パークハビオ渋谷本町レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…) |
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| + | *所在地：[[東京都]][[渋谷区]]本町四丁目22番10号（住居表示） | ||
| + | *交通：都営[[大江戸線]]「西新宿五丁目」（A2出口）徒歩7分 | ||
| + | *総戸数：住宅261戸＋店舗 | ||
| + | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地下1階地上13階建 | ||
| + | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| + | *完成時期：2011年5月末日 | ||
| + | *売主：三菱地所リアルエステートサービス株式会社 | ||
| + | *施工：東急建設株式会社 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | + | *駐車場 66台（機械式65台・平置式1台） | |
| − | + | *バイク置場 17台（内ミニバイク用7台） | |
| − | + | *駐輪場 189台（ラック式、内レンタルサイクル16台） | |
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | + | *間取り：1R、1LDK、2LDK、3LDK。 | |
| − | + | *専有面積：25.02m2 ～ 82.17m2。 | |
| − | + | *敷地面積：3,472.55m2（1,050.44坪）、建築面積：2,653.74m2（802.75坪）、延床面積：20,708.10m2（6,264.20坪）。 | |
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| − | + | *若い入居者が、夜遅くまでメイン玄関前で出入りし、たまりさわいでます。うるさくてたまらん。 | |
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158444/ パークハビオ渋谷本町レジデンスってどうですか？] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158444/ パークハビオ渋谷本町レジデンスってどうですか？] | ||
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2013年10月3日 (木) 16:06時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：東京都渋谷区本町四丁目22番10号（住居表示）
- 交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」（A2出口）徒歩7分
- 総戸数：住宅261戸＋店舗
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地下1階地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2011年5月末日
- 売主：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
- 施工：東急建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場 66台（機械式65台・平置式1台）
- バイク置場 17台（内ミニバイク用7台）
- 駐輪場 189台（ラック式、内レンタルサイクル16台）
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：1R、1LDK、2LDK、3LDK。
- 専有面積：25.02m2 ～ 82.17m2。
- 敷地面積：3,472.55m2（1,050.44坪）、建築面積：2,653.74m2（802.75坪）、延床面積：20,708.10m2（6,264.20坪）。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- ここに住んでますが、上の階、隣の人の音がすごく響きます。何度訴えても 三菱地所は何も対応してくれません。防音床にしていないことが一番の原因かと思われますが今まで住んでいた どのマンションよりひどく毎朝上階の方の足音で起床せざる負えない状態です。（朝ゆっくり寝たいから会社近くに引っ越したのに・・・）パークハビオ関係にお住まいをご検討の方、よく検討された方がいいですよ。
- 若い入居者が、夜遅くまでメイン玄関前で出入りし、たまりさわいでます。うるさくてたまらん。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
23ku/158444/16
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |