レーベンハイム戸田ソラリエ

2013年10月6日 (日) 13:18時点における版

レーベンハイム戸田ソラリエ

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市美女木字向田1036-1（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩２０分
2. 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩２０分
3. 埼京線 「北戸田」駅 徒歩１６分

• 総戸数：175戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年10月
• 売主：株式会社タカラレーベン

価格・コスト・販売時状況

• 2300～3400万円台
• 太陽光がついて3LDK2300～は安いな。
• 90平米の４LDKが3400万円台ってお値打ちですね!!
• 最多価格帯は確か2800万代だったと思います。
• 管理費は修繕費込で大体２万円くらいらしいです。この設備では安いですね！

交通

• 場所は結構駅から離れている感じがあるので、通勤との折り合いがつく人用かもしれません。自転車でも結構距離を感じる所だと徒歩だとつらいですからね。
• 駅は、武蔵浦和と北戸田が、だいたい同じくらいの距離と思います。埼京線は、赤羽より北は終電が0時くらいで終わってしまい、意外に早いので仕事が遅い人は注意です。（終電逃した場合は京浜東北線の蕨駅からタクシーになります。）
• 車はないと不便です。あの近辺はバス本数も行先も少ないです。まず時間通り来ないので徒歩で北戸田駅に行く場合、バスを待つより歩いたほうが平均して早いです。
• 電車通勤の方だとやや躊躇する立地かとは思いますが、高速が近いので良いです。
• 家族全員で現地まで歩きました。成人男子３名は武蔵浦和駅から１６分から１７分戸田駅から13分。中高年の私は18分と14分。なんとか徒歩で行けそうです。特に武蔵浦和駅までは高低差もなく、まっすぐで信号で止まる事が殆どないので思ったより近く感じました。自転車いらないかも。。
• 駅は武蔵浦和のほうが発展していて快速もとまるので、便利ですよね。
• 北戸田の駐輪場も年間で学生：4,200円、一般：6,300円で安いので、便利ではないでしょうか。⇒http://www.city.toda.saitama.jp/9/8545.html

構造・建物

• 二重床、二重天井
• 現地の西側は２階建てを中心とした戸建てが 同時に建設中です。つまり西日はしっかり入ってくるはずです。東と南側は道を挟んで倉庫街で、２，３階程度の住宅程度の高さがあります。多分現地マンションの2階以上であれば日当たりは問題ないと思います。
• マンション建つ事を前提に考えたら安心なのは西側かもしれないですね。西側は目の前は４０棟以上の新築戸建なので日差しの面では安心出来ますもんね。
  • 西正面の戸建てはﾎﾟﾗｽのヨーロッパ調オシャレ戸建てになるとチラシが入ってました。ｲﾒｰｼﾞｽｹｯﾁでしたが、正面に見える景色としては十分良かったです。
• 今日の内覧会、自分たちだけで見ましたけど指摘箇所20箇所以上ありました。天井裏や配管までは見ませんでしたけど。我が家の指摘事項は、クロスの傷･汚れ、キッチンの引き出しのゆがみ、戸棚の木の扉のささくれ、巾木の止め金具の飛び出し、巾木のゆがみ、窓枠の木が壁から浮いている、フローリングの端が盛り上がっている、室内ドア枠の欠け、玄関ドア枠の塗装不良などです。
  • 内覧会行って来ました。私は業者の方に依頼したのですが、30箇所以上ありました。意外と傷がついてたり、小さくかけてたりと沢山ありました。ちなみに私の指摘事項は5箇所くらいです。
  • うちは、業者同行お願いしましたが二ヶ所の指摘でした。一ヶ所は自分達では発見出来なかったであろう換気口の浮きでした。点検口の中など細かく見てもらいましたが、その他は非常に満足いくものでした。
  • とくに業者の同行は依頼しないで自分で行いましたが、数か所の指摘だけでした。もっと問題がたくさんあると思っていたのですが、仕上がりは結構よかったのでうれしかったです。
• ソフトバンクの電波悪すぎです。
• バルコニーも排気ガスのせいなのか黒い塵でいっぱいになります。洗濯物が不安になるほどです。
  • バルコニー確かに汚れが気になりました。排気ガスですかねぇ。。南東はベランダ側に道路がありますから排気ガスの粒子は多そうですね。
• 窓を開けていると、東南棟の目の前の工場から出る音があまりにもうるさくてノイローゼになりそうです。
  • うるさいですよね…。工業地域だとこんなにうるさいのもOKなレベルなのですかね？ あと、夜から朝方までエンジンをかけたまま待機しているトラックも困りますね。深夜にクラクション鳴らしたりされるとびっくりします。
  • 最近特にうるさくなりましたよね。購入前に何度も足を運び調べましたが、基準値は超えていなかったので購入を決めましたが、今週ははるかに基準値を超えています。
  • 工場の音は計ってみましたが、戸田市の工業地域の昼間の規制基準値が70ﾃﾞｼﾍﾞﾙですが、それををかなり超えていますね…。購入前に営業の方に聞いた話では、基準値は超えていないとのことでしたが。
  • 私がいつもよりうるさいと感じた時には、90超えていたのでびっくりしました。継続的な音です。時間帯にもよるのでしょうね。

