プラウド八尾

2013年10月1日 (火) 13:50時点における版

プラウド八尾外観

物件概要

• 所在地：大阪府八尾市北本町2丁目61他1（地番）
• 交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩2分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　大阪支店
• 施工：前田建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 最上階南東角部屋4000万円なら買い得なんだけど4500万円ぐらいするだろうか？この立地で戸建なら6000万円ぐらいになると思う。
• 最上階角部屋が4000万円以下なら買いたい。駐車場代金も5000円以下なら買いたい。
• 昨日、近鉄八尾駅前でティッシュとチラシを受け取りました。価格は未定で6月下旬販売予定らしいです。
• 65戸ってちょうど良い戸数のように思います。５０戸以下だと大規模修繕になった時にちょっと心配ですし100戸以上になってくると、決定事項があるときにまとまりが心配になるので、ちょうど適度な戸数です。
• プラウドは阿倍野、大阪同心と見たけど、八尾も変わらずに高級感のあるモデルルームで良かったです。お客さんもたくさんいらっしゃって賑やかでしたね。
• 最上階角は抽選でしょうか？後に売れ残ることはなさそうです。
• よく売れてるみたいですね。先日モデルルームと立地を見てきました。駅からすぐでこの仕様なら売れるはずです。買物もとても便利で八尾、東大阪エリアでは一番お得だと思います。
• 価格も比較的安い。すぐに売れそう
• ここは売れてるのですかね？先日モデルルームにお邪魔したのですけど、閑散としており不安になりました。埃が目立っていたのが輪をかけて…最近見学に行かれた方のご意見をお願いします。
• モデルルームもオープンしてしばらく経つので、そんなに賑わうって事も無いかもわからないですね。ここは、駅近物件なので人気あると思います。駅前は、何かと施設も充実してますしね。
• まだまだ、みたいですよ。希望の部屋は、先着だけど高いし、建物が出来上がってからは、欲しい部屋は無いかもしれないし…出来上がった時点で、安くなってたら、少し我慢して購入するかもって感じのマンションですね。駅前だから、魅力ですけど。
• 駅前ですから、出来上がってから値引きって事あるでしょうか？あったとしても、限られた部屋になってしまいそうです。駅に近いと言う事は、生活に必要な施設が近辺に整っているので魅力あります。老後も、駅近マンションで生活する方が絶対便利だと考えるので迷います。
  • 一般論ですが駅に近いからといって完成までに完売するとは限りません。価格や設備や周りの環境等が影響しますから。

完売まで高安駅の線路際のマンションは完成から約1年、山本駅のスーパーの跡のマンションは完成から約1年半かかりました。一般的に誰の思いも一緒ですから自分が欲しいと思ったものは早く売れ、あまり欲しくないと思ったものは売れ残るものです。

