。
• 駐車場は狭い印象です。もうちょい台数狭めて広めの設計にした方が良かったのではと思います。
• キッズルームがあると子供のロビー遊びが軽減されるから 子供がいない方にもいいらしいよ。ここはあるので安心です。
• いろいろ見てきましたが、ラグゼは駅前の割りに低価格（その分基本でついている仕様が少ないのは否めませんが）で、ガーデン・共有施設等がついているので購入視野に入れています。
• 共用施設は、 宅配ロッカー、24時間ゴミ出しOK、キッズルーム、ゲストルーム 屋根付き駐輪場（自走式Pの1F） などは普通に揃ってましたし。プールとか、特にコスト掛かりそうな箇所もないような。
• MRにいった方はご存知と思いますが。。。 ゴミの制度はどう思われます？ 管理費的にも、維持できるでしょうか？
  • 集荷業者に頼む・・との事だったので、業者が業務価格を維持してくれていれば、継続可能ではと思います。 ただ個人的には、各フロアーにゴミ集積場所を作って欲しかったです。 玄関の前に出しておけば・・って言ってましたけど、見た目や匂いが気になりそうですし、 いくら生ゴミは出ないと言っても、水気の有るゴミや、ペットのゴミも有るわけですし。
  • ゴミ出し、ロイ鶴方式なんですね・・・。悲惨ですね。。
  • ロイ鶴ってマンションでは、ゴミ廊下システムでマナーの悪い住民のせいで生ごみの水分がもれて夏場ニオイが大変だったみたいですね。
  • ゴミは朝8時までに玄関先に出さなければならないし、夜から出してはいけないことになってますよ。それで今のところ問題ないようです。
  • 玄関前ごみ回収サービスは、川崎市の回収日の当日朝ではなく、前日朝です。例えば、普通ごみは、市は火曜に回収ですが、ラグゼの玄関前回収は月曜ってことになります。
• 中庭は開放感があってあった方がいいのではないかなと思います。 平米数からみてもファミリー向けのマンションですし、 子供を安全に遊ばせてあげられたりできそうですね。 友人のマンションの中庭では、１年に数回中庭を使ってフリマを やっている様です。住民同士の憩いの場になりそうですよね。
  • 大きい中庭はとても魅力的なんですが心配なこともあります。 大量の鳥が来て巣を作ったり糞害にあわないかとか 日当たりがあまり良くない中で草木がちゃんとそだつのかとか。 ジメジメした薄暗い中庭では寂しいですよね。 中庭を綺麗に保つために定期的に専門の方とかが来て 手入れをしてくれるんでしょうか？
• エントランスが思っていたよりも立派で大きく、ロビーもちょっとしたホテルを思わせる広さでした。
• キッズルーム、おもちゃや本があり、子供も喜んで遊んでいました。外は寒いし遊ばせるには有難い設備です。
  • 本があって我が家の幼稚園児も喜んで読んでました。寝ない子誰だ〜とか。。サッカーボールの形の椅子や小さい滑り台、クッション材の柔らかい積み木なんかもあって早速楽しんでました。
• エレベーターは足りないかなと思っていましたが割と、足りているというのが実感です。
• ゲストルームですが、シングルベッドが2つ寝室にあります。リビングはL字ソファがあって、いい感じでしたよ。両親に泊まってもらいました。シャンプーとかはないので、自宅から持って行きました。
  • ゲストルームですが、リビングがかなり広いですね。ソファーも大きめなので、ソファーにも１人寝れそうです。ベッドリネンは有料です。
  • ゲストルームは内覧会の時に見学しただけですが、お風呂場が広く窓が大きかったように記憶しています。目隠しの壁があるので外からは見られず、良さそうだな、と思いました。

設備・仕様

• [標準]

1. オール電化
2. ダブルロック
3. 浴室乾燥機・フルオートバス
4. 24時間換気標準
5. ディスポーザー

• [OP]