共用施設

• 駐車場は100％完備。来客用駐車場あり。
• エントランス・駐車場は少し狭い？感覚でした。
• 夜間の駐車場が思っていたより照明で明るく照らされていたので犯罪の防止になればいいですね。
• エントランスは他にはないデザインでした。個人的にはアリだと思います。
• ゴミ出しは24時間大丈夫じゃないらしいです。モデルルーム見に行った時に24時間って言われた気がしたんですけどね…。規約に書いてあるそうです。
  • ゴミ収集日の前日夜８時からゴミ出しが出来るそうです。先日、ゴミ出しを管理されてる方に聞きました。
  • 規約と掲示板を総括すると、木曜日午前0時～午前8時まで可燃物のゴミ出しは可能。金曜日午後0時～午前8時まで資源のゴミ出しは可能。厳密に言うと現状はこのようなルールになるかと思います。

設備・仕様

• タカラレーベンは値段の割りに仕様はいいと思うよ。
• ここの物件は、ディスポーザーがあれば完璧な設備だったのに。残念です。しかし、４色から床とドアなどが選べて完成まで色々と楽しみがありそうです。確かに、徒歩では大変ですが自転車で駅まで行かれても良い距離ですよ。
• タカラのマンションには標準装備でしょうが、マイクロバブルのお風呂とたからの水が気に入りました。私は新しいモノ好きな性分なので、なんといっても太陽光のポイントは高いですね！蓄電、売電出来るシステムなんてワクワクします。
• 電気式の床暖房は標準装備です。ただし電気式の床暖房は、熱線式とPTC式と蓄熱式の3つのタイプがありますが、タイプによって、ランニングコストがかなり変わってきます。
• 太陽光、オール電化、エコキュート、床暖房、マイクロバブルが標準みたい。設備良い分、多少価格に上乗せしてんじゃないかな？その価格分は資産価値も上がると思われる。
• 太陽光発電についてですが、1戸に対して約１，３kwhのパネルになるそうですね。実可動8時間で１０，４kwh。まーそこまでの発電能力はないとみて。ここって蓄電器完備だから買電時東電買い取り額42円ではない34円？かな。
  • 家は一日晴れてる日は、3.0kwくらいです。

間取り

• 殆どの部屋が70平米～の3LDK。広い部屋だと90平米の4LDK。リビングが12畳以上の部屋が多いからそんなに手狭な感じはしないのかな。坪単にすると決して高くはないよ。ただ立地が微妙なので、高いと思うか安いと思うかはそれぞれ。90平米欲しかったけど私には予算オーバー。

買い物・食事

• マンション内にコンビニまで立派ではないと思いますが、ミニショップがあります。
• ジャスコは近くにあるね　。ライフっていうスーパーは浦和にあるよ
• 徒歩8分のイオン北戸田でほとんどのものが揃いますし、北戸田駅前に建設されるタワーマンションの低層階が商業施設になることや、イオンの近隣に新たショッピングモール建設計画があります。
• イオンも行ってきましたが、７～８分で徒歩でいけました、とっても広大でなんでも揃いそうで嬉しくなりました。シネコンが無いのがちょっと残念でしたが。
• 現地からでは北戸田ジャスコまで・・そうですね、あそこからなら徒歩12分程度、自転車で8分、車で10分。と思います。車の場合、外環の下をくぐる道に迂回することになるのでちょっとかかります。車の場合、土日はジャスコは時間帯によって大変混みますが 自転車や徒歩なら待たずに入れるのでアドバンテージと思います。ただ道中、一部歩道のない、倉庫に囲まれた狭い道を通ることになります。日中はせいぜい1台のトラックか車とすれ違う程度の通行量ですが、ここは子供連れの場合は少々気を使う場所です。Ｙバリューもあります。こちらは多分若干ジャスコより遠いと思います。こちらは車の場合、道はわかりやすいのですが、歩道は一部かなり狭いので、徒歩や自転車の場合は裏道を行くことになりますが、分かりにくいので慣れるまで少々迷うと思います。
• 私は先日イオンまで歩いてみました目の前の全農を通り歩道橋を渡って、思ったより近い印象です。イオンも使えると思いましたが、武蔵浦和駅近くのマーレのスーパーも使えると思いました。美味しそうなお肉が充実していた印象です。北戸田、武蔵浦和ともに再開発での更なる発展に期待ですね。
• 駅前のマルヤというスーパーはチラシを見る限りタイムセールを結構頻繁に実施していて安いみたいですよ。
  • マルヤは安いけど、品質はイマイチです。それに駅前と言っても改札出て少し距離がある上に、この物件の反対方向にあるので日常的には利用しにくいと思います。
• 2012年の秋にはロジャースがリニューアルオープンするらしいです。
  • やっぱりロジャース安いしよく使ってたから早くリニューアルして欲しい！品質もそれなりなので、美味しい肉などはマーレの中のスーパーで探します！
• 元ニュードリーム跡地の斜向かいの、右側に島忠家具４階建て、左側にはスーパー（ベルク）２階建てが出来るそうです。（2014年予定）
• トナミ運輸解体後はファションセンターしまむらが出来るそうです。

育児・教育

• このマンションって、戸田市とさいたま市の境にありますが、子供が公立に通うとしたらやっぱり戸田市立の学校になるんですかね？何か手続きしたら武蔵浦和市に通えるようになるんでしょうか？武蔵浦和市の方が小学校も中学校も一本道で近い気がするのですが…。
  • 沼影小学校は人数が多すぎて入れず、バイパスの近くの西浦和小学校まで通っている子がいるくらいです。市が違うので、近いからという理由だけでは通わせてはもらえないと思います。それに、小学校は近いですよ。
• 周辺は近年どんどんマンションや戸建てが増え子供人口も急速にあがっています。うちは保育園なので保育園事情しかわかりせんが、保育園に関して言えば倍率が高く、希望の（＝つまり身近で便利な）保育園に入れない子もでてきています。友達をたくさん作るということであれば、良いことかもしれません。ただ、、やはり土地柄なのか、残念ながら 一部品行悪い少年少女の存在は感じられます。悪影響を受けなければ良いのですが。急速に住宅が増えているために、今後どんどん保育園の入園がきびしくなると考えらえれます。小学校のほうは、うちの場合（小学校にも子供がいます） たしか3クラス、1クラスは30人程度。もうちょっと教室も空いていたと思うので余裕はありそうです。
• 私も子育て中なので、小学校が近いと助かります。しかも美女木小には学童保育を校内で行っているみたいです。働いているママは助かりますね。