• 駅力の違いでも、売れ行きの違いも出てくると思います。ここは八尾駅の前です、買い物も便利ですしそれなりに駅力のある立地なので人気あると思います。検討している人多いのではないでしょうか？
• 来年の3月に完成予定の割には結構空いている部屋が多い。パチンコも影響があるのだろうか。おそらく半分位はまだ残っていると思われる。このままいけば完成までの完売ま難しいのでは？値引きもそろそろしていくのだろう。
• 第１期販売は先着順で、残り４戸です。第２期以降の販売は、希望者が重なると抽選販売だそうです。近鉄八尾駅付近でお探しの方は、きっとどこでも同じような環境ですよ。現在、私もプラウド建設中付近に住んでいますが、パチンコ云々より、人の声、車の音、救急車、パトカー、暴走族、結構騒音あります。本当に静かな住まいをお探しなら山本の方がよいかもしれませんね。（住んだことがないのでわからないけど）ただ、八尾よりは住宅地というイメージが。
• 八尾でマンションをみくらべました。グレード、利便性、割安感等でプラウドに決めます。他は聞いたことない建設会社だったり南向きは高かったりで、、 一期はあと少しで完売みたいです。すでに二期の希望も入ってるみたいです。 ここは売り切れるのが早そうですね！
• 場所ももちろんですが、プラウドでこの価格ならお値打ちだと思いました。駅前なので多少の騒音は仕方ないでしょうね。
• 今週、最終期の登録申込に行ってきます！！2年ほどこのあたりで探し続け悩みましたが、そろそろ決め時かと…。本当はもっと安いほうがいいけど、駅に近くてこの価格なら狙い目かな。ウチは車がないので、子供の塾の送り迎えや先々の通学のことを考えると、駅に近いのはやっぱり魅力だと感じています。抽選にならなければいいな～。
  • 駐輪場は狭く窮屈な感じだった。でも立地と中身は八尾で最高級、価格も割高感がなくよいマンションです。八尾駅からベランダに出た時にはっきり見られてしまうかどうかだけ気になります。
• 近くの駐輪場利用してるからほぼ毎朝前通るけど、大分完成してきたね。エントランスもほとんど完成っぽいし木も植えられたしあの立地は絶対に便利だと思う
• 広告入ってたな。Yahoo!不動産にも載ってる。プラウド八尾、2680万円、71.94㎡、1階
• 完売て書いてますね～。よくわかりませんね(笑)プラウド八尾に決めるなら野村不動産に確かめてみます。

交通

• 周りの道は狭いですね。
• 駅徒歩2分は魅力ありますよね。人気あると思います。買い物は便利だし、欲しい施設は整ってますしね。

構造・建物

• 耐震等級2なら安心です。
• スラブ厚く、プラウドの八尾なら足音も聞こえないのではないか？ それなら外の少しの騒音もたいしたことないんです。静かなところでも足音騒音など隣接戸からの音が最悪です。

共用施設

• 駐車場は小さい敷地内で機械式駐車場のようです。
• 機械式駐車場は問題なさそうですか？駐車場で車に乗ってゆっくりしたら荷物の整理とか時間かけて出来なくなりますか？平地だったら掃除もできるし屋根があれば雨にもかからない。機械式駐車場と言うのはデメリットでしょうか？

メリットありますか？

• • 今機械式の駐車場のマンションに住んでいます。おっしゃる通り機械式の駐車場はいつ車が出るか、帰ってくるかわからないので速やかに動いて邪魔にならないように心掛けないといけませんから、メリットはありません。平地の駐車場なら、こんな心配はほとんどありませんけどね。それと事故も機械式はあるので気を付けないと・・・
    • 平面の駐車場であれば言う事はありませんが実際駅前の便利な立地で機械式じゃない駐車場のマンションを探すのは大変です。数少ないと思います。機械式にメリットはありませんが、駅前の立地にメリットが十分あるのでそれは仕方ないかと考えます。
• こちらのマンション、駐車場少ないですね。八尾だと日々の買い物には困らなさそうですが子育てする方は車がないと不便ではないですか？
  • 駐輪場は機械式駐車場で狭くよくない。しかし立地と建物の質は八尾で一番よいですね。

設備・仕様

• 納戸とウォークインクローゼットの両方が全プランにあるみたいですよ。しかも南向き。さすがプラウドです。とりあえず検討できる範囲内か、目安価格を聞きにプロジェクト発表会とやらに行ってみます。
• 収納が少なく思えた。布団で寝たいが収納が難しそうです。角部屋希望です。
• タンスも種類によると思いますが、納戸のある間取りは納戸に客布団や季節の物は収納できるかと思います。ウォークインクローゼットがあるので洋服ダンスは必要ないかと思います。持っている洋服の量でも違ってきますけど。個人的には、なるべく沢山の物は持たないように心がけています。引越しの時も面倒は無いし、衣替えも同じく面倒が無いです。持っているものが少ないと部屋も片付きますよ。
• こちらの物件はスラブ厚く275ぐらいと書いてあった。ボイトでないから騒音問題はなさそうでよいですね。難点は3階建て機械式駐車場で敷地や回りの道が狭いこと。タンスなど家具や壁面収納など難しいと思います。部屋が狭くなる。ﾘﾋﾞﾝｸﾞに無駄な広さがありソファーからテレビまで離れすぎのモデルルームだった？こちらで家具なしで布団や衣類やそのたを収納するのは無理と思いました。横が短い土地だから仕方なさそうです。 でも八尾近辺の物件に比べれば欠点以外のところは全て優れている。耐震も壁補強も備え安心です。さすがに野村不動産は優れている。他の普通物件とは格が違うと思います。 土地が狭くワイドスパンと言っても別方向が短いのが残念。よくある普通の和室もあるありふれた細長い物件のほうが住みやすいと思います。ただ、和室の障子は力強く閉めるとコットンとよく響くので苦情が多いようです。ベッド生活2人で住み、車は使用しない人にはベスト物件と思います。