1. 食洗機
2. 床暖房

• 仕様はあまりよくない気がします。HP見た感じでは、直床なのか床暖房はいっているのかわかりませんでした。
  • HPにもないし、床暖房なさそうですね。
• まあ、オプションやらないと賃貸レベルになりそうだし、オプション代＋２００万ってとこか。
• アクアグランデのほうが高仕様ですが、立地と管理がラグゼのほうがよいということになりますね。
  • ゴクレだけは有り得ないって人が相当数居るから そういう人は、仕様云々は抜きで必然的にこっちということになるね。
• マンションのような密閉空間では広さにかかわらず床暖房の方が効率がいいですね。オプションででも、床暖房付けれないですかね？
• まあ、直床、オール電化ってとこを除けば、割と無難そうな物件ですな。
• ダブルロックは住居にもあるようですね。防犯センサーが１階のみってHPになっています。
• ウォシュレットは標準でした。
• トイレはタンクはあるけど水は出ないタイプで ほとんどの間取りは手洗い場が付いていません。 なのに図面を見ると タオル掛けが付ているような…。
  • トイレはタンクレスでは有りませんでしたよ。 角部屋は、水が出ないタイプのタンクトイレ　＋手洗い場 角部屋以外はタンクと手洗い場一体型の（要するに一般的な）トイレだそうです。 手洗い場、オプションで付けられるのか？と聞いたところ、角部屋以外は付けられないそうです。。
• キッチンの高さは８５センチ(真ん中の高さ)なんだそうです。 浴槽セレクトはできると言われました。 間取り変更やキッチンの高さは無償でセレクトできる項目なのに 一部居住だけ販売前から変更不可なのは 正直なんか腑に落ちないんですよね。
• 部屋によって違うのかもしれませんが、私が確認した時は、間取り変更は有償オプションだと言われました。
  • 間取りメニューは、HPでは※一部有償とありますが、 私が確認した部屋の間取りのものは、３パターンすべて有償でしたね。

1. 和室を洋室に変更⇒17万円位
2. 和室をなくして、LD拡張⇒5万円位
3. 和室をなくして、MC（3J）＋LDR拡張(1.5J)⇒17万円位

• ルーバー面格子やノンタッチキーは良いと思いました。
• ペアガラスがリビングのみなのはどうかと思う。
  • ベランダにスロップシンクが欲しかったな。 緑をうたうならガーデニング用にね。
• インターネットはみなさんどうされていますか？
  • インターネットはdocomoのXi(LTE)電波がバリバリ入るため、スマホのデザリングも快適で、動画視聴等もほとんどしないため、フレッツ、CATV等契約せず、デザリングのみで行けてます。
  • フレッツ光ネクストに入っています。ラグゼはフレッツ光ネクストのハイスピードタイプが安く契約出来るのがメリットですね。

間取り

• 3LDK～4LDK　66.08m2～89.51m2
• HP更新されてますね。 南東の3LDK期待していましたが、ちょっと残念な間取りです。 なぜ角部屋なのに窓なしの部屋作るのかなあ？
• 南東の角部屋がプレミアム住戸かと思っていましたが、配棟計画を見ると廊下側は東向きの棟の壁が目の前になるのですね。 とすると洋室2は窓はあるけど暗い部屋？ 微妙ですねぇ…。
• リビングのそばに、窓のない部屋がある間取りがあるのですが、 エアコンがつけられないのですね。 閉め切ると、風も抜けないし夏は暑いですよね。 部屋として使用するのは難しいでしょうか・・・悩みます。
  • 横長リビングの中部屋ですよね。 あれはちょっと困りますね。 なので、全体的に縦長リビングを中心にしているのだと思いました。

買い物・食事

• 矢向ですと買い物に食品館あおば、ハナマサ、相鉄ローゼン、さらに、サミットまで使えます。
• あおばの品揃えはすごい。 特に肉、魚。 薬局も近くにあるし、わりと便利だと思う。
  • あおばはすごく安いのでうれしいな。お肉なんか結構大パックで売っていてお得なんですよね。野菜も新鮮で安いし。
  • 俺あおば行ったけどそこまでいいとはおもわなかったな。
    • スーパー「あおば」が２０１３年９月１０日から翌年７月まで全面改築の為ほぼ１年近く、休業するそうです。このマンションの住民や近隣住民にとって大変困りもの。
    • あおばに飲食店（サイゼリア等）が入る予定です。
    • 4階まであるビルになるそうです。あおば、サイゼリヤ、ドラッグストアが入ると聞きました。
• サミットは遠いし、ローゼンは割高ですね。
• 車でラゾーナかコストコも行けます。
• 駅前の尾原精肉店と野菜やさんも使っていますし、意外な感じですが、マックとドトールと意外といろいろあります。
• 矢向、良いところですよ。 駅前に20時、21時までやっている、小ぶりなスーパー２件ですが、マンション側の東海道線（横須賀線）の線路を越えると、スーパー、靴・衣料の量販店、子供服の量販店等が複合したホームセンターがあってとても便利です。 南武線（矢向駅）の線路を越えて５分くらいで、２４時間の西友もありますよ。 どちらも、大きな駐車場があり車でいけるので、便利です。マンションが立地している側の駅前には、交番があり、24時間マックあり、TUTAYAあり、ドラックストア２件、お弁当屋さん２件と、お惣菜やさん、飲食店が多数あり、川崎にも徒歩圏内（20分くらい）です。
• 安いスーパー、TSUTAYAや本屋など最低限の商店街もあるので、 まあまあ便利です。
• 矢向はチェーン飲食店が立て続けに新規出店中で、2014年は南武線電車がすべて最新車両になり、数年後に川崎駅のエキナカ商業施設もOPENして、その後は高架駅化の工事も始まり順調に発展していくでしょう。
• ミート矢沢（黒毛牛専門店・ステーキ・ハンバーグ）
• 松屋もできましたし、2013年9月には日高屋もオープンしますね。
• 近くのコンビニは商店街のミニストップがあります。
• あおば近くのタイムズが取り壊されたあとの工事中の場所は、正式にコンビニ（ファミリーマート）ができます。9月30日(月)オープンです。
• パン屋は少し古いですが、アンデス、ケーキはロティーズ、悪くないですよ！！
  • アンデス、ロッティーズは味自体は悪くないんですが、小じんまりしすぎていてちょっと使いにくいと思ってます。特にアンデスは小汚いので、受け付けない人も多いのではないかと。
• ロッティーズのケーキ美味しかったです。

育児・教育

• 幼稚園、保育園、小学校が遠い。
• 小峰幼稚園のほうは園庭は広いです。うちの子どもは小峰幼稚園でしたが良かったですよ。
• 矢向幼稚園は園庭が狭いです。父兄の園でのお手伝いも多めと聞きました。
• お友達は他にもひかり幼稚園や泉幼稚園の方とかいろいろいました。
• 小学校は学区指定の「古川小学校」に通学されますか？それとも、踏み切りを渡らずに通え、しかも地元では質がいいと有名な（？）「東小倉小学校」に越境申請して通わせますか？通学時の踏み切りが少々心配です。交通量も結構あるようですし。
  • 古川小学校は踏切渡らなきゃいけないし、遠い。学校の建物はボロボロ。評判は東小倉より劣り、戸手よりマシと聞きました。
  • 登校時の踏切には、地域の方も立って下さっているそうです。
  • 古川小の登校ですが、東小倉小学校に通わせると、周りの空気的に私立中学受験必須となるから家計に余裕がないご家庭は避けるんじゃないですか。公立校行きはクラスで２、３人ぐらいですからね。
  • 隣のマンションの方で、いざ通ってみるとほとんどが東小倉に越境申請してて（女の子）、古川小が一人だったと聞きました。こういうのだけは避けたいです。ちなみに東小倉はいまは私立の進学率は半分だそうです。