周辺環境・治安

• 倉庫街なため、平日はトラックの行き来が激しいと思われます。自分も現地にいったときにそこが気になりました。しかし、セットバックした土地に歩道を設けるということなので、安心して歩けるのではないでしょうか。
  • 物流関係のトラックが増えるのは夕方から深夜早朝ですよ。昼間は静かです。
  • 夜も早朝も行ったけど、殆ど交通量なかったですよ。寂しいくらいでした。
• 夜、周辺を歩いてみました。思ったより静かでした。
• 日当たりについてデベに質問した際、南側を検討していたら、南側は向かいに工場などありますが区画整理の予定があるらしく１０階建て位のマンションが建たないとは約束出来ないと言われました。
  • 北戸田駅前は区画整理中だけど、あの辺までやるのかな？ 駅前だって十数年前から言われていて、やっと重い腰上げて始まったくらいですから…期待しない方がいいですよ。
• 工場地域で周辺に緑が少ないです。
• 近くに塗装工場があり、工場がボロボロの為細かい塗装が飛散し、風向き次第ではかなり臭いますよ。駐車場の車も細かい塗装が着いて車はザラザラ窓もザラザラ。工場はもちろん市役所にも言いましたが、工場は金がない市役所は改善命令してもそれ以上はできないとの事。
• マンション北側の空地はベルクになるようです。その向かい側はホームセンターが出来るようです。便利になりますね。地主の方からの話なので間違いなさそうです。

周辺施設

• 北戸田駅周辺の内科や歯科が土日も診療している。
• クリーニング店どこか安い店ありませんか？ミニショップで紹介された店に行きましたが高くて…
  • 沼影市民プールの正面向かいのイセキさんはいかがですか？第２第４週末には３割引きもやってますよ。
• 子供の七五三する者ですが、どこか近所にお勧めの神社はありませんか？
  • 浦和の調神社などいかがでしょう。狛犬ならぬ狛兎が特徴です。

その他

• 隣はごみ焼却場なのかな？
  • 蕨戸田衛生センター（ゴミ焼却場）がすぐ近くにあります。体に悪影響なのではないかと心配します。
  • ゴミ焼却場が近いので健康面は確かに心配です。私が今住んでいる所は外環道から５００ｍ離れていますが、騒音は全くないが排気ガスの影響で雑巾が黒く汚れます。でも首都圏に住んでいると、交通量の多い道路近い・線路が近い・商業施設が近い等いろいろあるのでしょうがないかなと思っています。
    • 最近、朝方に窓をあけていると、薬品のような何か燃やしているような鼻につく匂いが部屋に充満しビックリします。
    • 私も何か燃やしたような匂い気になっていました。向かいにある小さな薬品工場は動いていないと聞いていたのですが、衛生センターが近いせいなのでしょうか？
    • ビニールやゴムを燃やしたような臭い私も気になってました。かなりキツイ臭いです。臭うと思ってから窓を閉めても部屋に臭いが残ってしまうくらい。
• 自転車で行ける範囲だと、すぐ近くでロッテの夏祭りがありますよ。毎年７月第４土曜日か最終土曜日かな？一般の人が入れて、お子さんはお菓子がもらえます(笑)普通の夏祭りとは少し違いますが、お菓子やアイスなども安く売っていますよ。
• 戸田の花火よく見えます。朝霞の花火も見えますね。
• 特にカナブンや、コガネ虫、ベランダや外に居ることが多くてびっくりです｡

掲示板

• 「レーベンハイム戸田ソラリエ」についての口コミ掲示板
• レーベンハイム戸田ソラリエ（旧称：スーパーライフプロジェクト）ってどうですか？

resident_kanto/232973/504