間取り

• タンスは置きにくそうな部屋に思えた。
• ここの間取りは、ウォークインクローゼットか納戸のある間取りになっているので思い切って洋服ダンスや大きなタンスは処分した方がスッキリ生活できそうですね。タンスの処分も困るし、引越しの時に業者さんに引き取ってもらったら手間もないかなぁと思います。

買い物・食事

• 近鉄八尾駅は「アリオ」がや万代もあって便利な場所です。
• ここの近くにnewly bornっていう美味しいパン屋さんがあります。毎朝食べれたら最高！
• 近鉄八尾駅近くの「花屋敷」も昔から有名ですよ。ケーキも美味しいですが、フルーツを沢山使ったケーキがお勧めです。2Fではゆっくりお茶を飲みながらケーキも食べれます。
• 八尾はアリオが出来て今までよりも更に便利になりました。アリオは映画館もあるので、夕飯が終わった後レイトショーなんて事も可能だと思います。お洒落なお店も増えました。
• ケーキの味は確かに好みの問題大きいかも分からないですね。甘みの強い物を好む人と、アッサリした物を好む人と差ありますよね。八尾駅前では無いですけど、山本の方に和菓子の「松芳庵」マメ大福や苺大福が美味しいですよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 駅前2分の立地ですが、線路沿いではなさそうなので駅の騒音の心配はなさそうですね。
• ここは近くにパチンコ屋さんがあるからな〜。値段が安けりゃ売れるんじゃないの、、 よ〜く他のマンションと比べたらほうがイイよ！
• 八尾駅前って買い物は便利だし、銀行や病院など生活施設も充実してますよね。それと公園が近くにあって住環境も良さそうで魅力的な立地だと思うので私も人気あると思います。
• パチンコ屋の近くてどうなんですか？以前近くにパチンコがある家に住んでいましたが、色々な人がたむろしてすごく迷惑でした。ここも北側がパチンコの駐車場なので、夜にうるさい車が通らないか心配です。
  • 私もパチンコ屋が気になって購入をやめました。プラウドって最近こんな立地にも手を出すんですね。高級感とは無縁・・・売れるときに売っておけ！って感じなんでしょうか。
• 駅からよく見えます。ベランダに出るとよく顔が見えてしまうか気にならないレベルか？どうなんでしょうか？
  • 立地概念図から判断すると5階くらいまでは気になっちゃうかもしれませんね＞顔
• 住み心地は、良いマンションですよね。駅近でアリオ八尾に近いですし。

周辺施設

• 買い物やその他の生活に必要な施設も近辺に整っているのでとても便利に生活できると思います。
• 近隣商業地域なので、少しはうるさいかもですね！でも、利便性としては悪くないですよー(￣▽￣)

その他

• 八尾でマンションを購入するのならば駅前だったらやっぱり近鉄八尾駅前が一番便利だと個人的には思います。収納力のあるマンションなので、家の中を片付ける主婦には魅力あるマンションです。

掲示板

• 「プラウド八尾」についての口コミ掲示板
• プラウド八尾ってどうですか？

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