周辺環境・治安

• 今は昔ながらの街だけど、ここ数年でかなりマンションが建ったので、数年後は雰囲気変わるかもね。 個人的には今の雰囲気好きなので、このままでいてほしいけど。
• 本当、立地はいい 駅近で閑静なのはなかなか出てこない 長谷工・・・もったいなぁ
• ここは工場跡地です。
  • ①臨海部工場の海外移転⇒マンション建設　②公害防止技術の向上　で川崎市の空気は「キレイ」「おいしい」 です。 矢向にはヤ○○の事務所がありますが、一般人には関係ありません。 川崎駅までいけば大手学習塾がいっぱいあるので、教育環境はいいです。
  • 工業地域だし、南向き買って南に工場建ったら目も当てられないな。
  • 少なくとも隣は既にキャノンの工場だしね
• ここは○価○会の会員がたくさん住むのかなあ？ 会館に近いですよね。 関係ないかな。
  • ○価○会の会館って、結構いろんなところで見る気がする。 別にここに限った話ではないかと。
  • 学会の人って市営住宅とかに多いのでココは大丈夫じゃない。 近くではあるけど目の前ではないし、問題なし。
• 矢向駅周辺って、この先まだまだマンション建ちますかね？ できれば駅の反対側がよかったなあ。
  • 駅の反対側は一等地。 クレッセントが立っていますが、 もうしばらく出てこないでしょう。 将来なら、日鋼の工場が、どうなるか。
• 気になったのが電線の位置。 重要事項説明で電線の景観の話が出ていましたが、 バルコニーすぐ近くなんていうことはないですかね～？ そしてもう一つが、幸区の液状化マップを見たら危険地帯になっている予測図がありました。 重要事項説明では、一番低い地域ですとの話があったのですが･･･ 新築マンションは地盤改良しているから大丈夫？！なのでしょうか？
  • 重要事項説明会のときの資料は、 多摩川氾濫時のハザードマップでしたね。 ・多摩川200年に一度の洪水時⇒浸水0.5m未満 ・鶴見川の氾濫時は影響なし。 という内容です。 http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm
  • これとは別に川崎市直下型地震時の 「液状化危険度分布」というのもあり、 中原区・幸区は、真っ赤「=危険度高い」です。 この辺は地盤が弱いと認識したほうが良いです。http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/jisin2010.htm
• 電柱は前にありますが、ﾊﾞﾙｺﾆｰ前には植栽があるようですし、塚越49号線まで5mくらいは スペースあるようなので、目の前（手が届きそうな位置）に電線がある感じではないとは思います。 あ、ﾊﾞﾙｺﾆｰから見えるとは思いますが。
• 窓を開けると、ファミマのコンビニ工場は意外にうるさくて、ちょっと残念な気持。
  • A棟真ん中の上の方に住んでますけど、ファミマの工場もトウカツフーズも何も聞こえませんよ。横須賀線の音は窓を開けて耳を澄ませば聞こえる程度。まさに快適そのもの。

周辺施設

• クリーニングはどこを利用されてますか？
  • マンション内のは高いのでやめにして、踏切手前にある「お洗濯やさん」を利用しています。Ｙシャツは確かに安いのですが、他のものが高いのか安いのか判然としません。
  • クロスガーデンの前にある100円クリーニング。ちょっと距離がありますが、買い物ついでに使っています。

その他

• 塚越三丁目町内会：住民の負担は、月150円の会費と、マンションの代表2名を立てること、年に数回の募金(任意)集金があることくらいかな？と思います。マンションから近いさくら公園が、お祭りやラジオ体操、クリスマス&バザーイベント等の諸々イベントの会場になっていて、また公園横の集会場のような所も子どもが利用できるようです。
• 花火大会：鶴見川花火大会（8月中旬）、大田区の花火大会(多摩川)（8月中旬）、神奈川新聞花火大会（8月初旬）
  • 8月1日の神奈川新聞花火大会はベランダから部分的に観れました。
  • Ａ棟中階層の住人です。思ったより近くに花火が見えて、とてもよかったです。
  • 鶴見川の花火大会綺麗でしたね～。A棟中層階ですが真正面に見えました。B棟からはちょっと厳しかったのではないかと思います。

掲示板

• 「川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」」についての口コミ掲示板
• 川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？
• 川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２
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• 【契約者専用】川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」Part2

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